農(nóng)村房屋買(mǎi)賣合同簽訂的經(jīng)驗(yàn)和建議

農(nóng)村房屋買(mǎi)賣合同簽訂的經(jīng)驗(yàn)和建議合同編號(hào)：__________合同簽署日期：____年__月__日甲方（賣方）：姓名：____________________身份證號(hào)碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：_________________乙方（買(mǎi)方）：姓名：____________________身份證號(hào)碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：_________________第一條房屋基本情況1.1甲方出售給乙方的標(biāo)的房屋位于____省____市____縣____鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）____村____號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___，房屋面積為_(kāi)___平方米。1.2甲方應(yīng)當(dāng)保證標(biāo)的房屋的所有權(quán)歸甲方所有，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，標(biāo)的房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房款支付給甲方。支付方式為_(kāi)___（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票）。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將標(biāo)的房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無(wú)誤后簽字生效。3.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由____方承擔(dān)（甲方/乙方）。第四條合同的變更和解除4.1任何一方提出變更或解除本合同，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知對(duì)方。經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同可以變更或解除。4.2甲方違反本合同第一條、第二條的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除本合同。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在簽訂本合同過(guò)程中及履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________乙方（買(mǎi)方）：________________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋結(jié)構(gòu)及面積測(cè)量報(bào)告4.買(mǎi)賣雙方身份證明復(fù)印件5.支付憑證（如轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等）6.房屋交付及驗(yàn)收證明7.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件8.合同變更或解除的書(shū)面協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋或附屬設(shè)施，或交付的房屋及附屬設(shè)施不符合合同約定的，構(gòu)成違約。2.甲方未按合同約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，或過(guò)戶費(fèi)用未按約定承擔(dān)的，構(gòu)成違約。3.乙方未按合同約定時(shí)間支付房款，構(gòu)成違約。4.任何一方違反合同其他條款的，均構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.標(biāo)的房屋：指本合同項(xiàng)下的房屋，位于____省____市____縣____鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）____村____號(hào)。2.房屋所有權(quán)：指對(duì)房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)依法從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過(guò)程。4.違約：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。5.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到甲方延遲交付房屋或附屬設(shè)施的情況，乙方可以與甲方協(xié)商要求延期交付，或要求甲方支付違約金。2.遇到乙方延遲支付房款的情況，甲方可以與乙方協(xié)商要求延期支付，或要求乙方支付違約金。3.遇到房屋過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢的情況，雙方可以共同協(xié)商加快辦理進(jìn)度，或?qū)で笙嚓P(guān)部門(mén)的幫助。4.遇到合同條款不明確或解釋爭(zhēng)議的情況，雙方可以尋求專業(yè)律師