第一商務(wù)：租賃商鋪需注意的十大問題（共5篇）

第一商務(wù)：租賃商鋪需注意的十大問題（共5篇）第一篇：第一商務(wù)：租賃商鋪需注意的十大問題第一商務(wù)：租賃商鋪需注意的十大問題簽定合同之前要做調(diào)查1調(diào)查商鋪的檔案承租商鋪之前，應(yīng)當(dāng)赴該商鋪所在房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)以下幾個(gè)重大信息：1、房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)。2、房屋權(quán)利人，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。3、房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息，若已經(jīng)存有租賃登記信息的，導(dǎo)致新租賃合同無法辦理登記手續(xù)，從而導(dǎo)致新承租人的租賃關(guān)系無法對(duì)抗第三人，也會(huì)影響新承租人順利辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照。2免租裝修期商鋪?zhàn)赓U中，免租裝修期經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修，實(shí)際不能辦公、營(yíng)業(yè)，此種情形下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但“免租裝修期”非法律明確規(guī)定的概念，因此，在簽訂租賃合同時(shí)一定要明確約定免租裝修期起止時(shí)間，免除支付的具體費(fèi)用，一般情形下，只免除租金，實(shí)際使用房屋產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)等還需按合同約定承擔(dān)。簽定合同發(fā)生的費(fèi)用3租賃保證金俗稱“押金”，主要用于抵充承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)但未繳付的費(fèi)用。因?yàn)樯啼佭m應(yīng)的電費(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用比較高，因此建議押金應(yīng)當(dāng)適當(dāng)高一些，以免不夠抵充上述費(fèi)用，另外，還需要特別注意的是，承租人在承租過程中，不斷地拖付相關(guān)費(fèi)用，押金抵扣不夠的情況下怎么辦?可以在合同應(yīng)當(dāng)約定補(bǔ)足“押金”的方案，即每次出租人用“押金”抵扣相關(guān)費(fèi)用后，承租人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)補(bǔ)足支付“押金”，如果經(jīng)出租人通知后一定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足的話，則出租人可以單方解約，并追究承租人相應(yīng)的違約責(zé)任。若合同中有此約定，則可以有效整治承租人“老賴”行為。4稅費(fèi)承擔(dān)按照法律、法規(guī)、規(guī)章及其他規(guī)范性文件規(guī)定，出租或轉(zhuǎn)租商鋪的，出租人或轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)以下稅費(fèi)：1、出租：營(yíng)業(yè)稅及附加租金*5.55%個(gè)人所得稅所得部分*20%(所得部分為租金扣除維修費(fèi)用，維修費(fèi)用每次不超過800元)印花稅租金(總額)0.1%(在第一次繳稅時(shí)一次性繳納，按租期內(nèi)所有總租金計(jì)算。)土地使用稅按房屋地段每平方米征收，具體以代征機(jī)關(guān)實(shí)際征收為準(zhǔn)。2、轉(zhuǎn)租：營(yíng)業(yè)稅及附加轉(zhuǎn)租收入*5.55%印花稅印花稅轉(zhuǎn)租租金(總額)0.1%在實(shí)踐中，商鋪?zhàn)赓U稅費(fèi)德繳納比較多樣，上述標(biāo)準(zhǔn)只是法定征收標(biāo)準(zhǔn)，不同區(qū)域或許存有不同的征收方法，具體可在簽訂商鋪合同前咨詢實(shí)際代征網(wǎng)點(diǎn)工作人員。雖然上述稅費(fèi)德繳納主體為出租人或轉(zhuǎn)租人，但租賃合同中可以約定具體稅金數(shù)額的承擔(dān)人，此時(shí)，無論出租人和承租人都應(yīng)當(dāng)清楚商鋪?zhàn)赓U的稅費(fèi)金額比較高，應(yīng)當(dāng)慎重考慮長(zhǎng)期稅費(fèi)調(diào)整增加的費(fèi)用后，再行約定具體承擔(dān)人，不要被某些代征網(wǎng)點(diǎn)短期內(nèi)較低的稅率所迷惑。簽定合同時(shí)要注意的重要內(nèi)容5營(yíng)業(yè)執(zhí)照承租商鋪的目的在于開展商業(yè)經(jīng)意活動(dòng)，而商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)首要條件就是必須合法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，因此，在簽訂商鋪?zhàn)赓U合同時(shí)，許多條款都要圍繞著營(yíng)業(yè)執(zhí)照的辦理來設(shè)置，主要涉及以下幾個(gè)方面：1、原有租賃登記信息沒有注銷，從而導(dǎo)致新租賃合同無法辦理租賃登記，從而導(dǎo)致無法及時(shí)辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照;2、商鋪上原本已經(jīng)注冊(cè)了營(yíng)業(yè)執(zhí)照，而該營(yíng)業(yè)登記信息沒有注銷或者遷移，從而導(dǎo)致在同一個(gè)商鋪上無法再次注冊(cè)新的營(yíng)業(yè)執(zhí)照;3、房屋類型不是商業(yè)用房，從而無法進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，而導(dǎo)致無法注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照;4、涉及特種經(jīng)營(yíng)行業(yè)(娛樂、餐飲等)的，還需要經(jīng)過公安、消防、衛(wèi)生、環(huán)境等部門檢查合格，取得治安許可證、衛(wèi)生許可證等證件后，方可取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照;5、因出租人材料缺失而導(dǎo)致無法注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。對(duì)于上述第1、2、3、5條情形，可在合同中設(shè)定為出租人義務(wù)，并給予出租人合理寬限期，超過一定期限還無法解除妨礙的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任;上述第4條情形，可設(shè)定為無責(zé)任解約情形，以保障承租人萬一無法辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照時(shí)可以無責(zé)任解除合同。6裝修的處置商鋪?zhàn)赓U中，往往需要花費(fèi)大額資金用于鋪面裝修，為了確保裝修能夠順利進(jìn)行，以及保障裝修利益，在合同中應(yīng)當(dāng)注意幾個(gè)問題：1、明確約定出租人是否同意承租人對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等，若有特別的改建、搭建的，應(yīng)當(dāng)明確約定清楚，對(duì)于廣告、店招位置也可約定清楚。2、解除合同的違約責(zé)任，不僅僅考慮違約金部分，因?yàn)檫`約金常常會(huì)約定等同于押金，數(shù)額不高，往往不及承租人的裝修損失，因此，應(yīng)當(dāng)約定在此情形下，出租人除承擔(dān)違約金外，還需要承擔(dān)承租人所遭受的裝修損失費(fèi)用。3、明確租賃期滿時(shí)，裝修、添附的處置方式。7水、電、電話線等因商鋪經(jīng)營(yíng)的特殊性，對(duì)于水、電、電話線均可能特殊需要，這些公共資源的供應(yīng)又會(huì)受到各種因素影響，建議承租商鋪前，應(yīng)當(dāng)先行考察是否滿足使用需求，若不滿足的，確定如何辦理擴(kuò)容或增量，以及辦理擴(kuò)容或增量所需費(fèi)用，并在合在同明確約定相關(guān)內(nèi)容，以及無法滿足正常進(jìn)行需求的情形下，承租人人免責(zé)解除合同的權(quán)利。