2024年度學(xué)生宿舍物業(yè)服務(wù)承包合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度學(xué)生宿舍物業(yè)服務(wù)承包合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方：指大學(xué)1.2乙方：指物業(yè)管理公司第二條服務(wù)內(nèi)容2.1乙方負(fù)責(zé)學(xué)生宿舍的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于宿舍的清潔、維修、安全等工作。第三條服務(wù)期限3.1本合同的服務(wù)期限為2024年度，自2024年1月1日至2024年12月31日。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1乙方向甲方支付的服務(wù)費(fèi)用為人民幣元整。第五條服務(wù)質(zhì)量5.1乙方應(yīng)保證服務(wù)的質(zhì)量，符合甲方提出的標(biāo)準(zhǔn)和要求。第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1乙方應(yīng)購(gòu)買并維持必要的保險(xiǎn)，以保障甲方及宿舍財(cái)產(chǎn)的安全。第七條違約責(zé)任7.1乙方如未能按照合同約定提供服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金。第八條爭(zhēng)議解決8.1對(duì)于因執(zhí)行本合同而產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第九條合同的變更和解除9.1任何一方在合同期限內(nèi)提出變更或解除合同，均需提前書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。第十條保密條款10.1雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十二條合同的簽訂地及生效12.1本合同在甲方所在地簽訂，自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三條合同附件13.1本合同附件包括：服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表、服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間表等。第十四條其他條款14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方主體1.2乙方主體1.3合同所稱學(xué)生宿舍的定義第二條服務(wù)內(nèi)容2.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求第三條服務(wù)期限3.1合同有效期限3.2服務(wù)開始的日期和結(jié)束的日期第四條服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式4.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式和時(shí)間第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方的權(quán)利5.2乙方的義務(wù)第六條甲方的權(quán)利和義務(wù)6.1甲方的權(quán)利6.2甲方的義務(wù)第七條合同的變更和終止7.1合同變更的條件和程序7.2合同終止的條件和程序第八條違約責(zé)任8.1乙方的違約責(zé)任8.2甲方的違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的途徑9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制第十條保密條款10.1保密信息的定義和范圍10.2保密義務(wù)的期限第十一條法律適用和爭(zhēng)議解決11.1適用法律的確定11.2爭(zhēng)議解決的適用法律第十二條其他條款12.1通知和送達(dá)12.2合同的完整性和修改第十三條合同的生效13.1合同生效的條件13.2合同生效的時(shí)間第十四條附則14.1合同附件的說(shuō)明14.2合同的份數(shù)和保管責(zé)任第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義第二條服務(wù)內(nèi)容2.1乙方負(fù)責(zé)學(xué)生宿舍的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于宿舍的清潔、維修、安全等工作。2.2乙方應(yīng)確保宿舍內(nèi)的公共設(shè)施正常運(yùn)行，包括但不限于供暖、供電、供水等。2.3乙方應(yīng)對(duì)宿舍的安全進(jìn)行24小時(shí)監(jiān)控，并采取必要的安全措施，確保宿舍內(nèi)學(xué)生的人身及財(cái)產(chǎn)安全。2.4乙方應(yīng)按照甲方的要求，定期對(duì)宿舍進(jìn)行巡查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保宿舍設(shè)施的正常使用。第三條服務(wù)期限3.1本合同的服務(wù)期限為2024年度，自2024年1月1日至2024年12月31日。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1乙方向甲方支付的服務(wù)費(fèi)用為人民幣元整。4.2甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。第五條服務(wù)質(zhì)量5.1乙方應(yīng)保證服務(wù)的質(zhì)量，符合甲方提出的標(biāo)準(zhǔn)和要求。5.2乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告服務(wù)進(jìn)展情況，并對(duì)甲方提出的意見和建議進(jìn)行及時(shí)整改。第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1乙方應(yīng)購(gòu)買并維持必要的保險(xiǎn)，以保障甲方及宿舍財(cái)產(chǎn)的安全。6.2乙方應(yīng)在保險(xiǎn)合同中明確列出甲方為第一受益人。第七條違約責(zé)任7.1乙方如未能按照合同約定提供服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金。7.2違約金的計(jì)算方式為：違約金=服務(wù)費(fèi)用總額×違約天數(shù)×1%。7.3如乙方連續(xù)違約超過(guò)30天，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付合同解除后的違約金。7.4甲方如未能按照約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付滯納金。7.5滯納金的計(jì)算方式為：滯納金=應(yīng)付款項(xiàng)×逾期天數(shù)×0.05%。第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方主體：甲方指的是大學(xué)，根據(jù)中國(guó)法律合法成立并有效存在的教育機(jī)構(gòu)，擁有學(xué)生宿舍的所有權(quán)和管理權(quán)。