2024年度房地產(chǎn)買賣合同標(biāo)的物詳細(xì)描述

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)買賣合同標(biāo)的物詳細(xì)描述本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3標(biāo)的物定義第二條標(biāo)的物描述2.1標(biāo)的物位置2.2標(biāo)的物面積2.3標(biāo)的物結(jié)構(gòu)2.4標(biāo)的物現(xiàn)狀2.5標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)情況第三條買賣雙方權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人權(quán)利和義務(wù)3.2買受人權(quán)利和義務(wù)第四條成交價(jià)格及支付方式4.1成交價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五條過戶及交付手續(xù)5.1過戶手續(xù)5.2交付手續(xù)5.3交付時(shí)間第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任第七條爭議解決方式7.1爭議解決方式第八條合同的變更和解除8.1合同變更8.2合同解除第九條合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條附加條款10.1附加條款內(nèi)容第十一條合同的份數(shù)11.1合同份數(shù)第十二條合同簽署日期12.1合同簽署日期第十三條合同附件13.1附件內(nèi)容第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3標(biāo)的物定義標(biāo)的物：指本合同第二條所述的位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)的房地產(chǎn)，包括但不限于房屋、土地、附屬設(shè)施及附屬物等。第二條標(biāo)的物描述2.1標(biāo)的物位置標(biāo)的物位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)，具體地理位置東經(jīng)××度××分，北緯××度××分。2.2標(biāo)的物面積標(biāo)的物房屋建筑總面積為××××平方米，土地使用權(quán)面積為××××平方米。2.3標(biāo)的物結(jié)構(gòu)標(biāo)的物為××××結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為××××層，建筑高度為××××米。2.4標(biāo)的物現(xiàn)狀標(biāo)的物目前處于××××狀態(tài)，設(shè)施設(shè)備齊全，具備居住條件。2.5標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)情況標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛，出賣人享有完全處置權(quán)。第三條買賣雙方權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人權(quán)利和義務(wù)（1）保證標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛；（2）按照約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，確保買受人順利取得標(biāo)的物所有權(quán)；（3）提供標(biāo)的物現(xiàn)狀的詳細(xì)資料，協(xié)助買受人了解標(biāo)的物情況；（4）協(xié)助買受人辦理水、電、燃?xì)獾葢裘兏掷m(xù)；（5）承擔(dān)本合同約定的稅費(fèi)。3.2買受人權(quán)利和義務(wù)（1）按照約定時(shí)間支付成交價(jià)格，取得標(biāo)的物所有權(quán)；（2）按照約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)；（3）承擔(dān)標(biāo)的物交付后的水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用；（4）按照合同約定使用、維護(hù)標(biāo)的物，不得擅自改變結(jié)構(gòu)和用途；（5）遵守法律法規(guī)，不得利用標(biāo)的物從事非法活動(dòng)。第四條成交價(jià)格及支付方式4.1成交價(jià)格本合同標(biāo)的物成交價(jià)格為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.99。4.2支付方式買受人支付成交價(jià)格的方式如下：（1）合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣××××萬元整作為定金；（2）雙方辦理過戶手續(xù)時(shí)，支付剩余的成交價(jià)格。4.3支付時(shí)間買受人應(yīng)按照本合同第四條第二款約定的時(shí)間支付成交價(jià)格。第五條過戶及交付手續(xù)5.1過戶手續(xù)買受人應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理標(biāo)的物的過戶手續(xù)。具體包括但不限于：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、稅費(fèi)繳納等。5.2交付手續(xù)出賣人應(yīng)按照本合同約定，將標(biāo)的物交付給買受人。交付手續(xù)包括但不限于：水、電、燃?xì)獾葢裘兏掷m(xù)，物業(yè)、鑰匙等交付。5.3交付時(shí)間本合同標(biāo)的物的交付時(shí)間為過戶手續(xù)辦理完成后十個(gè)工作日內(nèi)。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任出賣人違反本合同的約定，導(dǎo)致買受人不能按照約定取得標(biāo)的物所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，并承擔(dān)因此給買受人造成的其他損失。6.2買受人違約責(zé)任買受人違反本合同的約定，導(dǎo)致標(biāo)的物買賣不能實(shí)現(xiàn)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，并承擔(dān)因此給出賣人造成的其他損失。第八條合同的變更和解除8.1合同變更任何一方當(dāng)事人要求變更本合同的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的條款。合同變更應(yīng)當(dāng)以書面形式簽訂，并由雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章。8.2合同解除（1）雙方協(xié)商一致解除本合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面解除協(xié)議，并報(bào)原合同登記機(jī)關(guān)備案；（2）出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)，買受人解除合同的，買受人有權(quán)要求返還已支付的價(jià)款，并有權(quán)要求出賣人賠償因此造成的損失；（3）買受人未按照本合同約定履行義務(wù)，出賣人解除合同的，出賣人有權(quán)要求返還已支付的定金，并有權(quán)要求買受人賠償因此造成的損失。第九條合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件本合同自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章之日起生效。9.2合同終止條件本合同終止的條件如下：（1）標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢；（2）買受人支付完畢全部價(jià)款；（3）雙方履行完畢本合同約定的其他義務(wù)。9.3合同解除條件本合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）因一方違約導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他解除條件。第十條附加條款10.1附加條款內(nèi)容本合同的附加條款如下：（1）本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議；（2）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；（3）本合同的修改、補(bǔ)充必須以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章后生效。第十一條合同的份數(shù)11.1合同份數(shù)本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份。第十二條合同簽署日期12.1合同簽署日期本合同簽署日期為2024年。