企業(yè)廠房房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同

企業(yè)廠房房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同企業(yè)廠房房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同出讓方：(以下簡稱“甲方”)注冊地址：_________郵編：____________營業(yè)執(zhí)照注冊號：_____電話：___________法定代表人：____________注冊地址：_________郵編：__________營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________電話：___________法定代表人：____________受讓方：_________(以下簡稱“乙方”)注冊地址：_________郵編：____________營業(yè)執(zhí)照注冊號：_____電話：___________法定代表人：____________甲、乙雙方就地產(chǎn)出讓事宜，依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達成如下協(xié)議，以此共同遵守。第一條本協(xié)議標的甲方遵從本協(xié)議約定，向乙方出讓下屬的位于的房地產(chǎn)，并包括該廠區(qū)內(nèi)的建筑物附屬及配套設(shè)施。該出讓的房地產(chǎn)權(quán)為甲方所有，房地產(chǎn)權(quán)證號為滬房地楊字()第號。整個產(chǎn)權(quán)占地面積為平方米。房地產(chǎn)權(quán)證中為新建廠房已被拆除的3、4、8、10、11、12、13、14、15、18、19、22幢除外，現(xiàn)有實際建筑面積為平方米和在建廠房平方米(共三層，結(jié)構(gòu)已封頂)。附屬及配套設(shè)施包括：電、水、煤氣、通訊、排污等用房和設(shè)備，同時包括廠區(qū)內(nèi)所有地下建設(shè)和其他公共設(shè)施。第二條產(chǎn)權(quán)基本情況乙方受讓的地產(chǎn)，主要由辦公樓(共地面層、地下層，約平方米，建于__年)、老廠房(層，約平方米，建于__年)、在建廠房(平方米，結(jié)構(gòu)封頂)、以及機房、鍋爐房、配電房、工房、堆煤場等組成(具體詳見協(xié)議附件中的產(chǎn)權(quán)平面圖)，為本協(xié)議第一條規(guī)定的項目標的。乙方受讓房地產(chǎn)權(quán)的實際建筑面積為平方米。已完成結(jié)構(gòu)封頂?shù)脑诮ㄈ龑訌S房平方米。其中，已經(jīng)完成三層結(jié)構(gòu)封頂?shù)脑诮◤S房，按原規(guī)劃部門的批準的建筑面積增容到平方米(增至共層)。由乙方另行投資并繼續(xù)以甲方的名義建設(shè)至項目竣工。在建工程的建設(shè)工程許可證號為滬規(guī)建()號，施工許可證號為號。第三條轉(zhuǎn)讓價格及承擔費用1.甲、乙雙方協(xié)商一致，確定全部房地產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓價為人民幣(____萬元)。2.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)買賣的相關(guān)稅、費等按政府的現(xiàn)行規(guī)定各自承擔，土地出讓金由乙方承擔，房地產(chǎn)評估費用雙方各自承擔一半，如無具體規(guī)定的其他費用雙方另行協(xié)商。3.配套設(shè)施中的水、電、煤氣、通訊等，在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的同時，甲方協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)(或重新申請)，相關(guān)費用由乙方承擔。廠房交付前的水、電、煤氣、通訊等所產(chǎn)生的費用由甲方承擔支付；廠房交付乙方后則由乙方負責承擔。第四條面積確認及面積差異處理雙方確認的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓總價，以第一條中所述的建筑總面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。本協(xié)議約定的建筑面積和占地面積與產(chǎn)權(quán)登記證有差異，則以產(chǎn)權(quán)登記證上的實際有效面積為準。(實際有效建筑面積應(yīng)該除去已經(jīng)拆除的房子)產(chǎn)權(quán)過戶后登記的面積與第一條所述面積發(fā)生差異(不包括新廠房)，差異部分應(yīng)按相應(yīng)的比例予以找補。(新、老廠房，辦公樓，附屬建設(shè)等，按各自在轉(zhuǎn)讓總價中所占比例計算找補金額)第五條付款方式及期限乙方以分期付款方式按期將轉(zhuǎn)讓款項匯入甲方指定的銀行帳戶。甲方指定的開戶銀行：____________帳號：1.首期付款：自本協(xié)議生效起的(改成二)周內(nèi)，乙方向甲方支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓總價的__%，即人民____元整(____萬元)。2.二期付款：在建廠房建到五層封頂時，乙方再次向甲方支付轉(zhuǎn)讓金的__%，即人民____元整(____萬元)。3.三期付款：在雙方根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定及本協(xié)議的約定原則，簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》交上海市楊浦區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理正式交易手續(xù)。在交易中心出具房地產(chǎn)買賣受理單后，乙方再次向甲方支付轉(zhuǎn)讓總價的%，即人民____萬元整(____萬元)。4.四期付款：在楊浦區(qū)房地產(chǎn)交易中心核發(fā)過戶后新的房地產(chǎn)證后，乙方再次向甲方支付轉(zhuǎn)讓總價的20%，計人民____萬元整(____萬元)。5.最終付款：本協(xié)議簽訂生效起十個月內(nèi)，乙方支付最后一筆款，即轉(zhuǎn)讓總價的20%，計人民幣萬元整(____萬元)，甲方收到乙方最后一次付款后的三天內(nèi)，向乙方移交全部廠房、場地及相關(guān)設(shè)施。第六條產(chǎn)權(quán)交付及產(chǎn)權(quán)登記過戶1.甲方收到乙方第一次付款后的一周內(nèi)，向乙方交付在建廠房的有關(guān)項目資料復(fù)印件，雙方另行簽訂在建項目的交接協(xié)議書。2.甲方收到乙方第二次付款后的三天內(nèi)，向乙方交付相關(guān)的全套資料。3.甲方收到乙方最后一次付款后的三天內(nèi)，向乙方交付全部的所有房產(chǎn)。第七條雙方的違約責任A、乙方逾期付款的違約責任乙方如未按本協(xié)議規(guī)定的時間付款，按逾期時間，分別作違約處理(不作累加)：1.