不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移協(xié)議本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語解釋1.1不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移協(xié)議1.2轉(zhuǎn)讓方1.3受讓方1.4轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)1.5轉(zhuǎn)移登記1.6合同金額1.7交付時間1.8交付方式第二條轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)2.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利2.2轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)第三條受讓方的權(quán)利與義務(wù)3.1受讓方的權(quán)利3.2受讓方的義務(wù)第四條轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)權(quán)利與瑕疵擔(dān)保4.1不動產(chǎn)權(quán)利4.2瑕疵擔(dān)保第五條合同金額與支付方式5.1合同金額5.2支付方式第六條交付與過戶6.1交付時間6.2交付方式6.3過戶手續(xù)第七條稅費(fèi)承擔(dān)7.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)7.2受讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任8.2受讓方的違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點(diǎn)第十條合同的變更與解除10.1合同變更10.2合同解除第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址第十二條法律適用12.1適用法律第十三條合同的生效與終止13.1合同生效13.2合同終止第十四條其他約定14.1雙方的其他約定第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移協(xié)議1.2轉(zhuǎn)讓方指具有轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)權(quán)利和義務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.3受讓方指購買轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)并支付合同金額的自然人、法人或其他組織。1.4轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)指轉(zhuǎn)讓方名下的、依法可以轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)，包括但不限于土地使用權(quán)、建筑物及其附屬設(shè)施。1.5轉(zhuǎn)移登記指根據(jù)法律規(guī)定，將不動產(chǎn)權(quán)利人由轉(zhuǎn)讓方變更為受讓方的登記行為。1.6合同金額指受讓方支付給轉(zhuǎn)讓方的，作為轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)對價的金額。1.7交付時間指轉(zhuǎn)讓方將轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)交付給受讓方的時間。1.8交付方式指轉(zhuǎn)讓方將轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)交付給受讓方的方式，包括但不限于直接交付、郵寄交付等。第二條轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)2.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利1）按照本協(xié)議的約定，獲得合同金額；2）在受讓方未履行本協(xié)議項下的付款義務(wù)前，保留轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)的所有權(quán)；3）要求受讓方履行本協(xié)議約定的義務(wù)。2.2轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)1）保證轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)權(quán)利真實、有效，無任何瑕疵；2）按照本協(xié)議的約定，配合受讓方完成過戶手續(xù)；3）在本協(xié)議約定的交付時間，將轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)交付給受讓方。第三條受讓方的權(quán)利與義務(wù)3.1受讓方的權(quán)利1）按照本協(xié)議的約定，獲得轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)的所有權(quán)；2）要求轉(zhuǎn)讓方履行本協(xié)議約定的義務(wù)；3）在轉(zhuǎn)讓方未履行本協(xié)議項下的交付義務(wù)前，有權(quán)拒絕支付合同金額。3.2受讓方的義務(wù)1）按照本協(xié)議的約定，支付合同金額；2）配合轉(zhuǎn)讓方完成過戶手續(xù)；3）在本協(xié)議約定的交付時間，接受轉(zhuǎn)讓方交付的轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)。第四條轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)權(quán)利與瑕疵擔(dān)保4.1不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓方保證轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)權(quán)利真實、有效，包括但不限于土地使用權(quán)、建筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)。4.2瑕疵擔(dān)保轉(zhuǎn)讓方保證轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵、產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)抵押等問題，如因轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)存在瑕疵導(dǎo)致受讓方遭受損失的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條合同金額與支付方式5.1合同金額本協(xié)議項下的合同金額為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。