房產(chǎn)合同簽訂流程

合同編號：__________第一條標(biāo)的房產(chǎn)1.1甲方同意出售給乙方位于_______市（縣）_______街道_______號的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號：_______。1.2乙方購買的房產(chǎn)為_______（建筑物）、_______（土地使用權(quán)），房產(chǎn)用途為_______。第二條成交價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，標(biāo)的房產(chǎn)的成交價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元整作為定金。定金支付后，乙方應(yīng)按雙方約定的時間支付剩余款項。2.3剩余款項分_______期支付，每期支付金額為人民幣_______元整，每期支付時間為_______。2.4乙方支付款項后，甲方應(yīng)向乙方出具正式發(fā)票。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。如因甲方原因?qū)е聵?biāo)的房產(chǎn)不能正常過戶，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.3過戶費(fèi)用由_______承擔(dān)。過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為成交價格的_______%。4.2甲方未按約定時間交付標(biāo)的房產(chǎn)的，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，違約金為延遲交付部分房價的_______%。4.3乙方未按約定時間支付款項的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為逾期付款部分的_______%。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房產(chǎn)過戶完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲方應(yīng)確保標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。（2）乙方應(yīng)按照約定的時間支付款項，否則將承擔(dān)逾期付款違約金。（3）雙方應(yīng)按照約定時間辦理過戶手續(xù)，確保標(biāo)的房產(chǎn)能夠順利過戶至乙方名下。（4）雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.解決辦法：（1）如甲方未按約定時間交付標(biāo)的房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金。（2）如乙方未按約定時間支付款項，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金。（3）如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.甲方：指擁有標(biāo)的房產(chǎn)并同意出售給乙方的自然人、法人或其他組織。2.乙方：指購買標(biāo)的房產(chǎn)的自然人、法人或其他組織。3.標(biāo)的房產(chǎn)：指本合同約定的出售的房產(chǎn)，包括建筑物、土地使用權(quán)等。4.成交價格：指雙方約定的標(biāo)的房產(chǎn)的購買價格，包括房款、過戶費(fèi)用等。5.定金：指乙方為保證合同履行而向甲方支付的一定金額的錢款。6.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的金額，作為對違約行為的經(jīng)濟(jì)賠償。7.過戶：指將標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的法律行為。8.過戶費(fèi)用：指辦理標(biāo)的房產(chǎn)過戶手續(xù)所需支付的費(fèi)用，包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。9.爭議解決：指當(dāng)雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等手段解決糾紛的行為。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：甲方為外籍人士或港澳臺同胞補(bǔ)充條款：鑒于甲方為外籍人士或港澳臺同胞，本合同的簽訂、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律，并應(yīng)遵守我國對外籍人士或港澳臺同胞購房的相關(guān)政策規(guī)定。2.場合：房產(chǎn)涉及共有權(quán)人補(bǔ)充條款：如標(biāo)的房產(chǎn)涉及共有權(quán)人，甲方應(yīng)事先取得共有權(quán)人的同意，并出具共有權(quán)人同意出售的證明。如因共有權(quán)人不同意出售導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.場合：房產(chǎn)為預(yù)售房補(bǔ)充條款：鑒于標(biāo)的房產(chǎn)為預(yù)售房，甲方應(yīng)提供合法的預(yù)售許可證、施工許可證等相關(guān)證明材料。乙方應(yīng)按照甲方提供的進(jìn)度表支付款項，并按照甲方約定的時間辦理過戶手續(xù)。4.場合：房產(chǎn)為共有房產(chǎn)補(bǔ)充條款：如標(biāo)的房產(chǎn)為共有房產(chǎn)，甲方應(yīng)事先取得共有人的同意，并出具共有人的同意出售證明。如因共有人的原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。5.場合：乙方為未成年人補(bǔ)充條款：鑒于乙方為未成年人，本合同由乙方的法定代理人代為簽訂。乙方應(yīng)提供有效的身份證明、戶口簿等相關(guān)材料。如乙方在合同簽訂后成年，本合同對乙方繼續(xù)有效。附件列表：1.房產(chǎn)