2024年度二手房買賣合同協(xié)議書

2024年度二手房買賣合同協(xié)議書本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋所有權證號第三條：買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3定金支付3.4尾款支付第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費用第五條：房屋質量及維修責任5.1房屋質量保證5.2維修責任5.3維修費用承擔第六條：房屋用途及變更6.1房屋用途限制6.2房屋用途變更第七條：違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約賠償方式第八條：爭議解決方式8.1爭議解決方式8.2仲裁或訴訟地點第九條：合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條：其他約定10.1戶口遷移10.2物業(yè)管理費10.3交易稅費第十一條：附件11.1房屋所有權證復印件11.2買賣雙方身份證明復印件11.3房屋現狀照片第十二條：簽字蓋章12.1出賣人簽字12.2買受人簽字12.3見證人簽字第十三條：合同簽訂日期13.1合同簽訂日期第十四條：合同副本14.1合同正本14.2合同副本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋產權第三條：買賣雙方的權利和義務3.1出賣人的權利和義務3.2買受人的權利和義務第四條：房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格4.2付款方式及時間4.3支付憑證第五條：房屋交付及過戶5.1交付時間5.2交付條件5.3過戶手續(xù)及時間第六條：房屋質量及保修6.1房屋質量保證6.2保修范圍及期限第七條：合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條：違約責任8.1出賣人違約責任8.2買受人違約責任第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條：其他約定10.1戶口遷移10.2家具家電歸屬10.3物業(yè)管理費及維修基金第十一條：合同的生效、終止和失效11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同失效條件第十二條：附件12.1房屋所有權證復印件12.2買賣雙方身份證復印件12.3其他相關文件第十三條：合同簽署日期及地點13.1簽署日期13.2簽署地點第十四條：合同正本及副本14.1合同正本份數14.2合同副本份數第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人為中華人民共和國公民，姓名________，身份證號碼________，住址________。1.2買受人信息買受人為中華人民共和國公民，姓名________，身份證號碼________，住址________。1.3二手房定義本合同所稱二手房，是指已經發(fā)生過一次買賣的房屋，即已不再是新房的住宅。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于________市________區(qū)________街道________號，房屋所在建筑物名為________。2.2房屋面積房屋的建筑面積為________平方米，其中套內建筑面積為________平方米，共有分攤面積為________平方米。2.3房屋戶型房屋為________室________廳________衛(wèi)________廚房________陽臺的戶型。2.4房屋所有權證號房屋所有權證號為________，土地使用權證號為________。第三條：買賣價格及支付方式3.1買賣價格雙方經協(xié)商一致，同意將本合同第二條所述的房屋以人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元進行買賣。3.2支付方式（1）一次性付款：買受人應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房款支付至出賣人指定的銀行賬戶。（2）按揭付款：買受人應在本合同簽訂之日起____個工作日內，向貸款銀行申請住房按揭貸款，并將貸款銀行的審批結果通知出賣人。（3）分期付款：買受人應按照本合同附件《付款計劃表》的約定，分____期支付房款。3.3定金支付買受人應在本合同簽訂之日起____個工作日內，向出賣人支付定金人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。出賣人收到定金后，應向買受人出具定金收據。3.4尾款支付買受人應在本合同附件《付款計劃表》約定的尾款支付日期前，將剩余房款支付至出賣人指定的銀行賬戶。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間雙方約定房屋交付時間為____年____月____日。4.2交付條件（1）房屋權屬清晰，無任何抵押、債務等權利瑕疵；（2）房屋現狀與本合同第二條所述一致；（3）房屋已按照本合同附件《房屋現狀說明書》的約定進行交付。