預(yù)售合同樣本商品房預(yù)售

預(yù)售合同樣本商品房預(yù)售合同編號：__________合同雙方：甲方（出賣人）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買受人）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方為具備購房資格并愿意購買甲方預(yù)售房屋的買受人；雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國預(yù)售商品房管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條預(yù)售房屋的基本情況1.1預(yù)售房屋位于__________（項(xiàng)目地址），房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋戶型為__________，建筑面積為__________平方米，套內(nèi)建筑面積為__________平方米。1.2預(yù)售房屋的預(yù)售價(jià)格為人民幣_(tái)_________元/平方米，總價(jià)為人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）。1.3預(yù)售房屋的交付時(shí)間為__________年__________月__________日。第二條付款方式及進(jìn)度2.1乙方應(yīng)按照下列付款方式向甲方支付房款：（1）乙方應(yīng)在簽署本合同之日起日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為定金（定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還）。（2）乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余房款人民幣_(tái)_________元。2.2甲方在收到乙方支付的房款后，應(yīng)向乙方出具合法有效的發(fā)票。第三條合同的變更和解除3.1在本合同履行過程中，如乙方需變更或解除合同，應(yīng)向甲方提出書面申請。經(jīng)甲方同意后，雙方可協(xié)商變更或解除本合同。3.2甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第四條交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將符合國家相關(guān)法律法規(guī)及雙方約定的預(yù)售房屋交付給乙方。4.2乙方應(yīng)在收到甲方交付的預(yù)售房屋后，對房屋進(jìn)行查驗(yàn)。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。第五條售后服務(wù)5.1甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定，提供售后服務(wù)，確保乙方在購房過程中的合法權(quán)益。5.2乙方在購房過程中遇到問題，可以向甲方提出咨詢、投訴，甲方應(yīng)在接到咨詢、投訴后日內(nèi)給予答復(fù)。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1本合同履行過程中，如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至預(yù)售房屋交付完畢之日終止。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.商品房預(yù)售許可證2.預(yù)售房屋的平面圖3.預(yù)售房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)4.預(yù)售房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)5.預(yù)售房屋的質(zhì)量保證書6.預(yù)售房屋的售后服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間交付預(yù)售房屋，屬于違約行為。2.甲方未按照合同約定提供售后服務(wù)，屬于違約行為。3.甲方未按照合同約定履行質(zhì)量保證義務(wù)，屬于違約行為。4.乙方未按照合同約定時(shí)間支付房款，屬于違約行為。5.乙方未按照合同約定履行驗(yàn)收義務(wù)，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.商品房預(yù)售：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得預(yù)售許可，將尚未建成的商品房預(yù)先銷售給買受人，買受人支付房款并按照約定時(shí)間接收房屋的行為。2.預(yù)售許可證：指依照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)，由人民政府房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售的證明。3.定金：指買受人為了保證履行合同，按照約定向出賣人支付的一定數(shù)額的金錢。4.交付：指出賣人將預(yù)售房屋的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人接受房屋的行為。5.售后服務(wù)：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用后，對買受人提供的房屋維修、保養(yǎng)、咨詢等服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方延遲交付預(yù)售房屋的問題，乙方可以與甲方協(xié)商要求延期交付，或者要求甲方支付違約金。2.遇到甲方未按照約定提供售后服務(wù)的問題，乙方可以與甲方協(xié)商要求提供售后服務(wù)，或者要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。3.遇到乙方未按照約定時(shí)間支付房款的問題，甲方可以與乙方協(xié)商要求支付房款，或者要求乙方支付違約金。4.遇到乙方未按照約定履行驗(yàn)收義務(wù)的問題，甲方可以與乙方協(xié)商要求履行驗(yàn)收義務(wù)，或者自行進(jìn)行驗(yàn)收。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房地產(chǎn)開