二零二四年度房地產(chǎn)銷售合同標(biāo)的：公寓大廈

二零二四年度房地產(chǎn)銷售合同標(biāo)的：公寓大廈本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條合同標(biāo)的2.1公寓大廈基本情況2.2公寓大廈位置與交通2.3公寓大廈周邊設(shè)施第三條房屋銷售3.1房屋銷售價格3.2付款方式及時間3.3房屋交付時間及條件第四條房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2保修范圍與期限第五條權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)5.2買受人權(quán)利與義務(wù)第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁地點與機構(gòu)第九條合同的生效、終止與繼承9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同繼承第十條附加條款10.1特殊事項約定10.2其他法律法規(guī)要求第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋平面圖11.3付款憑證第十二條合同簽訂日期與地點第十三條合同正本與副本13.1合同正本數(shù)量及持有人13.2合同副本數(shù)量及持有人第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項14.2雙方未約定的事項，按國家法律法規(guī)執(zhí)行第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1名稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2住所：省市區(qū)路號1.1.3法人代表：X1.1.4聯(lián)系電話：X1.1.5電子郵箱：X1.2買受人信息1.2.1名稱：X1.2.2住所：省市區(qū)路號1.2.3聯(lián)系電話：X1.2.4電子郵箱：X第二條合同標(biāo)的2.1公寓大廈基本情況2.1.1項目名稱：X公寓大廈2.1.2項目位置：省市區(qū)路號2.1.3房屋數(shù)量：共計套2.1.4房屋類型：公寓2.1.5房屋面積：平均面積平方米2.2公寓大廈位置與交通2.2.1項目位于市核心區(qū)域，交通便利，鄰近地鐵站、公交站2.2.2周邊配套設(shè)施齊全，包括購物中心、學(xué)校、醫(yī)院等2.3公寓大廈周邊設(shè)施2.3.1購物中心：購物中心、超市等2.3.2學(xué)校：小學(xué)、中學(xué)、大學(xué)等2.3.3醫(yī)院：醫(yī)院、診所等2.3.4公園：公園、廣場等第三條房屋銷售3.1房屋銷售價格3.1.1房屋銷售價格為元/平方米3.1.2總房價為元，包括但不限于房屋價款、裝修費用、家具家電等3.2付款方式及時間3.2.1買受人應(yīng)按照合同約定的付款方式和時間，向出賣人支付房款3.2.2付款方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等3.2.3付款時間為簽訂合同之日起日內(nèi)3.3房屋交付時間及條件3.3.1出賣人應(yīng)按照合同約定的時間，將房屋交付給買受人3.3.2房屋交付條件包括但不限于房屋權(quán)屬清晰、符合國家相關(guān)法律法規(guī)、符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等第四條房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1.1房屋應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1.2房屋結(jié)構(gòu)安全、使用功能正常、外觀整潔美觀4.2保修范圍與期限4.2.1出賣人應(yīng)承擔(dān)房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任4.2.2保修范圍包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等4.2.3保修期限為交付之日起年第五條權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)5.1.1出賣人應(yīng)按照合同約定履行交付房屋、質(zhì)量保證、維修等義務(wù)5.1.2出賣人應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，不得出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛5.2買受人權(quán)利與義務(wù)5.2.1買受人應(yīng)按照合同約定支付房款，并接受房屋交付5.2.2買受人應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改動結(jié)構(gòu)、裝修等5.2.3買受人應(yīng)按照合同約定承擔(dān)房屋維修費用第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件6.1.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議6.1.2合同變更不得違反國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和社會公共利益6.2合同解除條件6.2.1合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議6.2.2合同解除原因包括但不限于房屋質(zhì)量問題、出賣人違約等第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2仲裁地點與機構(gòu)8.2.1若雙方同意通過仲裁解決爭議，仲裁地點為省市8.2.2仲裁機構(gòu)為省市仲裁委員會第九條合同的生效、終止與繼承9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效9.1.2合同生效后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的義務(wù)9.2合同終止條件9.2.1合同終止條件如下：9.2.1.1雙方履行完合同約定的義務(wù)，合同自然終止9.2.1.2雙方協(xié)商一致解除合同，并簽訂書面解除協(xié)議9.2.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，合同終止9.3合同繼承9.3.1合同的有效期為年，自合同生效之日起計算9.3.2在合同有效期內(nèi)，若買受人發(fā)生繼承事項，本合同對繼承人繼續(xù)有效第十條附加條款10.1特殊事項約定10.1.1雙方同意，合同附件中的房屋平面圖、付款憑證等均為合同的有效組成部分10.1.2雙方同意，合同的補充協(xié)議、修正案等均需以書面形式簽訂，并經(jīng)雙方蓋章或簽字后生效10.2其他法律法規(guī)要求10.2.1雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得違反法律法規(guī)和社會公共利益10.2.2雙方應(yīng)按照政府相關(guān)部門的要求，辦理房屋買賣、交付等手續(xù)第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證11.1.1出賣人應(yīng)向買受人提供合法的房屋所有權(quán)證，作為房屋交付的依據(jù)11.2房屋平面圖11.2.1房屋平面圖應(yīng)詳細標(biāo)明房屋的結(jié)構(gòu)、尺寸、面積等信息11.3付款憑證11.3.1買受人應(yīng)按照合同約定，向出賣人支