簽定合同之后的疑慮8租賃登記租賃合同登記備案，屬于合同備案登記性質(zhì)，此登記的效力主要包括以下內(nèi)容：1、登記與否不影響合同本身的生效，即使沒有辦理備案等記，合同依然在生效條件滿足時(shí)就生效;2、經(jīng)登記的案件，具有對(duì)抗第三人的法律效力，比如，若出租人將房屋出租給兩個(gè)承租人的，其中一個(gè)合同辦理了租賃登記，另一個(gè)沒有辦理租賃登記，則房屋應(yīng)當(dāng)租賃給辦理租賃登記的承租人，出租人并向沒有租賃登記的承租人承擔(dān)違約責(zé)任。因此，建議及時(shí)赴該商鋪所在地房地產(chǎn)交易中心辦理租賃備案登記。另外，大多數(shù)工商部門在辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照時(shí)，均要求租賃合同經(jīng)過租賃備案登記。9轉(zhuǎn)租問題商鋪市場(chǎng)中經(jīng)常會(huì)遇見許多“二房東”“三房東”情形，這其中就存在轉(zhuǎn)租的問題。俗稱的“轉(zhuǎn)租”其實(shí)涵蓋了法律規(guī)定的兩種變更方式“轉(zhuǎn)租”和“承租權(quán)轉(zhuǎn)讓”，依法律規(guī)定，“轉(zhuǎn)租”是指上手租賃關(guān)系不解除，本手在此建立租賃關(guān)系，而“承租權(quán)轉(zhuǎn)讓”是指上手租賃關(guān)系，新承租人直接替代原承租人與出租人(業(yè)主)建立租賃關(guān)系。在這兩種形式下，需要注意以下問題：1、轉(zhuǎn)租必須取得出租人書面同意，同樣承租權(quán)轉(zhuǎn)讓中，解除原租賃合同和重潛心租賃合同，也需要征得出租人同意。2、原承租人往往向新承租人主張一筆補(bǔ)償費(fèi)，主要補(bǔ)償裝修損失等，此筆費(fèi)用不屬于法定承租人應(yīng)承擔(dān)費(fèi)用，但法律亦沒有明確禁止，因此，只要雙方當(dāng)時(shí)協(xié)商同意的，亦會(huì)受到法律保護(hù)。建議承租人在支付此筆費(fèi)用時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮分批次與轉(zhuǎn)租或承租權(quán)轉(zhuǎn)讓錯(cuò)作環(huán)節(jié)結(jié)合起來支付，以此降低資金風(fēng)險(xiǎn)，并可考慮將營(yíng)業(yè)執(zhí)照辦理成功作為該筆費(fèi)用退還或解除情形。許多承租人經(jīng)常擔(dān)心承租商鋪之后，業(yè)主將商鋪出售了怎么辦，其實(shí)，承租人完全無須擔(dān)心此種風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榉蓪?duì)于承租人賦予了兩重特殊保護(hù)：1、出租人在出售時(shí)，承租人享有同等條件之下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，即若承租人在等同于其他購(gòu)買人的條件下主張購(gòu)買該商鋪的，則業(yè)主必須將該商鋪出售給承租人，以此保障了承租人的使用利益。2、即使承租人不想購(gòu)買承租商鋪的，業(yè)主出售后，新的業(yè)主也應(yīng)當(dāng)履行租賃合同，否則，新業(yè)主應(yīng)當(dāng)承當(dāng)租賃合同中的違約責(zé)任。10.其他注意事項(xiàng)在承租商鋪之前，需要了解該商鋪的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策等，如果承租人將要經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)不符合相關(guān)的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策，比如承租一個(gè)不可經(jīng)營(yíng)餐飲行業(yè)的房屋準(zhǔn)備開設(shè)酒店，必將導(dǎo)致人力、財(cái)力的損失。在無法確定的情形下，承租人可以在租賃合同中特別約定相關(guān)事宜作為解約條件，以此避免遭受不必要的違約責(zé)任。第二篇：買房需注意十大問題買房需注意十大問題購(gòu)買新建商品房風(fēng)險(xiǎn)提示為有效保障廣大市民在購(gòu)買新建商品房過程中合法權(quán)益，避免遭受財(cái)產(chǎn)損失，蘭州市住房保障和房產(chǎn)管理局特別提醒您，請(qǐng)務(wù)必在購(gòu)房、繳款時(shí)提高警惕，并注意以下事項(xiàng)：1.請(qǐng)仔細(xì)核對(duì)查看證件是否齊備：開發(fā)企業(yè)對(duì)外銷售商品房時(shí)，必須具備合法要件，并在銷售現(xiàn)場(chǎng)公示，主要有《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《蘭州市商品房預(yù)售許可證》、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》、商品房共用部位明細(xì)表、商品房預(yù)售方案、商品房預(yù)售合同、各幢房屋銷控表、商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)公示牌、商品房銷售相關(guān)信息公示牌以及《商品房銷售管理辦法》、《商品房預(yù)售管理辦法》等。2.請(qǐng)明確樓盤信息慎重繳納定金：明確購(gòu)房目的，考慮自身支付和承受能力，對(duì)擬購(gòu)房屋的規(guī)劃用途、配套設(shè)施、主體結(jié)構(gòu)、戶型朝向、銷售價(jià)格等進(jìn)行全面了解和判斷，不要輕信開發(fā)企業(yè)宣傳資料及銷售人員口頭承諾。同時(shí)，購(gòu)房人應(yīng)明確“定金”是履行購(gòu)房合同的擔(dān)保，一經(jīng)交付便產(chǎn)生法律效力，請(qǐng)慎重繳納。3.請(qǐng)確定購(gòu)房合同是否網(wǎng)簽備案：商品房合同簽訂實(shí)行網(wǎng)簽備案制度，即購(gòu)房人與開發(fā)企業(yè)簽訂商品房買賣合同時(shí)，應(yīng)登錄蘭州市住房保障和房產(chǎn)管理局網(wǎng)站，共同在線簽約并打印合同，雙方簽字確認(rèn)后方為有效合同。需要注意：對(duì)于合同中非格式化內(nèi)容（有下劃線）須由雙方協(xié)商一致后填寫，尤其是補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容，請(qǐng)購(gòu)房人一定認(rèn)真閱讀，明確雙方各自應(yīng)承擔(dān)的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。4.請(qǐng)認(rèn)真查驗(yàn)預(yù)售許可原件：在購(gòu)買新建商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)項(xiàng)目是否具有《商品房預(yù)售許可證》原件，若項(xiàng)目未取得《商品房預(yù)售許可證》，請(qǐng)購(gòu)房人不要購(gòu)買，避免上當(dāng)受騙；若項(xiàng)目已取得《商品房預(yù)售許可證》，可放心購(gòu)買預(yù)售許可證記載的準(zhǔn)予銷售的房屋。5.請(qǐng)自覺主動(dòng)配合資金監(jiān)管：自2016年4月1日起，蘭州市實(shí)行商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度，目的是為了防止開發(fā)商將預(yù)收款項(xiàng)挪作他用或圈錢跑路等情況發(fā)生，有效保障購(gòu)房人合法權(quán)益的重要舉措。新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管期限自核發(fā)預(yù)售許可開始，至辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記為止?！渡唐贩款A(yù)售許可證》已標(biāo)注資金監(jiān)管銀行及開設(shè)賬戶，請(qǐng)購(gòu)房人核對(duì)后主動(dòng)將需繳納的房款全部存入資金監(jiān)管賬戶。買賣二手房風(fēng)險(xiǎn)提示為有效凈化房地產(chǎn)交易大廳秩序，保障廣大市民在買賣房屋過程中的合法權(quán)益，即日起，蘭州市住房保障和房產(chǎn)管理局將對(duì)房地產(chǎn)交易大廳長(zhǎng)期存在的“非法中介”進(jìn)行全面清理，并于12月1日起僅為自行成交的買賣雙方提供合同網(wǎng)簽備案及免費(fèi)協(xié)助服務(wù)業(yè)務(wù)，對(duì)所有中介代理的房屋交易，市房管局交易中心將一概不予備案網(wǎng)簽。特別提示廣大市民，請(qǐng)?jiān)谫I賣房屋過程中務(wù)必注意以下事項(xiàng)：1.