二手平房買賣合同注意事項

合同編號：__________二手平房買賣合同【甲方姓名】：【甲方身份證號碼】：【乙方姓名】：【乙方身份證號碼】：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，土地使用權(quán)性質(zhì)為_______。1.3房屋現(xiàn)狀為_______（包括但不限于裝修情況、家具家電等）。第二條房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，房屋的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_______元，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付。2.4甲方應(yīng)保證房屋交易過程中涉及的稅費已全部結(jié)清，如有未結(jié)清的稅費，由甲方承擔(dān)。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由_______方承擔(dān)。3.3房屋過戶過程中涉及的一切稅費（包括但不限于契稅、個人所得稅等），由_______方承擔(dān)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對房屋的出售權(quán)，如發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。4.2甲方應(yīng)保證房屋不存在任何債務(wù)、租賃、抵押等法律糾紛，如存在上述情況，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。4.3乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和金額支付房款。4.4乙方自房屋交付之日起，享有房屋的使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的_______%。5.2若甲方未能按照本合同約定的時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付的違約金，違約金為人民幣_______元/日。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章/簽字）：乙方（蓋章/簽字）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.核實房屋權(quán)屬：在簽訂合同前，甲方應(yīng)提供合法的房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證等文件，證明其對房屋的出售權(quán)。2.明確房屋現(xiàn)狀：甲方應(yīng)詳細描述房屋的現(xiàn)狀，包括結(jié)構(gòu)、裝修、家具家電等，乙方應(yīng)充分了解并同意。3.確定價格與支付方式：雙方應(yīng)明確房屋的交易價格及支付方式，包括定金、房款等。4.辦理過戶手續(xù)：雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，明確過戶費用及稅費承擔(dān)。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)了解并同意違約責(zé)任的約定，包括違約金、延遲交付違約金等。解決辦法：1.協(xié)商解決：如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，雙方可以選擇向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證：指國家土地管理部門頒發(fā)的，證明權(quán)利人對某一不動產(chǎn)物權(quán)享有所有權(quán)的法律文件。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的，因違約行為所造成的損失賠償。4.過戶：指將不動產(chǎn)的所有權(quán)或者使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。5.稅費：指在房屋交易過程中產(chǎn)生的各種稅費，如契稅、個人所得稅等。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.甲方為外籍人士或港澳臺同胞：補充條款：鑒于甲方為外籍人士或港澳臺同胞，雙方同意按照我國法律規(guī)定，辦理相關(guān)購房手續(xù)，包括但不限于簽證、外匯等事宜。2.房屋存在租賃關(guān)系：補充條款：甲乙雙方確認，房屋目前存在租賃關(guān)系，租賃合同編號為_______。租賃合同到期后，乙方有權(quán)要求甲方解除租賃關(guān)系。3.房屋涉及抵押：補充條款：甲方承認，房屋目前設(shè)有抵押權(quán)，抵押權(quán)人為_______。甲方應(yīng)負責(zé)在合同簽訂后_______日內(nèi)，解除房屋的抵押狀態(tài)，以確保乙方順利過戶。4.房屋買賣涉及公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓：補充條款：甲乙雙方同意，本次房屋買賣涉及公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓，雙方應(yīng)共同配合完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。股權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)法律文件，為本合同的附件。5.房屋為共有財產(chǎn)：補充條款：甲方承認，房屋為共有財產(chǎn)，共有人為甲乙雙方。甲方應(yīng)保證其他共有人同意本次房屋買賣，并在合同簽訂后_______日內(nèi)，提供共有人的授權(quán)書。附件