2024年度北京房產(chǎn)交易雙方權(quán)利義務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京房產(chǎn)交易雙方權(quán)利義務(wù)合同本合同目錄一覽第一條房產(chǎn)交易雙方的基本信息1.1房產(chǎn)出賣人的基本信息1.2房產(chǎn)買受人的基本信息第二條房產(chǎn)的描述2.1房產(chǎn)的地理位置2.2房產(chǎn)的面積、結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施2.3房產(chǎn)的所有權(quán)及使用權(quán)的法律狀態(tài)第三條交易價格及支付方式3.1交易價格的確定3.2買受人支付購房款的方式和期限3.3出賣人交付房產(chǎn)的方式和期限第四條房產(chǎn)交付及驗收4.1房產(chǎn)交付的時間和地點4.2買受人對房產(chǎn)的驗收權(quán)利4.3房產(chǎn)交付后買受人的索賠權(quán)利第五條房產(chǎn)過戶及登記5.1雙方辦理房產(chǎn)過戶及登記的義務(wù)5.2過戶及登記費用承擔方式5.3過戶及登記的時間限制第六條雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)6.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第七條合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序7.2合同解除的條件和程序第八條違約責任8.1出賣人違約的責任8.2買受人違約的責任第九條爭議解決方式9.1雙方解決爭議的方式9.2訴訟或仲裁的管轄地點及適用法律第十條合同的生效、終止和解除10.1合同的生效條件10.2合同終止的條件10.3合同解除的條件第十一條合同的保密條款11.1雙方對合同內(nèi)容及交易信息的保密義務(wù)11.2保密信息的范圍和期限第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1雙方對合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序12.2轉(zhuǎn)讓的效力及受讓方的義務(wù)第十三條不可抗力13.1不可抗力的定義及證明13.2不可抗力對合同履行影響的責任免除第十四條其他條款14.1雙方約定的其他條款內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)交易雙方的基本信息1.1房產(chǎn)出賣人的基本信息1.1.1出賣人的名稱或姓名：北京市X房產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2出賣人的注冊地址：北京市區(qū)路號1.1.3出賣人的法定代表人：X1.2房產(chǎn)買受人的基本信息1.2.1買受人的名稱或姓名：X1.2.2買受人的身份證號碼：1.2.3買受人的住址：北京市區(qū)路號第二條房產(chǎn)的描述2.1房產(chǎn)的地理位置2.1.1房產(chǎn)位于北京市區(qū)路號，具體門牌號為號2.1.2房產(chǎn)所處的商圈及周圍設(shè)施：附近有商場、學校、醫(yī)院等2.1.3房產(chǎn)的交通情況：地鐵線站附近，公交路、路直達2.2房產(chǎn)的面積、結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施2.2.1房產(chǎn)的建筑面積為平方米，其中包括平方米的住宅面積和平方米的附屬面積2.2.2房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)：分為層，其中地上層，地下層2.2.3房產(chǎn)的附屬設(shè)施：包括、、等2.3房產(chǎn)的所有權(quán)及使用權(quán)的法律狀態(tài)2.3.1房產(chǎn)的所有權(quán)人為北京市X房產(chǎn)開發(fā)有限公司2.3.2房產(chǎn)的使用權(quán)為住宅用途，土地使用權(quán)期限至年月日2.3.3房產(chǎn)的權(quán)利瑕疵：無第三條交易價格及支付方式3.1交易價格的確定3.1.1房產(chǎn)的交易價格為人民幣萬元整（大寫：人民幣捌拾萬元整）3.1.2交易價格包含房產(chǎn)的價值、附屬設(shè)施的價值及交易過程中的相關(guān)費用3.2買受人支付購房款的方式和期限（1）簽訂合同時支付人民幣萬元整作為定金；（2）自合同簽訂之日起日內(nèi)支付人民幣萬元整作為首付款；（3）剩余房款人民幣萬元整，買受人應按照銀行貸款利率及還款方式進行分期還款3.3出賣人交付房產(chǎn)的方式和期限（1）本合同簽訂之日起日內(nèi)，出賣人將房產(chǎn)鑰匙交付給買受人；（2）買受人應在收到房產(chǎn)鑰匙后日內(nèi)，對房產(chǎn)進行驗收第四條房產(chǎn)交付及驗收4.1房產(chǎn)交付的時間和地點4.1.1房產(chǎn)的交付時間為本合同簽訂之日起日內(nèi)4.1.2房產(chǎn)的交付地點為房產(chǎn)所在地4.2買受人對房產(chǎn)的驗收權(quán)利4.2.1買受人應在收到房產(chǎn)鑰匙后日內(nèi)，對房產(chǎn)進行驗收4.2.2買受人驗收不合格的，出賣人應在收到買受人書面通知后日內(nèi)，負責整改并重新驗收4.3房產(chǎn)交付后買受人的索賠權(quán)利4.3.1買受人自房產(chǎn)交付之日起日內(nèi)，發