2024版二手房交易新政合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024版二手房交易新政合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)1.4二手房第二條：合同標(biāo)的及價(jià)格2.1標(biāo)的物2.2成交價(jià)格2.3定金2.4首付款2.5貸款第三條：交易程序及時(shí)間3.1房源核驗(yàn)3.2簽訂買賣合同3.3辦理網(wǎng)簽3.4支付首付款3.5辦理貸款3.6產(chǎn)權(quán)過(guò)戶3.7交房及支付尾款第四條：稅費(fèi)及費(fèi)用4.1稅費(fèi)4.2手續(xù)費(fèi)4.3其他費(fèi)用第五條：合同的履行與保證5.1出賣人的義務(wù)5.2買受人的義務(wù)5.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的義務(wù)第六條：合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件第七條：違約責(zé)任7.1出賣人的違約責(zé)任7.2買受人的違約責(zé)任7.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的生效、終止與失效9.1生效條件9.2終止條件9.3失效條件第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄露后果第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的后果第十二條：合同附件12.1附件內(nèi)容12.2附件效力第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定第十四條：法律適用及爭(zhēng)議解決14.1法律適用14.2爭(zhēng)議解決方式第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：出賣人是指在本合同中出售二手房的公民、法人和其他組織。1.2買受人：買受人是指在本合同中購(gòu)買二手房的公民、法人和其他組織。1.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是指在本合同中提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的公民、法人和其他組織。1.4二手房：二手房是指在本合同中交易的已經(jīng)辦理過(guò)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的房屋。第二條：合同標(biāo)的及價(jià)格2.1標(biāo)的物：本合同的標(biāo)的物為出賣人擁有的位于_______（地址）的二手房，具體房屋信息見附件一。2.2成交價(jià)格：本合同的成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整），包括房屋價(jià)款、家具家電價(jià)款和其他價(jià)款。2.3定金：買受人應(yīng)在簽訂本合同后三個(gè)工作日內(nèi)向出賣人支付定金人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整），定金在買受人履行完畢本合同全部義務(wù)后，出賣人應(yīng)無(wú)息退還買受人。2.4首付款：買受人應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整），首付款計(jì)算至人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）為止。2.5貸款：買受人應(yīng)按照銀行的要求申請(qǐng)貸款，貸款額度為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整），貸款期限為_______年，貸款利率按銀行公布的同期貸款利率執(zhí)行。第三條：交易程序及時(shí)間3.1房源核驗(yàn)：出賣人應(yīng)在本合同簽訂前，向經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋權(quán)屬證明和房屋現(xiàn)狀資料，并配合經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房源核驗(yàn)。3.2簽訂買賣合同：出賣人和買受人應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，到經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂正式的買賣合同。3.3辦理網(wǎng)簽：出賣人和買受人應(yīng)在本合同簽訂后十個(gè)工作日內(nèi)，到房地產(chǎn)交易中心辦理網(wǎng)簽手續(xù)。3.4支付首付款：買受人應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，首付款計(jì)算至人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）為止。3.5辦理貸款：買受人應(yīng)在本合同簽訂后十個(gè)工作日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)材料，并配合銀行辦理貸款手續(xù)。3.6產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：出賣人和買受人應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，到房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。3.7交房及支付尾款：出賣人應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買受人，并辦理房屋鑰匙交接手續(xù)。買受人應(yīng)同步支付尾款人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。第四條：稅費(fèi)及費(fèi)用4.1稅費(fèi)：本合同交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定由出賣人和買受人按比例承擔(dān)。具體稅費(fèi)項(xiàng)目和承擔(dān)比例見附件二。4.2手續(xù)費(fèi)：本合同交易過(guò)程中產(chǎn)生的手續(xù)費(fèi)，由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)按照約定收取。手續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。4.3其他費(fèi)用：本合同交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)、律師費(fèi)等，由雙方按照實(shí)際情況承擔(dān)。第五條：合同的履行與保證5.1出賣人的義務(wù)：（1）保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵；（2）保證房屋現(xiàn)狀真實(shí)、準(zhǔn)確，不存在任何影響房屋使用的瑕疵；（3）按照約定時(shí)間交付房屋，并辦理房屋鑰匙交接手續(xù)；（4）按照約定時(shí)間退還定金和首付款。5.2買受人的義務(wù)：（1）按照約定時(shí)間支付定金、首付款和尾款；（2）按照約定時(shí)間配合辦理貸款手續(xù)；（3）按照約定時(shí)間配合辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；（4）按照約定時(shí)間接收房屋，并辦理房屋鑰匙交接手續(xù)。5.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的義務(wù)：（1）提供真實(shí)的房源信息，并協(xié)助雙方進(jìn)行核驗(yàn)；（2）協(xié)助雙方簽訂正式的買賣合同；（3）協(xié)助雙方辦理網(wǎng)簽手續(xù)；（4）協(xié)助雙方辦理貸款手續(xù)；（5）協(xié)助雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；（6）按照約定收取手續(xù)費(fèi)，并提供相應(yīng)的服務(wù)。第六條：合同的變更與解除6.1變更條件第八條：爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決：合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，雙方可以請(qǐng)求房地產(chǎn)交易中心或者第三方調(diào)解組織進(jìn)行調(diào)解。8.3仲裁解決：調(diào)解不成或者不愿調(diào)解的，雙方同意將爭(zhēng)議提交至房地產(chǎn)仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。8.4法律途徑：仲裁裁決不成的，雙方同意向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、終止與失效9.1生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。9.2終止條件：合同雙方按照約定履行完畢所有義務(wù)后，本合同終止。9.3失效條件：合同雙方約定本合同失效的條件成立時(shí)，本合同失效。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容：本合同簽訂過(guò)程中雙方獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私以及其他不適宜公開的信息。