2024年度北京寫字樓租賃合同全解析

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京寫字樓租賃合同全解析本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)地址1.2租賃面積1.3物業(yè)現(xiàn)狀第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件4.3押金退還方式第五條費用承擔5.1租金包含費用5.2租金外需承擔費用第六條裝修及改造6.1裝修期限6.2裝修標準6.3裝修改造申請流程第七條甲方權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利7.2甲方義務(wù)第八條乙方權(quán)利與義務(wù)8.1乙方權(quán)利8.2乙方義務(wù)第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條違約責任10.1甲方違約責任10.2乙方違約責任第十一條爭議解決11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3法律途徑第十二條合同的生效、變更與終止12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同終止條件第十三條其他約定13.1保險事宜13.2安全管理13.3環(huán)境保護第十四條雙方簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3日期第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)地址：北京市朝陽區(qū)大街號，具體樓棟、單元、門牌號等信息詳見附件一。1.2租賃面積：共計平方米，具體分布詳見附件一。第二條租賃期限2.1租賃開始日期：本合同簽訂之日起X日內(nèi)。2.2租賃結(jié)束日期：租賃期限為X年，自租賃開始日期起計算，至租賃結(jié)束日期止。第三條租金及支付方式3.1租金金額：人民幣（大寫）：元整（小寫）：0000元。3.2租金支付周期：租金按月支付，乙方應(yīng)在每月X日前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.3租金支付方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，具體賬戶信息詳見附件二。第四條押金4.1押金金額：人民幣（大寫）：元整（小寫）：0000元。4.2押金退還條件：租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將物業(yè)交還給甲方，經(jīng)甲方檢查確認無損壞或經(jīng)甲方同意的合理損耗后，甲方應(yīng)在X日內(nèi)退還乙方押金。4.3押金退還方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬方式退還，具體賬戶信息詳見附件二。第五條費用承擔5.1租金包含費用：本合同租金已包含物業(yè)管理費、公共維修基金等費用。5.2租金外需承擔費用：乙方應(yīng)承擔的費用包括但不限于水費、電費、電話費、網(wǎng)絡(luò)費、停車費等。第六條裝修及改造6.1裝修期限：自租賃開始日期起X個月內(nèi)。6.2裝修標準：乙方按照附件三的標準進行裝修，裝修材料應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及安全標準。6.3裝修改造申請流程：乙方在進行裝修改造前應(yīng)向甲方提交裝修方案及預(yù)算，經(jīng)甲方批準后方可進行施工。裝修過程中如有變更，乙方應(yīng)及時通知甲方，并重新提交審批。第八條甲方權(quán)利與義務(wù)8.1甲方權(quán)利1)甲方有權(quán)按合同約定收取租金。2)甲方有權(quán)對乙方使用物業(yè)情況進行監(jiān)督，確保乙方遵守法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。3)甲方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)對物業(yè)進行維修、保養(yǎng)。8.2甲方義務(wù)1)甲方應(yīng)保證物業(yè)在租賃期間符合約定的使用條件。2)甲方應(yīng)對物業(yè)的安全負有保障責任，確保物業(yè)安全無虞。3)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與物業(yè)租賃相關(guān)的各類手續(xù)。第九條乙方權(quán)利與義務(wù)9.1乙方權(quán)利1)乙方有權(quán)按照合同約定使用和經(jīng)營物業(yè)。2)乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供相關(guān)服務(wù)。3)乙方有權(quán)在租賃期間對物業(yè)進行裝修和改造，但應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及安全標準。9.2乙方義務(wù)1)乙方應(yīng)按照合同約定支付租金及費用。2)乙方應(yīng)合理使用物業(yè)，并遵守法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。3)乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)將物業(yè)交還給甲方，并承擔因延遲交還所產(chǎn)生的相關(guān)費用。第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件1)合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。2)合同變更不得影響合同的合法性、有效性及公平性。10.2合同解除條件1)合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。2)合同解除后，乙方應(yīng)按照本合同約定將物業(yè)交還給甲方，并承擔因解除合同所產(chǎn)生的相關(guān)費用。第十一條爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。11.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市仲裁委員會申請調(diào)解。11.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向北京市區(qū)人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、變更與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更程序合同變更應(yīng)由雙方簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)對方簽字蓋章確認。12.3合同終止條件本合同在租賃期滿或雙方協(xié)商一致解除合同后終止。第十三條其他約定13.1保險事宜乙方應(yīng)按照甲方的要求辦理物業(yè)保險，并將保險單副本交甲方留存。13.2安全管理乙方應(yīng)遵守物業(yè)安全管理規(guī)定，確保經(jīng)營活動不影響物業(yè)安全。