2024年度大慶房屋買賣合同解析

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度大慶房屋買賣合同解析本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房屋描述1.4房屋所有權證明第二條：房屋買賣價格及支付方式2.1房屋成交價格2.2付款方式及期限2.3定金支付及退還第三條：房屋交付及過戶3.1房屋交付時間3.2房屋交付條件3.3過戶手續(xù)及費用3.4產權轉移登記時間第四條：房屋質量及維修責任4.1房屋質量保證4.2出賣人維修責任4.3買受人維修責任第五條：房屋使用及管理5.1房屋使用規(guī)定5.2房屋管理責任第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條：違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任第八條：爭議解決方式8.1協商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條：其他約定10.1房屋交易稅費10.2房屋保險10.3房屋租賃第十一條：附件11.1房屋所有權證復印件11.2房屋買賣合同附件第十二條：合同簽署12.1合同簽署日期12.2合同簽署地點12.3合同簽署人第十三條：合同的復制和保管13.1合同復制13.2合同保管第十四條：合同的公開和保密14.1合同公開14.2合同保密第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房屋描述1.4房屋所有權證明甲方應保證該房屋所有權清晰，無任何權屬糾紛，并提供合法的房屋所有權證明文件，包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證等。第二條：房屋買賣價格及支付方式2.1房屋成交價格雙方確認，該房屋的成交價格為人民幣壹佰萬元整（￥1000,000.00），其中包括房屋價款、裝修費用、家具家電等配套設施設備費用。2.2付款方式及期限乙方同意采取如下付款方式：定金人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00），于本合同簽訂之日起五個工作日內支付；剩余房款人民幣柒拾萬元整（￥700,000.00），乙方應于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起五個工作日內支付。2.3定金支付及退還乙方支付定金后，如甲方違約，應雙倍返還乙方定金；如乙方違約，定金不予退還。第三條：房屋交付及過戶3.1房屋交付時間甲方應在本合同簽訂之日起計算的九十日內，將該房屋交付給乙方。3.2房屋交付條件（1）房屋所有權證、土地使用權證等權屬證明文件齊全；（2）水、電、燃氣、供暖等公共設施正常使用；（3）房屋內部裝修及家具家電等配套設施設備完好。3.3過戶手續(xù)及費用甲方應協助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，相關費用由乙方承擔。3.4產權轉移登記時間雙方應在本合同簽訂之日起計算的百八十日內，完成房屋產權轉移登記手續(xù)。第四條：房屋質量及維修責任4.1房屋質量保證甲方承諾該房屋不存在重大質量問題，自交付之日起，房屋質量問題由甲方承擔修復責任。4.2出賣人維修責任因房屋質量問題導致的維修費用，由甲方承擔。4.3買受人維修責任乙方應合理使用該房屋，因使用不當導致的房屋及配套設施設備的損壞，維修費用由乙方承擔。第五條：房屋使用及管理5.1房屋使用規(guī)定乙方應合理使用該房屋，并遵守相關物業(yè)管理規(guī)定。5.2房屋管理責任乙方應承擔該房屋的日常管理責任，包括但不限于水、電、燃氣、供暖等費用的支付。第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件本合同簽訂后，如雙方同意對合同內容進行變更，應簽訂書面變更協議，經雙方簽字或蓋章后生效。6.2合同解除條件（1）甲方不能按照本合同約定交付房屋的；（2）乙方不能按照本合同約定支付房款的；（3）雙方協商一致解除本合同的。第八條：爭議解決方式8.1協商解決雙方應本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，通過友好協商解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調解解決如雙方在爭議發(fā)生后無法協商解決，可向房屋所在地的人民調解委員會申請調解。8.3仲裁解決如雙方同意仲裁解決爭議，應簽訂書面仲裁協議，明確仲裁委員會名稱，按照協議仲裁。8.4訴訟解決如雙方未能達成仲裁協議或仲裁協議無效，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同終止條件本合同在履行完畢、雙方權利義務全部履行完畢后終止。9.3合同解除條件如本合同依照第六條第2款約定解除，合同解除后，雙方的權利義務關系終止。第十條：其他約定10.1房屋交易稅費雙方應按照法律法規(guī)規(guī)定，承擔相應的房屋交易稅費。10.2房屋保險雙方同意自房屋交付之日起，由乙方負責購買并支付房屋保險費用。10.3房屋租賃如乙方在購買該房屋后需要出租，應提前通知甲方，并按照雙方約定的租金、租期等進行租賃。第十一條：附件11.1房屋所有權證復印件甲方應在本合同簽訂后七個工作日內，向乙方提供該房屋所有權證的復印件。11.2房屋買賣合同附件本合同附件包括房屋買賣合同、房屋所有權證復印件、房屋交易稅費清單等。第十二條：合同簽署12.1合同簽署日期本合同簽署日期為2024年1月1日。12.2合同簽署地點本合同簽署地點為北京市X路X號。