1.2乙方主體：乙方指的是物業(yè)管理有限公司，根據(jù)中國(guó)法律合法成立并有效存在的企業(yè)，具備提供學(xué)生宿舍物業(yè)管理服務(wù)的資質(zhì)和能力。1.3合同所稱學(xué)生宿舍的定義：指甲方所有，位于大學(xué)校園內(nèi)，供學(xué)生居住的房屋及其附屬設(shè)施和場(chǎng)地。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目包括但不限于：宿舍的清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設(shè)施維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、垃圾處理、公共區(qū)域的管理和服務(wù)等。2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求：乙方應(yīng)按照甲方提供的《學(xué)生宿舍物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)》提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。第三條服務(wù)期限3.1合同有效期限為2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。3.2服務(wù)開始的日期為2024年1月1日，結(jié)束的日期為2024年12月31日。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式：根據(jù)宿舍的建筑面積、宿舍數(shù)量、服務(wù)內(nèi)容等因素，按照每平方米每月人民幣元計(jì)算。4.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式和時(shí)間：甲方應(yīng)按照雙方約定的時(shí)間和方式，向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)對(duì)宿舍的物業(yè)管理進(jìn)行監(jiān)督和檢查。5.2乙方的義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保宿舍的安全、衛(wèi)生和舒適。第六條甲方的權(quán)利和義務(wù)6.1甲方的權(quán)利：甲方有權(quán)按照合同約定要求乙方提供服務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。6.2甲方的義務(wù)：甲方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，并應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合，確保乙方的服務(wù)順利進(jìn)行。第七條合同的變更和終止7.1合同變更的條件和程序：任何一方如需變更合同的內(nèi)容，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并在雙方協(xié)商一致的情況下進(jìn)行變更。7.2合同終止的條件和程序：合同期滿或者雙方協(xié)商一致可以終止合同。合同終止前，雙方應(yīng)按照合同約定完成交接手續(xù)，并解決可能存在的爭(zhēng)議。第八條爭(zhēng)議解決8.1對(duì)于因執(zhí)行本合同而產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1任何一方在合同期限內(nèi)提出變更或解除合同，均需提前書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。9.2合同的變更或解除不得影響乙方已承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任。第十條保密條款10.1雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。10.2保密義務(wù)在本合同終止后繼續(xù)有效，延續(xù)期限為兩年。第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十二條合同的簽訂地及生效12.1本合同在甲方所在地簽訂，自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2本合同的副本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條合同附件13.1本合同附件包括：服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表、服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間表、宿舍管理規(guī)范等。第十四條其他條款14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3本合同的修改和補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方共同簽署。14.4本合同及其附件的傳真或掃描件均視為有效文本，但其法律效力以書面原件為準(zhǔn)。14.5雙方確認(rèn)，本合同的簽訂是在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上進(jìn)行的，雙方均不得無(wú)故違約。14.6本合同的任何條款如有沖突，以本合同第一條至第十四條的規(guī)定為準(zhǔn)。14.7雙方同意，本合同的履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)的法律，并接受中華人民共和國(guó)法院的管轄。第八條違約責(zé)任8.1乙方的違約責(zé)任：如果乙方未能按照合同約定提供服務(wù)，或者服務(wù)未達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。8.2甲方的違約責(zé)任：如果甲方未能按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，或者提供必要的協(xié)助和配合，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的途徑：任何一方對(duì)于合同的履行有異議或者主張權(quán)利，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制：對(duì)于任何爭(zhēng)議，一方應(yīng)在知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受侵害之日起3個(gè)月內(nèi)提出，超過(guò)該期限的，對(duì)方有權(quán)拒絕處理。第十條保密條款10.1保密信息的定義和范圍：保密信息是指在合同履行過(guò)程中，一方披露給另一方的所有非公開的信息，包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)等。10.2保密義務(wù)的期限：雙方的保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢后5年內(nèi)有效。第十一條法律適用和爭(zhēng)議解決11.1適用法律的確定：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決的適用法律：雙方同意，任何因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭(zhēng)議，均適用中華人民共和國(guó)的法律。