2024年度北京市二手房買賣合同及相關(guān)補充協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市二手房買賣合同及相關(guān)補充協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房的定義與描述第二條：二手房買賣價格及支付方式2.1買賣價格2.2支付方式及時間表第三條：房屋交付及過戶3.1交付時間及條件3.2過戶流程及時間第四條：房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量保證4.2保修范圍及期限第五條：交易費用及承擔方式5.1交易費用明細5.2費用承擔方式第六條：違約責任6.1出賣人違約責任6.2買受人違約責任第七條：爭議解決方式7.1爭議解決方式第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條：雙方聲明及承諾9.1出賣人聲明及承諾9.2買受人聲明及承諾第十條：房屋保險10.1保險購買及權(quán)益轉(zhuǎn)讓第十一條：補充協(xié)議11.1補充協(xié)議內(nèi)容第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋土地使用權(quán)證12.3其他相關(guān)文件第十三條：其他約定13.1雙方約定的其他事項第十四條：合同的生效、終止與解除14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同解除條件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房的定義與描述本合同所指二手房為甲方所有，位于北京市_______區(qū)_______街道_______號的住宅房屋，房屋所有權(quán)證號：_______，土地使用權(quán)證號：_______。房屋結(jié)構(gòu)及面積等情況詳見附件。第二條：二手房買賣價格及支付方式2.1買賣價格雙方確認，乙方購買甲方的二手房，成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2支付方式及時間表（1）一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付給甲方。（2）按揭貸款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向貸款銀行申請辦理購房按揭貸款，并將貸款合同及抵押登記證明等相關(guān)文件提交給甲方。（3）其他方式：具體支付方式及時間表由雙方另行協(xié)商確定。第三條：房屋交付及過戶3.1交付時間及條件（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全。（2）房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備、家具等物品完好，功能正常。（3）房屋內(nèi)無任何法律糾紛和債權(quán)債務(wù)。3.2過戶流程及時間（1）提交過戶申請材料：雙方應(yīng)按照公安機關(guān)和房地產(chǎn)管理部門的要求，提交相關(guān)過戶申請材料。（2）辦理過戶手續(xù)：雙方應(yīng)共同前往公安機關(guān)和房地產(chǎn)管理部門，辦理房屋過戶手續(xù)。（3）領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證：過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)按照約定時間到公安機關(guān)和房地產(chǎn)管理部門領(lǐng)取新的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。第四條：房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量保證甲方保證，本合同所交易的二手房自交付之日起_______年內(nèi)，房屋主體結(jié)構(gòu)及重要設(shè)施設(shè)備不存在質(zhì)量問題。如因甲方原因?qū)е路课葙|(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔修復(fù)責任及由此產(chǎn)生的費用。4.2保修范圍及期限甲方對房屋保修的范圍及期限按照《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。具體保修范圍及期限詳見附件。第五條：交易費用及承擔方式5.1交易費用明細本合同交易過程中產(chǎn)生的費用包括但不限于：契稅、個人所得稅、印花稅、房屋交易手續(xù)費、律師費、評估費、過戶費等。具體費用明細及金額詳見附件。5.2費用承擔方式（1）甲方承擔：甲方承擔本合同交易過程中產(chǎn)生的所有費用。（2）乙方承擔：乙方承擔本合同交易過程中產(chǎn)生的所有費用。（3）雙方共同承擔：雙方按照約定的比例共同承擔本合同交易過程中產(chǎn)生的費用。第六條：違約責任6.1出賣人違約責任甲方違反本合同的約定，導致乙方無法按照約定時間、價格購買房屋的，甲方應(yīng)承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為本合同成交價格的_______%。