二手住宅交易合同2024年

二手住宅交易合同2024年版本合同目錄一覽1.二手住宅交易合同概述1.1合同主體1.1.1買方信息1.1.2賣方信息1.2住宅信息1.2.1住宅地址1.2.2住宅面積1.2.3住宅所有權(quán)1.3交易條件1.3.1交易價格1.3.2付款方式1.3.3交房日期1.4合同的生效、變更與解除1.4.1合同生效條件1.4.2合同變更條件1.4.3合同解除條件2.房屋檢查與驗收2.1房屋現(xiàn)狀2.1.1房屋結(jié)構(gòu)2.1.2設(shè)施設(shè)備2.1.3居住環(huán)境2.2房屋驗收2.2.1驗收時間2.2.2驗收人員2.2.3驗收結(jié)果3.付款與交房3.1付款方式3.1.1定金3.1.2首付款3.1.3尾款3.2交房事項3.2.1交房時間3.2.2交房物品3.2.3物業(yè)及水電煤等費用結(jié)算4.合同的履行與保障4.1履行合同義務(wù)4.1.1買方義務(wù)4.1.2賣方義務(wù)4.2違約責任4.2.1買方違約責任4.2.2賣方違約責任4.3爭議解決方式4.3.1協(xié)商解決4.3.2調(diào)解解決4.3.3訴訟解決5.附則5.1合同附件5.2合同修改與補充5.3合同解除后的處理5.4合同的解釋及適用法律5.5合同的簽訂日期及地點第一部分：合同如下：第一條二手住宅交易合同概述1.1合同主體1.1.1買方信息1.1.2賣方信息1.2住宅信息1.2.1住宅地址住宅地址：________，房屋產(chǎn)權(quán)證編號：________。1.2.2住宅面積住宅面積為________平方米。1.2.3住宅所有權(quán)乙方保證對該住宅享有完全的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)及法律糾紛。1.3交易條件1.3.1交易價格交易價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。1.3.2付款方式甲方支付房價的方式如下：（1）簽訂合同當日支付人民幣________元作為定金；（2）自合同簽訂之日起________日內(nèi)支付人民幣________元作為首付款；（3）自首付款支付之日起________日內(nèi)支付剩余房款人民幣________元。1.3.3交房日期雙方約定交房日期為________年________月________日。1.4合同的生效、變更與解除1.4.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.4.2合同變更條件合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。1.4.3合同解除條件合同解除必須符合法律規(guī)定和合同約定，任何一方不得單方面解除合同。第二條房屋檢查與驗收2.1房屋現(xiàn)狀2.1.1房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為________，現(xiàn)況為________。2.1.2設(shè)施設(shè)備房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備包括________等，狀況為________。2.1.3居住環(huán)境住宅所在區(qū)域的居住環(huán)境描述為________。2.2房屋驗收2.2.1驗收時間雙方約定在________年________月________日進行房屋驗收。2.2.2驗收人員驗收人員為甲方代表________和乙方代表________。2.2.3驗收結(jié)果驗收結(jié)果以________方式記錄，并由雙方代表簽字確認。第三條付款與交房3.1付款方式甲方按照本合同第一章第1.3條的付款方式支付房價。3.2交房事項3.2.1交房時間雙方約定的交房時間為________年________月________日。3.2.2交房物品乙方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、家具等交付給甲方。3.2.3物業(yè)及水電煤等費用結(jié)算雙方應(yīng)在交房前結(jié)清水電煤等費用，并將物業(yè)卡、門禁卡等相關(guān)物品交給甲方。第四條合同的履行與保障4.1履行合同義務(wù)4.1.1買方義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定的付款方式支付房價，并配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.1.2賣方義務(wù)乙方應(yīng)保證房屋的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)及法律糾紛，并按照約定時間交付房屋。4.2違約責任4.2.1買方違約責任甲方未按照約定時間支付房價的，應(yīng)支付違約金人民幣________元給乙方。4.2.2賣方違約責任乙方未能按照約定時間交付房屋的，應(yīng)支付違約金人民幣________元給甲方。4.3爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第五條附則5.1合同附件本合同附件包括房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證復(fù)印件等。5.2合同修改與補充本合同的修改和補充必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。