小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同撰寫指南

合同編號(hào)：__________小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2甲方保證其擁有該房屋的小產(chǎn)權(quán)，并保證該小產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性、合法性。第二條房屋買賣價(jià)格2.1雙方協(xié)商確定，該房屋的買賣價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購(gòu)房款項(xiàng)支付給甲方。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其小產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性、合法性，如因甲方小產(chǎn)權(quán)問(wèn)題導(dǎo)致乙方受到損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，如乙方逾期支付，應(yīng)支付滯納金。4.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同義務(wù)。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第六條合同的生效、變更和解除6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2本合同的變更、解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第七條其他約定7.1雙方同意，本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保其擁有房屋的小產(chǎn)權(quán)，且該小產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性、合法性。2.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，避免逾期支付導(dǎo)致的滯納金。3.雙方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同義務(wù)。4.雙方應(yīng)了解并遵守合同中關(guān)于房屋交付、過(guò)戶等條款的具體規(guī)定。5.如合同執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。解決辦法：1.甲方若無(wú)法提供真實(shí)、合法的小產(chǎn)權(quán)，導(dǎo)致乙方受到損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。2.乙方逾期支付購(gòu)房款項(xiàng)，應(yīng)支付滯納金，以彌補(bǔ)甲方因此產(chǎn)生的損失。3.雙方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.針對(duì)合同中未涉及的事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，以完善合同內(nèi)容。5.如合同執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，可通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，尋求法律途徑解決。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.小產(chǎn)權(quán)：指房屋所有權(quán)證上登記的產(chǎn)權(quán)人與實(shí)際所有人不符，或者房屋未經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)，沒有取得正式的房屋所有權(quán)證的產(chǎn)權(quán)。2.交付：指賣方將房屋的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，買方接受房屋的行為。3.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律程序。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，使糾紛得到解決的過(guò)程。場(chǎng)景一：朋友之間的房屋買賣假設(shè)甲方和乙方是好朋友，他們希望以更親切的方式進(jìn)行房屋買賣。在這種情況下，他們可以在合同中增加一些友情條款，如："鑒于甲乙雙方系好友關(guān)系，乙方承諾在本合同簽訂后，邀請(qǐng)甲方及其家人共進(jìn)晚餐，慶祝房屋買賣順利完成。"附件：房屋買賣合同友好補(bǔ)充條款場(chǎng)景二：房屋買賣涉及家庭成員如果乙方是甲方的家庭成員，例如兒子或女兒，雙方可以在合同中增加一些關(guān)于家庭和諧的條款。例如："甲乙雙方確認(rèn)，本次房屋買賣系出于家庭規(guī)劃需要，乙方購(gòu)買房屋后，應(yīng)妥善保管并維護(hù)好房屋，以維護(hù)家庭和諧。"附件：房屋買賣合同家庭和諧補(bǔ)充條款場(chǎng)景三：房屋買賣作為離婚協(xié)議的一部分當(dāng)房屋買賣作為離婚協(xié)議的一部分時(shí)，雙方可以在合同中增加一些關(guān)于離婚后房產(chǎn)分配的條款。例如："甲乙雙方確認(rèn)，本次房屋買賣系離婚協(xié)議的一部分，乙方購(gòu)買房屋后，應(yīng)按照離婚協(xié)議約定的比例分配房產(chǎn)所得。"附件：房屋買賣合同離婚協(xié)議補(bǔ)充條款附