6.2買受人違約責任乙方違反本合同的約定，導致甲方無法按照約定時間、價格出售房屋的，乙方應(yīng)承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為本合同成交價格的_______%。本部分內(nèi)容共計_______字。第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件任何一方提出變更本合同的約定，應(yīng)向?qū)Ψ教峤粫孀兏鼌f(xié)議。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對本合同進行變更。8.2合同解除條件雙方同意解除本合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并按照本合同約定的方式辦理相關(guān)手續(xù)。合同解除后，雙方互不承擔違約責任。但甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款（扣除已發(fā)生的交易費用），并按照同期銀行存款利率支付利息。第九條：雙方聲明及承諾9.1甲方聲明及承諾甲方保證其對所出售的房屋享有完整的所有權(quán)，不存在任何法律糾紛和債權(quán)債務(wù)，房屋符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定。9.2乙方聲明及承諾乙方保證其提供的個人信息真實有效，購買房屋的目的合法，具備購買能力，并同意按照本合同的約定履行各項義務(wù)。第十條：房屋保險10.1保險購買及權(quán)益轉(zhuǎn)讓甲方應(yīng)在房屋過戶前購買房屋保險，并將保險權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方。保險費用由甲方承擔。第十一條：補充協(xié)議11.1補充協(xié)議內(nèi)容雙方可以在本合同簽訂后，就本合同未涉及的事項或者其他需要補充的事項，另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋土地使用權(quán)證12.3其他相關(guān)文件本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖、家具家電清單等。附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十三條：其他約定13.1雙方約定的其他事項雙方在本合同之外的其他事項，可以另行約定，并以書面形式附加在本合同后。第十四條：合同的生效、終止與解除14.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同終止條件（1）雙方按照本合同約定辦理完房屋過戶手續(xù)。（2）雙方協(xié)商一致解除本合同。14.3合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同。（2）一方嚴重違反本合同的約定，導致合同無法履行，另一方提出解除合同。本部分內(nèi)容共計_______字。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、貸款銀行、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等參與本合同交易過程的非合同當事人。1.2第三方范圍第三方范圍包括為甲方和乙方提供服務(wù)，協(xié)助完成房屋交易的相關(guān)單位和個人。具體包括但不限于：（1）中介機構(gòu)：提供房源信息、協(xié)助談判、代辦過戶等服務(wù)。（2）貸款銀行：提供購房貸款服務(wù)。（3）評估機構(gòu)：提供房屋評估服務(wù)。（4）過戶機構(gòu)：協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。第二條：第三方介入后的義務(wù)及責任2.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在交易過程中的義務(wù)，包括但不限于：（1）中介機構(gòu)：提供真實、準確的房源信息，協(xié)助雙方完成交易。（2）貸款銀行：按照約定的貸款額度、利率、期限等條件，提供貸款服務(wù)。（3）評估機構(gòu)：客觀、公正地對房屋進行評估。（4）過戶機構(gòu)：高效、公正地辦理房屋過戶手續(xù)。2.2第三方責任第三方在履行義務(wù)過程中，因故意或過失導致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第三條：第三方服務(wù)費用及承擔方式3.1第三方服務(wù)費用第三方提供的服務(wù)費用，包括但不限于中介費、評估費、貸款手續(xù)費、過戶手續(xù)費等，由甲方和乙方按照約定的方式承擔。3.2費用承擔方式（1）甲方承擔：甲方承擔第三方服務(wù)費用。（2）乙方承擔：乙方承擔第三方服務(wù)費用。（3）雙方共同承擔：甲方和乙方按照約定的比例共同承擔第三方服務(wù)費用。第四條：第三方責任限額4.1第三方責任限額定義第三方責任限額是指第三方在履行義務(wù)過程中，因其故意或過失導致甲方或乙方損失的最高賠償限額。