請(qǐng)選擇合法經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)委托代理：在買賣房屋過程中，請(qǐng)選擇證照齊全的合法中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為您提供居間代理服務(wù)，不要委托證照不全的非法中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，凡非法中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理的房屋交易，市房管局交易中心一概不予受理，請(qǐng)購(gòu)房群眾主動(dòng)拒絕并遠(yuǎn)離非法中介機(jī)構(gòu)。同時(shí)，為便于房管部門對(duì)中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)督，如您已經(jīng)選擇了合法中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為您提供居間代理服務(wù)，請(qǐng)向工作人員如實(shí)說明，避免發(fā)生經(jīng)濟(jì)糾紛或上當(dāng)受騙。2.請(qǐng)選擇交易資金監(jiān)管保障權(quán)益：存量房交易資金監(jiān)管能夠起到房屋交易“支付寶”作用，有效保障交易雙方合法權(quán)益和資金安全，資金監(jiān)管過程中不收取任何費(fèi)用。部分中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其經(jīng)紀(jì)人在居間代理過程中會(huì)誤導(dǎo)購(gòu)房人逃避交易資金監(jiān)管，甚至要求買賣雙方將交易資金打入中介指定賬戶，此舉會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房人交易資金被挪用、占用等風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生，提醒購(gòu)房人切勿上當(dāng)，以免造成錢房?jī)煽盏暮蠊?.請(qǐng)不要購(gòu)買無產(chǎn)權(quán)證明的房屋：凡未取得《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》的商品房、經(jīng)適房、保障性住房、集資房、合同房、小產(chǎn)權(quán)房等按照法律規(guī)定一律無法上市交易，私下交易屬違法行為，交易行為不受法律保護(hù)。請(qǐng)謹(jǐn)防中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及經(jīng)紀(jì)人打著低價(jià)銷售的幌子、可以更名或辦證的承諾等手段蠱惑您購(gòu)買，提醒您切勿上當(dāng)，以免造成不必要的損失。4.請(qǐng)仔細(xì)查閱相關(guān)文書慎重簽字：房屋交易對(duì)于家庭或個(gè)人而言價(jià)值不菲，請(qǐng)您在交易前詳查房屋情況，簽字前仔細(xì)查閱各類證件、文書、協(xié)議等；通過中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間代理成交的，請(qǐng)您仔細(xì)閱讀協(xié)議或合同條款，不要聽信經(jīng)紀(jì)人口頭承諾，要明確約定各方責(zé)任和義務(wù)，慎重簽訂各類協(xié)議或合同，避免遭受財(cái)產(chǎn)損失。5.請(qǐng)確定交易合同是否網(wǎng)簽備案：二手房交易實(shí)行網(wǎng)簽備案，合法中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)均已在房管局指定門店開通在線網(wǎng)簽端口，買賣雙方可在已開通端口的中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在線簽訂《存量房交易合同》；對(duì)于自行成交的房屋，買賣雙方可前往蘭州房地產(chǎn)交易大廳便民網(wǎng)簽窗口在線簽訂《存量房交易合同》。房產(chǎn)中介及經(jīng)紀(jì)人再也不能糊弄老百姓了11月28日記者從蘭州市住房保障和房產(chǎn)管理局官方網(wǎng)站了解到，為了進(jìn)一步規(guī)范房產(chǎn)中介代理行為，保障房屋買賣雙方合法權(quán)益，該局作出了相關(guān)事項(xiàng)通知，記者從中提煉出了以下要點(diǎn)：為工作人員制作工作牌實(shí)施掛牌上崗制度凡經(jīng)中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間代理的房屋交易，其產(chǎn)籍測(cè)繪、信息核查、網(wǎng)簽、核稅等工作均屬代理范疇，即日起，由中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)指派專人代理辦理。市房產(chǎn)局將對(duì)中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)指派的工作人員制作工作牌（二維碼認(rèn)證），持有工作牌的經(jīng)紀(jì)人可為買賣雙方代辦產(chǎn)籍核查和資金監(jiān)管等業(yè)務(wù)。為保證此項(xiàng)工作順利進(jìn)行，請(qǐng)各中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)篩選2名優(yōu)秀經(jīng)紀(jì)人，于11月30日前將名單報(bào)送至房地產(chǎn)交易中心市場(chǎng)部，內(nèi)容包括：中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱、工作人員姓名、身份證號(hào)碼、一寸彩色照片、經(jīng)紀(jì)人從業(yè)資格證號(hào)碼、聯(lián)系方式等。自行成交房屋的買賣雙方去便民網(wǎng)簽窗口已開通在線網(wǎng)簽端口的中介機(jī)構(gòu)，必須指定專人負(fù)責(zé)協(xié)助買賣雙方在本機(jī)構(gòu)簽訂《存量房交易合同》；12月1日起，蘭州房地產(chǎn)交易大廳便民網(wǎng)簽窗口僅對(duì)自行成交房屋的買賣雙方提供網(wǎng)簽服務(wù)。對(duì)任何中介代理的房屋交易，市房管局交易中心窗口將一概不予辦理網(wǎng)簽業(yè)務(wù)。凡中介代理的房屋交易必須交易資金監(jiān)管凡經(jīng)中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間代理的房屋交易，必須全部進(jìn)行交易資金監(jiān)管，嚴(yán)禁中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)誤導(dǎo)購(gòu)房人逃避交易資金監(jiān)管，甚至私設(shè)交易資金監(jiān)管賬戶并收取任何交易資金，一經(jīng)查實(shí)，吊銷其中介機(jī)構(gòu)備案資格。違規(guī)房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)嚴(yán)禁代理凡未取得《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》的商品房、經(jīng)適房、保障性住房、集資房、合同房、小產(chǎn)權(quán)房等一律不得代理，不得發(fā)布廣告，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，嚴(yán)肅查處，情節(jié)嚴(yán)重或拒不改正的將取銷中介機(jī)構(gòu)備案資格。違法違規(guī)中介及經(jīng)紀(jì)人予以曝光凡被取銷備案資格的中介機(jī)構(gòu)及被取消代理資格的經(jīng)紀(jì)人，該局將在各大媒體予以曝光，對(duì)中介機(jī)構(gòu)在3年內(nèi)不予重新備案，各房屋登記機(jī)構(gòu)不予受理其代理業(yè)務(wù)。第三篇：企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理需注意的十大問題企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理需注意的十大問題一、防止企業(yè)在經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略上出現(xiàn)失誤每個(gè)企業(yè)在發(fā)展過程中，或多或少都有自己的戰(zhàn)略目標(biāo)，企業(yè)的成功與否，取決于戰(zhàn)略的成功與否。正確的戰(zhàn)略，會(huì)促使企業(yè)的發(fā)展，而錯(cuò)誤的戰(zhàn)略，則很有可能導(dǎo)致企業(yè)的失敗。從古至今，從洋到中，無不重視戰(zhàn)略，《孫子兵法》始為“計(jì)”，三國(guó)爭(zhēng)雄，成于“謀”；現(xiàn)代企業(yè)，古為今用，洋為中用，幾乎百分之百的成功企業(yè)，都將“戰(zhàn)略”放在第一位。