2024年度文化場館物業(yè)管理服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度文化場館物業(yè)管理服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義第二條服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)范圍及面積2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目2.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第三條服務(wù)期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)4.2維護(hù)管理費(fèi)4.3增值服務(wù)費(fèi)4.4費(fèi)用支付方式第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)5.2乙方權(quán)利與義務(wù)5.3丙方權(quán)利與義務(wù)第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任6.3丙方違約責(zé)任第七條爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條合同的終止9.1合同終止條件9.2合同終止后的處理第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密條款第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式第十二條其他條款12.1不可抗力12.2合同的轉(zhuǎn)讓12.3附件第十三條簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章13.2乙方簽字蓋章13.3丙方簽字蓋章第十四條合同生效14.1合同生效條件14.2合同生效時(shí)間第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.3丙方：本合同提及的丙方指的是與文化場館相關(guān)的第三方單位或個(gè)人。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)范圍及面積：乙方管理的物業(yè)范圍包括文化場館的所有建筑物、配套設(shè)施及場地，總面積為平方米。2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目2.2.1保潔服務(wù)：包括場館內(nèi)外環(huán)境的清潔、垃圾清運(yùn)等。2.2.2安全保衛(wèi)：負(fù)責(zé)場館的安全監(jiān)控、門衛(wèi)管理、消防管理等。2.2.3設(shè)備維護(hù)：對(duì)場館內(nèi)的空調(diào)、照明、給排水、電氣等設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)和定期檢查。2.2.4綠化養(yǎng)護(hù)：負(fù)責(zé)場館綠化區(qū)域的植物養(yǎng)護(hù)、修剪、施肥等工作。2.2.5票務(wù)管理：協(xié)助甲方進(jìn)行門票銷售、驗(yàn)票等工作。2.2.6其他服務(wù)：根據(jù)甲方需求提供其他相關(guān)服務(wù)。2.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.3.1保潔服務(wù)：保持場館內(nèi)外環(huán)境整潔，垃圾及時(shí)清運(yùn)，滿足甲方對(duì)環(huán)境衛(wèi)生的要求。2.3.2安全保衛(wèi)：確保場館安全，無重大安全事故發(fā)生，遵守相關(guān)法律法規(guī)。2.3.3設(shè)備維護(hù)：設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，定期進(jìn)行保養(yǎng)，及時(shí)修復(fù)故障。2.3.4綠化養(yǎng)護(hù)：綠化區(qū)域植物生長良好，景觀效果保持。2.3.5票務(wù)管理：提供高效、準(zhǔn)確的票務(wù)服務(wù)，無重大票務(wù)糾紛。2.3.6其他服務(wù)：根據(jù)甲方需求提供滿意的其他服務(wù)。第三條服務(wù)期限3.1合同開始日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2合同結(jié)束日期：本合同有效期為一年，至2025年12月31日止。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)：人民幣元/月，按月支付。4.2維護(hù)管理費(fèi)：人民幣元/月，按月支付。4.3增值服務(wù)費(fèi)：根據(jù)乙方提供的增值服務(wù)項(xiàng)目，按照雙方協(xié)商確定的費(fèi)用支付。4.4費(fèi)用支付方式：甲方按合同約定時(shí)間向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)5.1.1甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查。5.1.2甲方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。5.1.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理，提供必要的便利條件。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)5.2.1乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。5.2.2乙方應(yīng)保證服務(wù)質(zhì)量，滿足甲方的要求。5.2.3乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，保障甲方權(quán)益。5.3丙方權(quán)利與義務(wù)5.3.1丙方應(yīng)遵守場館的相關(guān)規(guī)定，配合乙方的管理工作。5.3.2丙方在使用場館時(shí)，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.1.1甲方未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付金額的1%支付滯納金。6.1.2甲方未協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為合同金額的10%。6.2乙方違約責(zé)任6.2.1乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為合同金額的10%。6.2.2乙方違反國家法律法規(guī)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.3丙方違約責(zé)任6.3.1丙方違反場館規(guī)定，給乙方造成損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.3.2丙方從事違法活動(dòng)，給甲方或乙方造成損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定。8.2合同解除條件8.2.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。8.2.2合同解除后，乙方應(yīng)按照甲方要求辦理相關(guān)交接手續(xù)。第九條合同的終止9.1合同終止條件9.1.1合同到期，雙方未續(xù)簽的。9.1.2雙方協(xié)商一致，提前終止合同的。9.1.3合同約定的其他終止條件。9.2合同終止后的處理9.2.1合同終止后，乙方應(yīng)向甲方支付合同終止日至合同到期日的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。9.2.2合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求辦理相關(guān)交接手續(xù)。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方在合同履行過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、內(nèi)部信息等。10.1.2雙方在合同履行過程中形成的合同文件、會(huì)議記錄、往來函件等。10.2保密期限10.2.1雙方對(duì)保密內(nèi)容的保密期限為合同有效期內(nèi)及合同終止后五年。10.3違約保密條款10.3.1任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式11.2.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。11.2.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1不可抗力12.1.1因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行合同的，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。12.1.2受影響方根據(jù)不可抗力情況部分或全部免除違約責(zé)任。