二手房買賣協(xié)議書示范

合同編號(hào)：__________二手房買賣協(xié)議書甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于_______，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______，房屋結(jié)構(gòu)：_______，房屋面積：_______平方米。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為：_______。1.3該房產(chǎn)的附屬設(shè)施設(shè)備狀況：_______。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將成交價(jià)款支付至甲方指定的賬戶。支付方式為：_______。2.3乙方支付價(jià)款后，甲方應(yīng)向乙方交付該房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。第三條房產(chǎn)交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。交付條件為：_______。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方在_______個(gè)月內(nèi)辦理完畢房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方取得該房產(chǎn)的所有權(quán)。第四條違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議成交價(jià)格的_______%。4.2甲方如未能按照本協(xié)議約定時(shí)間交付房產(chǎn)，應(yīng)按照乙方已支付價(jià)款的_______%向乙方支付逾期交付違約金。4.3乙方如未能按照本協(xié)議約定時(shí)間支付價(jià)款，應(yīng)按照逾期支付金額的_______%向甲方支付逾期付款違約金。第五條爭(zhēng)議解決5.1本協(xié)議簽訂后，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保其對(duì)該房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵或權(quán)利負(fù)擔(dān)。2.乙方在簽訂協(xié)議前應(yīng)充分了解該房產(chǎn)的具體情況，包括產(chǎn)權(quán)、用途、面積等。3.雙方應(yīng)按照約定時(shí)間履行支付價(jià)款和交付房產(chǎn)的義務(wù)。4.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。6.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。解決辦法：1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的糾紛。2.如協(xié)商不成，可以向甲方所在地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，即房屋的所有權(quán)歸誰(shuí)所有。2.權(quán)利瑕疵：指房屋所有權(quán)存在問(wèn)題，如產(chǎn)權(quán)糾紛、違章建筑等。3.權(quán)利負(fù)擔(dān)：指房屋所有權(quán)上存在的負(fù)擔(dān)，如抵押、租賃等。4.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。5.違約金：指一方違約時(shí)，按照約定向守約方支付的賠償金。6.訴訟：指甲乙雙方因合同糾紛向法院提起的司法程序。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.賣方出國(guó)定居，急切出售房產(chǎn)。2.買方急需購(gòu)房，用于子女入學(xué)。3.房產(chǎn)涉及共有權(quán)人，需共同簽署合同。4.房產(chǎn)存在租約，需協(xié)商租約終止事宜。5.房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中涉及稅費(fèi)，需明確稅費(fèi)承擔(dān)方。6.買方需要賣方協(xié)助辦理貸款手續(xù)。合同補(bǔ)充條款：1.賣方出國(guó)定居，同意提前交付房產(chǎn)，但要求買方承擔(dān)提前交付產(chǎn)生的額外費(fèi)用。2.買方為確保子女入學(xué)，要求賣方提供相關(guān)證明材料，并承諾在過(guò)戶完成后協(xié)助辦理入學(xué)手續(xù)。3.房產(chǎn)共有權(quán)人同意出售，需共同簽署合同，并明確各自權(quán)益。4.房產(chǎn)存在租約，賣方需提前通知租戶，并與買方協(xié)商租約終止事宜。5.房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律規(guī)定承擔(dān)方承擔(dān)。6.買方需要賣方協(xié)助辦理貸款手續(xù)，賣方應(yīng)提供必要的信息和協(xié)助。附件列表：