如何防止企業(yè)在經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略上的失誤，我想，主要應(yīng)防止出現(xiàn)對(duì)下失誤：1、防止企業(yè)經(jīng)營(yíng)盲目多元化。2、防止企業(yè)經(jīng)營(yíng)太單一化。3、防止企業(yè)擴(kuò)張過快，致使其他各方面跟不上企業(yè)的快速擴(kuò)張需要。二、防止資金出現(xiàn)危機(jī)企業(yè)的失敗，導(dǎo)火線都只有一條：企業(yè)資金跟不上企業(yè)發(fā)展需要，導(dǎo)致資金頸瓶。導(dǎo)致資金頸瓶現(xiàn)象的原因，則具有綜合性，復(fù)雜性。公司如何保證長(zhǎng)遠(yuǎn)快速發(fā)展，我認(rèn)為：資金是關(guān)鍵因素之一，企業(yè)在發(fā)展過程中，一定要防止資金出現(xiàn)危機(jī)。巨人集團(tuán)當(dāng)時(shí)如果勤儉節(jié)約，不鋪張浪費(fèi)，事先做好儲(chǔ)蓄，以應(yīng)不測(cè)，再在銀行貸款一兩千萬元，再投入三四千萬元，巨人集團(tuán)的歷史也1許將永久改寫，史玉柱將更加輝煌。同樣，亞細(xì)亞的失敗也一樣，如果加強(qiáng)內(nèi)部控制，勤儉節(jié)約，也許真正能做到“中原之行哪里去？鄭州亞細(xì)亞！”三、防止企業(yè)管理機(jī)制跟不上企業(yè)的發(fā)展無論是國(guó)外的企業(yè)，還是中國(guó)的企業(yè)，尤其是中國(guó)的民營(yíng)企業(yè)，一般都有兩個(gè)過渡期：一為企業(yè)權(quán)力交接過渡期，一為企業(yè)發(fā)展過渡期。這兩個(gè)過渡期，都是企業(yè)的敏感期與危險(xiǎn)期。四、防止企業(yè)文化跟不上企業(yè)的發(fā)展我個(gè)人認(rèn)為企業(yè)管理的最高境界是用文化來管理企業(yè)。企業(yè)由資本原始積累期向管理機(jī)制階段發(fā)展的時(shí)候，會(huì)初步形成企業(yè)文化的概念。這時(shí)，企業(yè)大多員工對(duì)企業(yè)文化都有一種表面的認(rèn)識(shí)，或者是道聽途說的認(rèn)識(shí)，但并不能理解企業(yè)文化的真正內(nèi)涵，知其一而不知其二，只知有用，并不知到底如何用之。企業(yè)文化，是管理的更高層次，它以企業(yè)經(jīng)營(yíng)者的個(gè)人經(jīng)營(yíng)思想為核心，灌輸著企業(yè)理念、經(jīng)營(yíng)思想、倫理道理、社會(huì)價(jià)值、價(jià)值觀念、營(yíng)銷體系等系列，決定著企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)能力。因此，企業(yè)在發(fā)展過程中，要有意識(shí)的確立及灌輸企業(yè)文化。五、防止人才跟不上企業(yè)的發(fā)展六、防止信息、技術(shù)跟不上時(shí)代發(fā)展的變化需要七、防止企業(yè)在發(fā)展過程中不愿改變現(xiàn)狀許多創(chuàng)業(yè)者因把握住難得的一次兩次機(jī)會(huì)，把企業(yè)擴(kuò)大，使其初具規(guī)模。當(dāng)時(shí)的成功經(jīng)驗(yàn)，影響其一生，成為決策者以后的決策依據(jù)，大多決策、經(jīng)營(yíng)模式、管理模式等都一成不變。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)在不斷變化，信息、技術(shù)、消費(fèi)觀念等也在不斷變化。不進(jìn)則退，生命在于運(yùn)動(dòng)，企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，在于不斷推陳出新。企業(yè)發(fā)展到一定的程度后，原有的經(jīng)營(yíng)模式、管理體制、企業(yè)機(jī)制等已不適應(yīng)企業(yè)的發(fā)展需要，這時(shí)，如果企業(yè)不愿改變現(xiàn)狀，只會(huì)開始衰敗，甚至破產(chǎn)、倒閉。如“福特汽車”歷經(jīng)了六七十年代的暗淡時(shí)期，“派克”經(jīng)歷了六十的市場(chǎng)嚴(yán)重萎縮期，“愛多VCD”的曇花一現(xiàn)。八、防止惡性競(jìng)爭(zhēng)許多企業(yè)人士都認(rèn)為：一定要戰(zhàn)勝競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。其實(shí)，這是一種錯(cuò)誤的觀點(diǎn)。企業(yè)實(shí)現(xiàn)雙贏，才是企業(yè)制勝的法寶。如果一定要拼個(gè)你死我活，那樣只會(huì)造成惡性競(jìng)爭(zhēng)，大傷公司元?dú)?，人、?cái)、物都將受到嚴(yán)重挫傷。九、防止內(nèi)部失控企業(yè)做大之后，人數(shù)將大大增加，企業(yè)也將更加復(fù)雜，各種各樣的問題也將產(chǎn)生。企業(yè)做大之后，一旦業(yè)務(wù)跨省、跨國(guó)經(jīng)營(yíng)，因最高決策者精力有限，不可能面面俱到，往往顧到了這里，顧不了那邊，最容易出現(xiàn)的問題是內(nèi)部失控。內(nèi)部失控的最大危害3有：資金管理失控，人員管理失控，這些失控現(xiàn)象，都能導(dǎo)致企業(yè)的倒閉、破產(chǎn)。內(nèi)部失控，導(dǎo)致企業(yè)衰敗、倒閉、破產(chǎn)的例子大有所在：資金管理失控的典型有鄭州亞細(xì)亞集團(tuán)。亞細(xì)亞集團(tuán)為九十年代中國(guó)較大的連鎖超市集團(tuán)，由于不注重加強(qiáng)內(nèi)部控制，結(jié)果導(dǎo)致北京、上海、深圳、廣州的商場(chǎng)管理失控，資金漏洞較大，本來只要一百元就能做得了的事情，結(jié)果領(lǐng)導(dǎo)硬要提幾百甚至幾千元，經(jīng)營(yíng)成本大幅度攀升，一年的管理成本便要幾億元，而企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)只有幾億元，短短一年多時(shí)間，亞細(xì)亞集團(tuán)嚴(yán)重虧損，致使倒閉。人員管理失控的典型例子舉不勝舉，主要體現(xiàn)在1、子公司、分公司各自為陣，不服從總公司的領(lǐng)導(dǎo)；2、員工對(duì)企業(yè)不負(fù)責(zé)任，沒有忠誠(chéng)度；3、員工做一些違背社會(huì)道德的事情；4、一些公司骨干辭職，要么自己開公司，進(jìn)行同一產(chǎn)品的開發(fā)，同企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，削弱公司勢(shì)力；要么帶著技術(shù)、市場(chǎng)到其他公司發(fā)展，嚴(yán)重削弱公司的競(jìng)爭(zhēng)力；5、企業(yè)內(nèi)部關(guān)系復(fù)雜，將社會(huì)上的一些不良習(xí)氣帶入企業(yè)，阻礙著企業(yè)的正常發(fā)展；6、企業(yè)老資格與新一代不能融洽等。問：企業(yè)將如何防止企業(yè)內(nèi)部出現(xiàn)失控現(xiàn)象？企業(yè)如何培養(yǎng)員工對(duì)企業(yè)的忠誠(chéng)度？企業(yè)如何建立一個(gè)內(nèi)部比較單純的環(huán)境，以便員工將主要精力全部投入工作、企業(yè)發(fā)展之中去，而不是將精力放在處理復(fù)雜的人際關(guān)系之中去？十、注重企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的培育任何企業(yè)的長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展，從表面上來看，是人才的競(jìng)爭(zhēng)與發(fā)展，但從實(shí)質(zhì)上來看，是一個(gè)企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)能力的可持續(xù)發(fā)展。企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力，不是單純技術(shù)方面的競(jìng)爭(zhēng)力，也不是企業(yè)單純資金上的優(yōu)勢(shì)，而是集企業(yè)經(jīng)營(yíng)、經(jīng)營(yíng)理念、企業(yè)機(jī)制、人才機(jī)制、企業(yè)勢(shì)力、企業(yè)文化、核心技術(shù)等為一體的系列整合。企業(yè)要發(fā)展，繼續(xù)做大做強(qiáng)，就得從各個(gè)方面入手，不斷改革，不斷創(chuàng)新，不斷克服矛盾，在矛盾中前進(jìn)，在改革中進(jìn)步。