二手房買賣合同范文

合同編號(hào)：__________二手房買賣合同合同簽訂日期：____年____月____日甲方（賣方）：姓名：_______身份證號(hào)碼：_______地址：_______乙方（買方）：姓名：_______身份證號(hào)碼：_______地址：_______第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售的房產(chǎn)位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.3該房產(chǎn)的用途為_______。第二條交易價(jià)格2.1乙方向甲方支付的購(gòu)房款為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），其中包括首付款人民幣_(tái)______元整，剩余款項(xiàng)人民幣_(tái)______元整將通過(guò)銀行貸款方式支付。2.2乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的時(shí)間表支付購(gòu)房款。首付款在合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付完畢。2.3乙方應(yīng)按照銀行貸款的要求提供相關(guān)資料，并承擔(dān)貸款所產(chǎn)生的費(fèi)用。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)將該房產(chǎn)交付給乙方。3.2過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，并提供必要的文件。第四條房產(chǎn)質(zhì)量及保修4.1甲方保證該房產(chǎn)不存在重大質(zhì)量問題，如因房產(chǎn)質(zhì)量導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2甲方承諾在房產(chǎn)交付后_______年內(nèi)，如因房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等原因?qū)е碌膯栴}，甲方負(fù)責(zé)免費(fèi)維修或更換。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的_______%。5.2如甲方未能按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付日期×日違約金金額（元/日）。5.3如乙方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款日期×日違約金金額（元/日）。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.甲乙雙方在簽訂合同前應(yīng)充分了解房產(chǎn)情況，包括產(chǎn)權(quán)、用途、面積等。2.交易價(jià)格應(yīng)明確填寫，包括首付款及貸款金額。3.交付及過(guò)戶時(shí)間應(yīng)具體明確，同時(shí)約定過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)方。4.甲方應(yīng)保證房產(chǎn)質(zhì)量，如存在質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。5.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自權(quán)利義務(wù)，如違約應(yīng)支付違約金。6.合同中應(yīng)明確約定爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商不成可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。解決辦法：1.針對(duì)房產(chǎn)情況不了解的問題，甲乙雙方可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)盡職調(diào)查，確保雙方了解房產(chǎn)真實(shí)情況。2.針對(duì)交易價(jià)格不明確的問題，甲乙雙方可咨詢專業(yè)律師或房產(chǎn)中介，確保價(jià)格及付款方式合理合規(guī)。3.針對(duì)交付及過(guò)戶時(shí)間不明確的問題，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況約定具體的交付及過(guò)戶時(shí)間，并明確過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)方。4.針對(duì)房產(chǎn)質(zhì)量問題，甲乙雙方可約定在房產(chǎn)交付后一定期限內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修或更換責(zé)任。5.針對(duì)違約問題，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定支付違約金，以彌補(bǔ)守約方的損失。6.針對(duì)爭(zhēng)議解決問題，甲乙雙方可事先約定爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.產(chǎn)權(quán)：指房屋所有權(quán)，即房屋的所有權(quán)歸誰(shuí)所有。2.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過(guò)程。3.違約金：指一方違約時(shí)，向守約方支付的賠償金額，用于彌補(bǔ)守約方的損失。4.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)甲乙雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商或法律途徑解決糾紛的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.賣方出國(guó)移民：場(chǎng)合描述：甲方因出國(guó)移民，急需出售房產(chǎn)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同簽訂后_______個(gè)月內(nèi)提供出國(guó)移民的相關(guān)證明文件，以確保乙方信任其出售房產(chǎn)的誠(chéng)意。2.買方家庭急需住房：場(chǎng)合描述：乙方因家庭原因急需購(gòu)房入住。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)支付首付款，以加快過(guò)戶及交付進(jìn)度，滿足其家庭需求。3.房產(chǎn)涉及違章建筑：場(chǎng)合描述：該房產(chǎn)存在違章建筑，可能影響過(guò)戶。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)拆除違章建筑，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。否則，乙方有權(quán)解除合同。4.賣方出租房產(chǎn)：場(chǎng)合描述：甲方在出售房產(chǎn)前，已將房產(chǎn)出租給第三方。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)將租賃合同終止，并保證房產(chǎn)在交付時(shí)無(wú)人占用。5.買方需要貸款購(gòu)房：場(chǎng)合描述：乙方無(wú)力全款購(gòu)房，需要通過(guò)貸款方式支付剩余款項(xiàng)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，并提供必要的房產(chǎn)證明材料。如因甲方原因?qū)е沦J款失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件列