二零二四年度房產(chǎn)買賣合同（含裝修）

二零二四年度房產(chǎn)買賣合同（含裝修）本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房產(chǎn)定義第二條：房產(chǎn)交易基本信息2.1房產(chǎn)位置及面積2.2房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)2.3交易價(jià)格及支付方式第三條：裝修條款3.1裝修標(biāo)準(zhǔn)及要求3.2裝修費(fèi)用及支付方式3.3裝修進(jìn)度及驗(yàn)收第四條：交付及過戶4.1交付時(shí)間及條件4.2過戶手續(xù)及費(fèi)用4.3交付后責(zé)任轉(zhuǎn)移第五條：房產(chǎn)質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2保修范圍及期限5.3質(zhì)量問題處理第六條：交易費(fèi)用及承擔(dān)方式6.1交易費(fèi)用包括6.2費(fèi)用承擔(dān)方式第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條：合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條：雙方聲明及承諾10.1真實(shí)身份及權(quán)屬證明10.2遵守法律法規(guī)第十一條：合同的生效、終止和解除11.1生效條件11.2終止條件11.3解除條件第十二條：其他約定12.1雙方其他約定第十三條：附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2裝修設(shè)計(jì)方案第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房產(chǎn)定義第二條：房產(chǎn)交易基本信息2.1房產(chǎn)位置及面積房產(chǎn)位于北京市海淀區(qū)路號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)：X平方米。2.2房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：京房權(quán)證海字第56號(hào)。2.3交易價(jià)格及支付方式本房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣X萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整），乙方采取銀行轉(zhuǎn)賬方式支付甲方。第三條：裝修條款3.1裝修標(biāo)準(zhǔn)及要求甲方同意在房產(chǎn)交付給乙方前按照乙方提供的裝修設(shè)計(jì)方案進(jìn)行裝修，裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于乙方提供的標(biāo)準(zhǔn)。3.2裝修費(fèi)用及支付方式裝修費(fèi)用共計(jì)人民幣X萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整），包含在房產(chǎn)交易價(jià)格中，乙方采取銀行轉(zhuǎn)賬方式支付甲方。3.3裝修進(jìn)度及驗(yàn)收甲方應(yīng)按照乙方提供的裝修設(shè)計(jì)方案及時(shí)完成裝修，并在裝修完成后邀請(qǐng)乙方進(jìn)行驗(yàn)收。乙方對(duì)裝修質(zhì)量有權(quán)提出異議，并要求甲方在合理期限內(nèi)予以修復(fù)。第四條：交付及過戶4.1交付時(shí)間及條件甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)將符合約定條件的房產(chǎn)交付給乙方。4.2過戶手續(xù)及費(fèi)用甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用按照國家相關(guān)政策規(guī)定由雙方承擔(dān)。4.3交付后責(zé)任轉(zhuǎn)移自房產(chǎn)交付之日起，房產(chǎn)及其附屬設(shè)施的一切風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任由乙方承擔(dān)。第五條：房產(chǎn)質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)及其附屬設(shè)施應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2保修范圍及期限甲方對(duì)房產(chǎn)及其附屬設(shè)施提供的保修期限為年，自房產(chǎn)交付之日起計(jì)算。5.3質(zhì)量問題處理如房產(chǎn)及其附屬設(shè)施出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)，如甲方不履行修復(fù)義務(wù)，乙方有權(quán)自行修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第六條：交易費(fèi)用及承擔(dān)方式6.1交易費(fèi)用包括本合同交易費(fèi)用包括房產(chǎn)買賣交易稅費(fèi)、裝修費(fèi)用、過戶手續(xù)費(fèi)等。6.2費(fèi)用承擔(dān)方式雙方按照國家和地方相關(guān)政策規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任甲方如未按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的5%。7.2買受人違約責(zé)任乙方如未按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的5%。第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3法律途徑如雙方在爭(zhēng)議解決過程中未能達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，請(qǐng)求依法判決。第九條：合同的變更和解除9.1變更條件本合同履行過程中，如雙方同意變更或解除合同，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。9.2解除條件本合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由，雙方可以協(xié)商解除合同。任何一方提出解除合同的，應(yīng)提前個(gè)工作日書面通知對(duì)方。第十條：雙方聲明及承諾10.1真實(shí)身份及權(quán)屬證明雙方聲明，甲方為房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，乙方為具備購房資格的買受人。10.2遵守法律法規(guī)雙方承諾在合同履行過程中，將嚴(yán)格遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得有任何違法行為。第十一條：合同的生效、終止和解除11.1生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2終止條件本合同在雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。11.3解除條件如本合同在履行過程中被依法解除，合同效力終止。第十二條：其他約定12.1雙方其他約定雙方在合同履行過程中如有其他約定，應(yīng)以書面形式附加在本合同后，經(jīng)雙方簽字或蓋章后與本合同具有同等法律效力。第十三條：附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件本合同附件包括房產(chǎn)證復(fù)印件一份，甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)提供給乙方。13.2裝修設(shè)計(jì)方案本合同附件包括裝修設(shè)計(jì)方案一份，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)提供給甲方。