5.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：【】%；（2）現(xiàn)金支付：【】%；（3）其他方式：【】%。第六條交付與過戶6.1交付時間轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在本協(xié)議約定的交付時間，將轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)交付給受讓方。6.2交付方式轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照本協(xié)議約定的交付方式，將轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)交付給受讓方。6.3過戶手續(xù)轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)共同前往不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，按照法律規(guī)定完成不動產(chǎn)權(quán)利的過戶手續(xù)。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供必要的證件和資料，協(xié)助受讓方完成過戶手續(xù)。受讓方應(yīng)按照約定支付過戶所需的費(fèi)用。第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任1）轉(zhuǎn)讓方未按照本協(xié)議約定交付轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)，應(yīng)向受讓方支付合同金額【】%的違約金；2）轉(zhuǎn)讓方未按照本協(xié)議約定保證轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)權(quán)利真實、有效，導(dǎo)致受讓方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3）轉(zhuǎn)讓方未按照本協(xié)議約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2受讓方的違約責(zé)任1）受讓方未按照本協(xié)議約定支付合同金額，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付合同金額【】%的違約金；2）受讓方未按照本協(xié)議約定接受轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)交付，導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3）受讓方未按照本協(xié)議約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式如雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點(diǎn)本協(xié)議爭議的解決地點(diǎn)為【】。第十條合同的變更與解除10.1合同變更本協(xié)議經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更。變更內(nèi)容應(yīng)簽訂書面協(xié)議，作為本協(xié)議的附件。10.2合同解除1）在履行本協(xié)議過程中，如一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除本協(xié)議；2）本協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和本協(xié)議的約定處理后續(xù)事項，包括但不限于返還已支付的款項、賠償損失等。第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式雙方通過書面形式進(jìn)行通知，通知應(yīng)以郵遞方式送達(dá)對方指定的地址。11.2送達(dá)地址雙方的送達(dá)地址為【】。第十二條法律適用12.1適用法律本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十三條合同的生效與終止13.1合同生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止本協(xié)議在履行完畢后自行終止。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念與范圍1.1第三方本協(xié)議所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本協(xié)議履行過程的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的情形第三方介入本協(xié)議的情形包括但不限于：1）中介方協(xié)助甲乙方完成不動產(chǎn)的買賣交易；2）評估機(jī)構(gòu)對轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)進(jìn)行評估；3）過戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理不動產(chǎn)權(quán)利的過戶手續(xù)。第二條第三方的主要責(zé)任與義務(wù)2.1中介方的責(zé)任與義務(wù)中介方應(yīng)誠實守信，為甲乙方提供專業(yè)的交易咨詢服務(wù)，并負(fù)責(zé)不動產(chǎn)交易的介紹、協(xié)商及促成。中介方應(yīng)確保交易過程的順利進(jìn)行，包括但不限于提供市場信息、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。2.2評估機(jī)構(gòu)的責(zé)任與義務(wù)評估機(jī)構(gòu)應(yīng)對轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)進(jìn)行評估，并向甲乙方提供真實、準(zhǔn)確的評估報告。評估機(jī)構(gòu)應(yīng)確保評估過程的獨(dú)立、客觀和公正，不得有欺詐、誤導(dǎo)等行為。2.3過戶機(jī)構(gòu)的責(zé)任與義務(wù)過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)辦理不動產(chǎn)權(quán)利的過戶手續(xù)，確保過戶過程的順利進(jìn)行。過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，及時、準(zhǔn)確地完成過戶手續(xù)，不得有拖延、違規(guī)等行為。