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題的，有權(quán)要求出賣人承擔修復責任及賠償責任第五條房產(chǎn)過戶及登記5.1雙方辦理房產(chǎn)過戶及登記的義務(wù)5.1.1買受人應自本合同簽訂之日起日內(nèi)，向房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易中心申請辦理過戶手續(xù)5.1.2出賣人應配合買受人完成過戶手續(xù)，并提供必要的文件和資料5.2過戶及登記費用承擔方式5.2.1過戶及登記費用共計人民幣萬元整，由買受人承擔5.3過戶及登記的時間限制5.3.1買受人應在本合同簽訂之日起日內(nèi)完成過戶及登記手續(xù)第六條雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)6.1.1出賣人應保證房產(chǎn)的真實性、合法性和有效性，無任何權(quán)屬糾紛和質(zhì)量問題6.1.第八條違約責任8.1出賣人違約的責任8.1.1出賣人未能按照本合同的約定交付房產(chǎn)的，應向買受人支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易價格的1%8.1.2出賣人未能按照本合同的約定履行過戶及登記手續(xù)的，應向買受人支付違約金，違約金為過戶及登記費用的1%8.2買受人違約的責任8.2.1買受人未能按照本合同的約定支付購房款的，應向出賣人支付違約金，違約金為應付款項的1%8.2.2買受人未能按照本合同的約定完成過戶及登記手續(xù)的，應向出賣人支付違約金，違約金為過戶及登記費用的1%第九條爭議解決方式9.1雙方解決爭議的方式9.1.1雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟9.2訴訟或仲裁的管轄地點及適用法律9.2.1雙方同意，任何因本合同引起的爭議，均適用中華人民共和國法律9.2.2雙方同意，訴訟或仲裁的管轄地點為房產(chǎn)所在地的中級人民法院第十條合同的生效、終止和解除10.1合同的生效條件10.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效10.1.2本合同的生效不代表出賣人對房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移，房產(chǎn)的所有權(quán)將在過戶及登記手續(xù)完成后轉(zhuǎn)移10.2合同終止的條件10.2.1在合同有效期內(nèi)，如買受人完成過戶及登記手續(xù)，本合同終止10.2.2在合同有效期內(nèi)，如買受人未能完成過戶及登記手續(xù)，出賣人同意解除合同，并退還已收取的首付款及定金10.3合同解除的條件10.3.1雙方同意，合同解除的條件應符合中華人民共和國合同法的相關(guān)規(guī)定10.3.2合同解除后，雙方應按照合同約定辦理房產(chǎn)的過戶及登記手續(xù)，并互相退還已收取的款項第十一條合同的保密條款11.1雙方對合同內(nèi)容及交易信息的保密義務(wù)11.1.1雙方同意，在合同履行過程中，對對方的商業(yè)秘密和個人信息予以保密11.1.2保密信息的范圍包括合同內(nèi)容、交易金額、房產(chǎn)狀況等11.2保密信息的范圍和期限11.2.1保密信息的期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日止11.2.2雙方在保密期限內(nèi)不得泄露對方的保密信息，否則應承擔違約責任第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1雙方對合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序12.1.1買受人同意，在本合同簽訂之日起年內(nèi)，不得將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方12.1.2出賣人同意，在本合同簽訂之日起年內(nèi)，不得將房產(chǎn)再次出售給買受人12.2轉(zhuǎn)讓的效力及受讓方的義務(wù)12.2.1合同轉(zhuǎn)讓應得到對方的書面同意，并辦理相應的法律手續(xù)12.2.2受讓方同意接受本合同的約定，并繼續(xù)履行合同義務(wù)第十三條不可抗力13.1不可抗力的定義及證明13.1.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等13.1.2不可抗力的證明應提交相關(guān)權(quán)威機構(gòu)出具的證明文件13.2不可抗力對合同履行影響的責任免除13.2.1因不可抗力導致合同無法履行的，雙方均免除責任13.2.2因不可抗力導致合同部分履行困難的，雙方應協(xié)商解決第十四條其他條款14.1雙方約定的其他條款內(nèi)容14.1.1雙方同意，本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議14.1.2雙方同意，本合同的修改和補充，應以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及到第三方的介入，包括但不限于中介方、評估方、過戶登記機關(guān)等，雙方特就第三方介入后的相關(guān)事宜達成如下協(xié)議：第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，協(xié)助甲乙雙方完成房產(chǎn)交易的相關(guān)機構(gòu)或個人，包括但不限于中介方、評估方、過戶登記機關(guān)等。