2024年度北京市二手房維修基金合同（標(biāo)的：維修基金管理）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市二手房維修基金合同（標(biāo)的：維修基金管理）本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方（業(yè)主）1.2乙方（物業(yè)公司）1.3維修基金1.4維修項目1.5維修基金提取2.合同期限2.1合同生效日期2.2合同終止日期3.維修基金管理3.1甲方權(quán)利與義務(wù)3.2乙方權(quán)利與義務(wù)3.3維修基金賬戶管理3.4維修基金使用流程3.5維修基金結(jié)余處理4.維修項目范圍及標(biāo)準(zhǔn)4.1維修項目范圍4.2維修項目標(biāo)準(zhǔn)4.3維修項目驗收5.維修基金提取及使用5.1提取條件5.2提取流程5.3使用規(guī)定6.費用結(jié)算6.1維修費用計算6.2結(jié)算方式6.3費用退還7.爭議解決7.1雙方協(xié)商解決7.2第三方調(diào)解7.3法律途徑8.合同的變更與終止8.1合同變更8.2合同終止9.違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果11.法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式12.其他約定12.1甲方特殊要求12.2乙方特殊承諾13.附件13.1維修基金管理規(guī)則13.2維修項目清單14.簽字蓋章14.1甲方簽字14.2乙方簽字14.3合同生效第一部分：合同如下：1.合同主體及定義1.5維修基金提取是指乙方根據(jù)甲方的委托，按照本合同約定的條件和流程，從維修基金中提取資金用于維修項目的行為。2.合同期限2.1合同生效日期為本合同簽訂之日起。2.2合同終止日期為2024年12月31日。3.維修基金管理3.1甲方權(quán)利與義務(wù)3.1.1甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的維修基金管理行為，并要求乙方定期提供維修基金的使用情況報告。3.1.2甲方有權(quán)對維修項目的實施進(jìn)行監(jiān)督，并對維修質(zhì)量進(jìn)行驗收。3.1.3甲方應(yīng)按照本合同約定的時間和金額向維修基金賬戶繳納資金。3.2乙方權(quán)利與義務(wù)3.2.1乙方有權(quán)按照本合同約定的條件和流程提取維修基金。3.2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，定期提供維修基金的使用情況報告，并接受甲方的監(jiān)督。3.2.3乙方應(yīng)確保維修項目的質(zhì)量，按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和期限完成維修工作。3.2.4乙方應(yīng)妥善保管維修基金賬戶的財務(wù)資料，確保資金的安全。3.3維修基金賬戶管理3.3.1維修基金賬戶應(yīng)設(shè)立獨立的賬戶，并由甲方和乙方共同管理。3.3.2維修基金賬戶的財務(wù)報表應(yīng)真實、完整、準(zhǔn)確，乙方應(yīng)定期進(jìn)行審計。3.3.3維修基金賬戶的資金只能用于維修項目，不得挪作他用。3.4維修基金使用流程3.4.1乙方應(yīng)在提取維修基金前，向甲方提交維修項目計劃和預(yù)算。3.4.2甲方應(yīng)在收到乙方的維修項目計劃和預(yù)算后5個工作日內(nèi)審批。3.4.3甲方審批同意后，乙方方可從維修基金賬戶提取資金。3.4.4乙方應(yīng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和期限完成維修項目，并將維修項目驗收報告提交給甲方。3.5維修基金結(jié)余處理3.5.1維修基金賬戶在合同終止時的結(jié)余，應(yīng)按照甲乙雙方的約定進(jìn)行處理。3.5.2若維修基金賬戶有結(jié)余，甲方有權(quán)要求乙方返還或結(jié)轉(zhuǎn)至下一個年度的維修基金。4.維修項目范圍及標(biāo)準(zhǔn)4.1維修項目范圍包括但不限于：房屋及設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)、更新、改造等。4.2維修項目標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求。4.3維修項目驗收4.3.1甲方應(yīng)組織相關(guān)人員對維修項目進(jìn)行驗收，乙方應(yīng)予以配合。4.3.2維修項目驗收合格的，甲方應(yīng)在驗收報告上簽字確認(rèn)。5.維修基金提取及使用5.1提取條件5.1.1乙方應(yīng)在維修項目開始前，向甲方提交提取維修基金的申請。5.1.2甲方應(yīng)在收到乙方提取申請后5個工作日內(nèi)審批。5.1.3甲方審批同意后，乙方方可從維修基金賬戶提取資金。5.2提取流程5.2.1乙方應(yīng)向甲方提交提取維修基金的申請，并提供維修項目計劃和預(yù)算。5.2.2甲方審批同意后，乙方憑甲方出具的審批意見書向維修基金賬戶提取資金。5.3使用規(guī)定5.3.1乙方應(yīng)按照維修項目計劃和預(yù)算使用維修基金。5.3.2乙方不得將維修基金用于非維修項目，不得挪作他用。6.費用結(jié)算6.1維修費用計算應(yīng)按照維修項目預(yù)算和實際發(fā)生費用進(jìn)行。6.2結(jié)算方式為：乙方完成維修項目后，向甲方提交維修項目驗收報告和費用結(jié)算申請，甲方審批同意后，從維修基金賬戶支付維修費用。6.3費用退還：若實際維修費用低于預(yù)算，乙方應(yīng)將差額退還給甲方。7.爭議解決7.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。78.合同的變更與終止8.1合同變更8.1.1合同變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。8.1.2合同變更的內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)、政策規(guī)定，不得違反原合同的宗旨和原則。8.2合同終止(1)合同到期，雙方未續(xù)簽；(2)甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；(3)依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。8.2.2合同終止后，乙方應(yīng)將維修基金賬戶的剩余資金一次性結(jié)算給甲方，并扣除已發(fā)生的合法維修費用。9.違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.1.1甲方未按約定時間繳納維修基金的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：應(yīng)繳納金額的1%乘以逾期天數(shù)。