2024年度棚戶區(qū)改造安置房購買意向書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度棚戶區(qū)改造安置房購買意向書本合同目錄一覽第一條定義與術語解釋1.1棚戶區(qū)改造1.2安置房1.3購買意向書第二條改造項目概述2.1項目概況2.2項目規(guī)模2.3項目位置第三條購買資格與條件3.1購買資格3.2購買條件3.3購買程序第四條安置房分配原則4.1分配原則4.2分配標準4.3分配程序第五條購買價格與支付方式5.1購買價格5.2價格調(diào)整機制5.3支付方式第六條購房合同簽訂6.1簽訂購房合同6.2合同條款6.3合同履行第七條交付與入住7.1房屋交付7.2入住手續(xù)7.3質(zhì)量保障第八條售后服務與維修8.1售后服務8.2維修責任8.3維修程序第九條合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除9.3解除后果第十條違約責任與爭議解決10.1違約責任10.2爭議解決方式10.3法律適用第十一條合同的生效、終止與續(xù)簽11.1合同生效11.2合同終止11.3合同續(xù)簽第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3泄露后果第十三條通知與送達13.1通知方式13.2送達地址13.3送達時間第十四條其他條款14.1合同附件14.2補充協(xié)議14.3法律、法規(guī)與政策依據(jù)第一部分：合同如下：第一條定義與術語解釋1.1棚戶區(qū)改造棚戶區(qū)改造是指對城市和鄉(xiāng)村存在的危舊房屋集中、基礎設施落后、居住環(huán)境惡劣的區(qū)域的改造工程，旨在改善居民的居住條件，提升區(qū)域整體環(huán)境。1.2安置房安置房是指在棚戶區(qū)改造過程中，為了解決居民的居住問題，專門建設的用于安置原棚戶區(qū)居民的住房。1.3購買意向書第二條改造項目概述2.1項目概況本項目名稱為棚戶區(qū)改造安置房項目，位于市區(qū)，項目總占地面積平方米，總建筑面積平方米，共計套安置房。2.2項目規(guī)模本項目共分為X期進行建設，其中第一期建設面積平方米，第二期建設面積平方米，以此類推。2.3項目位置本項目位于市區(qū)路號，周邊交通便利，配套設施完善，便于居民生活。第三條購買資格與條件3.1購買資格（1）具有完全民事行為能力的自然人；（2）具備合法的購房資格，符合我國住房限購政策；（3）同意遵守本合同的約定，履行合同各項義務。3.2購買條件（1）支付購房款項；（2）提供真實、完整的個人信息及購房資料；（3）按照合同約定時間辦理購房手續(xù)。3.3購買程序（1）咨詢了解項目情況，確認購買意向；（2）提交購房申請，提供相關資料；（3）簽訂購房合同，支付購房款項；（4）辦理產(chǎn)權(quán)登記，領取不動產(chǎn)權(quán)證書。第四條安置房分配原則4.1分配原則安置房的分配遵循公平、公正、公開的原則，按照先簽協(xié)議、先選房的原則進行。4.2分配標準安置房的分配標準如下：（1）按照家庭人口數(shù)量分配，每戶家庭可根據(jù)人口數(shù)量獲得相應的安置房面積；（2）按照購房款項支付時間順序分配，優(yōu)先滿足前期購房款的支付；（3）符合特殊情況的家庭，可根據(jù)實際情況給予優(yōu)先分配。4.3分配程序安置房的分配程序如下：（1）出售方根據(jù)分配原則和標準，制定分配方案；（2）購買方按照分配方案進行選房；（3）出售方與購買方簽訂購房合同，確認購房關系；（4）購買方按照合同約定支付購房款項；（5）出售方辦理產(chǎn)權(quán)登記，將安置房過戶至購買方名下。第五條購買價格與支付方式5.1購買價格（1）安置房的價格為元/平方米；（2）購買方應按照合同約定的面積計算購房總價；（3）購房總價不包括裝修費用、物業(yè)費等其他費用。5.2價格調(diào)整機制如遇市場行情變化，出售方可根據(jù)實際情況調(diào)整房價，并提前通知購買方。5.3支付方式（1）購房首付款為總價的30%，支付時間為簽訂購房合同之日起七個工作日內(nèi)；（2）剩余房款采用分期付款方式，具體付款時間和金額由合同雙方協(xié)商確定。第六條購房合同簽訂6.1簽訂購房合同購買方與出售方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，簽訂《安置房購買合同》。6.2合同條款（1）合同雙方的基本信息；（2）房屋基本信息，包括位置、面積、戶型等；（3）購房價格、付款方式及時間；（4）交付及入住時間；（5）質(zhì)量及售后服務；（6）違約責任及爭議解決方式；（7）其他雙方約定的條款。6.3合同履行雙方按照《安置房購買合同》的約定，履行各自的義務，確保合同的順利實施。第七條交付與入住7.1房屋交付出售方按照合同約定的時間將安置房交付給購買方，并辦理相關交付手續(xù)。