4.3過戶手續(xù)雙方應在本合同約定的交付時間之日起____個工作日內，共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.4過戶費用雙方同意按照附件《過戶費用明細表》的約定，承擔各自應支付的過戶費用。第五條：房屋質量及維修責任5.1房屋質量保證出賣人保證本合同第二條所述的房屋，在交付時符合國家和地方房屋質量標準，沒有重大質量問題。5.2維修責任自房屋交付之日起，買受人應承擔房屋的日常維護、維修責任。5.3維修費用承擔買受人應承擔因房屋正常使用導致的維修費用。因房屋質量問題導致的維修費用，由出賣人承擔。第六條：房屋用途及變更6.1房屋用途限制買受人應按照房屋所有權證記載的用途使用房屋，不得擅自改變用途。6.2房屋用途變更如買受人確需改變房屋用途，應提前向有關部門申請，并取得相關部門的批準。變更手續(xù)完成后，應及時通知出賣人。第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義本合同所涉及的二手房是指位于市區(qū)街道號的房屋，房屋所有權證編號為。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于市區(qū)街道號，具體位置見附件一。2.2房屋面積房屋建筑面積為平方米，其中套內建筑面積為平方米，共有建筑面積為平方米。2.3房屋戶型房屋戶型為室廳衛(wèi)，具體布局見附件二。2.4房屋產權房屋所有權證編號為，土地使用權證編號為，房屋產權清晰，不存在任何爭議。第三條：買賣雙方的權利和義務3.1出賣人的權利和義務甲方應保證其對房屋的完全所有權，無任何抵押、債務等權利瑕疵。甲方應保證所提供的房屋信息真實、準確，無任何虛假陳述。甲方應在合同約定的時間內，完成房屋的交付和過戶手續(xù)。3.2買受人的權利和義務乙方應按照合同約定的價格和時間，支付房屋購買價款。乙方應自合同簽訂之日起，承擔房屋的使用、管理和維護責任。乙方應在合同約定的時間內，配合甲方完成房屋的過戶手續(xù)。第四條：房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格本合同所述房屋的成交價格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：0000元。4.2付款方式及時間乙方應于本合同簽訂之日起七個工作日內，向甲方支付房屋首付款人民幣（大寫）：元整（小寫）：0000元。剩余房款人民幣（大寫）：元整（小寫）：0000元，乙方應于房屋過戶手續(xù)辦理完畢后七個工作日內支付。4.3支付憑證每次付款后，乙方應向甲方出具相應的付款憑證，甲方應予以確認。第五條：房屋交付及過戶5.1交付時間甲方應在本合同簽訂之日起個工作日內，將房屋交付給乙方。5.2交付條件房屋交付時，應符合下列條件：（1）甲方應將房屋所有權證、土地使用權證等相關證件交付給乙方；（2）房屋內外部裝修、設施設備應完好，功能正常；（3）房屋內應無任何遺留債務、抵押等法律問題。5.3過戶手續(xù)及時間甲方應在本合同簽訂之日起個工作日內，配合乙方完成房屋過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔。第六條：房屋質量及保修6.1房屋質量保證甲方保證所出售的房屋符合國家關于房屋質量和安全的相關標準，無重大質量問題。6.2保修范圍及期限自房屋交付之日起，房屋的保修期限為一年。在保修期限內，房屋出現的質量問題，由甲方負責修復，并承擔相應費用。如房屋質量問題導致乙方人身損害或財產損失，甲方應承擔相應的賠償責任。第八條：違約責任8.1出賣人違約責任甲方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金金額為房屋成交價格的5%。8.2買受人違約責任乙方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金金額為房屋成交價格的5%。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議和糾紛。9.2調解解決如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。9.3仲裁解決如果調解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。9.4法律途徑如果仲裁不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條：其他約定10.1戶口遷移甲方應在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，將房屋內的戶口遷出。如因甲方原因導致乙方無法正常使用房屋，甲方應承擔相應的責任。10.2家具家電歸屬房屋內的家具、家電等物品，除合同另有約定外，均歸乙方所有。10.3物業(yè)管理費及維修基金乙方應承擔房屋過戶后的物業(yè)管理費和維修基金等相關費用。第十一條：合同的生效、終止和失效11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件本合同在下列條件全部滿足時終止：（1）房屋過戶手續(xù)辦理完畢；（2）乙方已支付完畢全部購房款項；（3）甲方已按約定交付完整的房屋及附屬設施。11.3合同失效條件本合同在下列條件發(fā)生時失效：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同約定的房屋買賣目的已經實現；（3）法律規(guī)定合同失效的其他情形。