宅基地流轉(zhuǎn)協(xié)議

宅基地流轉(zhuǎn)協(xié)議合同編號(hào)：__________協(xié)議各方：甲方（轉(zhuǎn)讓方）：身份證號(hào)：地址：乙方（受讓方）：身份證號(hào)：地址：第一條宅基地描述1.1宅基地位于__________，占地面積為____平方米。1.2宅基地使用權(quán)證編號(hào)為__________，有效期至__________年__________月__________日。第二條宅基地轉(zhuǎn)讓2.1甲方同意將其擁有的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2乙方同意受讓甲方的宅基地使用權(quán)。第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1宅基地轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫：_______________________元整）。3.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)支付至甲方指定的賬戶。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將宅基地使用權(quán)證原件交付給乙方。4.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向相關(guān)政府部門申請(qǐng)辦理宅基地使用權(quán)過戶手續(xù)。4.3過戶手續(xù)完成后，宅基地使用權(quán)歸乙方所有。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證其對(duì)宅基地的轉(zhuǎn)讓權(quán)，確保不存在任何權(quán)利糾紛。5.2乙方應(yīng)妥善保管和使用宅基地，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于非法用途。5.3乙方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后，按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，繳納土地使用權(quán)稅等相關(guān)稅費(fèi)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金，賠償金為本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)格的____%。6.2如因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第七條爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：乙方（受讓方）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.宅基地使用權(quán)證原件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)支付憑證5.過戶手續(xù)相關(guān)文件6.土地使用權(quán)稅等相關(guān)稅費(fèi)支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或造成乙方損失的行為，包括但不限于：未經(jīng)乙方同意，擅自將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方；提供虛假的宅基地使用權(quán)證信息；未按照約定時(shí)間交付宅基地使用權(quán)證原件。2.乙方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或造成甲方損失的行為，包括但不限于：未按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)；未按照約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)；未按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，繳納土地使用權(quán)稅等相關(guān)稅費(fèi)。三、法律名詞及解釋：1.宅基地：指農(nóng)村集體所有制單位分配給其成員用于建設(shè)住宅的土地。2.宅基地使用權(quán)證：證明宅基地使用權(quán)歸屬的法定文件。3.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：指甲方將其擁有的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方所需支付的金額。4.過戶手續(xù)：指將宅基地使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。5.違約責(zé)任：指任何一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或造成對(duì)方損失時(shí)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按照約定時(shí)間交付宅基地使用權(quán)證原件：解決辦法：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商，要求甲方盡快交付宅基地使用權(quán)證原件；如協(xié)商無果，乙方有權(quán)向法院提起訴訟。2.乙方未按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)：解決辦法：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商，要求乙方盡快支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)；如協(xié)商無果，甲方有權(quán)向法院提起訴訟。3.過戶手續(xù)辦理過程中遇到問題：解決辦法：乙方應(yīng)咨詢專業(yè)人士或政府部門，了解過戶手續(xù)的具體流程和要求，確保順利完成過戶手續(xù)。4.遇到政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行：解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，根據(jù)新的政策法規(guī)重新確定合同條款，必要時(shí)可尋求法律咨詢。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.農(nóng)村居民將其宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給具有購房