第二條第三方介入的程序2.1甲乙雙方應在本合同簽訂后日內(nèi)，與第三方進行接洽，并按照第三方的要求提供必要的文件和資料。2.2甲乙雙方應按照第三方的指導完成房產(chǎn)交易的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于評估、過戶登記等。第三條第三方的作用和責任3.1第三方應為本合同的履行提供必要的協(xié)助和服務(wù)，并確保甲乙雙方能夠順利完成房產(chǎn)交易。3.2第三方應對甲乙雙方提供的文件和資料予以保密，不得泄露給任何無關(guān)方。3.3第三方應按照甲乙雙方的要求，及時完成相關(guān)的評估、過戶登記等手續(xù)，并確保手續(xù)的合法性和有效性。第四條第三方費用的承擔4.1甲乙雙方應按照第三方的收費標準支付相應的費用，包括但不限于評估費、過戶登記費等。4.2甲乙雙方支付的費用應視為本合同約定的交易價格的一部分。第五條第三方責任限額5.1第三方在本合同履行過程中，因故意或過失導致甲乙雙方遭受損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。5.2第三方對甲乙雙方的責任限額，不應超過甲乙雙方因履行本合同而支付給第三方的費用總和。第六條第三方與甲乙雙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方之間的合同關(guān)系，不影響本合同的履行和效力。6.2本合同的履行和效力，不受第三方與甲乙雙方之間合同關(guān)系的影響。第七條第三方介入的終止7.1第三方完成本合同約定的義務(wù)后，其介入權(quán)力和責任即告終止。7.2第三方未按照約定履行義務(wù)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方繼續(xù)履行或解除合同，并承擔相應的違約責任。第八條第三方違約的處理8.1第三方違反本合同的約定，導致甲乙雙方遭受損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。8.2甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的履行和效力。第九條第三方介入的補充協(xié)議9.1甲乙雙方與第三方就本合同的履行發(fā)生糾紛的，應通過友好協(xié)商的方式解決。9.2如協(xié)商不成，甲乙雙方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止和解除10.1本合同的生效、終止和解除，應符合中華人民共和國合同法的相關(guān)規(guī)定。10.2本合同的生效，不代表第三方對房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移，房產(chǎn)的所有權(quán)將在過戶及登記手續(xù)完成后轉(zhuǎn)移。第十一條合同的保密條款11.1甲乙雙方與第三方之間的合同內(nèi)容及交易信息，均應予以保密。11.2保密信息的范圍包括合同內(nèi)容、交易金額、房產(chǎn)狀況等。第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1甲乙雙方與第三方之間的合同轉(zhuǎn)讓，應得到對方的書面同意，并辦理相應的法律手續(xù)。12.2受讓方同意接受本合同的約定，并繼續(xù)履行合同義務(wù)。第十三條不可抗力13.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。13.2不可抗力的證明應提交相關(guān)權(quán)威機構(gòu)出具的證明文件。第十四條其他條款14.1甲乙雙方與第三方之間的其他條款內(nèi)容，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。14.2甲乙雙方與第三方之間的修改和補充，應以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認。本合同的附件，包括但不限于房產(chǎn)證、身份證、戶口本、婚姻狀況證明等，均為本合同的有效組成部分。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證1.1房產(chǎn)證復印件一份，需清晰顯示房產(chǎn)的面積、結(jié)構(gòu)、所有權(quán)等信息。1.2房產(chǎn)證原件在過戶登記手續(xù)完成后交付給買受人。附件二：身份證2.1出賣人及買受人的身份證復印件各一份，需清晰顯示身份證上的姓名、出生日期、身份證號碼等信息。附件三：戶口本3.1出賣人及買受人的戶口本復印件各一份，需清晰顯示戶口本上的家庭成員信息。附件四：婚姻狀況證明4.1出賣人及買受人的婚姻狀況證明復印件一份，需清晰顯示婚姻狀況的有效信息。附件五：房產(chǎn)交易合同草稿5.1房產(chǎn)交易合同草稿一份，需包含本合同的所有條款及雙方協(xié)商確定的交易價格、付款方式等信息。附件六：評估報告6.1房產(chǎn)評估報告復印件一份，需清晰顯示房產(chǎn)的市場價值及評估機構(gòu)的信息。附件七：過戶登記申請書7.1過戶登記申請書一份，需填寫買受人、出賣人及第三方的基本信息及房產(chǎn)的基本信息。附件八：過戶登記費收據(jù)8.1過戶登記費收據(jù)復印件一份，需清晰顯示繳費人的姓名、繳費金額等信息。說明二：違約行為及責任認定：2.1出賣人未能按照本合同的約定交付房產(chǎn)的，應向買受人支付違約金，違約金