2024年度房屋買賣合同的房屋描述與交易價(jià)格

2024年度房屋買賣合同的房屋描述與交易價(jià)格本合同目錄一覽第一條房屋描述1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋結(jié)構(gòu)1.4房屋產(chǎn)權(quán)1.5房屋使用情況第二條交易價(jià)格2.1房屋成交價(jià)格2.2付款方式2.3付款時(shí)間2.4定金2.5尾款第三條房屋交付3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3交付手續(xù)第四條房屋過戶4.1過戶時(shí)間4.2過戶費(fèi)用4.3過戶手續(xù)第五條房屋維修責(zé)任5.1保修期5.2維修范圍5.3維修費(fèi)用第六條房屋交易稅費(fèi)6.1稅費(fèi)承擔(dān)6.2稅費(fèi)支付第七條違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址第十二條法律適用12.1適用法律12.2法律解釋第十三條合同的附件13.1附件內(nèi)容13.2附件效力第十四條其他條款14.1雙方約定14.2附加條款第一部分：合同如下：第一條房屋描述1.1房屋位置：位于市區(qū)街道號(hào)，具體門牌號(hào)為。1.2房屋面積：房屋建筑總面積為平方米，其中建筑面積為平方米，使用面積為平方米。1.3房屋結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)為，建筑形式為，建筑材料為。1.4房屋產(chǎn)權(quán)：房屋產(chǎn)權(quán)清晰，賣方擁有完全產(chǎn)權(quán)，不存在任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。1.5房屋使用情況：房屋目前處于使用狀態(tài)，設(shè)施設(shè)備齊全，可直接入住。第二條交易價(jià)格2.1房屋成交價(jià)格：人民幣元整（大寫：人民幣元整）。2.2.1一次性付款：買方在簽署合同之日起X個(gè)工作日內(nèi)，將全部購房款項(xiàng)支付至賣方指定的銀行賬戶。2.2.2.1買方應(yīng)于年月日前支付第二期款項(xiàng)人民幣元整；2.2.2.2買方應(yīng)于年月日前支付第三期款項(xiàng)人民幣元整；2.2.2.3買方應(yīng)于年月日前支付剩余款項(xiàng)人民幣元整。2.3付款時(shí)間：買方應(yīng)按照本合同第二條約定的付款方式及期限支付購房款項(xiàng)。2.4定金：買方在簽署合同之日起X個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣元整，該定金在買方履行完畢本合同約定的付款義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分。2.5尾款：買方按照本合同第二條約定的付款期限支付完畢全部購房款項(xiàng)后，賣方應(yīng)向買方開具正式發(fā)票，買方據(jù)此支付尾款人民幣元整。第三條房屋交付3.1交付時(shí)間：賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。3.2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；3.2.2房屋內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備均正常運(yùn)行；3.2.3房屋鑰匙已交付給買方。3.3.1房屋所有權(quán)證；3.3.2房屋土地使用權(quán)證；3.3.3房屋公共維修基金繳納憑證；3.3.4水、電、燃?xì)?、供暖等戶?hào)及密碼；3.3.5物業(yè)公司聯(lián)系方式及物業(yè)管理費(fèi)繳納憑證；3.3.6房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備使用說明書及保修卡。第四條房屋過戶4.1過戶時(shí)間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，完成房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.2過戶費(fèi)用：買方應(yīng)承擔(dān)房屋過戶所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。具體費(fèi)用雙方可協(xié)商確定。4.3過戶手續(xù)：買方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，攜帶本人有效身份證件、戶口簿、婚姻狀況證明等，前往房產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。第五條房屋維修責(zé)任5.1保修期：賣方對(duì)房屋質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任，保修期自房屋交付之日起計(jì)算，為期年。5.2維修范圍：保修期內(nèi)，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方負(fù)責(zé)維修或更換相關(guān)設(shè)施設(shè)備。5.3維修費(fèi)用：賣方承擔(dān)保修期內(nèi)房屋維修所需的全部費(fèi)用。第六條房屋交易稅費(fèi)6.1稅費(fèi)承擔(dān)：買方應(yīng)承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。具體費(fèi)用雙方可協(xié)商確定。6.2稅費(fèi)支付：買方按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，按時(shí)足額支付房屋交易稅費(fèi)。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約：8.1.1賣方未能按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付房屋的，應(yīng)向買方支付違約金人民幣元整；8.1.2賣方未能按照本合同約定的時(shí)間、金額支付購房款的，應(yīng)向買方支付違約金人民幣元整；8.1.3賣方違反本合同的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2買方違約：8.2.1買方未能按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、條件支付購房款的，應(yīng)向賣方支付違約金人民幣元整；8.2.2買方未能按照本合同約定的時(shí)間完成房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)向賣方支付違約金人民幣元整；8.2.3買方違反本合同的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民法院申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等。10.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式：雙方可通過書面、電子郵件、短信等方式進(jìn)行通知。11.2送達(dá)地址：雙方指定的送達(dá)地址為合同簽訂時(shí)的聯(lián)系地址。第十二條法律適用12.1適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十三條合同的附件13.1附件內(nèi)容：房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋使用權(quán)證明、房屋買賣合同及相關(guān)附屬協(xié)議等。13.2附件效力：附件與本合同具有同等法律效力。第十四條其他條款14.1雙方約定：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附加條款：雙方在合同履行過程中，為了解決實(shí)際問題，經(jīng)協(xié)商一致，可對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充。修改或補(bǔ)充的條款與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與責(zé)任1.1第三方定義：本合同中所稱的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等，在房屋買賣過程中提供服務(wù)或參與交易的自然人、法人或其他組織。