古人云：“亂生于治，怯生于勇，弱生于強(qiáng)”。企業(yè)越是強(qiáng)大的時(shí)候，就越應(yīng)該注重企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的培育，因?yàn)楝F(xiàn)在企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)，不是競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的優(yōu)勢(shì)，而是攻對(duì)方的弱勢(shì)。同類產(chǎn)品企業(yè)之間競(jìng)爭(zhēng)，如移動(dòng)與聯(lián)通，TCL與海爾、康佳等之間的競(jìng)爭(zhēng)，都是攻克其對(duì)手弱點(diǎn)，占領(lǐng)相應(yīng)市場(chǎng)。企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力，是一個(gè)長(zhǎng)期形成的過程。第四篇：商鋪?zhàn)赓U合同商鋪?zhàn)赓U合同出租方（甲方）：承租方（乙方）：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼：甲乙雙方根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)經(jīng)好友協(xié)商，就商鋪?zhàn)赓U事宜簽訂協(xié)議如下：一、租賃標(biāo)準(zhǔn)甲方同意將位于“中國(guó)？**國(guó)際商貿(mào)城”____________號(hào)商鋪（以下該物業(yè)）租給乙方作為經(jīng)營(yíng)___________使用，本商鋪建筑面積為_____________平方米（含公共分?jǐn)偯娣e）。2、租賃期限租賃期自__________年__________月___________日起至____________年____________月____________日止。3、租金、其它費(fèi)用及支付方式1、甲、乙雙方約定該商鋪月租金為人民幣_(tái)___________元（大寫______________元整），押金_____________元。2、下年房租根據(jù)臨街行情增加，其它費(fèi)用自理。3、房租按每個(gè)季度交。四、本合同簽訂之日起，乙方須向甲方支付人民幣_(tái)___________元（相當(dāng)于三個(gè)月租金）作為押金，租賃期滿后，乙方無違約行為，則甲方將押金還給乙方，押金不計(jì)算利息。五、租賃期內(nèi)，該商鋪的水、電費(fèi)，垃圾清理費(fèi)，物業(yè)管理等由乙方承擔(dān)。租賃期內(nèi)未經(jīng)甲方允許，乙方無權(quán)轉(zhuǎn)讓店面。六、違約責(zé)任，合同生效終止租賃期間乙方所有的人身安全、財(cái)產(chǎn)、債務(wù)糾紛均與甲方無關(guān)。1、如乙方逾期支付租金超過十天，則應(yīng)向甲方支付一個(gè)月租金作為罰金。2、合同租賃期滿，甲乙雙方有意延長(zhǎng)期限，應(yīng)租賃期滿前四個(gè)月內(nèi)向另一方發(fā)出申請(qǐng)，經(jīng)協(xié)商同意后，另行簽訂后續(xù)合同，乙方有優(yōu)先租賃權(quán)。3、如雙方不延長(zhǎng)租賃期限，則合同終止，乙方必須在三日內(nèi)清場(chǎng)退出，并需按該商鋪的原設(shè)計(jì)進(jìn)行恢復(fù)，否則沒收押金。七、其它事項(xiàng)本協(xié)議執(zhí)行過程中，如發(fā)生糾紛或者異議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如果解決未果，可向租賃物所在地法院起訴。本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。八、備注（本備注條款與上述條款不一致可以本備注條款為準(zhǔn)）________________________________________________出租方：_____________________承租方：________________________日期：_____________________日期：________________________第五篇：關(guān)于商鋪?zhàn)赓U合同集錦關(guān)于商鋪?zhàn)赓U合同范文集錦六篇隨著人們對(duì)法律的了解日益加深，合同的使用頻率呈上升趨勢(shì)，它也是減少和防止發(fā)生爭(zhēng)議的重要措施。那么合同書的格式，你掌握了嗎？以下是小編收集整理的商鋪?zhàn)赓U合同6篇，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。商鋪?zhàn)赓U合同篇1甲方:乙方:甲、乙雙方于20xx年xx月xx日簽訂位于大石城首層第號(hào)商鋪的《商鋪?zhàn)赓U合同》,原所簽訂的合同期由20xx年xx月xx日至20xx年xx月xx日止,現(xiàn)甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,雙方均表示同意提前解除該《商鋪?zhàn)赓U合同》的租賃期限;現(xiàn)甲、乙雙方就解除該《商鋪?zhàn)赓U合同》達(dá)成以下協(xié)議,以便雙方遵守履行。一、經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意,雙方于20xx年xx月xx日簽訂的大石城首層第號(hào)商鋪的《商鋪?zhàn)赓U合同》于20xx年xx月xx日提前解除。二、乙方在辦理合同解除前,乙方應(yīng)繳清所欠甲方的所有應(yīng)繳費(fèi)用,如租金、管理費(fèi)、水電費(fèi)等等。三、乙方在辦理合同解除后,退還商鋪給甲方時(shí),原有水、電及消防等設(shè)備等應(yīng)該保持正常,乙方不得損壞鋪內(nèi)設(shè)施和原有裝修,損壞應(yīng)照價(jià)賠償。四、辦理合同解除后,乙方應(yīng)繳清所欠甲方的一切應(yīng)繳費(fèi)用,甲方向乙方退回應(yīng)退費(fèi)共計(jì)元。五、如因乙方未能按約期限內(nèi)辦理完退鋪手續(xù),給甲方產(chǎn)生任何損失,甲方有權(quán)用押金沖抵所欠費(fèi)用或損失。六、鑒于甲、乙雙方的合作關(guān)系,甲方同意在雙方解除合同后,給予乙方不超過15天的清貨時(shí)間(在甲方指定的區(qū)域),清貨過程中乙方必須遵守商場(chǎng)各項(xiàng)規(guī)章制度和服從管理人員管理并保證只售賣原商鋪內(nèi)的積貨,否則甲方有權(quán)取消該清貨活動(dòng)。同時(shí)乙方自行負(fù)責(zé)保管好清貨物品,否則由乙方自行承擔(dān)相應(yīng)損失。七、甲、乙雙方簽署本協(xié)議后,有關(guān)甲、乙雙方的租賃關(guān)系結(jié)束,雙方不得再依該《商鋪?zhàn)赓U合同》追究對(duì)方的法律責(zé)任。八、本協(xié)議一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。九、本協(xié)議自雙方簽字蓋章后生效。甲方:廣州市xxx物業(yè)發(fā)展有限公司乙方:法定代表人:法定代表人:或委托代理人或委托代理人:聯(lián)系電話:x聯(lián)系電話:聯(lián)系地址:x聯(lián)系地址:20xx年xx月xx日20xx年xx月xx日商鋪?zhàn)赓U合同篇2甲方：(簡(jiǎn)稱甲方)乙方：(簡(jiǎn)稱乙方)根據(jù)中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法及有關(guān)規(guī)定，為明確甲乙雙方權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商，簽訂本合同;一、租賃場(chǎng)地情況：1、該場(chǎng)地位于購(gòu)物三樓中部南側(cè)，總面積為m2。2、該場(chǎng)地由乙方承租，主要從事“”品牌服飾經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。二、租賃期限：租賃期限為_______年。租賃時(shí)間為_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。三、租金標(biāo)準(zhǔn)：1、租金按平方米計(jì)算，租賃期內(nèi)乙方足額向甲方繳納元。2、租金交付辦法為上打租，自承租日起乙方每三個(gè)月向甲方繳納一次,繳納時(shí)間分別為年月日;年月日;年月日;年月日。四、甲方權(quán)利義務(wù)：1、甲方負(fù)責(zé)為乙方提供經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，并保證供電、供暖、供水等基本條件設(shè)備。