2024農(nóng)村宅基地買賣合同

?合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________乙方（買方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________鑒于甲方擁有位于_______省_______市_______縣（區(qū)）_______鄉(xiāng)鎮(zhèn)_______村的宅基地一處，該宅基地使用權(quán)證號(hào)為：_______，證載面積為_(kāi)______平方米；乙方愿意購(gòu)買甲方的上述宅基地，用于建設(shè)住宅；雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)、信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條宅基地描述1.1甲方出售的宅基地位于_______省_______市_______縣（區(qū)）_______鄉(xiāng)鎮(zhèn)_______村，地塊四至為：東至_______，南至_______，西至_______，北至_______。1.2該宅基地使用權(quán)證號(hào)為：_______，證載面積為_(kāi)______平方米。第二條交易價(jià)格2.1乙方購(gòu)買甲方的宅基地，交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方應(yīng)按本合同約定的付款方式和付款時(shí)間向甲方支付交易價(jià)格。第三條付款方式及時(shí)間3.1乙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付交易價(jià)格的_______%。3.2剩余的交易價(jià)格，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付完畢。第四條交付及過(guò)戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將宅基地使用權(quán)證辦理過(guò)戶至乙方名下。4.2過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)將宅基地使用權(quán)證交付給乙方。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證其對(duì)出售的宅基地享有合法使用權(quán)，如有糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。5.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時(shí)間支付交易價(jià)格，否則甲方有權(quán)解除本合同。5.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，共同維護(hù)宅基地的合法權(quán)益。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)______年。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.核對(duì)身份信息：在簽訂合同前，雙方應(yīng)核實(shí)對(duì)方的身份信息，確保合同主體的合法性。如發(fā)現(xiàn)身份信息不實(shí)，應(yīng)及時(shí)終止合同簽訂。解決辦法：要求對(duì)方提供有效的身份證件，如身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等，并進(jìn)行核實(shí)。2.宅基地使用權(quán)證：確保甲方持有合法的宅基地使用權(quán)證，且該證未經(jīng)抵押、查封等法律限制。解決辦法：查看宅基地使用權(quán)證原件，確認(rèn)證號(hào)、面積等信息無(wú)誤，必要時(shí)可至相關(guān)部門查詢證書(shū)狀態(tài)。3.交易價(jià)格及支付：雙方應(yīng)明確交易價(jià)格，并按照約定時(shí)間和方式支付。解決辦法：在合同中明確規(guī)定交易價(jià)格、付款方式和時(shí)間，確保雙方履行合同義務(wù)。4.過(guò)戶及交付：雙方應(yīng)按照約定完成宅基地使用權(quán)證的過(guò)戶手續(xù)，并將證書(shū)交付給乙方。解決辦法：在合同中約定過(guò)戶時(shí)間和交付方式，確保甲方按時(shí)完成過(guò)戶手續(xù)并將證書(shū)交付給乙方。5.權(quán)利義務(wù)：雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，共同維護(hù)宅基地的合法權(quán)益。解決辦法：明確雙方的權(quán)利義務(wù)，如遇到法律糾紛，應(yīng)及時(shí)尋求法律途徑解決。6.爭(zhēng)議解決：如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。解決辦法：在合同中約定爭(zhēng)議解決方式，確保在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)雙方能依法維護(hù)自身權(quán)益。法律名詞及名詞解釋：1.宅基地：指農(nóng)村集體所有，用于農(nóng)民建設(shè)住宅的土地。2.宅基地使用權(quán)證：證明宅基地使用權(quán)歸屬的法律文件，由土地管理部門發(fā)放。3.交易價(jià)格：指乙方購(gòu)買甲方宅基地所支付的金額。4.過(guò)戶：指將宅基地使用權(quán)證上的權(quán)利人名稱變更至乙方名下的手續(xù)。5.爭(zhēng)議解決：解決合同履行過(guò)程中雙方發(fā)生的糾紛的方式，包括友好協(xié)商和訴訟等。6.法律糾紛：指合同履行過(guò)程中，因違反法律法規(guī)或合同約定而產(chǎn)生的糾紛。應(yīng)用場(chǎng)合：1.農(nóng)村宅基地買賣交易。2.農(nóng)村居民之間宅基地轉(zhuǎn)讓。3.涉及宅基地使用權(quán)證過(guò)戶的情況。4.農(nóng)民集體成員之間的宅基地買賣。補(bǔ)充條款：1.宅基地現(xiàn)狀描述：詳細(xì)描述宅基地的現(xiàn)狀，包括地形、地貌、地上建筑物等情況。2.交易稅費(fèi)：明確交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由哪方承擔(dān)，及稅費(fèi)的具體金額。3.交付時(shí)間：詳細(xì)規(guī)定宅基地交付的時(shí)間，包括地上建筑物、構(gòu)筑物的交付。4.違約責(zé)任：約定違約行為及相應(yīng)的違約責(zé)任，包括逾期付款、逾期交付等。5.權(quán)利瑕疵擔(dān)保：甲方對(duì)宅基地權(quán)利的瑕疵擔(dān)保，包括無(wú)抵押、無(wú)債務(wù)等。6.后續(xù)管理：規(guī)定合同履行完畢后，雙方對(duì)宅基地后續(xù)管理的責(zé)任和義務(wù)。附件列