成都二手房購買合同格式

合同編號：__________成都市二手房購買合同甲方（賣方）：_______身份證號碼：_______地址：_______乙方（買方）：_______身份證號碼：_______地址：_______第一條房屋基本情況1.1該房屋坐落于_______（地址），房屋結(jié)構(gòu)及面積為_______。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。第二條購買價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的購買價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購房款支付給甲方。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付，具體方式由雙方協(xié)商確定。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時，該房屋應(yīng)符合下列條件：（1）房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備完好，無質(zhì)量問題；（2）房屋內(nèi)的家具、家電等物品清單已列出，并經(jīng)雙方確認(rèn)；（3）房屋的產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)等權(quán)益已轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條稅費(fèi)及費(fèi)用4.1雙方應(yīng)按照國家的相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)本次交易過程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)。具體稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等。4.2除本合同另有約定外，與該房屋有關(guān)的水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理等費(fèi)用，自本合同簽訂之日起，由乙方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為購房款的_______%。5.2甲方未按照本合同約定的時間、質(zhì)量、條件交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金。延遲交付違約金按照購房款總額的_______%計(jì)算，每延遲一日，增加違約金人民幣_______元。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保其對該房屋擁有合法的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。2.雙方應(yīng)認(rèn)真核實(shí)房屋的實(shí)際狀況，確保所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確。3.乙方應(yīng)按照約定的時間、金額支付購房款，否則將承擔(dān)違約責(zé)任。4.雙方應(yīng)按照約定的時間、條件交付和接收房屋，否則將承擔(dān)違約責(zé)任。5.雙方應(yīng)按照國家的相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)本次交易過程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)。6.本合同的履行過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。解決辦法：1.友好協(xié)商：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.所有權(quán)：指對房屋實(shí)體及其附屬設(shè)施、設(shè)備的所有權(quán)，包括使用、收益、處分等權(quán)利。2.抵押：債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保物，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償。3.債務(wù)：指債務(wù)人因違法行為或其他法律關(guān)系所承擔(dān)的支付貨幣、物品或提供服務(wù)的義務(wù)。4.違約金：一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。5.稅費(fèi)：本次房屋交易過程中應(yīng)繳納的各類稅費(fèi)，如契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等。6.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)或物業(yè)所有權(quán)人、使用人為維護(hù)物業(yè)的正常使用和完好，對物業(yè)實(shí)施的管理、維修、保養(yǎng)等活動。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.特殊情況：賣方為外籍人士或港澳臺同胞補(bǔ)充條款：如賣方為外籍人士或港澳臺同胞，需額外提供其在中國的有效居留證明或身份證明文件。2.特殊情況：房屋存在租客補(bǔ)充條款：如房屋存在租客，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定租客的權(quán)益保障及租金支付等問題，并在合同中明確租客的續(xù)租權(quán)、解約權(quán)等相關(guān)權(quán)益。3.特殊情況：房屋為共有財產(chǎn)補(bǔ)充條款：如房屋為共有財產(chǎn)，甲方需提供其他共有人同意出售該房屋的書面證明。4.特殊情況：房屋過戶涉及未成年人補(bǔ)充條款：如房屋過戶涉及未成年人，甲乙雙方需提供未成年人的出生證明、戶口簿等相關(guān)文件，并明確過戶后未成年人對該房屋的權(quán)益。5.特殊情況：房屋交易過程中出現(xiàn)政策變動補(bǔ)充條款：如房屋交易過程中出現(xiàn)政策變動，可能導(dǎo)致交易稅費(fèi)、過戶條件等發(fā)生變化，甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)政策調(diào)整本合同的相關(guān)條款，并協(xié)商確定責(zé)任承擔(dān)。附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明文件3.房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單4.房屋實(shí)際狀況的照片或視頻資料5.賣方身份證明文件（外籍人士或港澳臺同胞需提供居留證明）