2024年度新建住宅小區(qū)車位銷售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度新建住宅小區(qū)車位銷售合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條車位銷售2.1車位數(shù)量及位置2.2銷售價格及支付方式2.3銷售時間及流程第三條車位的所有權與使用權3.1所有權轉(zhuǎn)移3.2使用權的行使第四條車位的占用與使用4.1占用車位的權利與義務4.2使用車位的權利與義務第五條車位的維護與管理5.1維護責任5.2管理規(guī)則第六條合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件第七條違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的生效、終止與失效9.1生效條件9.2終止條件9.3失效條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條不可抗力11.1不可抗力的認定11.2不可抗力的后果第十二條合同的附件12.1附件內(nèi)容12.2附件的效力第十三條其他約定13.1雙方的其他約定第十四條合同的簽署14.1簽署時間14.2簽署地點14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2住所：××省××市××區(qū)××路××號1.1.3法定代表人：×××1.1.4聯(lián)系電話：×××××××××1.2買受人信息1.2.1名稱（或姓名）：×××1.2.2住所：××省××市××區(qū)××路××號1.2.3聯(lián)系電話：×××××××××第二條車位銷售2.1車位數(shù)量及位置2.1.1車位數(shù)量：共計×個車位2.1.2車位位置：位于新建住宅小區(qū)地下停車場2.1.3車位編號：詳見附件2.2銷售價格及支付方式2.2.1銷售價格：每個車位人民幣××萬元整2.2.2支付方式：買受人應按照出賣人的指定方式分×期支付車位款2.2.3支付時間：詳見附件2.3銷售時間及流程2.3.1銷售時間：自本合同簽訂之日起×日內(nèi)2.3.2銷售流程：買受人向出賣人提出購買意向后，出賣人按照先到先得的原則進行銷售第三條車位的所有權與使用權3.1所有權轉(zhuǎn)移3.1.1出賣人在收到買受人全部車位款后，將車位的所有權轉(zhuǎn)移給買受人3.1.2所有權轉(zhuǎn)移手續(xù)：出賣人應自所有權轉(zhuǎn)移之日起×日內(nèi)，向買受人交付車位鑰匙及相關權屬證明文件3.2使用權的行使3.2.1買受人在取得車位所有權后，享有該車位的合法使用權3.2.2買受人應遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用車位，不得擅自改變車位的用途第四條車位的占用與使用4.1占用車位的權利與義務4.1.1買受人在取得車位所有權后，享有占用車位的權利4.1.2買受人應按照物業(yè)管理規(guī)定，按時支付車位占用費4.2使用車位的權利與義務4.2.1買受人享有使用車位的權利4.2.2買受人應保證車位的正常使用，不得在車位內(nèi)從事違法活動第五條車位的維護與管理5.1維護責任5.1.1出賣人應對車位的結(jié)構(gòu)、設施等進行定期檢查、維修，保證車位的正常使用5.1.2買受人應按照物業(yè)管理規(guī)定，對車位進行維護、保養(yǎng)5.2管理規(guī)則5.2.1買受人應遵守物業(yè)管理規(guī)定，服從物業(yè)管理公司的管理5.2.2物業(yè)管理公司應公平、公正、公開地處理車位使用中的糾紛第六條合同的變更與解除6.1變更條件6.1.1在本合同有效期內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的部分內(nèi)容6.1.2變更事項應簽訂書面協(xié)議，作為本合同的附件，具有同等法律效力6.2解除條件（1）出賣人未按約定時間交付車位的；（2）買受人未按約定時間支付車位款的；（3）一方明確表示不履行本合同主要義務的；（4）因不可抗力導致合同無法履行的；6.2.2解除合同的，雙方應按照本合同約定辦理相關手續(xù)，并根據(jù)實際情況互相賠償損失。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.1.1雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛8.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2調(diào)解解決8.2.1雙方同意由合同簽訂地或者被告所在地的居民委員會、村民委員會或者調(diào)解組織調(diào)解解決爭議和糾紛8.2.2調(diào)解不成的，任何一方均可向人民法院提起訴訟8.3法律途徑8.3.1雙方同意，如本合同的任何條款與法律、法規(guī)相抵觸，該條款將按法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行8.3.2本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律第九條合同的生效、終止與失效9.1生效條件9.1.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效9.1.2本合同的生效，以出賣人取得該車位所有權和土地使用權證為前提9.2終止條件9.2.1本合同終止的條件如下：（1）雙方履行完本合同全部義務的；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同的；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件9.3失效條件9.3.1本合同失效的條件如下：（1）合同解除的；（2）合同終止的；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他失效條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方在簽訂和履行本合同過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、財務秘密等應當予以保密的信息10.2泄露后果10.2.1如任何一方違反保密條款，泄露對方的保密信息，應承擔違約責任，并賠償對方因此所遭受的損失第十一條不可抗力11.1不可抗力的認定11.1.