集體土地上的房屋交易協(xié)議

集體土地上的房屋交易協(xié)議合同編號：__________甲方（出賣人）：乙方（買受人）：甲乙雙方，經(jīng)充分協(xié)商，本著公平、公正、誠實、信用的原則，就乙方購買甲方集體土地上房屋事宜達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.2房屋所有權證編號為：__________，土地使用權證編號為：__________。二、房屋交易價格2.1雙方確認，乙方購買上述房屋的價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應于本協(xié)議簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。三、房屋交付及過戶3.1甲方應在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋及相關土地使用權辦理過戶至乙方名下。3.2甲方應保證過戶過程中所需的各種稅費由甲方承擔。3.3房屋交付時間及方式：甲方應在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時，甲方應將房屋內(nèi)的所有設施設備功能正常，并保證房屋結構安全。四、房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證房屋結構安全，符合國家相關建筑設計標準。如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應在收到乙方通知后____個工作日內(nèi)，負責修復或賠償。4.2房屋保修期為____年，自交付之日起計算。保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導致的損失，由甲方承擔。五、違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房款總額的____%。5.2因不可抗力因素導致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任。六、爭議解決6.1本協(xié)議簽訂后，如發(fā)生糾紛，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權證2.土地使用權證3.房屋買賣合同4.付款憑證5.過戶證明6.房屋質(zhì)量檢測報告7.保修條款二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋存在重大質(zhì)量問題。2.甲方未按約定辦理過戶手續(xù)，導致房屋所有權未能轉移至乙方。3.乙方未按約定時間支付房款。4.乙方在房屋保修期內(nèi)未按約定履行維修義務。三、法律名詞及解釋：1.集體土地：指屬于集體所有的土地，不包括國家所有的土地。2.房屋：指具有獨立墻體、門窗，可供人們居住、工作、學習等活動的固定建筑物。3.過戶：指將不動產(chǎn)的所有權或使用權從一方轉移至另一方的行為。4.違約金：指當一方違反合同約定時，應向另一方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應按照合同約定時間交付房屋，如延遲交付，應承擔違約責任，向乙方支付違約金。2.甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題：甲方應在收到乙方通知后一定時間內(nèi)修復或賠償。3.甲方未辦理過戶手續(xù)：甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，并盡快辦理過戶手續(xù)。4.乙方延遲支付房款：乙方應按照合同約定時間支付房款，如延遲支付，應承擔違約責任，向甲方支付違約金。5.房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題：甲方應履行維修義務，如甲方不履行，乙方有權自行維修，并要求甲方承擔維修費用。五、所有應用場景：1.集體