2、甲方負(fù)責(zé)乙方營(yíng)業(yè)人員的招聘，培訓(xùn)和人員的管理工作。3、合同期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)為乙方做好商品宣傳工作。其費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)支付。4、合同期內(nèi)，甲方豐潤(rùn)區(qū)境內(nèi)不得經(jīng)營(yíng)或與其它商家簽訂同類商品的購(gòu)銷協(xié)議。五、乙方權(quán)利、義務(wù)：1、按規(guī)定時(shí)間向甲方繳納租金。2、保證商品貨真價(jià)實(shí)，手續(xù)齊全，符合國(guó)家的強(qiáng)制性執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，有良好的售后服務(wù)保證。不允許有假冒偽劣行為。一旦有關(guān)部門查出有不合格情況，乙方承擔(dān)一切責(zé)任，甲方概不負(fù)責(zé)。3、乙方在合同期內(nèi)，必須保證商品供應(yīng)，出現(xiàn)斷檔、斷號(hào)要及時(shí)調(diào)貨補(bǔ)貨，以達(dá)到增加客流促進(jìn)銷售的目的。4、乙方負(fù)責(zé)支付員工工資并與員工簽訂勞動(dòng)協(xié)議，每月月末員工工資從結(jié)算款中扣除.5、乙方員工在上下班途中發(fā)生意外及交通事故，所涉及費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6、乙方如不能按期繳納租金，逾期10日后甲方有權(quán)終止協(xié)議,并有權(quán)從銷售額中扣留租金。六、以上各項(xiàng)條款要求甲乙雙方共同遵守，信守承諾，由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)或不可抗力及其它未盡事宜，合同不能繼續(xù)時(shí)，雙方可協(xié)商解決。七、本合同一式兩份，雙方各一份，其他事項(xiàng)可另行協(xié)商。甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________代表(簽字)：_________代表(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日商鋪?zhàn)赓U合同篇3出租方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：海南成信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲、乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上經(jīng)充分協(xié)商，就乙方承租甲方商鋪事宜，訂立本合同，以資共同遵守。第一條商鋪的坐落、面積、裝修、設(shè)施情況1、甲方出租給乙方的商鋪位于海南省?？谑旋埲A區(qū)金宇路33號(hào)成信世代雅居(北區(qū))負(fù)一層8、9、A02商鋪，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)分別為：___________________________________________________________________________。2、該商鋪建筑面積共432.31平方米(負(fù)一層8商鋪建筑面積71.28平方米、9商鋪建筑面積131.26平方米、A02商鋪建筑面積229.77平方米);3、該商鋪裝修及設(shè)施、設(shè)備情況以現(xiàn)狀標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。第二條租賃期限、租金及用途1、該商鋪?zhàn)赓U期限共計(jì)120個(gè)月。自20xx年月日起至20xx年月日止。租金每叁年遞增10%。2、20xx年月日至20xx年月日，每月租金為90.00元/㎡，每月租金總合計(jì)為人民幣大寫叁萬捌仟玖佰零捌拾元整(￥38908.00元整)。3、20xx年月日至20xx年月日，每月租金為99.00元/㎡，每月租金總合計(jì)為人民幣大寫肆萬貳仟柒佰玖拾玖元整(￥42799.00元整)。4、20xx年月日至20xx年月日，每月租金為108.90元/㎡，每月租金總合計(jì)為人民幣大寫肆萬柒仟零佰柒拾玖元整(￥47079.00元整)。5、20xx年月日至20xx年月日，每月租金為119.80元/㎡，每月租金總合計(jì)為人民幣大寫伍萬壹仟柒佰玖拾壹元整(￥51791.00元整)。6、20xx年月日至20xx年月日為裝修期免收月租金。7、乙方向甲方承諾，租賃該商鋪僅作為使用。第三條租金及支付方式雙方同意按建筑面積計(jì)算月租金。商鋪?zhàn)饨鸩捎冒醇径冉Y(jié)算方式，乙方應(yīng)在每季度期滿5日前全額支付下一季度的租金。第四條租賃履約保證金乙方同意于本合同簽訂當(dāng)日支付甲方商鋪履約合同金共計(jì)人民幣壹拾伍萬元整(￥150000.00元整)。合同期滿或終止，在乙方交清租金、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)和違約金等相關(guān)費(fèi)用并對(duì)造成損失的部分進(jìn)行賠償后，甲方應(yīng)在合同期滿或終止三個(gè)工作日內(nèi)按全額無息方式退還乙方履約保證金。第五條雙方責(zé)任甲方責(zé)任：1、保證所出租商鋪符合國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定。2、甲方應(yīng)提供《房產(chǎn)證》或《商品房買賣合同》原件供乙方審閱，并留存相應(yīng)文本的復(fù)印件作為本合同的附件。乙方責(zé)任：1、保證承租商鋪的用途完全符合國(guó)家及地方的相關(guān)法律、法規(guī)。2、保證承租的商鋪僅作使用。3、裝修及承租期間不得破壞商鋪的主體建筑結(jié)構(gòu)。4、負(fù)責(zé)承租商鋪的環(huán)境衛(wèi)生，不得破壞承租商鋪前后及外圍的花草樹木。5、保證從事合法的商業(yè)活動(dòng)，不得干擾承租商鋪樓上及周邊業(yè)主的正常生活。6、保證所從事的商業(yè)活動(dòng)符合餐飲行業(yè)的法律法規(guī)規(guī)定。7、乙方使用該商鋪從事商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的一切費(fèi)用均由乙方自行負(fù)擔(dān)(包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、工商稅務(wù)及乙方申請(qǐng)安裝電話、寬帶、有線電視、煤氣初裝費(fèi)等設(shè)備的費(fèi)用)。8、乙方《工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照》副本復(fù)印件及法人代表身份證復(fù)印件作為本合同的附件。9、本出租商鋪的物業(yè)管理費(fèi)及水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用從本合同生效之日起由乙方自行負(fù)擔(dān)。10、本合同生效后，屬于乙方內(nèi)容的裝修及修繕工作，甲方概不負(fù)責(zé)。11、乙方于承租期內(nèi)從事商業(yè)活動(dòng)所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，全部由乙方負(fù)擔(dān)。第六條商鋪的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租1、租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租商鋪的產(chǎn)權(quán)，轉(zhuǎn)讓后，本合同對(duì)新的商鋪所有人和乙方繼續(xù)有效。2、乙方對(duì)于租用的商鋪只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)、處分權(quán)，未經(jīng)甲方書面同意不得以任何形式對(duì)承租商鋪進(jìn)行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)讓。3、甲方如欲出售商鋪，須提前2個(gè)月書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。第七條房屋修繕與使用1、乙方若需要對(duì)承租商鋪進(jìn)行裝修，應(yīng)提前將裝修方案提交甲方及物業(yè)管理公司審核，經(jīng)兩方審核確認(rèn)后方可進(jìn)行裝修。2、乙方應(yīng)合理使用其所承租的商鋪及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成商鋪及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)并給予甲方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償。