13.3環(huán)境保護乙方應(yīng)遵守國家環(huán)境保護法規(guī)，確保經(jīng)營活動不污染環(huán)境。第十四條雙方簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3日期第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方外，涉及到的其他方，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、物業(yè)管理方、政府監(jiān)管機構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于物業(yè)的轉(zhuǎn)讓、租賃、買賣、維修、保養(yǎng)、安全監(jiān)管、法律法規(guī)遵守等。第二條第三方介入的程序及責任2.1第三方介入的程序1)甲乙方應(yīng)在本合同中明確第三方的職責和權(quán)利，并在合同履行過程中與第三方進行溝通、協(xié)調(diào)。2)甲乙方應(yīng)確保第三方介入的合法性，并協(xié)助第三方履行其職責。2.2第三方責任1)第三方應(yīng)按照甲乙方的要求及合同約定，履行其職責，并保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、安全、合規(guī)。2)第三方應(yīng)承擔因其履行不當所導(dǎo)致的甲乙方損失的責任，但甲乙方的損失因甲方原因造成的除外。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1額外條款1)甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確第三方的職責、權(quán)利、義務(wù)及責任限額。2)甲乙方應(yīng)將第三方協(xié)議的內(nèi)容納入本合同，或以附件的形式附本合同后。3.2說明1)甲乙方應(yīng)確保第三方介入不會影響本合同的履行，并保證第三方按照本合同約定履行其職責。2)甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方解決本合同履行過程中出現(xiàn)的問題，確保合同的順利進行。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額的確定1)甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定第三方的責任限額，并在相關(guān)協(xié)議中進行明確。2)第三方責任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品的性質(zhì)、風險等因素進行確定。4.2第三方責任限額的適用1)在本合同履行過程中，如第三方因履行不當導(dǎo)致甲乙方損失，且符合第三方責任限額的約定，甲乙方應(yīng)按照第三方協(xié)議的約定向第三方提出索賠。2)如甲乙方損失超過第三方責任限額，甲乙方有權(quán)向第三方追償超出限額部分的損失。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系1)第三方應(yīng)視為甲乙方的合作伙伴，共同履行本合同。2)第三方應(yīng)遵守本合同的約定，并履行其職責。5.2第三方與物業(yè)的關(guān)系1)第三方如為物業(yè)的所有人或管理人，應(yīng)保證物業(yè)的合法性、安全性和合規(guī)性。2)第三方如為物業(yè)的使用者，應(yīng)按照本合同約定及物業(yè)管理規(guī)定合理使用物業(yè)。第六條第三方介入的變更及解除6.1第三方介入的變更1)如甲乙方需變更第三方，應(yīng)提前X日書面通知對方，并說明變更理由。2)甲乙方應(yīng)確保變更后的第三方符合本合同的約定。6.2第三方介入的解除1)如甲乙方需解除第三方，應(yīng)提前X日書面通知對方，并說明解除理由。2)甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方在合同解除后完成相關(guān)交接手續(xù)。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方違約處理1)如第三方未按照本合同約定履行其職責，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。2)如第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失，甲乙方有權(quán)向第三方追償。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方爭議解決1)如第三方介入引起爭議，甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2)如協(xié)商不成，甲乙方均有權(quán)向北京市區(qū)人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的生效、變更與終止9.1第三方介入的生效本合同自甲乙方與第三方簽訂的相關(guān)協(xié)議生效之日起生效。9.2第三方介入的變更如甲乙方與第三方簽訂的相關(guān)協(xié)議發(fā)生變更，應(yīng)將變更內(nèi)容納入本合同。9.3第三方介入的終止如甲乙方與第三方簽訂的相關(guān)協(xié)議終止，本合同中與第三方相關(guān)的條款亦相應(yīng)終止。第十條其他約定10.1甲乙方應(yīng)保證第三方的合法性，并確保第三方按照本合同約定履行其職責。10.2甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方解決本合同履行過程中出現(xiàn)的問題，確保合同的順利進行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)地址及平面圖詳細說明物業(yè)的具體地址、樓棟、單元、門牌號等信息，以及物業(yè)的平面圖。附件二：租金支付明細表詳細列出租金金額、支付周期、支付方式等信息。附件三：裝修標準及申請流程詳細說明裝修的標準、材料要求、申請流程等。附件四：費用承擔明細表詳細列出租金包含的費用、租金外需承擔的費用等信息。附件五：第三方協(xié)議甲乙方與第三方簽訂的相關(guān)協(xié)議，明確第三方的職責、權(quán)利、義務(wù)及責任限額。附件六：保險單副本乙方辦理的物業(yè)保險單副本，以證明保險的有效性。附件七：物業(yè)轉(zhuǎn)讓/買賣合同如涉及物業(yè)的轉(zhuǎn)讓或買賣，應(yīng)提供相關(guān)的合同文件。附件八：政府監(jiān)管機構(gòu)批準文件如涉及政府監(jiān)管機構(gòu)的批準，應(yīng)提供相關(guān)的批準文件。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定提供物業(yè)或物業(yè)不符合約定。2.甲方未按約定履行維修、保養(yǎng)義務(wù)。3.甲方未按約定提供相關(guān)服務(wù)。4.乙方未按約定支付租金及費用。5.乙方未按約定合理使用物業(yè)。6.乙方未按約定履行裝修改造申請流程。7.第三方未按約定履行其職責。責任認定標準：1.甲方違約行為導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償乙方損失、支付違約金等。2.乙方違約行為導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償甲方損失、支