擔(dān)保對房屋交易的影響

擔(dān)保對房屋交易的影響合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：姓名：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于：__________，房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________，房屋所有權(quán)證號(hào)：__________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為：__________。第二條房屋交易價(jià)格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買該房屋。2.2房價(jià)款支付方式：（1）乙方在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金。定金支付后，乙方逾期不支付剩余房價(jià)款的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。（2）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起三十個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余房價(jià)款，具體付款方式如下：①乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；②乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起三十個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第三條擔(dān)保事項(xiàng)3.1為確保本合同的履行，乙方同意提供如下?lián)＃海?）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供名下具有足夠價(jià)值的財(cái)產(chǎn)作為抵押擔(dān)保，具體財(cái)產(chǎn)信息如下：__________。（2）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供具有足夠還款能力的自然人作為保證人，具體保證人信息如下：__________。3.2乙方應(yīng)保證其提供的擔(dān)保真實(shí)有效，如有虛假，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。第四條房屋交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.2過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用如下：__________。4.3甲方應(yīng)保證該房屋在過戶過程中不存在任何法律糾紛，如因甲方原因?qū)е聼o法過戶的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1乙方逾期支付房價(jià)款的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期支付金額×日利率×逾期天數(shù)。5.2甲方未能按照本合同約定交付該房屋的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房價(jià)款總額×日利率×逾期天數(shù)。5.3如甲方在過戶過程中存在故意隱瞞事實(shí)，導(dǎo)致無法過戶的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房價(jià)款總額×20%。第六條其他約定6.1本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.賣方身份證明復(fù)印件3.買方身份證明復(fù)印件4.擔(dān)保財(cái)產(chǎn)證明復(fù)印件5.保證人身份證明復(fù)印件6.房價(jià)款支付憑證7.過戶費(fèi)用支付憑證8.房屋交接單二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方逾期支付房價(jià)款：指乙方未按照本合同約定的期限和金額支付房價(jià)款。2.甲方未能按照約定交付房屋：指甲方未在本合同約定的期限內(nèi)將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.甲方故意隱瞞事實(shí)導(dǎo)致無法過戶：指甲方在過戶過程中故意隱瞞房屋存在的事實(shí)，導(dǎo)致過戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明甲方對該房屋擁有所有權(quán)的法律文件。2.定金：指乙方為保證合同履行而支付給甲方的金錢。3.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的金錢賠償。4.過戶：指將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方逾期支付房價(jià)款：甲方可以與乙方協(xié)商解決，要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付逾期款項(xiàng)；如協(xié)商無果，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。2.甲方未能按照約定交付房屋：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商解決，盡快完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；如協(xié)商無果，甲方應(yīng)向乙方支付違約金。3.甲方故意隱瞞事實(shí)導(dǎo)致無法過戶：甲方應(yīng)承擔(dān)因此造成的全部損失，并支付違約金；乙方有權(quán)解除本合同。五、所有應(yīng)用場景：1