3、乙方如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置時(shí)，須事先征得甲方工程部門的書面同意。租賃期滿或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利：(1)乙方依附于房屋的裝修歸甲方所有。(2)要求乙方恢復(fù)原狀。第八條合同的變更、解除與終止1、雙方經(jīng)協(xié)商一致可以變更或終止本合同。2、商鋪?zhàn)赓U期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方面解除本合同并收回出租商鋪;給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任：(1)未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變商鋪主體結(jié)構(gòu)。(2)損壞承租商鋪，在甲方書面提出的合理修復(fù)期限內(nèi)拒不書面答復(fù)并修復(fù)的。(3)未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變商鋪用途。(4)利用承租商鋪存放危險(xiǎn)物品，擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借商鋪或利用商鋪從事非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。(5)無故拖欠商鋪?zhàn)饨鸪^30天。3、乙方若要求在租賃期滿后繼續(xù)租賃該商鋪時(shí)，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前6個(gè)月內(nèi)書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。4、租賃期滿合同自然終止。5、因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時(shí)，本合同自行終止，雙方互不追究責(zé)任。第九條商鋪交付及收回驗(yàn)收1、甲方應(yīng)保證租賃商鋪本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。2、甲、乙雙方須各指派代表一同到現(xiàn)場(chǎng)共同參與驗(yàn)收，如對(duì)裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議時(shí)應(yīng)當(dāng)場(chǎng)提出，并由雙方代表書面簽認(rèn);當(dāng)場(chǎng)難以檢測(cè)判斷的，應(yīng)于3日內(nèi)向?qū)Ψ街鲝?，逾期不主張視為符合使用要求?、乙方應(yīng)于商鋪?zhàn)赓U限屆期滿前3天之內(nèi)，將商鋪及附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方。4、乙方交還甲方商鋪應(yīng)當(dāng)保持商鋪及設(shè)施、設(shè)備的狀態(tài)完好，不得留存物品或影響商鋪的正常使用，對(duì)未經(jīng)甲方同意留存的物品，甲方有權(quán)進(jìn)行處置，因此造成的損失由乙方自行承擔(dān)。第十條甲方違約責(zé)任1、甲方有義務(wù)在必要時(shí)協(xié)助乙方進(jìn)行商鋪的相關(guān)維修工作，不得推諉。2、甲方因商鋪權(quán)屬瑕疵或因非法出租商鋪而導(dǎo)致本合同失效時(shí)，甲方應(yīng)按全額無息方式退還乙方押金。第十一條乙方違約責(zé)任1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方書面終止合同，收回該商鋪，且乙方應(yīng)按照本合同總租金金額的10%即人民幣貳拾壹萬陸仟捌佰零捌元整(￥216808.00元)向甲方支付違約金，若給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任：(1)未經(jīng)甲方書面同意，將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)讓給他人使用。(2)擅自改變商鋪主體結(jié)構(gòu)導(dǎo)致?lián)p壞商鋪致其無法正常使用。(3)擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該商鋪進(jìn)行違法活動(dòng)。(4)無故拖欠租金超過30天。2、在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意而中途擅自退租，則乙方應(yīng)按本合同總租金金額的`百分之三，共計(jì)人民幣_(tái)_____________________________(￥__________________元)向甲方支付違約金，若給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3、在租賃期內(nèi)，乙方若逾期支付月租金時(shí)，每逾期一日，乙方須按當(dāng)月的日租金的3倍支付滯納金。逾期超過30天時(shí)，則按本合同第十一條執(zhí)行。4、租賃期滿，乙方應(yīng)如期向甲方交還該商鋪。乙方無正當(dāng)理由逾期歸還時(shí)，每逾期一日應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于本合同最后一年租金的百分之三作為租賃占用費(fèi)，乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還而給甲方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。第十二條免責(zé)條件1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行，給甲乙雙方造成損失時(shí)，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2、因國(guó)家政策或政府有關(guān)部門征用等原因需要拆除或改造已租賃的商鋪，給雙方造成損失時(shí)，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。3、因上述本條第1款或第2款兩種原因而終止合同是，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。4、本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能克服、不能避免并對(duì)一方或雙方當(dāng)事人造成重大影響的客觀實(shí)踐(僅限于大型地震、戰(zhàn)爭(zhēng)及政府拆遷)。第十三條通知和聯(lián)絡(luò)責(zé)任甲、乙雙方之間的任何通知和聯(lián)絡(luò)須按本合同結(jié)尾部分所列地址、電話和傳真進(jìn)行。以上地址、電話和傳真如有變更，須提前七天以書面形式告知對(duì)方，否則，由此產(chǎn)生的一切后果由變更方自行負(fù)責(zé)。任何通知、付款要求或各種通訊只要按照開頭部分所列地址發(fā)送，則應(yīng)視作在下列日期送達(dá)：1、如果是信函，則為掛號(hào)信發(fā)出后5個(gè)工作日或特快專遞發(fā)出后3個(gè)工作日(以發(fā)出地郵戳日期為準(zhǔn));2、如是傳真，則為發(fā)出之日;3、如是派人專程送達(dá)，則為收件人簽收之日;4、但有相反證據(jù)證明信函、傳真、郵件等未送達(dá)的除外。第十四條未盡事宜本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十五條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中所發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人通過友好協(xié)商的方式解決，協(xié)商不成時(shí)，依法向具有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十六條合同附件1、鋪面測(cè)繪報(bào)告;2、乙方身份證復(fù)印件。3、甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及商鋪產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。第十七條本合同自雙方簽字(章)后當(dāng)日生效。第十八條本合同共伍頁(yè)，一式肆份，由甲、乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。