房產(chǎn)抵押協(xié)議書范本

房產(chǎn)抵押協(xié)議書范本合同編號：__________甲方（抵押人）：甲方地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：乙方（抵押權(quán)人）：乙方地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：第一條抵押物描述1.1.1房產(chǎn)證號：__________1.1.2房產(chǎn)面積：__________平方米1.1.3房產(chǎn)用途：__________1.1.4房產(chǎn)所有權(quán)人：__________1.2甲方保證抵押房產(chǎn)不存在任何權(quán)利糾紛、租賃、查封、抵押或其他權(quán)利限制情況，且抵押房產(chǎn)具有完全處分權(quán)。第二條抵押目的2.1甲方為籌集資金，同意將抵押房產(chǎn)設(shè)定為抵押物，向乙方申請貸款，貸款金額為人民幣__________元（大寫：__________________________元整），貸款期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2甲方承諾按照乙方規(guī)定的還款方式和還款期限按時(shí)還款，如甲方逾期未還款，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押房產(chǎn)以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。第三條抵押權(quán)設(shè)立3.1本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)共同向不動產(chǎn)登記部門申請辦理抵押登記手續(xù)，將本協(xié)議約定的抵押權(quán)設(shè)立于抵押房產(chǎn)上。3.2抵押登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第四條抵押房產(chǎn)的保管與使用4.1甲方應(yīng)妥善保管抵押房產(chǎn)，確保抵押房產(chǎn)的價(jià)值不減損，并承擔(dān)因保管不善導(dǎo)致抵押房產(chǎn)損失的責(zé)任。4.2在本協(xié)議約定的貸款期限內(nèi)，甲方繼續(xù)享有抵押房產(chǎn)的占有、使用和收益權(quán)，但不得處分抵押房產(chǎn)。4.3甲方不得將抵押房產(chǎn)設(shè)定為其他債務(wù)的抵押物，不得將抵押房產(chǎn)出租、轉(zhuǎn)讓或以其他方式處置。第五條違約責(zé)任（1）要求甲方立即履行協(xié)議約定的還款義務(wù)；（2）依法行使抵押權(quán)，處置抵押房產(chǎn)以實(shí)現(xiàn)債權(quán)；（3）要求甲方支付違約金，違約金金額為貸款金額的__________%；（4）要求甲方支付因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用。5.2乙方違反本協(xié)議約定的義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部清償之日終止。甲方（抵押人）：__________乙方（抵押權(quán)人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲方身份證明原件及復(fù)印件3.乙方身份證明原件及復(fù)印件4.貸款合同原件及復(fù)印件5.抵押房產(chǎn)評估報(bào)告6.抵押登記申請表7.抵押登記費(fèi)用支付憑證8.還款計(jì)劃表二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間還款或未能足額還款2.甲方未經(jīng)乙方同意，處分抵押房產(chǎn)3.甲方未妥善保管抵押房產(chǎn)，導(dǎo)致價(jià)值減損4.乙方未按約定時(shí)間放款或未能足額放款5.乙方未按約定履行還款催收義務(wù)6.雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生其他違反協(xié)議約定的行為三、法律名詞及解釋：1.抵押人：指設(shè)定抵押物并將其設(shè)定為債務(wù)擔(dān)保的債務(wù)人或者第三人。2.抵押權(quán)人：指接受抵押物作為債務(wù)擔(dān)保的債權(quán)人。3.抵押房產(chǎn)：指甲方用于設(shè)定抵押的房產(chǎn)。4.貸款期限：指甲方向乙方申請貸款的期限。5.還款方式：指甲方按照約定向乙方償還貸款本金和利息的方式。6.違約金：指甲方違反協(xié)議約定時(shí)，應(yīng)支付給乙方的違約賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間還款解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，督促甲方盡快還款，必要時(shí)可依法行使抵押權(quán)。2.問題：甲方未經(jīng)乙方同意處分抵押房產(chǎn)解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方立即停止處分行為，并依法承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：甲方未妥善保管抵押房產(chǎn)導(dǎo)致價(jià)值減損解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)抵押房產(chǎn)的價(jià)值，或依法行使抵押權(quán)。4.問題：乙方未按約定時(shí)間放款或未能足額放款解決辦法：乙方應(yīng)按照約定時(shí)間及金額放款，如未能足額放款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.問題：乙方未按約定履行還款催收義務(wù)解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)履行還款催收義務(wù)，確保甲方按約定時(shí)間還款。6.問題：雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生其他違反協(xié)議約定的行為解決辦法：雙方應(yīng)積極溝通，協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為籌集資金，將抵押房產(chǎn)設(shè)定為抵押物，向乙方申請貸款。2.乙方為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求甲方將抵押房產(chǎn)設(shè)定為抵押物。3.雙方為