個(gè)人二手房交易協(xié)議范本

合同編號(hào)：__________個(gè)人二手房交易協(xié)議甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________一、房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。1.3該房屋的房產(chǎn)證編號(hào)為_______，土地使用權(quán)證編號(hào)為_______。二、交易價(jià)格及支付方式2.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將交易價(jià)格扣除定金后的款項(xiàng)支付給甲方。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付，具體方式由雙方協(xié)商確定。2.3乙方支付的定金為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整），乙方支付定金后，甲方不得以任何理由要求退還。三、交房及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)按照國家相關(guān)政策規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)保證該房屋在過戶過程中不存在任何法律糾紛，如因甲方原因?qū)е聼o法過戶的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。四、違約責(zé)任4.1如甲方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致無法按時(shí)交付房屋或無法辦理過戶手續(xù)的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議交易價(jià)格的_______%。4.2如乙方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致無法按時(shí)支付交易價(jià)格的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議交易價(jià)格的_______%。五、爭(zhēng)議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保其對(duì)房屋擁有完全的所有權(quán)，無任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。2.雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付交易價(jià)格和定金。3.甲方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并保證過戶過程中無任何法律糾紛。4.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如有違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.本協(xié)議適用中華人民共和國法律，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。解決辦法：1.如甲方無法按時(shí)交付房屋或無法辦理過戶手續(xù)，甲方應(yīng)支付違約金作為賠償。2.如乙方無法按時(shí)支付交易價(jià)格，乙方應(yīng)支付違約金作為賠償。3.雙方應(yīng)遵守合同的約定，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋，即非首次交易的房屋。3.賣方：指出售房屋的一方，擁有房屋的所有權(quán)。4.買方：指購買房屋的一方，愿意支付交易價(jià)格以獲得房屋的所有權(quán)。5.定金：指買方在簽訂合同時(shí)支付給賣方的一定金額，作為購買房屋的誠意保證。6.過戶：指將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律程序。7.違約金：指一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)支付給另一方的金錢賠償。8.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方在履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商或法律途徑來解決問題的方式。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.賣方為外籍人士，買方為中國公民。補(bǔ)充條款：鑒于賣方為外籍人士，買方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理相關(guān)涉外房產(chǎn)交易手續(xù)，包括但不限于外籍人士房產(chǎn)登記、稅務(wù)處理等。雙方應(yīng)積極配合，提供所需資料和文件。2.買方需要貸款購房。補(bǔ)充條款：買方應(yīng)自行解決購房所需的貸款問題。如買方無法獲得貸款，導(dǎo)致無法支付交易價(jià)格的，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.房屋存在瑕疵或需要維修。補(bǔ)充條款：房屋交付時(shí)，如存在瑕疵或需要維修，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。如賣方未按約定修復(fù)，買方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求賣方支付違約金。4.買賣雙方為親朋好友。補(bǔ)充條款：鑒于雙方為親朋好友關(guān)系，雙方應(yīng)本著誠實(shí)守信的原則履行本協(xié)議，互相配合，確保交易順利進(jìn)行。5.房屋為共有財(cái)產(chǎn)。補(bǔ)充條款：如該房屋為共有財(cái)產(chǎn)，賣方應(yīng)取得共有人的同意，并出具共有人的同意出售證明。如賣方未能取得共有人的同意，導(dǎo)致無法履行本協(xié)議的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的