寫字樓出售合同協(xié)議書

合同編號：__________寫字樓出售合同協(xié)議書合同各方：第一條標(biāo)的物及價款1.1甲方向乙方出售的標(biāo)的物業(yè)具體情況如下：物業(yè)名稱：_______物業(yè)地址：_______物業(yè)面積：_______平方米物業(yè)用途：_______1.2乙方向甲方支付的購買價款為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），支付方式如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元整作為定金；（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余購房款人民幣_______元整；（3）甲方應(yīng)于收到乙方支付的購房款后_______日內(nèi)，將標(biāo)的物業(yè)過戶至乙方名下。第二條交付及過戶2.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將標(biāo)的物業(yè)交付給乙方使用；2.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理標(biāo)的物業(yè)的過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)；2.3標(biāo)的物業(yè)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書交付給乙方。第三條權(quán)利和義務(wù)3.1甲方保證標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵；3.2甲方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不存在任何違法行為；3.3乙方應(yīng)按約定時間支付購房款，否則甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金；3.4乙方自標(biāo)的物業(yè)過戶之日起，享有該物業(yè)的一切權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；4.2甲方未按約定時間交付標(biāo)的物業(yè)的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付部分購房款×日利率×逾期天數(shù)；4.3甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期過戶違約金，違約金計算方式同上。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律；5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的物業(yè)過戶完畢之日終止。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解對方的信譽(yù)和實(shí)力，確保合同的履行；（2）甲方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵；（3）乙方應(yīng)按約定時間支付購房款，否則甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金；（4）雙方應(yīng)積極配合辦理標(biāo)的物業(yè)的過戶手續(xù)，確保過戶順利進(jìn)行；（5）雙方在履行合同過程中，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法行為。2.解決辦法：（1）如甲方未按約定時間交付標(biāo)的物業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金；（2）如甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期過戶違約金；（3）如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.出賣人：指具有出售標(biāo)的物權(quán)利的自然人、法人或其他組織。2.買受人：指具有購買標(biāo)的物權(quán)利的自然人、法人或其他組織。3.標(biāo)的物：指合同中約定的出售的物品或財產(chǎn)權(quán)利。4.價款：指買受人按照合同約定支付給出賣人的貨幣金額。5.定金：指買受人為了保證合同履行，按照合同約定向出賣人支付的一定金額的金錢。6.過戶：指將標(biāo)的物的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給買受人的行為。7.違約金：指當(dāng)合同一方違反合同約定時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。8.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等手段，使?fàn)幾h得到解決的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場景：買賣雙方為親屬關(guān)系或朋友關(guān)系，彼此信任度較高。補(bǔ)充條款：鑒于雙方關(guān)系特殊，甲方承諾在交易過程中免除乙方的一切中介費(fèi)用。2.場景：買方為外籍人士，需辦理簽證和居留手續(xù)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與物業(yè)購買相關(guān)的簽證和居留手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3.場景：物業(yè)購買用于投資或出租，乙方關(guān)心物業(yè)的出租情況和投資回報。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，提供標(biāo)的物業(yè)的出租情況，并保證物業(yè)的投資回報率。4.場景：物業(yè)購買用于自住，乙方關(guān)心物業(yè)的質(zhì)量和居住環(huán)境。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)對標(biāo)的物業(yè)的質(zhì)量及居住環(huán)境進(jìn)行詳細(xì)介紹，并承諾物業(yè)符合居住標(biāo)準(zhǔn)。5.場景：買賣雙方約定分期付款。補(bǔ)充條款：雙方同意按照約定的分期付款方式進(jìn)行支付，每期付款金額和期限詳見附件。附件列表