第十二條：附件12.1房屋所有權證復印件12.2買賣雙方身份證復印件12.3房屋平面圖12.4其他相關文件第十三條：合同簽署日期及地點13.1簽署日期本合同于年月日在市區(qū)街道號簽署。13.2簽署地點本合同簽署地點為市區(qū)街道號。第十四條：合同正本及副本14.1合同正本份數本合同一式肆份，甲乙雙方各持壹份，具有同等法律效力。14.2合同副本份數本合同副本份數壹份，用于備查。第八條：爭議解決方式8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟地點雙方約定仲裁或訴訟地點為________市________區(qū)人民法院。第九條：合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更本合同的變更必須經雙方協(xié)商一致，并書面簽署。9.3合同解除（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）依法解除；（3）根據本合同約定解除。第十條：其他約定10.1戶口遷移買受人應按照我國法律法規(guī)的規(guī)定，自行辦理戶口遷移手續(xù)。10.2物業(yè)管理費買受人應按照物業(yè)管理公司的規(guī)定，支付物業(yè)管理費。10.3交易稅費雙方同意按照附件《交易稅費明細表》的約定，承擔各自應支付的交易稅費。第十一條：附件11.1房屋所有權證復印件11.2買賣雙方身份證明復印件11.3房屋現狀照片11.4付款計劃表11.5過戶費用明細表11.6交易稅費明細表第十二條：簽字蓋章12.1出賣人簽字12.2買受人簽字12.3見證人簽字（如有）第十三條：合同簽訂日期13.1合同簽訂日期：____年____月____日。第十四條：合同副本14.1合同正本14.2合同副本第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義本合同中所稱第三方，包括但不限于中介機構、評估機構、擔保機構、金融機構等，在房屋買賣過程中提供服務或參與交易的個人或實體。1.2第三方責任第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過程中的職責，確保交易的真實性、合法性和有效性。第三方對其提供的服務或參與的行為承擔相應的法律責任。第二條：第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序當甲乙方根據本合同需要第三方介入時，應提前書面通知對方。第三方介入前，甲乙方應就第三方選擇的標準、條件、費用等事項達成一致意見。2.2第三方選擇條件甲乙方應選擇具備相關資質、良好信譽的第三方機構，并確保第三方能夠按照合同約定履行其職責。第三條：第三方的義務和責任3.1第三方義務第三方應按照甲乙方的約定，提供專業(yè)、公正、高效的服務，確保交易過程的順利進行。3.2第三方責任限額第三方對因其故意或過失導致甲乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。但第三方的賠償責任總額不得超過其收取的費用總額。第四條：第三方費用及支付方式4.1第三方費用甲乙方應按照約定的標準和方式支付第三方費用。第三方費用的支付方式、時間應在合同中明確。4.2支付憑證每次支付第三方費用后，甲乙方應向第三方出具相應的支付憑證，第三方應予以確認。第五條：第三方的解除和更換5.1第三方解除甲乙方均有權在合同約定的條件下，解除與第三方的合同。解除條件應在合同中明確。5.2第三方更換當甲乙方認為第三方未能按照約定履行其職責時，有權要求更換第三方。更換第三方應遵循雙方約定的條件和程序。第六條：第三方與其他各方的關系6.1第三方與甲乙方第三方應獨立于甲乙方，其提供的服務不對甲乙方之間的合同關系產生影響。甲乙方與第三方之間的合同關系，不影響甲乙方之間的權利義務。6.2第三方與房屋交易第三方提供的服務僅限于房屋交易過程中的輔助性工作，房屋的買賣雙方仍是甲乙方。第三方不享有房屋的任何權益，也不承擔房屋交易的風險。第七條：第三方介入后的合同變更7.1合同變更條件當甲乙方因第三方介入需要變更合同時，應提前書面通知對方，并經雙方協(xié)商一致。7.2合同變更內容合同變更內容應包括第三方介入的具體事項、第三方責任的劃分、費用支付等。第八條：第三方介入后的爭議解決8.1爭議解決方式甲乙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2第三方作為被告當第三方作為被告時，甲乙方應按照合同約定，履行其訴訟義務。第九條：第三方介入后的合同終止9.1合同終止條件本合同在下列條件全部滿足時終止：（1）第三方履行完畢其合同約定的全部義務；（2）甲乙方與第三方之間的爭議得到解決；（3）甲乙方與第三方之間的合同關系解除。9.2合同終止后果合同終止后，第三方對甲乙方不再承擔任何義務和責任。甲乙方應按照合同約定，處理與第三方相關的后續(xù)事項。第十條：附件10.1第三方資質證明文件10.2甲乙方與第三方簽訂的服務合同副本10.3其他相關文件第十一條：第三方介入的合同簽署日期及地點11.1簽署日期本附加條款于年月日在市區(qū)街道號簽署。11.2簽署地點本附加條款簽署地點為市區(qū)街道號。第十二條：第三方介入的合同正本及副本12.1合同正本份數本附加條款一式肆份，甲乙雙方各持壹份，具有同等法律效力。12.2合同副本份數本附加條款副本份數壹份，用于備查。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義本合同中所稱第三方，包括但不限于中介方、評估機構、貸款銀行、過戶機構等，即除甲乙方之外的參與本合同履行過程的各方。