12.2合同的轉(zhuǎn)讓12.2.1未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.3附件本合同附件包括合同履行過程中雙方確認(rèn)的補(bǔ)充協(xié)議、附件等。第十三條簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章13.2乙方簽字蓋章13.3丙方簽字蓋章第十四條合同生效14.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同生效時(shí)間本合同自2024年1月1日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義及范圍1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是非甲方和乙方之外的參與方，包括但不僅限于中介方、咨詢方、評(píng)估方、審計(jì)方、維修方等。1.2第三方介入范圍1.2.1甲方或乙方根據(jù)合同約定或法律法規(guī)要求，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)。1.2.2甲方或乙方因自身原因無法履行合同義務(wù)，需要第三方協(xié)助履行。1.2.3第三方作為甲方或乙方的合作伙伴，參與合同履行過程。第二條第三方介入程序2.1甲方或乙方如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并說明介入原因、范圍及期限。2.2雙方應(yīng)就第三方的選擇、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書面協(xié)議。2.3第三方介入前，甲方或乙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┑谌降南嚓P(guān)資質(zhì)證明和信用評(píng)估報(bào)告。2.4第三方介入期間，甲方或乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)第三方的管理和監(jiān)督，確保其符合合同約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第三條第三方責(zé)任及限額3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定及甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額3.2.1第三方對(duì)甲方或乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.2.2第三方對(duì)甲方或乙方造成的間接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于聲譽(yù)損失、業(yè)務(wù)中斷等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2.3第三方承擔(dān)的賠償責(zé)任總額不超過其介入合同期間收取的費(fèi)用總額。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方4.1.1第三方應(yīng)視為甲方授權(quán)的合作伙伴，按照甲方的要求提供服務(wù)。4.1.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)第三方的管理和監(jiān)督，確保其符合合同約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.2第三方與乙方4.2.1第三方應(yīng)視為乙方授權(quán)的合作伙伴，按照乙方的要求提供服務(wù)。4.2.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)第三方的管理和監(jiān)督，確保其符合合同約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第五條第三方介入的變更和解除5.1變更如甲方或乙方因自身原因需變更第三方服務(wù)內(nèi)容、范圍或期限，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并說明變更原因及影響。5.2解除如甲方或乙方因第三方原因需解除第三方服務(wù)，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并說明解除原因及依據(jù)。第六條第三方介入的違約責(zé)任6.1第三方違約第三方未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲方或乙方違約甲方或乙方未按照合同約定履行管理職責(zé)，導(dǎo)致第三方服務(wù)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，甲方或乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第七條第三方介入的爭議解決7.1雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的保密義務(wù)8.1第三方應(yīng)遵守本合同的保密條款，保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和內(nèi)部信息。8.2第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條附件本合同附件包括雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議、第三方資質(zhì)證明、信用評(píng)估報(bào)告等。第十條簽字蓋章10.1甲方簽字蓋章10.2乙方簽字蓋章10.3第三方簽字蓋章第十一條合同生效11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同生效時(shí)間本合同自2024年1月1日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)范圍及內(nèi)容詳細(xì)說明本附件詳細(xì)列舉了物業(yè)服務(wù)的具體范圍和內(nèi)容，包括但不限于保潔服務(wù)、安全保衛(wèi)、設(shè)備維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、票務(wù)管理和其他服務(wù)。附件二：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明本附件詳細(xì)描述了物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)，包括保潔服務(wù)的清潔程度、安全保衛(wèi)的無重大安全事故發(fā)生、設(shè)備維護(hù)的設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常等。附件三：第三方資質(zhì)證明本附件提供了第三方的資質(zhì)證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、專業(yè)許可證等。附件四：第三方信用評(píng)估報(bào)告本附件包含了第三方的信用評(píng)估報(bào)告，評(píng)估內(nèi)容包括但不限于信用等級(jí)、財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營狀況等。附件五：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表本附件詳細(xì)列出了物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的各項(xiàng)明細(xì)，包括基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)、增值服務(wù)費(fèi)等。附件六：第三方服務(wù)協(xié)議本附件是甲方或乙方與第三方簽訂的書面服務(wù)協(xié)議，詳細(xì)約定了雙方的權(quán)利義務(wù)和違約責(zé)任。附件七：保密協(xié)議本附件是第三方與甲方或乙方簽訂的保密協(xié)議，明確了雙方的保密義務(wù)和保密內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付金額的1%支付滯納金。2.甲方未協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為合同金額的10%。3.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為合同金額的10%。4.乙方違反國家法律法規(guī)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.丙方違反場館規(guī)定，給乙方造成損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.丙方從事違法活動(dòng)，給甲方或乙方造成損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方或乙方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)