逾期在30天以內(nèi)，自本協(xié)議規(guī)定的應(yīng)付款期限的第二天起至實際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之二的違約金，本協(xié)議繼續(xù)履行。2.逾期超過30天后，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議。甲方解除本協(xié)議的，乙方按總轉(zhuǎn)讓款項的10%向甲方支付違約金。乙方愿意繼續(xù)履行協(xié)議，經(jīng)甲方同意，協(xié)議繼續(xù)履行，自本協(xié)議規(guī)定的應(yīng)付款期限的第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款的萬分之二的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款項指依照本協(xié)議第五條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款項的差額。B、甲方逾期交付房地產(chǎn)的違約責任：____________甲方如未按本協(xié)議規(guī)定的時間交付房產(chǎn)或相關(guān)手續(xù)的，按逾期時間，分別作違約處理(不作累加)：1.逾期不超過30天，自本協(xié)議第六條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓款的萬分之二的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。2.逾期超過30天后，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議。乙方解除協(xié)議的，甲方應(yīng)當自乙方解除協(xié)議通知到達之日起5天內(nèi)退還全部已付的款項，并按協(xié)議總轉(zhuǎn)讓價的10%向乙方支付違約金。甲方要求繼續(xù)履行協(xié)議的，經(jīng)乙方同意，協(xié)議可以繼續(xù)履行，自本協(xié)議第六條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交款項萬分之二的違約金。第八條其他責任1.甲方保證轉(zhuǎn)讓的上?！痢痢翉S房地產(chǎn)權(quán)利沒有糾紛，轉(zhuǎn)讓前的所有債務(wù)由甲方承擔。因甲方原因造成不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記或發(fā)生其他債務(wù)糾紛等，由甲方承擔全部責任并作相應(yīng)賠償責任。2.乙方保證受讓上述房地產(chǎn)而支付的資金為乙方正當合法所有，并愿承擔相應(yīng)的法律責任。3.由于不可抗拒原因(如政策因素等)而不能按本協(xié)議辦理房地產(chǎn)權(quán)利過戶登記手續(xù)，雙方不承擔違約責任。甲方應(yīng)及時退還乙方已經(jīng)支付的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款和廠房建設(shè)款。第九條爭議解決本協(xié)議在履行中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可以向仲裁機構(gòu)申請仲裁，或向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。第十條其他1.本協(xié)議如與房屋買賣合同有抵觸，以本協(xié)議為準。2.本協(xié)議未盡事項，雙方可以另行簽訂補充協(xié)議。3.本協(xié)議的附件、補充協(xié)議及買賣合同與本協(xié)議具有同等法律效力。4.附件包括：所轉(zhuǎn)讓的廠區(qū)平面圖、房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、雙方營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)結(jié)構(gòu)代碼證。第十一條本協(xié)議及附件共頁，一式八份，雙方各執(zhí)四份。第十二條本協(xié)議自雙方簽字蓋章后生效。轉(zhuǎn)讓方：____________房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同示范文本甲方：_______________住所地：_______________法定代表人：_______________乙方：_______________住所地：_______________法定代表人：_______________經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，并依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》之規(guī)定，現(xiàn)就與乙方受讓甲方擁有的部分房地產(chǎn)(國有土地使用權(quán)地號為__________)有關(guān)事宜達成如下協(xié)議，望雙方共同遵守：一、乙方擬受讓的房地產(chǎn)占地面積共計__________畝，四至見附圖。二、因依據(jù)甲方現(xiàn)有房地產(chǎn)狀況無法進行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，故乙方同意在本合同第一條約定的范圍內(nèi)出資建設(shè)廠房。三、甲、乙雙方承諾：一但完成開發(fā)投資總額(以工程造價部門的預(yù)算額為準)的__________%，雙方立即簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，在該合同中雙方明確約定轉(zhuǎn)讓的土地價款為人民幣__________萬元。四、甲、乙雙方均不得以任何理由違反本合同：1、若甲方違約，除向乙方返還乙方已實際發(fā)生的工程款(包括利息)外，還需向乙方支付違約金__________元。2.若乙方違約，則應(yīng)向甲方支付違約金__________元。五、乙方必須于本合同簽完后__________日內(nèi)各甲方支付__________萬元房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款，余款__________萬元在以后的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同中再行約定。六、為擔保上述款項及有可能因違約而發(fā)生的工程款(包括利息)違約金及簽定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，甲方愿將其擁有的__________畝國有土地使用權(quán)抵押給乙方，雙方在簽定抵押合同后至昆山市國土資源局辦理抵押登記手續(xù)，該抵押合同是不可撤消的合同，主合同無效，抵押合同仍有效。七、除非經(jīng)甲、乙雙方書面確認，本合同不得擅自變更、解除。八、在履行合同過程中若有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商；若協(xié)商未果，則各方均有權(quán)提交房地產(chǎn)所在地的法院以訴訟的方式解決。