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，提供專業(yè)、規(guī)范的服務(wù)，確保交易過程的順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用，并在本合同約定的服務(wù)范圍內(nèi)，享有相應(yīng)的權(quán)利。第二條第三方介入的交易流程2.1中介服務(wù)：若房屋買賣過程中涉及中介服務(wù)，中介方應(yīng)如實(shí)向甲乙方展示房屋實(shí)際情況，并協(xié)助雙方完成房屋交易。2.2評(píng)估服務(wù)：若需要對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)定，對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，并提供客觀、真實(shí)的評(píng)估報(bào)告。2.3過戶服務(wù)：在房屋交易過程中，過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)，為甲乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.4金融服務(wù)：若涉及貸款事宜，金融服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)國家政策和市場(chǎng)利率，為甲乙方提供貸款服務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)甲乙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任。具體責(zé)任限額由雙方在合同中約定。3.2第三方責(zé)任限額的適用：第三方責(zé)任限額適用于第三方在房屋買賣過程中，因故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失的情況。3.3第三方責(zé)任限額的例外：第三方在下列情況下，不承擔(dān)責(zé)任限額：3.3.1甲方、乙方提供的房屋信息、個(gè)人信息等不真實(shí)、不準(zhǔn)確；3.3.2甲方、乙方未按照合同約定履行相應(yīng)義務(wù)；3.3.3不可抗力因素導(dǎo)致的損失。第四條第三方介入的額外條款4.1第三方選擇：甲乙方應(yīng)在合同中明確選擇提供服務(wù)的第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。4.2第三方費(fèi)用：甲乙方應(yīng)按照合同約定，支付第三方的服務(wù)費(fèi)用。第三方服務(wù)費(fèi)用不應(yīng)高于市場(chǎng)合理水平。4.3第三方權(quán)益保護(hù)：甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自解除或變更與第三方的服務(wù)合同。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方：第三方作為服務(wù)提供者，與甲乙方形成合同關(guān)系。第三方應(yīng)按照合同約定，為甲乙方提供專業(yè)服務(wù)。5.2第三方與政府機(jī)構(gòu)：第三方在房屋交易過程中，應(yīng)遵守我國相關(guān)法律法規(guī)，配合政府機(jī)構(gòu)完成房屋交易相關(guān)手續(xù)。5.3第三方與中介方：若房屋買賣過程中涉及中介服務(wù)，第三方與中介方應(yīng)相互協(xié)作，確保交易順利進(jìn)行。第六條第三方違約處理6.1第三方違約：第三方未能按照合同約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合規(guī)范要求的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約處理：甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約金、賠償損失等違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1第三方爭議：第三方在提供服務(wù)過程中，與甲乙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過協(xié)商解決。7.2第三方爭議解決：協(xié)商不成的，甲乙方有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條法律適用與管轄8.1法律適用：本合同及第三方介入相關(guān)的條款，適用中華人民共和國法律。8.2管轄法院：本合同的簽訂、履行及爭議解決，由合同簽訂地的人民法院管轄。第九條合同的生效、變更與解除9.1合同生效：本合同自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更：本合同的變更，應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并書面簽署。9.3合同解除：本合同的解除，應(yīng)符合我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第十條附件與補(bǔ)充協(xié)議10.1附件：本合同的附件，包括第三方服務(wù)合同、評(píng)估報(bào)告、過戶證明等。10.2補(bǔ)充協(xié)議：本合同未盡事宜，甲乙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。附件要求：證明文件應(yīng)真實(shí)、有效，不得有涂改、偽造等情況。附件說明：附件一用于證明賣方對(duì)房屋的合法所有權(quán)，以及房屋的面積、結(jié)構(gòu)等基本情況。附件二：房屋評(píng)估報(bào)告附件內(nèi)容：由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告。附件要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)客觀、真實(shí)，反映房屋的實(shí)際價(jià)值。附件三：房屋過戶證明附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的相關(guān)證明文件。附件要求：過戶證明應(yīng)由相關(guān)部門出具，證明房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至買方名下。附件說明：附件三用于證明房屋交易已完成過戶手續(xù)，買方已獲得房屋所有權(quán)。附件四：金融服務(wù)協(xié)議附件內(nèi)容：如涉及貸款，提供金融服務(wù)機(jī)構(gòu)與買方簽訂的貸款協(xié)議。附件要求：貸款協(xié)議應(yīng)明確貸款金額、利率、還款期限等事項(xiàng)。附件說明：附件四用于確認(rèn)買方貸款事宜的詳細(xì)信息，以及買方還款的責(zé)任和義務(wù)。附件五：中介服務(wù)合同附件內(nèi)容：如涉及中介服務(wù)，中介機(jī)構(gòu)與甲乙方簽訂的服務(wù)合同。附件要求：服務(wù)合同應(yīng)明確中介費(fèi)用的金額、支付時(shí)間等事項(xiàng)。附件說明：附件五用于確認(rèn)中介機(jī)構(gòu)在房屋交易過程中的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)費(fèi)用。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未能按照合同約定時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付房屋。2.賣方未能按照合同約定支付購房款。3.賣方提供的房屋信息、個(gè)人信息等不真實(shí)、不準(zhǔn)確。4.賣方未按照合同約定履行相應(yīng)義務(wù)。5.買方未能按照合同約定時(shí)間、地點(diǎn)、條件支付購房款。6.買方未能按照合同約定完成房屋過戶手續(xù)。7.買方提供的個(gè)人信息、貸款信息等不真實(shí)、不準(zhǔn)確。8.買方未按照合同約定履行相應(yīng)義務(wù)。9.第三方未能按照合同約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合規(guī)范要求。違約責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約：賣方應(yīng)向買方支付違約金人