二零二四年度典當(dāng)行房屋抵押流程質(zhì)量評(píng)估合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度典當(dāng)行房屋抵押流程質(zhì)量評(píng)估合同本合同目錄一覽一、定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1典當(dāng)行1.2房屋抵押1.3流程1.4質(zhì)量評(píng)估二、合同主體2.1甲方（抵押人）2.2乙方（典當(dāng)行）三、房屋抵押流程3.1甲方提交資料3.2乙方資料審核3.3房屋價(jià)值評(píng)估3.4簽訂抵押合同3.5辦理抵押登記3.6放款與還款3.7解除抵押四、質(zhì)量評(píng)估內(nèi)容4.1房屋實(shí)物狀況評(píng)估4.2房屋市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估4.3法律風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估4.4財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估五、評(píng)估時(shí)間與有效期5.1評(píng)估時(shí)間5.2合同有效期六、費(fèi)用與支付6.1評(píng)估費(fèi)用6.2支付方式6.3支付時(shí)間七、保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3泄露后果八、違約責(zé)任8.1甲方違約8.2乙方違約九、爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑十、合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件十一、適用法律11.1合同適用法律十二、其他條款12.1合同的成立與生效12.2甲方聲明與保證12.3乙方聲明與保證十三、附件13.1房屋抵押流程圖13.2評(píng)估報(bào)告13.3相關(guān)法律法規(guī)十四、簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章第一部分：合同如下：一、定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1典當(dāng)行：指根據(jù)《中華人民共和國(guó)典當(dāng)業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，經(jīng)中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)，取得典當(dāng)業(yè)經(jīng)營(yíng)許可證，專(zhuān)門(mén)從事典當(dāng)業(yè)務(wù)的有限責(zé)任公司或者股份有限公司。1.2房屋抵押：指甲方為獲得貸款，將其名下的房屋抵押給乙方，作為借款的擔(dān)保。1.3流程：指從甲方提交資料到乙方放款的一系列程序。1.4質(zhì)量評(píng)估：指對(duì)抵押房屋的真實(shí)性、合法性、價(jià)值等方面進(jìn)行評(píng)估。二、合同主體2.1甲方（抵押人）：指具有完全民事行為能力的房屋所有權(quán)人。2.2乙方（典當(dāng)行）：指依法設(shè)立，取得中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)，持有典當(dāng)業(yè)經(jīng)營(yíng)許可證的有限責(zé)任公司或者股份有限公司。三、房屋抵押流程3.1甲方提交資料：甲方應(yīng)向乙方提交房屋所有權(quán)證、身份證明、婚姻狀況證明等相關(guān)資料。3.2乙方資料審核：乙方對(duì)甲方提交的資料進(jìn)行審核，確認(rèn)資料的真實(shí)性、合法性。3.3房屋價(jià)值評(píng)估：乙方委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。3.4簽訂抵押合同：雙方在房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基礎(chǔ)上，簽訂抵押合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.5辦理抵押登記：甲方協(xié)助乙方將抵押合同登記備案，取得抵押登記證明。3.6放款與還款：乙方根據(jù)抵押合同的約定，向甲方發(fā)放貸款，甲方按照約定的期限和方式還款。3.7解除抵押：甲方按照約定還清貸款本息后，乙方辦理抵押解除手續(xù)，甲方取回房屋所有權(quán)證。四、質(zhì)量評(píng)估內(nèi)容4.1房屋實(shí)物狀況評(píng)估：評(píng)估房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、使用狀況等方面的情況。4.2房屋市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估：評(píng)估房屋在市場(chǎng)上的價(jià)值，作為確定貸款金額的依據(jù)。4.3法律風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估：評(píng)估房屋是否存在法律糾紛、產(chǎn)權(quán)瑕疵等法律風(fēng)險(xiǎn)。4.4財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估：評(píng)估甲方是否存在財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，如無(wú)力還款、信用不良等。五、評(píng)估時(shí)間與有效期5.1評(píng)估時(shí)間：自甲方提交完整資料之日起，不超過(guò)十個(gè)工作日。5.2合同有效期：自抵押合同簽訂之日起，至甲方還清貸款本息之日止。六、費(fèi)用與支付6.1評(píng)估費(fèi)用：甲方承擔(dān)房屋評(píng)估費(fèi)用，具體金額雙方協(xié)商確定。6.2支付方式：甲方應(yīng)向乙方支付評(píng)估費(fèi)用，如需貸款，可從放款中扣除。6.3支付時(shí)間：甲方應(yīng)在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)支付評(píng)估費(fèi)用。