第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字甲方（出賣人），簽字：____________________14.2買受人簽字乙方（買受人），簽字：____________________14.3見證人簽字見證人（如有），簽字：____________________本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，見證人執(zhí)壹份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義第三方指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍（1）提供房產(chǎn)買賣咨詢、推薦、協(xié)調(diào)服務(wù)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)；（2）進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)；（3）協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的過戶機(jī)構(gòu)；（4）提供房產(chǎn)貸款服務(wù)的貸款機(jī)構(gòu)；（5）其他參與房產(chǎn)買賣過程的相關(guān)服務(wù)機(jī)構(gòu)。第二條：第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序第三方介入本合同履行過程，應(yīng)與甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照約定履行相關(guān)職責(zé)，并承擔(dān)因履行不當(dāng)造成的損失。2.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照約定獲得相應(yīng)的報(bào)酬和服務(wù)費(fèi)用。第三條：第三方服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1第三方服務(wù)費(fèi)用甲乙雙方應(yīng)按照約定向第三方支付服務(wù)費(fèi)用，服務(wù)費(fèi)用包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、過戶費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等。3.2支付方式甲乙雙方應(yīng)按照約定的方式和時(shí)間向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方在履行合同過程中，因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的最高賠償限額。4.2第三方責(zé)任限額約定本合同默認(rèn)第三方責(zé)任限額為第三方收取的服務(wù)費(fèi)用總額。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整如甲乙雙方認(rèn)為第三方責(zé)任限額過低，可以書面協(xié)議予以調(diào)整，但調(diào)整后的限額不得低于第三方收取的服務(wù)費(fèi)用總額。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約如第三方未按照本合同約定履行義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2違約金計(jì)算違約金計(jì)算方式為：違約金=第三方應(yīng)履行義務(wù)的價(jià)值×違約天數(shù)×日違約金比率。5.3違約金支付第三方應(yīng)在收到違約金通知后個(gè)工作日內(nèi)，按照計(jì)算方式支付違約金。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)，依照本合同及第三方與甲方簽訂的書面協(xié)議確定。6.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)，依照本合同及第三方與乙方簽訂的書面協(xié)議確定。6.3第三方與甲方、乙方關(guān)系的獨(dú)立性第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系互不影響，不影響本合同的履行。第七條：第三方介入的終止7.1第三方介入終止條件本合同履行完畢，或甲乙雙方書面同意終止第三方介入。7.2第三方介入終止程序甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，簽訂書面終止協(xié)議。7.3第三方介入終止后的責(zé)任第三方在終止后應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)，直至義務(wù)履行完畢。第八條：附件8.1第三方名單本合同附件包括第三方名單一份，列明第三方名稱、聯(lián)系方式、服務(wù)內(nèi)容等信息。8.2第三方協(xié)議本合同附件包括甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，包括但不限于中介協(xié)議、評(píng)估協(xié)議、過戶協(xié)議、貸款協(xié)議等。第九條：雙方簽字蓋章9.1出賣人簽字甲方（出賣人），簽字：____________________9.2買受人簽字乙方（買受人），簽字：____________________9.3第三方簽字第三方（如中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)等），簽字：____________________本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，第三方執(zhí)壹份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件內(nèi)容：房產(chǎn)證的復(fù)印件，作為合同附件，用以證明甲方對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)。要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰可辨，如有模糊或損壞，應(yīng)及時(shí)補(bǔ)充原件。附件2：裝修設(shè)計(jì)方案內(nèi)容：裝修設(shè)計(jì)方案及相關(guān)圖紙，作為合同附件，用以明確裝修標(biāo)準(zhǔn)和要求。要求：裝修設(shè)計(jì)方案應(yīng)包括裝修風(fēng)格、材料品牌、施工工藝等詳細(xì)內(nèi)容。附件3：第三方名單內(nèi)容：列出所有參與本合同履行過程的第三方機(jī)構(gòu)名稱、聯(lián)系方式、服務(wù)內(nèi)容等信息。要求：第三方名單應(yīng)詳細(xì)列出各方的基本信息，以便雙方隨時(shí)聯(lián)系和監(jiān)督。附件4：第三方協(xié)議內(nèi)容：甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，包括但不限于中介協(xié)議、評(píng)估協(xié)議、過戶協(xié)議、貸款協(xié)議等。要求：第三方協(xié)議應(yīng)明確各方的權(quán)利義務(wù)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，違約責(zé)任等。附件5：付款憑證內(nèi)容：甲乙雙方支付第三方服務(wù)費(fèi)用的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等。要求：付款憑證應(yīng)清晰顯示支付金額、時(shí)間、收款方信息等。附件6：違約金計(jì)算公式內(nèi)容：明確違約金的計(jì)算方式，包括違約天數(shù)、日違約金比率等。要求：違約金計(jì)算公式應(yīng)簡(jiǎn)單明了，便于雙方理解和計(jì)算。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)；2.甲方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修；3.乙方未按照約定時(shí)間支付購房款；4.乙方未按照約定配合第三方完成相關(guān)服務(wù)；5.第三方未按照約定時(shí)間完成服務(wù)或未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)；6.任何一方未按照合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金計(jì)算：違約金=違約行為價(jià)值×違約天數(shù)×日違約金比率；2.違約行為價(jià)值：如房產(chǎn)交付延遲，則違約行為價(jià)值為房產(chǎn)交易價(jià)格的日利息；3.日違約金比率：一般為年利率的3%；4.違約金支付：違約方應(yīng)在收到違約金通知后個(gè)工