付房款，并保存付款憑證第十二條合同簽訂日期與地點12.1本合同簽訂日期為年月日12.2本合同簽訂地點為省市區(qū)路號第十三條合同正本與副本13.1合同正本數(shù)量及持有人13.1.1正本一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份13.2合同副本數(shù)量及持有人13.2.1副本一式兩份，分別提交給相關(guān)部門備案第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項14.1.1雙方同意，本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議14.2雙方未約定的事項，按國家法律法規(guī)執(zhí)行14.2.1雙方在合同履行過程中，若出現(xiàn)本合同未涉及的事項，均應(yīng)按照國家法律法規(guī)執(zhí)行第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及第三方介入，為確保合同的順利履行，各方權(quán)益得到保障，特對合同進行如下修正：第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介機構(gòu)、監(jiān)理單位、金融機構(gòu)、政府部門等。第二條第三方介入的條件2.1第三方介入的條件如下：2.1.1甲乙方在合同履行過程中，因客觀原因需要第三方提供服務(wù)或協(xié)助2.1.2甲乙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)2.1.3第三方介入不得違反國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和社會公共利益第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，提供服務(wù)或協(xié)助，并確保服務(wù)質(zhì)量符合甲乙方的要求3.2第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和社會公共利益，不得損害甲乙方的合法權(quán)益3.3第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)或協(xié)助承擔(dān)責(zé)任，如因第三方原因?qū)е录滓曳綋p失，甲乙方有權(quán)要求第三方予以賠償?shù)谒臈l第三方費用4.1第三方費用包括但不限于服務(wù)費、中介費、監(jiān)理費等，由甲乙方按照約定的方式和標(biāo)準(zhǔn)支付4.2甲乙方支付第三方費用后，有權(quán)要求第三方提供相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間建立的是委托關(guān)系，第三方并非合同當(dāng)事人，不承擔(dān)合同履行義務(wù)5.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方對甲乙方的賠償責(zé)任限額，由甲乙方在書面協(xié)議中約定6.2第三方責(zé)任限額應(yīng)當(dāng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和社會公共利益的要求第七條第三方介入的變更與解除7.1第三方介入的變更與解除，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更解除協(xié)議7.2第三方介入的變更與解除，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系第八條第三方介入的違約責(zé)任8.1第三方違反書面協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等8.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行第九條第三方介入的爭議解決9.1甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決9.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十條第三方介入的附加條款10.1甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，應(yīng)包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費用支付、責(zé)任限制等條款10.2甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，應(yīng)提交給合同的另一方備案第十一條第三方介入的附件11.1甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，作為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力第十二條第三方介入的合同簽訂日期與地點12.1第三方介入的書面協(xié)議簽訂日期為年月日12.2第三方介入的書面協(xié)議簽訂地點為省市區(qū)路號第十三條第三方介入的合同正本與副本13.1第三方介入的書面協(xié)議正本數(shù)量及持有人13.1.1正本一式兩份，甲乙方各執(zhí)一份13.2第三方介入的書面協(xié)議副本數(shù)量及持有人13.2.1副本一式兩份，提交給相關(guān)部門備案第十四條其他約定14.1甲乙方與第三方之間的其他事項，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議14.2甲乙方與第三方之間的補充協(xié)議，應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和社會公共利益的要求本修正條款與原合同具有同等法律效力，如本修正條款與原合同沖突，以本修正條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證1.1附件說明：房屋所有權(quán)證是證明出賣人房屋所有權(quán)合法性的重要文件，應(yīng)提交給買受人。1.2附件要求：房屋所有權(quán)證應(yīng)真實、合法、有效，不得有偽造、變造、涂改等情況。附件二：房屋平面圖2.1附件說明：房屋平面圖是展示房屋結(jié)構(gòu)、尺寸、面積等信息的重要資料，應(yīng)提交給買受人。2.2附件要求：房屋平面圖應(yīng)清晰、準(zhǔn)確、完整，不得有誤導(dǎo)、遺漏、錯誤等情況。附件三：付款憑證3.1附件說明：付款憑證是證明買受人支付房款的重要證據(jù)，應(yīng)提交給出賣人。3.2附件要求：付款憑證應(yīng)真實、合法、有效，不得有偽造、變造、涂改等情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照合同約定交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.出賣人未按照合同約定提供維修服務(wù)或保修。3.買受人未按照合同約定支付房款。4.買受人未按照合同約定接受房屋交付。5.第三方未按照約定提供服務(wù)或協(xié)助，或提供的服務(wù)不符合質(zhì)量要求。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出賣人違約責(zé)任：1.1出賣人應(yīng)承擔(dān)違約造成的損失賠償責(zé)任，包括但不限于房價上漲、維修費用等。1.2出賣人應(yīng)按照合同約定履行交付房屋、質(zhì)量保證、維修等義務(wù)。2.買受人違約責(zé)任：2.1買受人應(yīng)承擔(dān)違約造成的損失賠償責(zé)任，包括但不限于房價下跌、逾期利息等。2.2買受人應(yīng)按照合同約定支付房款