10.2保密期限：雙方對(duì)保密內(nèi)容的保密期限為合同終止后五年。10.3泄露后果：若一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密內(nèi)容泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力的后果：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者部分履行，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定部分或者全部免除責(zé)任。第十二條：合同附件12.1附件內(nèi)容：本合同的附件包括房源核驗(yàn)資料、房屋現(xiàn)狀照片、稅費(fèi)明細(xì)表、貸款申請(qǐng)材料等。12.2附件效力：附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十三條：其他約定（1）房屋交付時(shí)，出賣人應(yīng)保證房屋內(nèi)部整潔、設(shè)施完好；（2）買受人接收房屋后，應(yīng)自行承擔(dān)房屋的維護(hù)、管理和維修責(zé)任；（3）本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十四條：法律適用及爭(zhēng)議解決14.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.2爭(zhēng)議解決方式：如本合同的任何條款與法律、法規(guī)的規(guī)定相抵觸，該條款將按法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，其他條款仍然有效。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同交易過(guò)程的公民、法人和其他組織，包括但不限于經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、房地產(chǎn)交易中心等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，履行其在交易過(guò)程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第二條：第三方介入后的義務(wù)2.1經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)義務(wù)：經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)在本合同簽訂后，積極協(xié)助甲乙方辦理房源核驗(yàn)、網(wǎng)簽、貸款申請(qǐng)等相關(guān)手續(xù)。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)義務(wù)：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)實(shí)際房屋狀況，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的評(píng)估報(bào)告。2.3貸款銀行義務(wù)：貸款銀行應(yīng)按照約定時(shí)間，審批貸款申請(qǐng)，并提供相應(yīng)的貸款服務(wù)。2.4房地產(chǎn)交易中心義務(wù)：房地產(chǎn)交易中心應(yīng)在本合同簽訂后，及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。第三條：第三方介入后的違約責(zé)任3.1第三方違反本合同約定，導(dǎo)致甲乙方無(wú)法履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2第三方未按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定履行職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額是指第三方在履行本合同過(guò)程中，因過(guò)錯(cuò)造成甲乙方損失的賠償限額。4.2第三方責(zé)任限額的確定：根據(jù)第三方在交易過(guò)程中的職責(zé)、過(guò)錯(cuò)程度以及本合同的約定，由甲乙方與第三方協(xié)商確定。4.3第三方在履行本合同過(guò)程中，故意或者重大過(guò)失造成甲乙方損失的，不受責(zé)任限額的限制。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的交易關(guān)系，不影響本合同的履行。5.2第三方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)保持中立立場(chǎng)，不得偏袒任何一方。5.3甲乙方應(yīng)按照本合同約定，支付第三方的服務(wù)費(fèi)用。第六條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1甲乙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成的，甲乙方可以請(qǐng)求房地產(chǎn)交易中心或者第三方調(diào)解組織進(jìn)行調(diào)解。6.3調(diào)解不成的，甲乙方可以依法向人民法院提起訴訟。第七條：第三方介入后的合同變更與解除7.1甲乙方與第三方協(xié)商一致，可以變更或者解除本合同中與第三方相關(guān)的條款。7.2合同變更或者解除后，本合同其他條款繼續(xù)有效。第八條：第三方介入后的保密條款8.1第三方應(yīng)保守本合同及交易過(guò)程中的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息。8.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條：不可抗力9.1第三方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行本合同義務(wù)的，應(yīng)及時(shí)通知甲乙方。9.2第三方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。第十條：其他約定10.1甲乙方與第三方在履行本合同過(guò)程中，如有其他約定，應(yīng)以書面形式作出，并視為本合同不可分割的一部分。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房源核驗(yàn)資料1.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件1.2房屋共有權(quán)人同意出售證明1.3房屋現(xiàn)狀照片1.4房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵說(shuō)明附件二：稅費(fèi)明細(xì)表2.1契稅計(jì)算明細(xì)2.2個(gè)人所得稅計(jì)算明細(xì)2.3增值稅計(jì)算明細(xì)2.4其他稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)附件三：貸款申請(qǐng)材料3.1貸款申請(qǐng)表3.2身份證明復(fù)印件3.3收入證明3.4財(cái)產(chǎn)證明3.5貸款合同附件四：評(píng)估報(bào)告4.1評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告4.2評(píng)估報(bào)告中涉及的房屋照片附件五：買賣合同副本5.1買賣合同正本復(fù)印件附件六：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶資料6.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)表6.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶受理證明6.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶稅費(fèi)繳納憑證附件七：交房確認(rèn)書7.1交房確認(rèn)書正本附件八：補(bǔ)充協(xié)議8.1雙方就合同內(nèi)容補(bǔ)充達(dá)成的協(xié)議說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1出賣人未能按照約定時(shí)間交付房屋，或者交付的房屋與約定不符。示例說(shuō)明：如果出賣人未能在2024年12月31日前交付房屋，或者交付的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，買受人可以要求出賣人支付違約金。2.2買受人未能按照約定時(shí)間支付定金、首付款或尾款。示例說(shuō)明：如果買受人未能在2024年12月15日前支付定金，出賣人可以要求買受人支付違約金。2.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未能按照約定時(shí)間協(xié)助雙方完成交易手續(xù)。示例說(shuō)明：如果經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未能在2024年1月31日前協(xié)助雙方完成網(wǎng)簽，甲乙方可以要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)支付違約金。2.4貸款銀行未能按照約定時(shí)間審批貸款申請(qǐng)，或者審批額度不足。示例說(shuō)明：如果貸款銀行未能在20