7.2第八條售后服務與維修8.1售后服務出售方應提供一年的售后服務，自安置房交付之日起計算。在此期間，出售方負責解決房屋質(zhì)量問題，包括但不限于結(jié)構(gòu)、水電、防水等。8.2維修責任購買方應按照使用說明和維護手冊正確使用安置房，合理維護房屋及配套設施。因購買方使用不當導致的損壞，由購買方承擔維修責任。8.3維修程序如需維修，購買方應向出售方提出書面申請，并說明維修內(nèi)容。出售方應在接到申請后七個工作日內(nèi)作出回應，并在合理時間內(nèi)安排維修。第九條合同變更與解除9.1合同變更合同簽訂后，如遇特殊情況，雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容。變更事項應以書面形式簽訂補充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2合同解除合同簽訂后，除非雙方達成一致解除合同的書面協(xié)議，否則任何一方不得單方面解除合同。9.3解除后果合同解除后，購買方已支付的購房款項不予退還。出售方應按照合同約定，將已支付的購房款項扣除相應費用后，退還購買方。第十條違約責任與爭議解決10.1違約責任雙方應嚴格履行合同約定的義務。如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。10.2爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十一條合同的生效、終止與續(xù)簽11.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止本合同在購買方完全履行購房款項支付義務后終止。11.3合同續(xù)簽如需續(xù)簽，雙方應在合同到期前一個月內(nèi)協(xié)商辦理。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同簽訂過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務秘密等，應予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日止。12.3泄露后果如一方泄露對方的保密信息，應承擔泄露造成的損失賠償責任。第十三條通知與送達13.1通知方式雙方通過書面形式進行通知。13.2送達地址雙方指定的送達地址為合同簽訂地。13.3送達時間通知自發(fā)送至指定地址之日起視為送達。第十四條其他條款14.1合同附件本合同附件包括：《安置房購買合同》、《房屋交付確認書》、《售后服務與維修協(xié)議》等。14.2補充協(xié)議如需補充協(xié)議，應經(jīng)雙方書面簽訂，與本合同具有同等法律效力。14.3法律、法規(guī)與政策依據(jù)本合同的簽訂、履行及解釋，除依據(jù)雙方協(xié)商一致外，還應遵守中華人民共和國相關法律法規(guī)及政策規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的個體或組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、審計方、政府相關部門等。1.2第三方介入情形（1）中介方協(xié)助甲乙方進行房源信息查詢、推廣、協(xié)商等活動；（2）監(jiān)理方對安置房的建設質(zhì)量、工程進度等進行監(jiān)督；（3）審計方對合同履行過程中的財務狀況進行審計；（4）政府相關部門對棚戶區(qū)改造項目進行政策指導、審批、監(jiān)管等。第二條第三方介入責任2.1第三方責任第三方應按照法律法規(guī)及合同約定，履行各自的職責，確保合同的順利實施。2.2第三方權(quán)利第三方在履行職責過程中，有權(quán)要求甲乙方提供必要的資料和協(xié)助。2.3第三方義務第三方應保守甲乙方的商業(yè)秘密，不得泄露相關信息。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1中介方條款中介方應具備合法的經(jīng)營資質(zhì)，如因中介方原因?qū)е潞贤m紛，中介方應承擔相應的法律責任。3.2監(jiān)理方條款監(jiān)理方應具備相應的監(jiān)理資質(zhì)，對安置房的建設質(zhì)量進行全程監(jiān)督，確保工程符合相關標準。3.3審計方條款審計方應對合同履行過程中的財務狀況進行審計，確保資金合理使用。3.4政府相關部門條款政府相關部門應對棚戶區(qū)改造項目進行政策指導、審批、監(jiān)管等，確保項目的合法合規(guī)。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額定義第三方責任限額是指第三方在履行職責過程中，對甲乙方承擔的責任限制。4.2第三方責任限額的確定第三方責任限額可根據(jù)第三方的主體性質(zhì)、職責范圍、合同約定等因素確定。