第十二條其他條款12.1通知和送達(dá)：任何一方發(fā)出的通知或者其他文件，均應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址，通知或其他文件在送達(dá)對(duì)方指定的地址后視為已送達(dá)。12.2合同的完整性和修改：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，取代所有之前的談判和協(xié)議，除非雙方以書面形式另有約定，本合同不得修改。第十三條合同的生效13.1合同生效的條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同生效的時(shí)間：本合同自2024年1月1日起生效。第十四條附則14.1合同附件的說(shuō)明：本合同附件包括《學(xué)生宿舍物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)》、《服務(wù)費(fèi)用支付明細(xì)表》等，附件是本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。14.2合同的份數(shù)和保管責(zé)任：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，雙方均有義務(wù)妥善保管合同副本，并確保其真實(shí)性、完整性和有效性。第二部分：第三方介入后的修正第一章第三方介入的定義與范圍1.2.1甲方或乙方因履行合同而需要與第三方進(jìn)行合作、交流或協(xié)商。1.2.2第三方作為中介方，協(xié)助甲方與乙方進(jìn)行合同的簽訂、履行及監(jiān)督。1.2.3第三方作為專業(yè)機(jī)構(gòu)，為甲方或乙方提供咨詢、評(píng)估、審計(jì)等服務(wù)。1.2.4因法律規(guī)定或行政命令，第三方介入本合同的履行過(guò)程。1.2.5其他經(jīng)甲乙雙方協(xié)商確定的第三方介入情形。第二章第三方介入的程序與規(guī)則2.1甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確第三方介入的條件、程序及責(zé)任。2.2甲乙雙方在合同履行過(guò)程中如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并說(shuō)明第三方介入的原因、范圍及期限。2.3甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定介入的具體事宜，包括但不限于第三方的工作內(nèi)容、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及報(bào)酬等。2.4甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入不會(huì)損害對(duì)方合法權(quán)益，并避免第三方介入對(duì)合同履行產(chǎn)生不利影響。2.5第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持密切溝通，確保合同履行順利，并及時(shí)處理可能出現(xiàn)的問(wèn)題。第三章第三方責(zé)任與限額3.1第三方介入本合同時(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方責(zé)任包括但不限于：3.1.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行其介入職責(zé)，并確保其介入行為不會(huì)損害甲乙雙方的合法權(quán)益。3.1.2第三方應(yīng)對(duì)其提供的不當(dāng)服務(wù)或信息承擔(dān)責(zé)任，并賠償因此給甲乙雙方造成的損失。3.1.3第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供必要的文件、資料和證明，以證實(shí)其介入行為的合法性和合理性。3.2甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定責(zé)任限額，并在合同中予以明確。責(zé)任限額包括但不限于：3.2.1第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體情形和合同履行過(guò)程中可能發(fā)生的損失風(fēng)險(xiǎn)來(lái)確定。3.2.2甲乙雙方可約定第三方的責(zé)任限額為一定金額、比例或其它形式。3.2.3甲乙雙方應(yīng)確保第三方責(zé)任限額的合理性，避免因限額過(guò)低或過(guò)高而影響合同履行和雙方權(quán)益。3.3第三方如因履行其職責(zé)導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.4甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行其職責(zé)，并確保第三方不會(huì)超出其責(zé)任限額。第四章第三方介入的終止與解除4.1第三方介入終止或解除的條件如下：4.1.1合同履行完畢，第三方介入自然終止。4.1.2甲乙雙方書面同意解除第三方介入。4.1.3因法律規(guī)定或行政命令，第三方介入被要求終止或解除。4.1.4第三方未能按照約定履行其職責(zé)，甲乙雙方同意解除第三方介入。4.2第三方介入終止或解除后，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商處理后續(xù)事宜，包括但不限于結(jié)算、資料交接等。第五章第三方介入的保密與資料保護(hù)5.1第三方應(yīng)遵守本合同的保密條款，保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等。5.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，妥善保管與合同履行相關(guān)的文件、資料和數(shù)據(jù)。5.3第三方如因履行其職責(zé)需要向第三方披露甲乙雙方的保密信息，應(yīng)事先征得甲乙雙方的書面同意，并確保第三方能夠承擔(dān)相應(yīng)的保密義務(wù)。本章未盡事宜，按照本合同第一章至第四章的規(guī)定執(zhí)行。第二部分結(jié)束。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方指的是除甲方和乙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方介入是指在合同履行過(guò)程中，由于某些原因，需要第三方參與協(xié)助完成合同約定的義務(wù)或解決合同爭(zhēng)議的情況。第二條第三方介入的條件和程序2.1第三方介入的條件：當(dāng)甲方或乙方認(rèn)為需要第三方介入以協(xié)助履行合同義務(wù)或解決合同爭(zhēng)議時(shí)，可以書面形式通知對(duì)方并提出介入請(qǐng)求。2.2第三方介入的程序：甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、介入方式、職責(zé)和權(quán)利等，并在合同中予以明確。第三條第三方介入后的權(quán)利和義務(wù)3.1第三方介入后的權(quán)利：第三方根據(jù)合同約定享有介入的權(quán)利，有權(quán)對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和配合。