甲方：乙方：身份證號(hào)(或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào))：身份證號(hào)：法定代表人：電話：電話：地址：地址：郵政編碼：郵政編碼：簽訂時(shí)間：年月日簽訂時(shí)間：年月日簽訂地點(diǎn)：簽訂地點(diǎn)：商鋪?zhàn)赓U合同篇4轉(zhuǎn)租方(簡(jiǎn)稱甲方)：承租方(簡(jiǎn)稱乙方)：甲、乙雙方在友好平等互利的基礎(chǔ)上，一致訂立本合同如下，以資共享遵守。一、商鋪地址：甲方將其租賃的位于的商鋪在良好的狀態(tài)下，轉(zhuǎn)租部分給乙方用于試用。二、商鋪面積：轉(zhuǎn)租該商鋪的試用面積約為平方米。三、租賃期限：租賃期自年月日起至年月日止。四、租金：1.數(shù)額：甲乙雙方議定每月租金為人民幣整，租賃押金為月租金。若需續(xù)簽，續(xù)簽租金甲、乙雙方根據(jù)市場(chǎng)價(jià)另行商確定。2.支付方式：租金按為壹期支付，首期租金及租賃押金由乙方于本合同簽訂時(shí)一次付清;以后每期租金于每期開始前提前繳納，先付后用。3.如乙方逾期支付租金超過個(gè)工作日，每逾期一天，甲方有權(quán)按所欠費(fèi)用款項(xiàng)的1‰收取滯納金，如超過天，則視為乙方自動(dòng)退租，構(gòu)成違約。甲方有權(quán)收回商鋪，并追究乙方違約責(zé)任。五、租賃期內(nèi)，甲方承擔(dān)下列責(zé)任：依約將商鋪及附屬設(shè)施按時(shí)完整交付乙方使用。承擔(dān)租賃期內(nèi)的水、電、物業(yè)、衛(wèi)生費(fèi)。六、租賃期內(nèi)，乙方承擔(dān)下列責(zé)任：依約按時(shí)交納租金，依法按章經(jīng)營(yíng)。乙方在裝修期間內(nèi)應(yīng)注意安全設(shè)施的設(shè)備及安全意識(shí)，否則在本租賃場(chǎng)所內(nèi)由此而產(chǎn)生的消防，人身傷害等安全事故由乙方自己負(fù)責(zé)。七、合同終止及解除的規(guī)定：甲乙雙方因在同一場(chǎng)所經(jīng)營(yíng)，若有一方覺得對(duì)方的經(jīng)營(yíng)及服務(wù)影響其正常經(jīng)營(yíng)，可向?qū)Ψ教岢鲆庖姾徒ㄗh，若得不到改善，雙方可當(dāng)月終止合同，提出方需向?qū)Ψ街Ц对碌淖饨?，以作補(bǔ)償。合同租賃期滿后，在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如需續(xù)約，乙方應(yīng)提前兩個(gè)月通知甲方，由雙方另行協(xié)商續(xù)租事宜。租賃期滿后，乙方應(yīng)在3天內(nèi)將承租的商鋪交還甲方，如有留置的任何物品，在未取得甲方的諒解之下，均視為放棄，任憑甲方處置，乙方絕無異議。本合同一經(jīng)雙方簽署后立即生效，未盡事宜，甲、乙雙方可另行協(xié)商。八、不可抗力：商鋪?zhàn)赓U期內(nèi)如遇市政動(dòng)遷或其他不可抗力，導(dǎo)致雙方合作無法進(jìn)行，本合同自然終止，甲方應(yīng)退還乙方已預(yù)付的未履行期間的租金給乙方。九、違約處理：甲、乙雙方任何一方如未按本合同的條款履行，并且過錯(cuò)方在未征得對(duì)方諒解的情況下，責(zé)任方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，雙方約定違約金為人民幣租金。如違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方的實(shí)際損失，責(zé)任方應(yīng)賠償對(duì)方的實(shí)際損失。凡在執(zhí)行本合同或與本合同有關(guān)的事情時(shí)雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先友好協(xié)商，協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他：本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份。甲方：乙方：電話：電話：商鋪?zhàn)赓U合同篇5甲方：：乙方：根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商，一致同意簽訂租賃合同，合同條款如下：第一條商鋪?zhàn)涞刂沸率兰o(jì)大道38號(hào)怡康春城5棟0101號(hào),和一單元0101號(hào);建筑面積145.53平方米。第二條租賃期限租期_三_年，自__20___年_5月__1日起至__20___年_4_月_30日止。20_年4月16到4月30日為甲方給乙方的半個(gè)月裝修期，期間不收租金，裝修所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。甲方已裝修好的設(shè)備,家具由乙方保管好,出現(xiàn)破壞必須及時(shí)修復(fù)好、如不及時(shí)修復(fù)超過半個(gè)月、甲方有權(quán)收回商鋪，扣除押金，相當(dāng)合同違約作廢。第三條租金和租金交納期限：1、每月租金為人民幣捌仟叁佰叁拾叁元整(_￥8333.00元)，年租金共壹拾萬元整(_￥100000元)，一次性付清。甲方交付該商鋪時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付商鋪?zhàn)赓U保證金，具體金額為：人民幣貳萬元整(￥：20_0元)，作為商鋪押金(該押金待甲乙雙方租賃合同期滿后由甲方返還乙方不計(jì)利息)。乙方經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目為保健品系列及旅游開發(fā)不能轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)移經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。如中途不按時(shí)交租金違約、不退還租金、押金。2、經(jīng)雙方協(xié)商，甲方同意乙方租金按付款，于每年4月16日前繳付清第二年的租金。3、乙方必須按照約定向甲方繳納租金。如無故拖欠租金，甲方有權(quán)向乙方每天按實(shí)欠租金1%加收滯納金。如拖欠房租超過30天，甲方有權(quán)收回商鋪，乙方需無條件遷出。第四條租賃期間商鋪修繕甲方將商鋪交給乙方后，甲方裝修的天花、地板、墻壁、燈具、門、窗、家具是完整無缺，經(jīng)乙方驗(yàn)收確定后保管好。乙方的裝修及修繕，甲方概不負(fù)責(zé)。如乙方不再使用甲方的商鋪后，乙方不得破壞已裝修部分及商鋪架構(gòu)。第五條各項(xiàng)費(fèi)用的繳納1、物業(yè)管理費(fèi)：乙方自行向物業(yè)管理公司交納。2、水電費(fèi)：由乙方自行繳納，3、維修費(fèi)：租賃期間，由于乙方導(dǎo)致租賃商鋪的質(zhì)量或商鋪的內(nèi)部設(shè)施損毀，包括門窗、水電等，維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。4、使用該商鋪進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的其它各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方繳納，(其中包括乙方自已申請(qǐng)安裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用)。第六條承租期內(nèi)乙方在不影響商鋪安全性的前提下，可自行進(jìn)行裝修裝飾;期滿不續(xù)租，其裝修材料由乙方自行處理，若拆除，其費(fèi)用由乙方自理。第七條、租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪主體結(jié)構(gòu)的正常維修，如委托乙方代行維修，費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。若甲方拖延維修或不作委托維修造成商鋪毀損，造成乙方損失的由甲方賠償。其室內(nèi)的各種設(shè)施(包括門窗)維修費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)。第八條租賃期間，乙方未經(jīng)甲方同意，不得將商鋪?zhàn)饨o第三方，或改變用途，租期屆滿或解除合同時(shí)，乙方需按時(shí)歸還商鋪給甲方，如需續(xù)租，須提前3個(gè)月與甲方協(xié)商。第九條租賃期間，甲乙雙方均不得借故解除合同，如甲方因要收回商鋪，必須提前3個(gè)月書面通知乙方，并取得乙方同意，如乙方需退還也必須提前3個(gè)月書面通知甲方，并取得甲方同意，如甲方違約，需賠償給乙方帶來的乙方的實(shí)際損失(包括但不限于裝修費(fèi)用和營(yíng)業(yè)收入);如乙方違約不得要求