第三條第三方介入的額外條款與說明3.1中介方的額外條款與說明1）中介方應(yīng)按照甲乙方的約定，收取中介費(fèi)用；2）中介方應(yīng)在其職責(zé)范圍內(nèi)，協(xié)助甲乙方處理與交易有關(guān)的事務(wù)；3）中介方未履行本協(xié)議約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2評估機(jī)構(gòu)的額外條款與說明1）評估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙方的約定，收取評估費(fèi)用；2）評估機(jī)構(gòu)應(yīng)確保評估報告的真實、準(zhǔn)確和公正；3）評估機(jī)構(gòu)未履行本協(xié)議約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.3過戶機(jī)構(gòu)的額外條款與說明1）過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙方的約定，收取過戶費(fèi)用；2）過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行；3）過戶機(jī)構(gòu)未履行本協(xié)議約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)甲乙方的約定，并在本協(xié)議中予以明確。4.2第三方責(zé)任限額的支付1）如第三方未履行本協(xié)議約定的義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方遭受損失的，甲乙方有權(quán)向第三方主張賠償；2）甲乙方根據(jù)本合同向第三方主張賠償時，第三方應(yīng)按照本協(xié)議約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償；3）如甲乙方的損失超過第三方責(zé)任限額，超出部分由甲乙方自行承擔(dān)。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方介入本協(xié)議時，仍應(yīng)遵循甲乙方的指示和要求，并按照本協(xié)議的約定履行義務(wù)。5.2第三方與中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等的關(guān)系第三方與其他各方之間的關(guān)系，應(yīng)由各方根據(jù)本協(xié)議的約定和法律法規(guī)的規(guī)定處理。各方應(yīng)相互配合，確保交易過程的順利進(jìn)行。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入的終止情形第三方介入本協(xié)議的情形終止包括但不限于：1）中介方完成不動產(chǎn)交易的介紹、協(xié)商及促成；2）評估機(jī)構(gòu)完成不動產(chǎn)評估并提交評估報告；3）過戶機(jī)構(gòu)完成不動產(chǎn)權(quán)利的過戶手續(xù)。6.2第三方介入終止后的處理第三方介入終止后，各方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，繼續(xù)履行各自的義務(wù)，確保交易的成功完成。第二部分：第三方介入后的修正共計1500字，詳細(xì)界定了第三方的概念、責(zé)任、義務(wù)以及與其他各方的關(guān)系等修正信息。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：不動產(chǎn)權(quán)利證明附件二：不動產(chǎn)評估報告附件三：過戶手續(xù)所需文件清單附件四：中介服務(wù)合同附件五：評估服務(wù)合同附件六：過戶服務(wù)合同附件七：交易流程時間表附件八：付款憑證附件九：交付憑證附件十：違約金計算公式附件一：不動產(chǎn)權(quán)利證明本附件應(yīng)包含轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)的所有權(quán)證明、土地使用權(quán)證明等相關(guān)文件，以證明轉(zhuǎn)讓方對不動產(chǎn)的權(quán)利。附件二：不動產(chǎn)評估報告本附件應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)提供，詳細(xì)列明不動產(chǎn)的評估過程、評估方法和評估結(jié)果。附件三：過戶手續(xù)所需文件清單本附件應(yīng)列明辦理不動產(chǎn)過戶手續(xù)所需的所有文件和材料，包括身份證明、產(chǎn)權(quán)證明、交易合同等。附件四：中介服務(wù)合同本附件應(yīng)詳細(xì)規(guī)定中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等。附件五：評估服務(wù)合同本附件應(yīng)詳細(xì)規(guī)定評估機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等。附件六：過戶服務(wù)合同本附件應(yīng)詳細(xì)規(guī)定過戶機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等。附件七：交易流程時間表本附件應(yīng)明確本協(xié)議的履行時間節(jié)點(diǎn)，包括簽署合同、支付款項、辦理過戶等。附件八：付款憑證本附件應(yīng)包含甲乙方支付合同金額的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。附件九：交付憑證本附件應(yīng)包含轉(zhuǎn)讓方將不動產(chǎn)交付給受讓方的證明，如交付確認(rèn)書、交付照片等。附件十：違約金計算公式本附件應(yīng)詳細(xì)列明違約金的計算公式，包括計算基數(shù)、計算比例等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1）轉(zhuǎn)讓方未按照本協(xié)議約定交付轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)；2）轉(zhuǎn)讓方未按照本協(xié)議約定保證轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)權(quán)利真實、有效；3）受讓方未按照本協(xié)議約定支付合同金額；4）受讓方未按照本協(xié)議約定接受轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)交付；5）中介方未按照本協(xié)議約定提供服務(wù)；6）評估機(jī)構(gòu)未按照本協(xié)議約定提供評估報告；7）過戶機(jī)構(gòu)未按照本協(xié)議約定辦理過戶手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1）轉(zhuǎn)讓方違約，應(yīng)向受讓方支付合同金