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等11.2不可抗力的后果11.2.1因不可抗力導致合同無法履行或者部分履行，遭受影響的一方應立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關證明文件11.2.2遭受不可抗力影響的一方應盡力克服不可抗力，減少損失，并在不可抗力結(jié)束后繼續(xù)履行合同第十二條合同的附件12.1附件內(nèi)容12.1.1本合同附件包括車位位置圖、車位編號、付款時間表、交付時間等具體信息12.1.2附件與本合同具有同等法律效力，雙方應按照附件的約定履行各自的權利義務12.2附件的效力12.2.1附件的修改、補充須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出12.2.2如附件與本合同有沖突，以附件為準第十三條其他約定13.1雙方的其他約定13.1.1本合同未涉及的事項，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力13.1.2補充協(xié)議應采用書面形式，并由雙方簽字或者蓋章確認第十四條合同的簽署14.1簽署時間14.1.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效14.2簽署地點14.2.1本合同于××省××市××區(qū)××路××號簽訂14.3簽署人14.3.1出賣人代表：×××14.3.2買受人代表：×××第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入是指在甲乙雙方履行本合同過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他個體或組織，包括但不限于中介方、監(jiān)管方、維修服務方等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于車位銷售、交付、維護、管理等方面。第二條第三方介入的義務與責任2.1第三方介入的義務2.1.1第三方應按照甲乙雙方的要求，提供必要的服務和支持，確保合同的順利履行。2.1.2第三方應遵守相關法律法規(guī)，不得擅自改變車位的用途和性質(zhì)。2.2第三方介入的責任2.2.1第三方應對其提供的服務質(zhì)量和結(jié)果負責，如因第三方原因?qū)е录滓译p方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。2.2.2第三方應對其員工的行為負責，如員工的違法行為導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。第三條第三方介入的協(xié)調(diào)與溝通3.2甲乙雙方與第三方之間的爭議和糾紛，應通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法解決。第四條第三方介入的變更與解除4.1第三方介入的變更4.1.1如甲乙雙方同意變更第三方的服務內(nèi)容或范圍，應簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字或蓋章確認后生效。4.1.2第三方介入的變更，應遵守本合同的約定，不得違反法律法規(guī)。4.2第三方介入的解除4.2.1如甲乙雙方同意解除第三方的服務，應簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字或蓋章確認后生效。4.2.2第三方介入的解除，應遵守本合同的約定，不得違反法律法規(guī)。第五條第三方介入的費用與支付5.1第三方介入的費用5.1.1第三方介入的費用包括但不限于服務費用、材料費用、人員費用等。5.1.2第三方介入的費用，應按照甲乙雙方與第三方之間的約定支付。5.2第三方介入的支付5.2.1甲乙雙方應按照約定的時間和方式，向第三方支付介入費用。5.2.2第三方應提供合法的收費憑證，甲乙雙方有權進行核實。第六條第三方介入的責任限額6.1第三方介入的責任限額是指第三方在其服務范圍內(nèi)，對甲乙雙方承擔的最高賠償責任。6.2第三方介入的責任限額，應由甲乙雙方與第三方在合同中約定，并在合同中明確表示。6.3如第三方介入的責任限額未在合同中明確表示，甲乙雙方應與第三方協(xié)商確定，并在合同中補充約定。第七條第三方介入的保險7.1第三方應為其提供的服務購買必要的保險，包括但不限于責任保險、意外傷害保險等。7.2第三方應保證其保險的有效性，如保險失效，第三方應立即補購。7.3第三方介入的保險，應符合甲乙雙方的要求，并在合同中明確表示。第八條第三方介入的違約處理8.1第三方如違反本合同的約定，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任。8.2第三方如未按照約定提供服務，甲乙雙方有權要求第三方立即改正或解除合同。8.3第三方如因違法行為導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。第九條第三方介入的解除后果9.1如甲乙雙方解除與第三方的合同，第三方應立即停止提供服務，并按照甲乙雙方的要求辦理相關手續(xù)。9.2第三方如因解除合同導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。第十條第三方介入的爭議解決10.1甲乙雙方與第三方之間的爭議和糾紛，應通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法解決。10.2依法解決爭議和糾紛的方式包括但不限于調(diào)解、仲裁、訴訟等。第十一條第三方介入的附件11.1本合同附件包括但不限于第三方提供的服務內(nèi)容、費用、時間等具體信息。11.2附件與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應按照附件的約定履行各自的權利義務。第十二條第三方介入的其他約定12.1甲乙雙方與第三方之間的其他約定，應采用書面形式，并由甲乙雙方和第三方簽字或蓋第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：車位位置圖詳細描述車位的具體位置、編號以及車位分布圖。附件二：車位編號列出所有車位的編號及其對應的位置信息。附件三：付款時間表明確買受人支付車位款的時間表，包括支付金額、支付方式和支付時間。附件四：交付時間詳細描述出賣人向買受人交付車位的時間表和流程。附件五：第三方服務內(nèi)容列出第三方應提供的服務內(nèi)容，包括但不限于維護、管理、維修等服務。附件六：第三方費用明細詳細列出第三方介入的費用，包括服務費用、材料費用、人員費用等。附件七：第三方保險證明提供第三方購買的保險的證明文件，包括但不限于保險單、保險條款等。附件八：第三方違約行為及責任認定詳細描述第三方的違約行為及其應承擔的責任。說明二：違約行為及責任認定：1.第三方未按約定時間提供服務或交付車位；2.第三方提供的服務質(zhì)量不符合約定；3.第三方未按約定購買保險或保險失效；4.第三方未按約定遵守相關法律法規(guī)；5.第三方未按約定履行維護、管理、維修等義務；6.第三方泄露甲乙雙方的保密信息；7.第三方違反本合同的其他約定。違約責任認定標準：1.對于第三方未按約定時間提供服務或交付車位的，第三方應按照甲乙雙方的要求，及時提供服務或交付車位，并承擔相應的違約責任；2.對于第三方提供的服務質(zhì)量不符合約定的，第三方應承擔修復、更換或賠償?shù)呢熑危?.對于第三方未按約定購買保險或保險失效的，第三