免租金物業(yè)管理公司租賃合同

免租金物業(yè)管理公司租賃合同合同編號：__________免租金物業(yè)管理公司租賃合同甲方（出租方）：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系電話：第一條物業(yè)描述1.1物業(yè)位置：該物業(yè)位于__________，具體地址為__________。1.2物業(yè)面積：該物業(yè)的建筑面積為__________平方米。1.3物業(yè)現(xiàn)狀：該物業(yè)目前處于__________狀態(tài)。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條免租金期限3.1甲方同意在租賃期限內(nèi)，給予乙方__________個(gè)月的免租金期。免租金期自租賃期開始之日起計(jì)算。3.2免租金期間，乙方應(yīng)按本合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。第四條租金及支付方式4.1租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)按月支付租金。租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米__________元/月。4.2乙方應(yīng)在每月__________日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。4.3乙方未按約定時(shí)間支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。第五條物業(yè)使用及管理5.1乙方應(yīng)按照合同約定及物業(yè)管理規(guī)定使用該物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途，不得損害物業(yè)設(shè)施。5.2乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)物業(yè)的維護(hù)和管理，確保物業(yè)的安全、整潔和正常使用。5.3乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)按照甲方提供的物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理。第六條維修責(zé)任6.1甲方負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)物業(yè)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，確保其正常使用。6.2乙方負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)自用部位和自用設(shè)施設(shè)備，確保其正常使用。6.3因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致物業(yè)損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。第七條保險(xiǎn)7.1乙方應(yīng)在租賃期開始之日起一個(gè)月內(nèi)，向甲方提供物業(yè)保險(xiǎn)單副本，保險(xiǎn)金額不得低于物業(yè)評估價(jià)值的__________%。7.2乙方應(yīng)將甲方作為保險(xiǎn)受益人。7.3乙方在租賃期內(nèi)不得解除保險(xiǎn)合同，如乙方擅自解除保險(xiǎn)合同，甲方有權(quán)解除本合同。第八條違約責(zé)任8.1甲方未按約定提供物業(yè)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的__________%。8.2乙方未按約定支付租金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的__________%。8.3一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條合同解除9.1在租賃期內(nèi)，如甲方提前解除合同的，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為應(yīng)付租金的__________%。9.2在租賃期內(nèi)，如乙方提前解除合同的，應(yīng)支付甲方違約金，違約金為應(yīng)付租金的__________%。9.3合同解除后，乙方應(yīng)按照甲方要求遷出物業(yè)，并支付相關(guān)費(fèi)用。第十條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生糾紛的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.物業(yè)所有權(quán)證明文件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本3.物業(yè)保險(xiǎn)單副本4.租賃合同補(bǔ)充協(xié)議5.物業(yè)現(xiàn)狀評估報(bào)告6.物業(yè)管理規(guī)定7.免租金證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付物業(yè)，或交付的物業(yè)不符合合同約定的，視為甲方違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付租金，或擅自改變物業(yè)用途，或損害物業(yè)設(shè)施的，視為乙方違約。3.乙方未按約定時(shí)間提供保險(xiǎn)單副本，或擅自解除保險(xiǎn)合同的，視為乙方違約。4.一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，視為違約方違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有物業(yè)所有權(quán)并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃物業(yè)并支付租金的一方。3.租賃期限：指雙方約定的租賃合同的有效期限。4.免租金期：指甲方同意在租賃期限內(nèi)給予乙方的免租金期限。5.租金：指乙方按照合同約定支付給甲方的物業(yè)使用費(fèi)用。6.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指乙方按照合同約定支付給甲方的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。7.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約補(bǔ)償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間交付物業(yè)。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方按時(shí)交付物業(yè)。如甲方延遲交付，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按約定時(shí)間支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)提醒乙方支付租金，如乙方延遲支付，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。3.問題：物業(yè)設(shè)施損壞，需要維修。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修。如甲方未按約定維修，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)維修費(fèi)用。4.問題：乙方擅自改變物業(yè)用途。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)物業(yè)原狀，并要求乙方支付違約金。5.問題：發(fā)生物業(yè)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.物業(yè)管理公司租賃物業(yè)