5.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事項，包括但不限于房屋過戶、退還定金等。5.4合同的解釋及適用法律本合同的解釋及適用法律為中華人民共和國法律。5.5合同的簽訂日期及地點本合同于________年________月________日在________簽訂。第八條房屋交付及過戶8.1房屋交付乙方應(yīng)在合同約定的交房日期將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、家具等交付給甲方。8.2房屋過戶雙方應(yīng)按照約定時間向房產(chǎn)部門申請辦理房屋過戶手續(xù)，并將過戶費用承擔方式明確如下：（1）雙方共同承擔過戶費用；（2）甲方承擔過戶費用；（3）乙方承擔過戶費用。第九條房屋質(zhì)量及保修9.1房屋質(zhì)量乙方保證出售的房屋結(jié)構(gòu)完整、設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常。9.2保修責任自房屋交付之日起，乙方對房屋質(zhì)量問題承擔保修責任，保修期限為________年。第十條房屋保險10.1房屋保險雙方可以選擇是否購買房屋保險，如需購買，由甲方負責辦理并承擔保險費用。10.2保險賠償如發(fā)生房屋損失，甲方應(yīng)根據(jù)保險條款向保險公司提出賠償申請。第十一條房屋出租11.1出租事項如乙方在交房后________年內(nèi)出租房屋，應(yīng)提前________天通知甲方，并書面告知租金及租賃期限等事項。11.2租金分配出租期間，租金分配方式如下：（1）甲方分得________%；（2）乙方分得________%。第十二條稅費承擔12.1交易稅費雙方應(yīng)按照法律規(guī)定承擔房屋交易過程中的稅費，具體稅費承擔方式如下：（1）甲方承擔；（2）乙方承擔；（3）雙方共同承擔。12.2過戶稅費雙方應(yīng)按照法律規(guī)定承擔房屋過戶過程中的稅費，具體稅費承擔方式如下：（1）甲方承擔；（2）乙方承擔；（3）雙方共同承擔。第十三條違約金13.1違約金計算方式違約金計算方式為：違約方應(yīng)支付給對方相當于違約部分房價________%的違約金。13.2違約金支付時間違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起________日內(nèi)支付給對方。第十四條合同的解除14.1合同解除條件合同解除必須符合法律規(guī)定和合同約定，任何一方不得單方面解除合同。14.2合同解除程序合同解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。14.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事項，包括但不限于退還定金、辦理房屋過戶等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義本合同中所稱的第三方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、金融服務(wù)機構(gòu)等，在房屋交易過程中提供服務(wù)或參與協(xié)助的單位或個人。1.2第三方責任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)標準提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量和效率。若第三方未能履行職責，導(dǎo)致合同履行受阻或產(chǎn)生糾紛，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。第二條第三方介入程序2.1中介方介入中介方作為第三方，協(xié)助甲乙雙方進行房屋交易，提供信息咨詢、溝通協(xié)商等服務(wù)。中介方的服務(wù)費用由雙方協(xié)商確定。2.2評估機構(gòu)介入2.3過戶機構(gòu)介入過戶機構(gòu)負責辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、稅費繳納等。過戶費用由雙方按照法律規(guī)定承擔。2.4金融服務(wù)機構(gòu)介入金融服務(wù)機構(gòu)為甲方提供房屋交易所需的金融服務(wù)，包括但不限于貸款、支付結(jié)算等。金融服務(wù)費用由甲方承擔。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額定義第三方責任限額是指第三方在提供服務(wù)過程中，因過錯導(dǎo)致甲方或乙方損失的責任限制額度。3.2第三方責任限額的確定第三方責任限額根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)費用及行業(yè)標準等因素確定，并由雙方在合同中明確。3.3第三方責任限額的適用第三方在提供服務(wù)過程中，若因過錯導(dǎo)致甲方或乙方損失，且損失金額超過第三方責任限額，超出部分由第三方承擔。第四條第三方違約處理4.1第三方違約第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在過錯，導(dǎo)致合同履行受阻的，視為違約。4.2第三方違約責任第三方違約的，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償甲方或乙方的損失、支付違約金等。