深圳二手房合同糾紛預(yù)防

深圳二手房合同糾紛預(yù)防合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：第一條房屋基本情況1.1甲方持有的房屋產(chǎn)權(quán)證號：____________________，房屋坐落于深圳市某區(qū)某街道某號，房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______。1.2甲方保證其對上述房屋享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。第二條購買價格2.1乙方向甲方購買上述房屋，購買價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_____________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_____________元，支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_____________元，乙方應(yīng)按照甲方要求，在房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢后七個工作日內(nèi)支付。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同配合，盡快辦理房屋過戶登記手續(xù)。3.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋鑰匙交付給乙方。第四條甲方聲明及承諾4.1甲方保證上述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況等影響甲方履行本合同的障礙。4.2甲方應(yīng)如實提供與房屋相關(guān)的所有資料，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶登記手續(xù)。第五條乙方聲明及承諾5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和金額，向甲方支付房款。5.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購買價格的____%。6.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：______________________乙方（蓋章）：______________________簽訂日期：______________________一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件2.甲乙雙方身份證明原件及復(fù)印件3.房屋買賣合同原件及復(fù)印件4.房屋過戶登記申請書5.房屋過戶登記費收據(jù)6.房屋交易稅費發(fā)票7.銀行轉(zhuǎn)賬憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，或存在隱瞞房屋權(quán)利瑕疵的行為。2.甲方未如實提供與房屋相關(guān)的所有資料，或未協(xié)助乙方辦理房屋過戶登記手續(xù)。3.乙方未按約定時間和金額支付房款。4.乙方未按約定時間支付房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費。5.任何一方遲延履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有一手產(chǎn)權(quán)人出售的房屋。2.過戶：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。3.違約金：違反合同約定的一方應(yīng)向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。5.購房款：乙方支付給甲方的購買房屋的金額。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛：在進行房屋過戶登記時，如發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)存在爭議，應(yīng)先解決產(chǎn)權(quán)糾紛，再繼續(xù)辦理過戶手續(xù)。2.甲方隱瞞房屋瑕疵：如甲方在交易過程中隱瞞房屋權(quán)利瑕疵，乙方有權(quán)要求退還已支付的購房款，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方拖延支付購房款：如乙方拖延支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。4.房屋過戶登記手續(xù)復(fù)雜：甲乙雙方應(yīng)共同配合，提供所需資料，盡快完成過戶登記手續(xù)。五、所有應(yīng)