3.2第三方介入后的義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定履行其職責(zé)，確保合同的順利履行，并應(yīng)遵守中國(guó)法律和合同約定的保密義務(wù)。第四條第三方介入的費(fèi)用和責(zé)任4.1第三方介入的費(fèi)用：第三方介入所需的費(fèi)用由甲方和乙方按照合同約定承擔(dān)。如果合同中沒(méi)有明確規(guī)定，雙方應(yīng)協(xié)商確定費(fèi)用的承擔(dān)方式。4.2第三方介入的責(zé)任：第三方應(yīng)對(duì)其在履行合同過(guò)程中造成的一切損失承擔(dān)責(zé)任。如果第三方違反合同約定，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲方：第三方作為協(xié)助方，應(yīng)服從甲方的管理和監(jiān)督，按照甲方的要求履行合同義務(wù)。5.2第三方與乙方：第三方作為協(xié)助方，應(yīng)服從乙方的管理和監(jiān)督，按照乙方的要求履行合同義務(wù)。5.3第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系：第三方與甲方、乙方之間不存在任何法律關(guān)系，除非合同另有約定。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同履行過(guò)程中第三方所涉及的金額、風(fēng)險(xiǎn)等因素確定。6.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整：甲方和乙方可以根據(jù)合同履行情況，協(xié)商調(diào)整第三方的責(zé)任限額。6.3第三方超過(guò)責(zé)任限額的責(zé)任：如果第三方的責(zé)任超過(guò)限額，超出部分由甲方和乙方按照合同約定承擔(dān)。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件：當(dāng)?shù)谌酵瓿善鋮f(xié)助義務(wù)或者合同爭(zhēng)議得到解決時(shí)，第三方介入終止。7.2第三方介入的終止程序：甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方介入終止的具體程序，并在合同中予以明確。第八條第三方介入后的合同變更8.1合同變更的條件：當(dāng)甲方或乙方認(rèn)為需要變更合同內(nèi)容，且涉及到第三方時(shí)，可以書面形式通知對(duì)方并提出變更請(qǐng)求。8.2合同變更的程序：甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商確定合同變更的內(nèi)容和方式，并在合同中予以明確。第九條第三方介入后的爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的途徑：當(dāng)甲方、乙方與第三方之間發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，可以通過(guò)友好協(xié)商解決；如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制：對(duì)于任何爭(zhēng)議，一方應(yīng)在知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受侵害之日起3個(gè)月內(nèi)提出，超過(guò)該期限的，對(duì)方有權(quán)拒絕處理。第十條第三方介入后的保密義務(wù)10.1保密信息的定義和范圍：保密信息是指在合同履行過(guò)程中，甲方、乙方與第三方之間交換的所有非公開的信息，包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)等。10.2保密義務(wù)的期限：雙方的保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢后5年內(nèi)有效。第十一條第三方介入后的法律適用和爭(zhēng)議解決11.1適用法律的確定：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決的適用法律：雙方同意，任何因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭(zhēng)議，均適用中華人民共和國(guó)的法律。第十二條其他條款12.1通知和送達(dá)：任何一方發(fā)出的通知或者其他文件，均應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址，通知或其他文件在送達(dá)對(duì)方指定的地址后視為已送達(dá)。12.2合同的完整性和修改：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，取代所有之前的談判和協(xié)議，除非雙方以書面形式另有約定，本合同不得修改。第十三條合同的生效13.1合同生效的條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容，包括但不限于宿舍清潔、維修、安全等工作。附件二：服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間表明確甲乙雙方支付服務(wù)費(fèi)用的時(shí)間表，包括支付金額、支付方式和支付時(shí)間等。附件三：宿舍管理規(guī)范列出宿舍管理的具體規(guī)范和要求，包括宿舍的使用、維護(hù)、安全等方面的規(guī)定。附件四：第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的條件、程序、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及報(bào)酬等。附件五：保密協(xié)議詳細(xì)列出甲乙雙方和第三方應(yīng)遵守的保密條款，包括保密內(nèi)容、保密期限、保密義務(wù)等。附件六：保險(xiǎn)單據(jù)第三方購(gòu)買并維持必要的保險(xiǎn)的單據(jù)，以保障甲方及宿舍財(cái)產(chǎn)的安全。附件七：違約金計(jì)算公式詳細(xì)列出違約金的計(jì)算方式，包括違約金=服務(wù)費(fèi)用總額×違約天數(shù)×1%等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.乙方未能按照合同約定提供服務(wù)。2.乙方未按照約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用。3.甲方未按照約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用。4.乙方超出責(zé)任限額提供服務(wù)。5.乙方未遵守保密協(xié)議，泄露甲乙雙方的保密信息。6.第三方未按照約定履行其職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約金=服務(wù)費(fèi)用總額×違約天數(shù)×1%。2.滯納金：滯納金=應(yīng)付款項(xiàng)×逾期天數(shù)×0.05%。3.賠償金：賠償金根據(jù)違約行為對(duì)甲方造成的實(shí)際損失來(lái)確定。示例說(shuō)明：1.如果乙方未能按照合同約定提供服務(wù)，甲方可以依據(jù)違約金計(jì)算公式要求乙方支付違約金。2.如果乙方未按照約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用，甲方可以要求乙方支付滯納金，并且