山東省簡(jiǎn)單住宅買賣協(xié)議

合同編號(hào)：__________山東省簡(jiǎn)單住宅買賣協(xié)議甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方的房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于山東省_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.3甲方持有該房屋的《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，證號(hào)分別為：_______和_______。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將購房款人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）支付給甲方。2.3乙方支付購房款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的收款憑證。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，該房屋的一切風(fēng)險(xiǎn)及意外損失由乙方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議成交價(jià)格的_______%。4.2因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同主體：確保甲方和乙方為具有完全民事行為能力的自然人或者合法注冊(cè)的法人，具備簽訂合同的資格。2.房屋信息：詳細(xì)核實(shí)房屋的基本情況，包括位置、結(jié)構(gòu)、面積等，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。3.價(jià)格與支付：明確房屋的成交價(jià)格，以及支付方式和時(shí)間。確保乙方按時(shí)支付購房款，并索取合法有效的收款憑證。4.交付與過戶：約定房屋交付時(shí)間，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.違約責(zé)任：明確違約行為及違約責(zé)任，包括違約金的比例。雙方應(yīng)遵守合同約定，履行合同義務(wù)。6.爭(zhēng)議解決：約定解決合同糾紛的方式，首選友好協(xié)商，協(xié)商不成時(shí)可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.完全民事行為能力：指自然人年滿18周歲，或者根據(jù)法律規(guī)定可以獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)的能力。2.房屋所有權(quán)證：是指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)。3.土地使用權(quán)證：是指證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件，由土地管理部門頒發(fā)。4.抵押：是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償。5.債務(wù)：是指?jìng)鶆?wù)人因合同、侵權(quán)行為、無因管理、不當(dāng)?shù)美确申P(guān)系所承擔(dān)的履行義務(wù)。6.違約金：是指當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，用以彌補(bǔ)因違約所造成的損失。7.不可抗力：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。8.友好協(xié)商：是指雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，通過溝通、協(xié)商解決糾紛的方式。場(chǎng)景一：急于出售的賣家補(bǔ)充條款一：甲方應(yīng)確保房屋在過戶前符合交易條件，如不符合，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并按照實(shí)際過戶時(shí)間計(jì)算違約金。場(chǎng)景二：首次購房的買家補(bǔ)充條款二：甲方應(yīng)提供完整的購房指導(dǎo)服務(wù)，包括協(xié)助乙方辦理貸款、過戶等相關(guān)手續(xù)，確保乙方順利購房。場(chǎng)景三：房屋存在瑕疵補(bǔ)充條款三：甲方應(yīng)在合同中如實(shí)告知乙方房屋的實(shí)際情況，如存在瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。若因瑕疵導(dǎo)致乙方無法居住，甲方應(yīng)提供臨