4.3第三方違約金的計算第三方違約金的計算方式為：違約方應(yīng)支付給對方相當于違約部分房價一定比例的違約金。第五條第三方權(quán)益保障5.1第三方權(quán)益保障甲方和乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得無故拒絕支付服務(wù)費用，或要求第三方提供超出合同約定的服務(wù)。5.2第三方權(quán)益的維護如甲方或乙方損害第三方權(quán)益，第三方有權(quán)依法維護自身權(quán)益，并要求違約方承擔相應(yīng)責任。第六條第三方糾紛解決6.1第三方糾紛解決方式第三方在提供服務(wù)過程中發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。6.2第三方糾紛的管轄法院第三方糾紛的管轄法院為合同簽訂地人民法院。第七條附則7.1合同附件本合同附件包括第三方服務(wù)協(xié)議、評估報告、過戶手續(xù)等相關(guān)文件。7.2合同修改與補充本合同的修改和補充必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。7.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事項，包括但不限于退還定金、辦理房屋過戶等。7.4合同的解釋及適用法律本合同的解釋及適用法律為中華人民共和國法律。7.5合同的簽訂日期及地點本合同于________年________月________日在________簽訂。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋產(chǎn)權(quán)證附件2：身份證復(fù)印件附件3：房屋評估報告附件4：房屋過戶手續(xù)清單附件5：金融服務(wù)協(xié)議附件6：中介服務(wù)協(xié)議附件7：物業(yè)卡、門禁卡等相關(guān)物品清單附件8：房屋設(shè)施設(shè)備清單附件9：房屋鑰匙交接記錄附件10：付款憑證及收據(jù)附件11：房屋交接單附件12：物業(yè)費用結(jié)算單附件13：水電煤等費用結(jié)算單附件14：違約金計算公式說明附件1：房屋產(chǎn)權(quán)證本附件提供房屋的所有權(quán)證明，包括房屋所有權(quán)人、房屋面積、土地使用權(quán)等信息。附件2：身份證復(fù)印件本附件提供甲方和乙方的身份證明復(fù)印件，用于核實雙方身份。附件3：房屋評估報告附件4：房屋過戶手續(xù)清單本附件列明房屋過戶所需的手續(xù)和材料，包括產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、稅費繳納等。附件5：金融服務(wù)協(xié)議本附件列明甲方與金融服務(wù)機構(gòu)之間的協(xié)議內(nèi)容，包括貸款、支付結(jié)算等金融服務(wù)。附件6：中介服務(wù)協(xié)議本附件列明甲方與中介方之間的協(xié)議內(nèi)容，包括服務(wù)范圍、服務(wù)費用等。附件7：物業(yè)卡、門禁卡等相關(guān)物品清單本附件列明房屋內(nèi)的物業(yè)卡、門禁卡等相關(guān)物品的名稱和數(shù)量。附件8：房屋設(shè)施設(shè)備清單本附件列明房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備及其狀況，包括家具、家電等。附件9：房屋鑰匙交接記錄本附件記錄房屋鑰匙的交接過程，包括交接時間、交接人員等信息。附件10：付款憑證及收據(jù)本附件提供甲方支付房價的憑證和收據(jù)，包括付款時間、付款金額等信息。附件11：房屋交接單本附件記錄房屋交接的過程，包括房屋現(xiàn)狀、附屬設(shè)施設(shè)備、家具等。附件12：物業(yè)費用結(jié)算單本附件記錄物業(yè)費用的結(jié)算情況，包括費用金額、結(jié)算時間等信息。附件13：水電煤等費用結(jié)算單本附件記錄水電煤等費用的結(jié)算情況，包括費用金額、結(jié)算時間等信息。附件14：違約金計算公式說明本附件詳細說明違約金的計算方式，包括計算公式和計算依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定時間支付房價；2.乙方未能按照約定時間交付房屋；3.第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在過錯；4.甲方或乙方損害第三方權(quán)益；5.房屋過戶過程中出現(xiàn)意外情況，導(dǎo)致合同無法履行。違約責任認定標準：1.甲方未按照約定時間支付房價的，應(yīng)支付違約金人民幣________元給乙方。2.乙方未能按照約定時間交付房屋的，應(yīng)支付違約金人民幣________元給甲方。3.第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在過錯的，應(yīng)承擔相應(yīng)責任，包括但不限于賠償甲方或乙方的損失、支付違約金等。4.甲方或乙方損害第三方權(quán)益的，應(yīng)承擔相應(yīng)責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。5.房屋過戶過程中出現(xiàn)意外情況，導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并根據(jù)實際情況承擔相應(yīng)責任。示例說明：1.