上海設(shè)計創(chuàng)意區(qū)二手房買賣協(xié)議

上海設(shè)計創(chuàng)意區(qū)二手房買賣協(xié)議合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方出售位于上海設(shè)計創(chuàng)意區(qū)二手房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于上海市__________區(qū)__________街道__________號，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，建筑總面積為__________平方米，房屋所有權(quán)人為甲方。第二條房屋交易價格2.1甲乙雙方協(xié)商一致，本次交易的房屋成交總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將購房款項支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)/使用權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3房屋交付時，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有設(shè)施、設(shè)備及附屬物品一并交付給乙方。第四條甲方承諾4.1甲方保證所述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方購房的情形。4.2甲方承諾自本協(xié)議簽訂之日起，房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.3甲方應(yīng)在房屋交付后，按照約定向乙方提供相關(guān)物業(yè)、公共設(shè)施的使用說明及物業(yè)管理等相關(guān)資料。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間、方式支付購房款項。5.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起，按照約定承擔(dān)房屋過戶所產(chǎn)生的相關(guān)費用。5.3乙方自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施的日常維護(hù)、管理和使用責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議成交總價的____%。6.2若甲方未按約定時間將房屋所有權(quán)/使用權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為本協(xié)議成交總價的____%。第七條爭議解決7.1本協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的約定，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.上海市__________區(qū)__________街道__________號房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.甲乙雙方身份證明復(fù)印件3.房屋過戶所需的相關(guān)稅費計算公式及標(biāo)準(zhǔn)4.房屋交付確認(rèn)書5.物業(yè)、公共設(shè)施使用說明及物業(yè)管理等相關(guān)資料6.房屋質(zhì)量檢測報告7.房屋買賣合同補充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間將房屋所有權(quán)/使用權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下，視為違約。2.甲方未如實告知乙方房屋存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方購房的情形，視為違約。3.乙方未按約定時間、方式支付購房款項，視為違約。4.乙方未按約定承擔(dān)房屋過戶所產(chǎn)生的相關(guān)費用，視為違約。5.甲方未按約定向乙方提供相關(guān)物業(yè)、公共設(shè)施的使用說明及物業(yè)管理等相關(guān)資料，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理過不動產(chǎn)權(quán)證/房屋所有權(quán)證，再次進(jìn)入房地產(chǎn)市場交易的住宅。2.過戶：將不動產(chǎn)/房屋所有權(quán)從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的行為。3.購房款項：乙方支付給甲方的房屋交易總價款。4.違約金：違反合同約定，需向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。5.合同簽訂地：本協(xié)議簽訂的具體地點。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為本協(xié)議成交總價的____%。2.問題：甲方未如實告知乙方房屋存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方購房的情形。解決辦法：乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議成交總價的____%。3.問題：乙方未按約定時間、方式支付購房款項。解決辦法：甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議成交總價的____%。4.問題：房屋過戶過程中出現(xiàn)異議。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極配合相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查處理，如有需要，可尋求專業(yè)法律人士的幫