第十三條合同附件13.1附件內(nèi)容（1）標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明；（2）出賣人、買受人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；（3）其他與本合同有關(guān)的文件。第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容本合同雙方當(dāng)事人另有約定的，可以從本合同附件或者補(bǔ)充協(xié)議中載明。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱的“第三方”是指除甲乙方之外的，與本合同標(biāo)的物買賣無關(guān)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入情形第三方介入本合同的情形包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、過戶登記機(jī)構(gòu)等。第二條第三方責(zé)任及權(quán)利2.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在介入過程中的職責(zé)，確保標(biāo)的物買賣過程的合法、合規(guī)。2.2第三方權(quán)利第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利包括但不限于：獲取合理的報(bào)酬、要求甲方提供必要的協(xié)助和配合等。第三條第三方介入的程序3.1第三方選擇甲乙方應(yīng)共同選擇具備資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行介入，并確保第三方機(jī)構(gòu)的合法性和正當(dāng)性。3.2第三方介入時(shí)間第三方介入時(shí)間為本合同簽署后，至標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成前。3.3第三方工作內(nèi)容第三方工作內(nèi)容包括但不限于：標(biāo)的物價(jià)值評(píng)估、交易雙方身份核實(shí)、過戶登記等。第四條第三方費(fèi)用及支付4.1第三方費(fèi)用第三方費(fèi)用包括但不限于：評(píng)估費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、過戶登記費(fèi)等。4.2費(fèi)用支付甲乙方應(yīng)按照第三方出具的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及金額，共同承擔(dān)第三方費(fèi)用。第五條第三方責(zé)任限額5.1責(zé)任限額定義本合同所稱的“第三方責(zé)任限額”是指第三方因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。5.2第三方責(zé)任限額金額第三方責(zé)任限額金額為本合同標(biāo)的物成交價(jià)格的10%。5.3第三方責(zé)任限額適用范圍第三方責(zé)任限額適用于第三方在本合同項(xiàng)下的所有義務(wù)和責(zé)任。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系為委托關(guān)系，第三方應(yīng)按照甲方的指示履行相關(guān)義務(wù)。6.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系為服務(wù)關(guān)系，第三方應(yīng)按照乙方的要求提供服務(wù)。第七條第三方違約處理7.1第三方違約第三方未按照本合同約定履行義務(wù)的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約責(zé)任第三方違約責(zé)任包括但不限于：返還已收取的費(fèi)用、賠償甲乙方損失等。第八條第三方解除合同8.1第三方解除合同條件第三方有權(quán)解除本合同，當(dāng)且僅當(dāng)：（1）甲乙方同意解除；（2）法律規(guī)定或雙方約定解除條件成就。8.2第三方解除合同后果第三方解除本合同后，應(yīng)按照甲乙方的要求完成相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。第九條第三方權(quán)益保護(hù)9.1第三方權(quán)益保護(hù)措施甲乙方應(yīng)采取合理措施，保護(hù)第三方的合法權(quán)益，確保第三方正常履行義務(wù)。9.2第三方權(quán)益保護(hù)責(zé)任甲乙方未履行第三方權(quán)益保護(hù)措施的，應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致的一切后果。第十條附加條款10.1第三方介入后的修正內(nèi)容本合同的附加條款及修正內(nèi)容，包括但不限于：第三方選擇、費(fèi)用支付、責(zé)任限額等。第十一條合同份數(shù)及簽字11.1合同份數(shù)本合同一式三份，甲乙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。11.2簽字甲乙方及第三方代表在本合同上簽字或蓋章，表示同意本合同的條款。第十二條合同簽署日期12.1合同簽署日期本合同簽署日期為2024年。第十三條合同附件13.1附件內(nèi)容（1）第三方資質(zhì)證明；（2）第三方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及金額；（3）其他與本合同有關(guān)的文件。第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容本合同雙方當(dāng)事人另有約定的，可以從本合同附件或者補(bǔ)充協(xié)議中載明。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明詳細(xì)要求：該證明應(yīng)由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具，證明甲乙雙方已辦理完畢標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。附件2：出賣人、買受人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件詳細(xì)要求：營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，并加蓋公章。附件3：第三方資質(zhì)證明詳細(xì)要求：第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)提供有效的資質(zhì)證書或營業(yè)執(zhí)照副本，證明其具備相應(yīng)的資質(zhì)條件。附件4：第三方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及金額詳細(xì)要求：第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)提供詳細(xì)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及金額，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、過戶登記費(fèi)等。附件5：第三方工作成果詳細(xì)要求：第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)提供其工作成果的相關(guān)文件，如評(píng)估報(bào)告、審計(jì)報(bào)告等。附件6：其他與本合同有關(guān)的文件詳細(xì)要求：包括但不限于雙方約定的其他文件、補(bǔ)充協(xié)議、郵件往來等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.第三方未按照約定時(shí)間或質(zhì)量要求完成工作；2.第三方提供的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確，導(dǎo)致甲乙方損失；3.第三方未按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范進(jìn)行操作，導(dǎo)致甲乙方損失；4.甲乙方未按照約定時(shí)間支付費(fèi)用；5.甲乙方未按照約定履行協(xié)助和配合義務(wù)；6.甲乙方未按照約定使用、維護(hù)標(biāo)的物，導(dǎo)致?lián)p失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.第三方違約行為導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方返還已支付的費(fèi)用，并要求賠償因此造成的損失；2.第三方違約行為導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任；3.甲乙方未按照約定時(shí)間支付費(fèi)用的，第三方有權(quán)要求甲乙方支付違約金，違約金金額為應(yīng)支付費(fèi)用的10%；4.甲乙方未