1.2第三方責任第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責，確保合同的順利進行。1.3第三方權利第三方在本合同履行過程中，享有法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范賦予的權利。第二條：第三方介入的程序及責任2.1第三方介入程序當本合同履行過程中需要第三方介入時，甲乙方應共同選擇具備資質的第三方，并書面確認。2.2第三方責任界定第三方應按照甲乙方的指示和本合同的約定，完成相應的工作，并對其工作結果負責。2.3第三方責任限額除法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范另有規(guī)定外，第三方在本合同履行過程中的責任限額為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。第三條：第三方與甲乙方的關系3.1第三方與甲乙方的關系第三方與甲乙方是獨立的合同主體，各自承擔各自的法律責任。3.2第三方與甲乙方的權益劃分第三方在本合同履行過程中產生的權益，歸第三方所有；甲乙方根據本合同產生的權益，歸甲乙方所有。3.3第三方與甲乙方的責任劃分第三方在本合同履行過程中的責任，由第三方承擔；甲乙方在本合同履行過程中的責任，由甲乙方承擔。第四條：第三方介入的額外條款及說明4.1額外條款甲乙方應在與第三方簽訂合同時，明確雙方的權利、義務和責任，以及違約責任等條款。4.2說明甲乙方應確保與第三方的合同條款不與本合同相沖突，并保證本合同的履行不受影響。第五條：第三方違約的處理5.1第三方違約如第三方在本合同履行過程中違約，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。5.2第三方違約處理方式甲乙方應與第三方協(xié)商解決違約問題；協(xié)商不成的，甲乙方有權依法處理。第六條：第三方變更的處理6.1第三方變更如第三方在本合同履行過程中發(fā)生變更，甲乙方應書面確認。6.2第三方變更處理方式甲乙方應與變更后的第三方重新簽訂合同，并書面通知對方。第七條：第三方退出及替代7.1第三方退出如第三方在本合同履行過程中退出，甲乙方應協(xié)商確定替代方案。7.2第三方退出處理方式甲乙方應與替代的第三方簽訂合同，并書面通知對方。第八條：第三方費用及支付8.1第三方費用第三方在本合同履行過程中的費用，由甲乙方按照約定的方式支付。8.2第三方費用支付方式甲乙方應按照與第三方約定的方式，支付第三方費用。第九條：第三方資料的保管9.1第三方資料保管甲乙方應妥善保管與第三方簽訂的合同及相關資料。9.2第三方資料保管期限甲乙方應保管與第三方簽訂的合同及相關資料至本合同履行完畢。第十條：第三方權益的保障10.1第三方權益保障甲乙方應保證第三方的合法權益，不得損害第三方利益。10.2第三方權益保障方式甲乙方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，保障第三方的合法權益。第十一條：第三方聲明11.1第三方聲明第三方聲明對本合同的條款已知悉，并同意按照本合同的約定履行義務。11.2第三方聲明方式第三方應在本合同附件《第三方聲明》上簽字（或蓋章）。第十二條：簽字蓋章12.1出賣人簽字12.2買受人簽字12.3第三方簽字（或蓋章）第十三條：合同簽訂日期13.1合同簽訂日期：____年____月____日。第十四條：合同副本14.1合同正本14.2合同副本第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件附件內容：房屋所有權證的原件，顯示房屋的所有權歸屬及詳細信息。附件要求：復印件需清晰可辨，原件由甲方保管。附件二：買賣雙方身份證復印件附件內容：買賣雙方的有效身份證件復印件。附件要求：復印件需清晰可辨，原件由甲方保管。附件三：房屋平面圖附件內容：詳細展示房屋內部布局和結構的平面圖。附件要求：圖樣清晰，標注明確，原件由甲方提供。附件四：其他相關文件附件內容：包括房屋買賣過程中產生的其他重要文件，如合同履行過程中的協(xié)議、補充協(xié)議、第三方服務合同等。附件要求：文件齊全，字跡清晰，原件由甲方保管。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照合同約定時間交付房屋；2.甲方提供的房屋信息不真實、不準確；3.甲方未按照約定配合乙方完成過戶手續(xù)；4.乙方未按照合同約定時間支付購房款項；5.乙方在房屋使用、管理過程中造成的損壞或損失；6.乙方未按照約定履行合同約定的其他義務。違約責任認定標準：1.違約金：違約行為導致的損失，違約方應支付違約金，違約金金額為房屋成交價格的5%至10%；2.損害賠償：因違約行為導致的實際損失，違約方應予以賠償；3.合同解除：嚴重違約行為導致合同無法履行，雙方均可協(xié)商解除合同；4.法律途徑：違約行為涉及法律規(guī)定的，可通過法律途徑解決。示例說明：1.若甲方未在約定時間內交付房屋，乙方有權要求甲方支付違約金，并有權要求解除合同；2.若甲方提供的房屋信息不真實、不準確，導致乙方損失，甲方應承擔相應的損害賠償責任；3.若甲方未按照約定配合乙方完成過戶手續(xù)，乙方有權要求甲方支付違約金，并有權要求解除合同；4.若乙方未按照合同約定時間支付購房款項，甲方有權要求乙方支付違約金，并有權要求解除合同；5.若乙方在房屋使用、管理過程中造成