八、違約責(zé)任8.1甲方違約甲方未按照約定時(shí)間提供完整資料、未按照約定還款或者存在其他違約行為，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：（1）甲方未按照約定時(shí)間提供完整資料，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同約定的評(píng)估費(fèi)用。（2）甲方未按照約定還款，乙方有權(quán)采取法律手段追討貸款本息，并要求甲方支付違約金。（3）甲方存在其他違約行為，按照雙方約定或者法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。8.2乙方違約乙方未按照約定時(shí)間完成評(píng)估、未按照約定放款或者存在其他違約行為，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：（1）乙方未按照約定時(shí)間完成評(píng)估，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同約定的評(píng)估費(fèi)用。（2）乙方未按照約定放款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。（3）乙方存在其他違約行為，按照雙方約定或者法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。九、爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，雙方可向所在地的民間調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決：調(diào)解不成或者雙方約定仲裁的，任何一方均可向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。9.4法律途徑：如仲裁不成，雙方可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、合同的變更與解除10.1變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.2解除條件：合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。十一、適用法律11.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。十二、其他條款12.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.2甲方聲明與保證：甲方提供的資料真實(shí)、合法，不存在任何虛假、誤導(dǎo)情況。12.3乙方聲明與保證：乙方具有合法的典當(dāng)經(jīng)營(yíng)資格，能夠按照法律法規(guī)和合同約定履行義務(wù)。十三、附件13.1房屋抵押流程圖：明確展示房屋抵押的各個(gè)環(huán)節(jié)。13.2評(píng)估報(bào)告：詳細(xì)記錄房屋的實(shí)物狀況、市場(chǎng)價(jià)值、法律風(fēng)險(xiǎn)等方面的評(píng)估結(jié)果。13.3相關(guān)法律法規(guī)：包括《中華人民共和國(guó)典當(dāng)業(yè)管理?xiàng)l例》、《中華人民共和國(guó)合同法》等與本合同相關(guān)的法律法規(guī)。十四、簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章：甲方（抵押人）簽字：______________甲方（抵押人）蓋章：______________日期：____年__月__日14.2乙方簽字蓋章：乙方（典當(dāng)行）簽字：______________乙方（典當(dāng)行）蓋章：______________日期：____年__月__日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方概念界定1.1第三方：指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。二、第三方介入的情形2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)介入：乙方委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)獨(dú)立、客觀(guān)、公正地進(jìn)行評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告。2.2中介機(jī)構(gòu)介入：如雙方同意，可委托中介機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理房屋抵押登記、貸款等相關(guān)手續(xù)。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)依法、依規(guī)、誠(chéng)信地提供服務(wù)。2.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)介入：甲方同意提供擔(dān)?；蛞曳揭筇峁?dān)保時(shí)，可由擔(dān)保機(jī)構(gòu)介入。擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。2.4監(jiān)管機(jī)構(gòu)介入：包括但不限于中國(guó)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)等相關(guān)部門(mén)對(duì)典當(dāng)行房屋抵押流程進(jìn)行監(jiān)管。監(jiān)管機(jī)構(gòu)有權(quán)對(duì)合同履行情況進(jìn)行檢查、監(jiān)督。三、第三方責(zé)任及限額3.1評(píng)估機(jī)構(gòu)責(zé)任：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，獨(dú)立、客觀(guān)、公正地進(jìn)行評(píng)估，并對(duì)其評(píng)估結(jié)果承擔(dān)法律責(zé)任。評(píng)估機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額應(yīng)在其評(píng)估報(bào)告中明確。3.2中介機(jī)構(gòu)責(zé)任：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)依法、依規(guī)、誠(chéng)信地提供服務(wù)，并對(duì)其服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的過(guò)錯(cuò)承擔(dān)法律責(zé)任。