2024年度滁州商品房買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度滁州商品房買賣合同本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1出賣人1.2買受人第二條：商品房基本信息2.1商品房坐落2.2商品房面積2.3商品房戶型2.4商品房單價(jià)與總價(jià)第三條：付款方式與進(jìn)度3.1首付款3.2貸款金額3.3貸款利率3.4付款時(shí)間及方式第四條：交付條件與時(shí)間4.1交付標(biāo)準(zhǔn)4.2交付時(shí)間第五條：質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2保修范圍與期限第六條：產(chǎn)權(quán)登記6.1產(chǎn)權(quán)證辦理6.2登記費(fèi)用第七條：物業(yè)管理7.1物業(yè)管理公司7.2物業(yè)管理費(fèi)用第八條：交易稅費(fèi)8.1買受人承擔(dān)的稅費(fèi)8.2出賣人承擔(dān)的稅費(fèi)第九條：違約責(zé)任9.1出賣人違約9.2買受人違約第十條：爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑第十一條：合同的變更與解除11.1合同變更11.2合同解除第十二條：通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址第十三條：其他約定13.1配套設(shè)施13.2公共區(qū)域13.3相鄰關(guān)系第十四條：合同的生效、終止與解除14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同解除條件第一部分：合同如下：第一條：合同主體第二條：商品房基本信息2.1商品房坐落：滁州市區(qū)路號(hào)。2.2商品房面積：依據(jù)《房屋所有權(quán)證》載明的建筑面積為平方米。2.3商品房戶型：室廳衛(wèi)。2.4商品房單價(jià)與總價(jià)：商品房單價(jià)為人民幣元/平方米，總價(jià)人民幣元（大寫：元整）。第三條：付款方式與進(jìn)度3.1買受人應(yīng)按照雙方約定的付款進(jìn)度向出賣人支付房款。首付款為總房款的30%，計(jì)人民幣元（大寫：X元整），買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，將首付款支付至出賣人指定賬戶。3.2貸款金額：買受人申請的商業(yè)貸款金額為人民幣元。3.3貸款利率：商業(yè)貸款利率按中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，如遇利率調(diào)整，按調(diào)整后的利率執(zhí)行。3.4付款時(shí)間及方式：買受人應(yīng)按照貸款銀行的要求，在貸款審批通過后將貸款金額支付至出賣人指定賬戶。第四條：交付條件與時(shí)間4.1出賣人應(yīng)按照合同約定，將符合交付條件的商品房交付給買受人。4.2交付時(shí)間：商品房的交付時(shí)間為年月日。第五條：質(zhì)量及保修5.1出賣人應(yīng)保證商品房的質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2保修范圍與期限：商品房的保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程和其他土建工程，保修期限為年，自商品房交付之日起計(jì)算。第六條：產(chǎn)權(quán)登記6.1買受人應(yīng)按照出賣人提供的相關(guān)資料，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理產(chǎn)權(quán)登記。6.2登記費(fèi)用：買受人應(yīng)承擔(dān)的產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用為人民幣元，由買受人承擔(dān)。第八條：交易稅費(fèi)8.1買受人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于：契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等。8.2出賣人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于：土地增值稅、企業(yè)所得稅等。第九條：違約責(zé)任9.1出賣人違約（1）如出賣人未按本合同約定交付商品房的，應(yīng)支付買受人違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額×日違約金比例×違約天數(shù)。（2）如出賣人交付的商品房不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，買受人有權(quán)要求出賣人按照本合同第五條的約定承擔(dān)保修責(zé)任或者賠償損失。9.2買受人違約（1）如買受人未按本合同約定支付房款的，出賣人有權(quán)解除本合同，并要求買受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額×日違約金比例×違約天數(shù)。（2）如買受人未按本合同約定使用商品房的，出賣人有權(quán)要求買受人停止違約行為，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條：爭議解決10.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過程中的爭議。10.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3在訴訟過程中，本合同繼續(xù)履行，雙方應(yīng)繼續(xù)履行各自的合同義務(wù)。第十一條：合同的變更與解除11.1任何一方要求變更或解除本合同的，應(yīng)提前個(gè)工作日書面通知對方。11.2合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十二條：通知與送達(dá)12.1雙方應(yīng)確保本合同中載明的聯(lián)系方式真實(shí)有效，如有變更，應(yīng)及時(shí)通知對方。12.2任何一方發(fā)送的通知，應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定的送達(dá)地址。第十三條：其他約定13.1出賣人應(yīng)按照合同約定，將商品房的配套設(shè)施交付給買受人使用。13.2出賣人應(yīng)保證商品房的公共區(qū)域符合合同約定的使用功能。13.3雙方應(yīng)遵守相鄰關(guān)系的原則，共同維護(hù)小區(qū)的和諧穩(wěn)定。第十四條：合同的生效、終止與解除14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2在合同約定的條件下，本合同可以終止或解除。14.3本合同終止或解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理與商品房買賣有關(guān)的事宜。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入15.1定義：第三方是指本合同之外的自然人、法人或其他組織，包括但不僅限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、貸款銀行等。15.2第三方介入的條件：當(dāng)本合同的履行需要第三方介入時(shí)，雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。第十六條：第三方職責(zé)16.1第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。16.2第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不代表任何一方利益，公正、客觀地處理與合同有關(guān)的事務(wù)。第十七條：第三方權(quán)利17.1第三方有權(quán)按照合同約定收取費(fèi)用。17.2第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供與合同履行有關(guān)的信息和資料。