長春二手房交易綠化補(bǔ)償合同

長春二手房交易綠化補(bǔ)償合同合同編號(hào)：__________長春二手房交易綠化補(bǔ)償合同賣方：1.名稱：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________買方：1.名稱：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________鑒于賣方是長春市某二手房的所有權(quán)人，愿意將該房屋出售給買方；買方愿意購買賣方所擁有的該房屋，并同意支付綠化補(bǔ)償費(fèi)用。雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于長春市__________區(qū)__________路__________號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________。1.2房屋建筑結(jié)構(gòu)及面積：__________。1.3房屋所有權(quán)人為賣方。第二條房屋交易價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買賣方所擁有的上述房屋。2.2買方在簽訂本合同時(shí)，向賣方支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。定金在買方履行本合同約定的義務(wù)后，無息退還買方。2.3買方應(yīng)于______年______月______日前向賣方支付剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第三條綠化補(bǔ)償費(fèi)用3.1鑒于該房屋位于綠化帶上，根據(jù)長春市城市綠化管理?xiàng)l例，買方應(yīng)向相關(guān)部門支付綠化補(bǔ)償費(fèi)用。3.2綠化補(bǔ)償費(fèi)用為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。買方應(yīng)在簽訂本合同之日起______日內(nèi)，將綠化補(bǔ)償費(fèi)用支付給賣方。3.3賣方應(yīng)在收到買方支付的綠化補(bǔ)償費(fèi)用后，將該費(fèi)用一次性支付給長春市綠化管理部門。第四條房屋交付及過戶4.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給買方。4.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向長春市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理房屋過戶手續(xù)。4.3買方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完成后，向賣方支付剩余房款。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的______%。5.2買方未按約定時(shí)間支付綠化補(bǔ)償費(fèi)用，賣方有權(quán)延遲交付房屋，并按照逾期交付房屋的日利率______‰計(jì)算違約金。5.3賣方未按約定時(shí)間交付房屋，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方雙倍返還已支付的定金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至______年______月______日。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.長春市某二手房所有權(quán)證明文件2.長春市房地產(chǎn)交易中心出具的房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)證明文件3.長春市綠化管理部門出具的綠化補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方法證明文件4.買方支付定金的銀行轉(zhuǎn)賬憑證5.買方支付剩余房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證6.房屋過戶完成的證明文件7.雙方簽字（或蓋章）的合同正本二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未按約定時(shí)間支付綠化補(bǔ)償費(fèi)用2.賣方未按約定時(shí)間交付房屋3.買方未按約定時(shí)間支付剩余房款4.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有一手房產(chǎn)權(quán)的房屋，再次進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的房屋。2.綠化補(bǔ)償費(fèi)用：因房屋位于綠化帶上，根據(jù)相關(guān)法規(guī)，買方需支付的費(fèi)用。3.定金：買方在簽訂合同時(shí)向賣方支付的一定金額，作為履行合同的保證金。4.違約金：違反合同約定的一方，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方未按約定時(shí)間支付綠化補(bǔ)償費(fèi)用。解決辦法：賣方可以延遲交付房屋，并按照逾期交付房屋的日利率計(jì)算違約金。2.問題：賣方未按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方雙倍返還已支付的定金。3.問題：房屋過戶過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.長春市二手房買賣交