中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額應(yīng)在其服務(wù)合同中明確。3.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)責(zé)任：擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，并對(duì)其擔(dān)保行為承擔(dān)法律責(zé)任。擔(dān)保機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額應(yīng)在其擔(dān)保合同中明確。3.4監(jiān)管機(jī)構(gòu)責(zé)任：監(jiān)管機(jī)構(gòu)依法行使監(jiān)管職責(zé)，不承擔(dān)合同履行過(guò)程中的任何法律責(zé)任。監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管行為不受合同約束。四、第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方：第三方作為合同履行的輔助方，應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)提供服務(wù)。甲方應(yīng)配合第三方的工作，并按照約定支付相關(guān)費(fèi)用。4.2第三方與乙方：第三方作為乙方的合作方，應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)提供服務(wù)。乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，并按照約定支付相關(guān)費(fèi)用。4.3第三方之間的關(guān)系：如第三方之間有合作關(guān)系，應(yīng)明確各自的職責(zé)和權(quán)利，并按照約定共同提供服務(wù)。五、第三方介入的程序5.1甲方、乙方選擇第三方：甲方、乙方應(yīng)在合同中明確選擇第三方的標(biāo)準(zhǔn)、程序和要求。5.2甲方、乙方與第三方簽訂合同：甲方、乙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確合同條款，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任限額等。5.3甲方、乙方監(jiān)督第三方：甲方、乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保第三方按照合同約定提供服務(wù)。六、第三方介入后的合同變更6.1甲方、乙方同意第三方介入：如甲方、乙方同意第三方介入，應(yīng)按照本合同約定的程序選擇、簽訂合同。6.2甲方、乙方不同意第三方介入：如甲方、乙方不同意第三方介入，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。七、第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1第三方與甲方、乙方的爭(zhēng)議：第三方與甲方、乙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.2甲方、乙方與第三方的爭(zhēng)議：甲方、乙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、第三方介入后的合同解除8.1甲方、乙方同意解除：甲方、乙方同意解除與第三方的合同，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議。8.2第三方原因解除：如因第三方原因?qū)е潞贤獬?，甲方、乙方?yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定責(zé)任承擔(dān)。九、其他相關(guān)事項(xiàng)9.1甲方、乙方應(yīng)按照本合同約定，履行與第三方的合同。9.2甲方、乙方應(yīng)確保第三方按照合同約定提供服務(wù)，并有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。9.3本合同的第三方介入相關(guān)條款，不影響甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)。十、簽字蓋章10.1甲方簽字蓋章：甲方（抵押人）簽字：______________甲方（抵押人）蓋章：______________日期：____年__月__日10.2乙方簽字蓋章：乙方（典當(dāng)行）簽字：______________乙方（典當(dāng)行）蓋章：______________日期：____年__月__日第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋抵押流程圖詳細(xì)描述房屋抵押流程的各個(gè)環(huán)節(jié)，包括甲方提交資料、乙方資料審核、房屋價(jià)值評(píng)估、簽訂抵押合同、辦理抵押登記、放款與還款、解除抵押等。附件2：評(píng)估報(bào)告由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)記錄房屋的實(shí)物狀況、市場(chǎng)價(jià)值、法律風(fēng)險(xiǎn)等方面的評(píng)估結(jié)果。評(píng)估報(bào)告應(yīng)客觀(guān)、公正、準(zhǔn)確。附件3：相關(guān)法律法規(guī)包括《中華人民共和國(guó)典當(dāng)業(yè)管理?xiàng)l例》、《中華人民共和國(guó)合同法》等與本合同相關(guān)的法律法規(guī)，用于指導(dǎo)和約束合同的履行。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間提供完整資料，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)完成評(píng)估、放款等流程。2.甲方未按照約定還款，未能按時(shí)支付貸款本息。3.乙方未按照約定時(shí)間完成評(píng)估，導(dǎo)致甲方無(wú)法及時(shí)獲得貸款。4.乙方未按照約定放款，未能按約定向甲方提供貸款。5.第三方（如評(píng)估機(jī)構(gòu)、中介機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等）未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方、乙方無(wú)法正常履行合同。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