第十八條：第三方義務(wù)18.1第三方應(yīng)按照合同約定和國家法律法規(guī)的要求，履行相關(guān)義務(wù)。18.2第三方應(yīng)承擔(dān)因其過錯(cuò)導(dǎo)致合同一方或雙方損失的責(zé)任。第十九條：第三方責(zé)任限額19.1第三方應(yīng)對其履行合同過程中產(chǎn)生的過錯(cuò)承擔(dān)有限責(zé)任。19.2第三方承擔(dān)的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定確定。19.3如果法律法規(guī)沒有明確規(guī)定，雙方可以協(xié)商確定第三方的責(zé)任限額。第二十十條：第三方與其他各方的關(guān)系20.1第三方與甲方和乙方是獨(dú)立的法律主體，彼此之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系。20.2甲方和乙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，第三方不應(yīng)干涉甲方和乙方的內(nèi)部事務(wù)。20.3第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用甲方和乙方的名義進(jìn)行違法活動(dòng)。第二十一條：第三方介入的額外條款21.1如本合同的履行需要第三方介入，雙方應(yīng)與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。21.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。第二十二條：第三方變更22.1如第三方在履行合同過程中發(fā)生變更，如合并、分立、解散等，應(yīng)提前通知甲方和乙方。22.2第三方變更后，應(yīng)繼續(xù)履行原合同約定的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。22.3如第三方變更導(dǎo)致無法履行合同，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商解決。第二十三條：第三方退出23.1如第三方提前退出合同履行，應(yīng)提前通知甲方和乙方。23.2第三方退出后，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。23.3甲方和乙方應(yīng)重新協(xié)商確定第三方的替代方案。第二十四條：第三方違約24.1如第三方違反本合同約定，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。24.2甲方和乙方因第三方違約造成的損失，有權(quán)要求第三方賠償。第二十五條：爭議解決25.1如本合同履行過程中出現(xiàn)爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。25.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十六條：合同的生效、終止與解除26.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。26.2在合同約定的條件下，本合同可以終止或解除。26.3本合同終止或解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理與商品房買賣有關(guān)的事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房買賣合同副本附件二：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件三：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件四：首付款支付憑證附件五：貸款批準(zhǔn)通知書及貸款合同副本附件六：商品房交付標(biāo)準(zhǔn)及條件附件七：質(zhì)量保修協(xié)議附件八：物業(yè)管理協(xié)議附件九：交易稅費(fèi)清單附件十：產(chǎn)權(quán)登記申請表附件十一：第三方服務(wù)協(xié)議附件十二：補(bǔ)充協(xié)議附件一：商品房買賣合同副本詳細(xì)要求和說明：本合同副本應(yīng)包含合同全文，包括雙方的權(quán)利、義務(wù)、違約責(zé)任等所有條款。副本應(yīng)一式兩份，雙方各執(zhí)一份。附件二：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求和說明：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，顯示房屋的坐落、面積、戶型等信息。附件三：買賣雙方身份證明復(fù)印件詳細(xì)要求和說明：買賣雙方的身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰，包含姓名、身份證號(hào)碼、住址等信息。附件四：首付款支付憑證詳細(xì)要求和說明：首付款支付憑證應(yīng)包括付款金額、付款時(shí)間、付款方式等信息，由銀行或支付平臺(tái)出具。附件五：貸款批準(zhǔn)通知書及貸款合同副本詳細(xì)要求和說明：貸款批準(zhǔn)通知書及貸款合同副本應(yīng)顯示貸款金額、利率、還款計(jì)劃等信息。附件六：商品房交付標(biāo)準(zhǔn)及條件詳細(xì)要求和說明：商品房交付標(biāo)準(zhǔn)及條件應(yīng)包括房屋的質(zhì)量、配套設(shè)施、交付時(shí)間等要求。附件七：質(zhì)量保修協(xié)議詳細(xì)要求和說明：質(zhì)量保修協(xié)議應(yīng)明確保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容。附件八：物業(yè)管理協(xié)議詳細(xì)要求和說明：物業(yè)管理協(xié)議應(yīng)包括物業(yè)公司名稱、管理費(fèi)用、服務(wù)內(nèi)容等信息。附件九：交易稅費(fèi)清單詳細(xì)要求和說明：交易稅費(fèi)清單應(yīng)列明買受人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目、金額等信息。附件十：產(chǎn)權(quán)登記申請表詳細(xì)要求和說明：產(chǎn)權(quán)登記申請表應(yīng)包括申請人信息、房屋信息、申請事項(xiàng)等內(nèi)容。附件十一：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)以及責(zé)任限額等內(nèi)容。附件十二：補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求和說明：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)包括合同履行過程中雙方達(dá)成的額外約定和修改內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照約定時(shí)間交付商品房。2.出賣人交付的商品房不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.買受人未按照約定時(shí)間支付房款。4.買受人未按照約定使用商品房。5.第三方未按照約定履行其職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出賣人違約行為的責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償損失等責(zé)任。2.買受人違約行為的責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，買受人應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償損失等責(zé)任。3.第三方違約行為的責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)第三方服務(wù)協(xié)議的約定，第三方應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償損失等責(zé)任。示例說明：1.如果出賣人未能在約定的時(shí)間內(nèi)交付商品房，買受人可以要求出賣人支付違約金，并根據(jù)合同