12.3合同簽署人甲方（出賣人）：乙方（買受人）：第十三條：合同的復制和保管13.1合同復制雙方各自保留本合同正本一份，副本一份。13.2合同保管雙方應妥善保管本合同及其附件，不得泄露、轉讓、抵押或者用于其他非法用途。第十四條：合同的公開和保密14.1合同公開本合同及其附件的內容，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，雙方同意公開。14.2合同保密雙方應對合同履行過程中涉及的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經對方同意，不得向第三方披露。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、擔保機構、物業(yè)管理公司等。1.2第三方范圍（1）提供房屋交易咨詢、推薦服務的房地產中介機構；（2）進行房屋價值評估、質量檢測的評估機構；（3）提供貸款、擔保服務的金融機構；（4）協助辦理房屋過戶、物業(yè)管理等手續(xù)的相關機構。第二條：第三方介入的程序及責任2.1第三方介入程序當本合同履行過程中需要第三方介入時，甲方和乙方應共同選擇合適的第三方，并簽訂相應的服務協議。第三方介入前，甲方和乙方應明確第三方的工作范圍、職責及報酬。2.2第三方責任第三方應按照服務協議的約定，履行其職責，確保房屋交易過程的順利進行。第三方因故意或過失導致甲方或乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。第三條：第三方服務費用及支付方式3.1第三方服務費用雙方應按照法律法規(guī)及市場行情，約定第三方的服務費用。3.2支付方式及期限甲方和乙方應在第三方完成服務后，按照約定的支付方式和期限支付服務費用。第四條：第三方信息披露及保密4.1第三方信息披露第三方應向甲方和乙方披露其服務過程中的重要信息，包括但不限于評估報告、貸款額度、過戶進度等。4.2保密義務第三方應對在履行服務過程中獲取的甲方和乙方信息予以保密，不得泄露給無關第三方。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約如第三方未按照服務協議約定履行義務，甲方和乙方有權要求第三方承擔違約責任。5.2第三方違約責任第三方違約造成甲方和乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。第六條：第三方責任限額6.1責任限額定義本合同所稱第三方責任限額，是指第三方在履行服務過程中，對其違約行為所承擔的最高賠償責任。6.2第三方責任限額約定雙方應在第三方服務協議中約定第三方的責任限額，該限額不應低于法律法規(guī)規(guī)定的最低限額。第七條：第三方變更及解除7.1第三方變更如甲方和乙方同意變更第三方，應簽訂書面變更協議，并明確新的第三方職責及報酬。7.2第三方解除如甲方和乙方同意解除與第三方的服務協議，應簽訂書面解除協議，并根據協議約定處理后續(xù)事宜。第八條：第三方與甲方、乙方的關系8.1第三方與甲方、乙方的關系第三方與甲方、乙方均為獨立的法律主體，第三方對甲方或乙方的債務，不構成對方對第三方債務的擔保。8.2第三方獨立責任第三方對其提供的服務獨立承擔責任，甲方和乙方不承擔第三方服務的法律后果。第九條：第三方介入的例外情況9.1例外情況如發(fā)生法律法規(guī)、政策變化等不可抗力因素，導致第三方無法履行其職責的，第三方不承擔違約責任。9.2例外情況的處理出現例外情況時，甲方和乙方應共同協商，采取合理措施減輕第三方違約造成的損失。第十條：合同的繼續(xù)履行及第三方退出10.1合同繼續(xù)履行本合同履行過程中，第三方退出導致合同無法繼續(xù)履行的，甲方和乙方應繼續(xù)履行合同約定的義務。10.2第三方退出處理第三方退出導致合同無法繼續(xù)履行的，甲方和乙方應按照合同約定及法律法規(guī)處理后續(xù)事宜。第十一條：附件11.1第三方服務協議甲方和乙方與第三方簽訂的服務協議，作為本合同的附件。11.2第三方責任限額約定第三方服務協議中關于第三方責任限額的約定，作為本合同的附件。第十二條：合同簽署12.1合同簽署日期本合同簽署日期為2024年1月1日。12.2合同簽署地點本合同簽署地點為北京市X路X號。12.3合同簽署人甲方（出賣人）：乙方（買受人）：第十三條：合同的復制和保管13.1合同復制雙方各自保留本合同正本一份，副本一份。13.2合同保管雙方應妥善保管本合同及其附件，不得泄露、轉讓、抵押或者用于其他非法第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證復印件內容：房屋所有權證的原件，作為合同附件，用于證明甲方對房屋的所有權。附件2：房屋買賣合同附件內容：詳細記錄房屋買賣合同的條款，包括房屋的描述、價格、交付時間等。附件3：房屋交易稅費清單內容：列出房屋交易過程中涉及的各項稅費，包括契稅、個人所得稅等。附件4：第三方服務協議內容：甲方和乙方與第三方簽訂的服務協議，明確第三方的職責、報酬以及責任限額等。附件5：房屋評估報告內容：第三方評估機構出具的房屋評估報告，用于確定房屋的市場價值。附件6：貸款合同復印件內容：如乙方選擇貸款方式支付房款，提供貸款合同的復印件。附件7：過戶手續(xù)費用清單內容：列出辦理房屋過戶手續(xù)所需支付的費用，包括過戶費、印花稅等。附件8：物業(yè)管理合同復印件內容：如乙方選擇物業(yè)管理公司，提供物業(yè)管理合同的復印件。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未能按照合同約定交付房屋，或交付的房屋與合同描述不符。2.乙方未能按照合同約定支付房款。3.第三方未能按照服務協議約定履行義務。責任認定標準：1.甲方違約：甲方應承擔違約責任，包括但不限于賠償乙方因此造成的損失，如房價上漲、利息損失等。2.乙方違約：乙方應承擔違約責任，包括