前期物業(yè)管理合約

合同編號(hào)：__________前期物業(yè)管理合約甲方（業(yè)主）：_______地址：_______聯(lián)系電話(huà)：_______乙方（物業(yè)管理公司）：_______地址：_______聯(lián)系電話(huà)：_______第一條物業(yè)范圍與項(xiàng)目1.1物業(yè)范圍：本合約所指物業(yè)范圍包括_______住宅小區(qū)內(nèi)所有住宅房屋、配套設(shè)施、公共部位及附屬設(shè)施。（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理；（2）物業(yè)公共區(qū)域的清潔和綠化；（3）物業(yè)公共秩序的維護(hù)；（4）物業(yè)內(nèi)部道路和停車(chē)場(chǎng)的管理；（5）物業(yè)公共設(shè)施的維修保養(yǎng)；（6）業(yè)主咨詢(xún)和投訴的處理；（7）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理服務(wù)。第二條合約期限本合約自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。第三條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：根據(jù)小區(qū)的實(shí)際情況，經(jīng)雙方協(xié)商，決定物業(yè)服務(wù)費(fèi)為每月每平方米_______元，按建筑面積計(jì)算。3.2費(fèi)用支付方式：業(yè)主應(yīng)在每月的第一個(gè)星期內(nèi)，將應(yīng)繳納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付給乙方。3.3費(fèi)用調(diào)整：如遇物價(jià)上漲等不可抗力因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)進(jìn)行調(diào)整。第四條乙方的義務(wù)與責(zé)任4.1乙方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，公共區(qū)域清潔衛(wèi)生，公共秩序良好。4.2乙方應(yīng)制定完善的物業(yè)管理規(guī)章制度，并予以嚴(yán)格執(zhí)行。4.3乙方應(yīng)對(duì)業(yè)主的個(gè)人信息予以保密，不得泄露給第三方。4.4乙方應(yīng)定期向業(yè)主公布物業(yè)管理費(fèi)用的收支情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。第五條甲方的義務(wù)與責(zé)任5.1甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。5.2甲方應(yīng)遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)章制度，配合乙方的管理工作。5.3甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理化的建議和意見(jiàn)。第六條違約責(zé)任6.1如乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以整改。如乙方仍未能達(dá)到合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)解除合同。6.2如甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，乙方有權(quán)催收，如甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)仍未支付，乙方有權(quán)解除合同。第七條爭(zhēng)議解決本合約在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合約自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2本合約一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（業(yè)主）：_______乙方（物業(yè)管理公司）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保雙方的權(quán)利和義務(wù)明確無(wú)誤。2.合同中涉及的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)內(nèi)容等關(guān)鍵條款，雙方應(yīng)充分溝通，達(dá)成一致。3.甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，否則乙方有權(quán)解除合同。4.乙方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，如未能達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方整改或解除合同。5.雙方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.物業(yè)管理公司：具備專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理資質(zhì)，負(fù)責(zé)物業(yè)的維護(hù)、管理和服務(wù)的企業(yè)。2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。3.違約責(zé)任：當(dāng)一方未履行合同約定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.爭(zhēng)議解決：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過(guò)程。5.管轄權(quán)：指法院對(duì)某一特定案件行使審判權(quán)的權(quán)限。在本合約中，雙方發(fā)生的爭(zhēng)議應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.裝修管理：場(chǎng)景：業(yè)主進(jìn)行房屋裝修時(shí)，需要遵守小區(qū)的裝修管理制度，以免影響其他業(yè)主的生活。補(bǔ)充條款：雙方同意，甲方在房屋裝修期間，應(yīng)遵守小區(qū)的裝修管理制度，確保裝修工程不影響其他業(yè)主的正常生活。如甲方違反相關(guān)規(guī)定，乙方有權(quán)要求甲方整改，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以整改。2.寵物管理：場(chǎng)景：業(yè)主飼養(yǎng)寵物，需要遵守小區(qū)的寵物管理制度，保障其他業(yè)主的生活質(zhì)量。補(bǔ)充條款：雙方同意，甲方飼養(yǎng)寵物時(shí)，應(yīng)遵守小區(qū)的寵物管理制度，確保寵物不影響其他業(yè)主的生活。如甲方違反相關(guān)規(guī)定，乙方有權(quán)要求甲方整改，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以整改。3.停車(chē)管理：場(chǎng)景：小區(qū)停車(chē)位緊張，需要規(guī)范停車(chē)秩序，保障業(yè)主的停車(chē)需求。補(bǔ)充條款：雙方同意，甲方應(yīng)遵守小區(qū)的停車(chē)管理制度，按照規(guī)定的停車(chē)位停放車(chē)輛。如甲方違反相關(guān)規(guī)定，乙方有權(quán)要求甲方整改，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以整改。4.公共設(shè)施使用：場(chǎng)景：業(yè)主使用小區(qū)公共設(shè)施，需要遵守公共秩序，以免影響其他業(yè)主的權(quán)益。補(bǔ)充條款：雙方同意，甲方在使用小區(qū)公共設(shè)施時(shí)，應(yīng)遵守公共秩序，不得影響其他業(yè)主的權(quán)益。如甲方違反相關(guān)規(guī)定，乙方有權(quán)