4.2第三方責任限額約定甲乙雙方約定，第三方的責任限額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約第三方未按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定履行義務(wù)，導致甲方或乙方損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。5.2第三方違約處理方式甲乙雙方約定，第三方違約處理方式如下：（1）第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，承擔違約責任。（2）甲方和乙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)合同，并要求第三方退還已支付的服務(wù)費用。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的合同關(guān)系，由甲乙雙方另行簽訂服務(wù)合同予以明確。6.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的合同關(guān)系，由甲乙雙方另行簽訂服務(wù)合同予以明確。第七條：第三方介入的變更與解除7.1第三方變更如甲方或乙方因客觀原因需要變更第三方，應(yīng)提前書面通知對方，并協(xié)商一致確定新的第三方。7.2第三方解除如甲方或乙方因客觀原因需要解除與第三方的合同關(guān)系，應(yīng)提前書面通知對方，并協(xié)商一致確定解除方式及責任承擔。第八條：第三方介入的爭議解決8.1爭議解決方式甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以按照本合同約定的爭議解決方式解決。8.2爭議解決機構(gòu)（1）仲裁機構(gòu)：甲乙雙方可以選擇仲裁機構(gòu)進行仲裁。（2）人民法院：甲乙雙方可以選擇向人民法院提起訴訟。本部分內(nèi)容共計_______字。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：房屋土地使用權(quán)證附件3：房屋平面圖附件4：家具家電清單附件5：房屋交易稅費清單附件6：貸款銀行合同附件7：房屋評估報告附件8：過戶手續(xù)辦理指南附件9：房屋交付確認書附件10：物業(yè)交割單附件11：補充協(xié)議附件12：第三方服務(wù)合同附件詳細要求和說明：附件1：房屋所有權(quán)證本附件應(yīng)包含房屋所有權(quán)證正本及副本，用以證明甲方對房屋的合法所有權(quán)。附件2：房屋土地使用權(quán)證本附件應(yīng)包含房屋土地使用權(quán)證正本及副本，用以證明甲方對土地的合法使用權(quán)。附件3：房屋平面圖本附件應(yīng)詳細標注房屋的結(jié)構(gòu)、面積、房間分布等信息，以便乙方了解房屋實際情況。附件4：家具家電清單本附件應(yīng)列明房屋內(nèi)所有家具、家電的名稱、數(shù)量、品牌等信息，以便乙方了解并核實。附件5：房屋交易稅費清單本附件應(yīng)詳細列明交易過程中產(chǎn)生的稅費名稱、稅率、計算方式等信息，以便乙方了解稅費情況。附件6：貸款銀行合同本附件應(yīng)包含貸款銀行與甲方簽訂的貸款合同正本，用以證明貸款條件的約定。附件7：房屋評估報告本附件應(yīng)包含由權(quán)威評估機構(gòu)出具的房屋評估報告，用以證明房屋的市場價值。附件8：過戶手續(xù)辦理指南本附件應(yīng)提供詳細的過戶手續(xù)辦理流程及所需材料，以便乙方了解并準備相關(guān)文件。附件9：房屋交付確認書本附件應(yīng)由甲方和乙方共同簽署，用以確認房屋交付的時間和狀態(tài)。附件10：物業(yè)交割單本附件應(yīng)包含物業(yè)公司與甲方、乙方之間的物業(yè)交割記錄，用以證明物業(yè)權(quán)益的轉(zhuǎn)移。附件11：補充協(xié)議本附件應(yīng)包含雙方就本合同未涉及事項達成的補充協(xié)議，用以完善合同內(nèi)容。附件12：第三方服務(wù)合同本附件應(yīng)包含甲方與第三方簽訂的服務(wù)合同，用以明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、義務(wù)及責任。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間、價格出售房屋。2.乙方未按約定時間、價格購買房屋。3.第三方未按約定時間、質(zhì)量提供服務(wù)。4.甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題。5.乙方提供的個人信息不真實。6.雙方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)。違約責任認定標準：1.甲方違約導致乙方無法按約定時間、價格購買房屋的，甲方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同成交價格的_______%。2.乙方違約導致甲方無法按約定時間、價格出售房屋的，乙方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同成交價格的_______%。3.第三方違約導致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，賠償金額不超過