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寧波二手房交易稅費解析合同編號:__________合同各方信息:甲方(賣方):姓名/名稱:________________地址:________________聯(lián)系電話:________________乙方(買方):姓名/名稱:________________地址:________________聯(lián)系電話:________________第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售的房產(chǎn)位于寧波市_______區(qū)(縣)_______街道/鎮(zhèn)_______號,房屋結(jié)構(gòu)為_______,房屋面積為_______平方米。1.2房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰,無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.3房產(chǎn)的用途為_______。第二條交易價格2.1雙方確認,房產(chǎn)的交易價格為人民幣(大寫):_______元整(小寫):_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi),將交易價格扣除應(yīng)繳納的稅費后的款項支付給甲方。第三條稅費承擔3.1雙方同意,本次房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅等)由乙方承擔。3.2乙方應(yīng)在支付交易價格時,一次性向甲方支付應(yīng)由乙方承擔的稅費。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi),將房產(chǎn)過戶至乙方名下。4.2房產(chǎn)的交付時間及方式為:_______。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定,應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金為本合同交易價格的_______%。5.2因法律法規(guī)變化等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行的,雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(賣方):_______年_______月_______日乙方(買方):_______年_______月_______日一、附件列表:1.房產(chǎn)證原件及復印件2.土地使用權(quán)證原件及復印件3.房產(chǎn)交易稅費計算明細表4.雙方身份證明復印件5.銀行轉(zhuǎn)賬憑證6.過戶手續(xù)相關(guān)文件7.房屋驗收報告二、違約行為及認定:1.甲方未按照約定時間將房產(chǎn)過戶至乙方名下,視為違約。2.乙方未按照約定時間支付交易價格扣除應(yīng)繳納的稅費后的款項,視為違約。3.甲方提供的房產(chǎn)信息與實際情況不符,導致合同無法履行,視為違約。4.因法律法規(guī)變化等原因?qū)е潞贤瑹o法履行,雙方互不承擔違約責任。三、法律名詞及解釋:1.二手房:已有一次交易記錄的房產(chǎn)。2.契稅:房地產(chǎn)交易過程中,買方按照交易價格向國家繳納的稅費。3.個人所得稅:個人出售房產(chǎn)時,按照房產(chǎn)增值部分向國家繳納的稅費。4.營業(yè)稅:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售房產(chǎn)時,按照房產(chǎn)銷售額向國家繳納的稅費。5.土地增值稅:個人或企業(yè)出售土地使用權(quán)時,按照土地增值額向國家繳納的稅費。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.房產(chǎn)過戶手續(xù)繁瑣,導致過戶時間延長:提前了解過戶流程,準備相關(guān)文件,咨詢專業(yè)人士,加快過戶進度。2.房價波動,導致交易價格變動:雙方可簽訂房價鎖定協(xié)議,約定房價波動范圍內(nèi)的交易價格。3.甲方提供的房產(chǎn)信息與實際情況不符:在簽訂合同前,乙方應(yīng)實地查看房產(chǎn),了解房產(chǎn)實際情況。4.法律法規(guī)變化:密切關(guān)注政策動態(tài),及時調(diào)整合同內(nèi)容,確保合同符合法律法規(guī)要求。五、所有應(yīng)用場景:1.個人之間的二手房交易。2.企業(yè)之間的二手房交易。3.房
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