9.1.2甲方未按約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。9.2乙方違約責(zé)任9.2.1乙方未按約定時間提取維修基金的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：應(yīng)提取金額的1%乘以逾期天數(shù)。9.2.2乙方未按約定使用維修基金的，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等，應(yīng)予以保密。10.1.2保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。10.2泄露后果10.2.1如甲乙雙方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。11.法律適用及爭議解決11.1法律適用11.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式11.2.1雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.其他約定12.1甲方特殊要求12.1.1甲方要求乙方在合同履行期間，保證維修基金賬戶的資金安全，不得出現(xiàn)任何安全事故。12.2乙方特殊承諾12.2.1乙方承諾在提取維修基金時，嚴(yán)格按照維修項目計劃和預(yù)算執(zhí)行，確保維修質(zhì)量。13.附件13.1維修基金管理規(guī)則13.2維修項目清單13.3維修基金賬戶財務(wù)報表14.簽字蓋章14.1甲方簽字14.2乙方簽字14.3合同生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義15.1.1第三方是指除甲方和乙方之外的個體或機構(gòu)，包括但不限于中介方、審計方、調(diào)解方、仲裁方、法律訴訟方等。15.2第三方介入的情形15.2.1第三方介入的情形包括但不限于：(1)甲方或乙方在合同履行過程中，請求第三方進(jìn)行審計、評估、調(diào)解或仲裁；(2)雙方在合同爭議解決過程中，依法應(yīng)當(dāng)由第三方介入的情形；(3)法律法規(guī)、政策規(guī)定或雙方約定需要第三方介入的其他情形。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限定16.1.1第三方介入的目的是為了確保合同的履行和爭議的公正解決，第三方不承擔(dān)合同履行過程中的任何義務(wù)和責(zé)任。16.1.2第三方在介入過程中，應(yīng)保持中立、公正、客觀的態(tài)度，嚴(yán)格按照法律法規(guī)、政策規(guī)定和雙方約定的程序進(jìn)行。17.第三方費用17.1第三方費用的承擔(dān)17.1.1第三方費用包括但不限于：審計費、評估費、調(diào)解費、仲裁費、訴訟費等。(1)若第三方介入是由于甲方或乙方請求所致，請求方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費用；(2)若第三方介入是由于合同履行過程中出現(xiàn)爭議所致，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商承擔(dān)；(3)若法律法規(guī)、政策規(guī)定或雙方約定由第三方承擔(dān)的費用，從第三方獲取。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方18.1.1第三方與甲方之間不存在任何合同關(guān)系，第三方不對甲方承擔(dān)任何義務(wù)和責(zé)任。18.2第三方與乙方18.2.1第三方與乙方之間不存在任何合同關(guān)系，第三方不對乙方承擔(dān)任何義務(wù)和責(zé)任。18.3第三方與維修基金18.3.1第三方不對維修基金賬戶的資金安全、使用和結(jié)余等承擔(dān)任何義務(wù)和責(zé)任。19.第三方介入的程序19.1甲方或乙方請求第三方介入時，應(yīng)向第三方提交正式的請求書，并說明介入的目的、依據(jù)和范圍。19.2第三方在收到請求書后，應(yīng)在5個工作日內(nèi)決定是否接受介入。19.3第三方接受介入后，應(yīng)與甲方和乙方協(xié)商確定介入的具體程序、期限和要求。19.4第三方完成介入后，應(yīng)向甲方和乙方出具介入報告，并對其真實性、合法性承擔(dān)責(zé)任。20.第三方介入后的爭議解決20.1若第三方介入后，甲乙雙方對介入結(jié)果仍有爭議的，雙方可依法尋求其他爭議解決方式。20.2若第三方介入后，發(fā)生與維修基金賬戶相關(guān)的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。21.第三方介入后的合同變更或終止21.1若第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變更的，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的變更程序進(jìn)行。21.2若第三方介入導(dǎo)致本合同終止的，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的終止程序進(jìn)行。22.附件22.1第三方介入請求書樣本22.2第三方介入報告格式23.簽字蓋章23.1甲方簽字23.2乙方簽字23.3第三方簽字（如適用）23.4合同生效第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：維修基金管理規(guī)則附件說明：本附件詳細(xì)規(guī)定了維修基金的繳納、提取、使用、結(jié)余處理等管理規(guī)則。2.附件二：維修項目清單附件說明：本附件列出了可能涉及的維修項目，包括項目名稱、項目描述、預(yù)算等詳細(xì)信息。3.附件三：維修基金賬戶財務(wù)報表附件說明：本附件包括了維修基金賬戶的財務(wù)報表，包括資金流水、余額等信息。4.附件四：第三方介入請求書樣本附件說明：本附件提供了第三方介入請求書的樣本，用于甲乙雙方在需要第三方介入時填寫。5.附件五：第三方介入報告格式附件說明：本附件規(guī)定了第三方介入報告的格式，包括報告的內(nèi)容、格式、提交時間等要求。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：甲方未按約定時間繳納維修基金。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：應(yīng)繳納金額的1%乘以逾期天數(shù)。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：乙方未按約定時間提