山東省房地產(chǎn)交易合同示范

合同編號：__________山東省房地產(chǎn)交易合同示范甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______甲乙雙方，經(jīng)充分協(xié)商，本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其擁有所有權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方購買該房地產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房地產(chǎn)基本狀況1.1甲方轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋產(chǎn)權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______。1.2該房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.3甲方保證該房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓前符合國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，符合_______市_______區(qū)的城市規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃。第二條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓2.1甲方同意將其名下的上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2乙方同意購買甲方的上述房地產(chǎn)。2.3雙方確認(rèn)，本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方一次性向甲方支付房價(jià)款共計(jì)人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。2.4乙方支付房價(jià)款后，甲方應(yīng)按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，將該房地產(chǎn)過戶至乙方名下。第三條付款方式及時(shí)間3.1乙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。定金支付后，乙方有權(quán)按照本合同約定查看、使用該房地產(chǎn)。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付剩余房價(jià)款人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。3.3甲方應(yīng)按本合同約定，及時(shí)為乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶完成后，乙方支付給甲方房款。第四條交付及辦理過戶手續(xù)4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房地產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房地產(chǎn)權(quán)屬證書、物業(yè)管理等相關(guān)資料交付給乙方。4.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同向_______市_______區(qū)房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.3甲方應(yīng)承擔(dān)過戶所需的一切費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同房價(jià)款的_______%。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，違約金為本合同房價(jià)款的_______%。5.3甲方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付過戶違約金，違約金為本合同房價(jià)款的_______%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)過戶至乙方名下之日終止。甲方（蓋章）：_________________乙方（蓋章）：_________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同全文，確保了解合同條款，特別是關(guān)于房價(jià)款支付、交付及過戶等關(guān)鍵條款。2.甲方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛，否則乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付房價(jià)款，否則甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。4.雙方應(yīng)按照合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，如有延遲，甲方應(yīng)支付違約金。5.如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房地產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。2.定金：指買賣雙方為了保證合同履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~。3.房價(jià)款：指購買房地產(chǎn)所需支付的全部金額，包括定金、首付款、貸款金額等。4.過戶：指將房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.婚前購房：若房地產(chǎn)為甲方在婚前購買，且婚后欲將房產(chǎn)過戶至乙方名下，合同中應(yīng)增加婚后過戶條款，明確過戶時(shí)間、手續(xù)及費(fèi)用等內(nèi)容。2.投資購房：若房地產(chǎn)為甲方作為投資購買，乙方購買后將繼續(xù)用作投資目的。合同中應(yīng)增加投資條款，明確投資收益分配、投資風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)等事項(xiàng)。3.贈(zèng)與購房：若房地產(chǎn)為甲方贈(zèng)與給乙方，合同中應(yīng)增加贈(zèng)與條款，明確贈(zèng)與條件、贈(zèng)與物的狀況及過戶手續(xù)等。4.子女購房：若房地產(chǎn)為甲方為子女購買，合同中應(yīng)增加子女權(quán)益保護(hù)條款，明確子女對房產(chǎn)的權(quán)益、甲方對子女的資助等事項(xiàng)。5.外籍人士購房：若房地產(chǎn)購買方或出賣方為外籍人士，合同中應(yīng)增加外籍人士購房特殊條款，明確外籍人士購房政策、戶籍登記等事項(xiàng)。附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證書原件及復(fù)印件2.物業(yè)管理相關(guān)資料原件及復(fù)印件3.購房發(fā)票、合同等相關(guān)財(cái)務(wù)資