4.3第三方責任限額的調(diào)整第三方責任限額的調(diào)整需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。第五條第三方與其他各方的關系5.1第三方與甲乙方關系第三方在履行職責過程中，應保持獨立性，不受甲乙方干預。甲乙方應尊重第三方的獨立判斷。5.2第三方與監(jiān)理方、審計方等關系第三方之間應保持溝通協(xié)作，共同確保合同的順利實施。如出現(xiàn)分歧，應通過協(xié)商解決。5.3第三方與政府相關部門關系第三方應遵守政府相關部門的指導和監(jiān)管，積極配合政府工作。第六條第三方違約處理6.1第三方違約情形第三方如違反本合同或法律法規(guī)，導致合同無法履行或造成損失，應承擔違約責任。6.2第三方違約處理甲乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。6.3第三方違約與爭議解決如第三方違約引發(fā)爭議，甲乙方應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的合同修訂7.1第三方介入的合同修訂情形如本合同的實施過程中，出現(xiàn)需要第三方介入的情況，甲乙方應協(xié)商一致，對本合同進行修訂。7.2第三方介入的合同修訂程序甲乙方應就第三方介入的條款進行充分討論，形成書面修訂意見，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。7.3第三方介入的合同修訂生效修訂后的合同自雙方簽字蓋章之日起生效，甲乙方應按照修訂后的合同履行各自的權(quán)利義務。第八條第三方介入的合同終止8.1第三方介入的合同終止情形如第三方不再參與本合同的履行，甲乙方應協(xié)商一致，終止第三方介入。8.2第三方介入的合同終止程序甲乙方應就終止第三方介入的條款達成書面共識，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.3第三方介入的合同終止后果第三方終止介入后，甲乙方應繼續(xù)履行本合同剩余條款，確保合同的順利實施。第九條第三方介入的合同補充9.1第三方介入的合同補充情形如本合同在履行過程中，出現(xiàn)需要補充第三方介入的情形，甲乙方應協(xié)商一致，形成書面補充協(xié)議。9.2第三方介入的合同補充程序甲乙方就第三方介入的補充條款進行充分討論，達成一致意見后，形成書面補充協(xié)議。9.3第三方介入的合同補充生效補充協(xié)議經(jīng)甲乙方簽字蓋章后生效，甲乙方應按照補充協(xié)議履行各自的權(quán)利義務。第十條第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：《安置房購買合同》詳細描述甲乙方之間的購房關系，包括房屋基本信息、購買價格、付款方式、交付時間等。2.附件二：《房屋交付確認書》確認房屋交付的時間、地點、條件等，甲乙方雙方簽字蓋章后生效。3.附件三：《售后服務與維修協(xié)議》詳細描述售后服務的范圍、維修責任、維修程序等，甲乙方雙方簽字蓋章后生效。4.附件四：《購房款項支付憑證》記錄購房款項的支付時間、金額、方式等，作為支付購房款項的證明。5.附件五：《房屋質(zhì)量保證書》由出售方向購買方提供的，對房屋質(zhì)量進行承諾的書面文件。6.附件六：《合同履行進度報告》由第三方（如監(jiān)理方）定期出具的，記錄合同履行進度的報告。7.附件七：《合同變更協(xié)議》當合同內(nèi)容發(fā)生變更時，甲乙方簽署的書面協(xié)議。8.附件八：《合同解除協(xié)議》當合同解除時，甲乙方簽署的書面協(xié)議。9.附件九：《違約責任確認書》確認違約行為的書面文件，由違約方簽署。10.附件十：《爭議解決協(xié)議》甲乙方就爭議解決方式達成的書面協(xié)議。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為一：未按時支付購房款項責任認定：購買方應按照合同約定的時間支付購房款項。如購買方未按時支付，應承擔逾期付款的違約責任，向出售方支付逾期付款違約金。示例說明：購買方與出售方簽訂的《安置房購買合同》中約定，購買方應在簽訂合同后七個工作日內(nèi)支付購房首付款，購買方未按約定時間支付，需向出售方支付逾期付款違約金。2.違約行為二：未按約定時間交付安置房責任認定：出售方應按照合同約定的時間將安置房交付給購買方。如出售方未按時交付，應承擔逾期交付的違約責任，向購買方支付逾期交付違約金。示例說明：購買方與出售方簽訂的《安置房購買合同》中約定，出售方應在合同簽訂后六個月內(nèi)將安置房交付給購買方，出售方未按約定時間交付，需向購買方支付逾期交付違約金。3.違約行為三：未履行維修責任責任認定：購買方應按照《售后服務與維修協(xié)議》的約定，履行維修責任。如購買方未履行維修責任，應承擔違約責任，向出售方支付違約金。示例說明：購買方與出