房屋抵押借款合同書樣本及注意事項

合同編號：__________房屋抵押借款合同書甲方（借款人）：__________身份證號：__________乙方（貸款人）：__________身份證號：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其房屋抵押給乙方借款事宜，達成如下協(xié)議：第一條借款金額甲方同意向乙方借款，借款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第二條借款期限借款期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第三條借款利率借款年利率為_______%，按月計息。第四條還款方式甲方同意按照下列第_______種方式還款：1.等額本息還款法：每月償還同等數(shù)額的借款本金和利息。2.等額本金還款法：每月償還同等數(shù)額的借款本金，利息逐月遞減。3.一次性還本付息法：借款到期時一次性還清借款本金和利息。第五條房屋抵押甲方同意將其名下位于_______市_______區(qū)_______街道_______號的房屋（房產證編號：_______）抵押給乙方，作為借款的擔保。甲方保證該房屋不存在任何權利糾紛、租賃關系及債務問題。第六條抵押權的實現(xiàn)甲方未按約定償還借款本息的，乙方有權依法行使抵押權，包括但不限于出售、轉讓或以其他方式處置抵押房屋，用以償還借款本息。第七條合同的變更和解除1.在借款期限內，甲乙雙方同意提前終止借款合同的，可以協(xié)商一致解除合同。2.甲乙雙方同意延長借款期限的，可以簽訂補充協(xié)議，并對相關條款進行修改。第八條違約責任1.甲方未按約定用途使用借款的，乙方有權提前收回借款本息。2.甲方未按約定時間償還借款本息的，乙方有權依法行使抵押權，并依法追究甲方的法律責任。3.乙方未按約定時間提供借款的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。第九條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第十條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保合同主體合格：甲方作為借款人，應具備完全民事行為能力；乙方作為貸款人，應具備合法的貸款資格。2.房屋抵押權屬清晰：甲方應保證抵押房屋的權屬清晰，無任何權利糾紛、租賃關系及債務問題。3.明確借款金額、期限、利率：借款金額、期限、利率是合同的核心內容，需明確填寫，避免因模糊不清導致的糾紛。4.還款方式：根據(jù)雙方實際情況選擇合適的還款方式，確保甲方在借款期限內按時還款。5.違約責任：明確雙方在違約情況下的法律責任，保障合同的履行。6.合同的變更和解除：在合同履行過程中，如遇特殊情況需要變更或解除合同，應遵循相關法律法規(guī)，經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.爭議解決：約定明確的爭議解決方式，確保在發(fā)生糾紛時能夠及時有效地解決。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押權：抵押權是指債務人或者第三人將其不動產或者動產設定為債務的擔保，債權人在債務人不履行債務時，依法享有優(yōu)先受償?shù)臋嗬?.等額本息還款法：等額本息還款法是指借款人每月償還同等數(shù)額的借款本金和利息，其中利息逐月遞減。3.等額本金還款法：等額本金還款法是指借款人每月償還同等數(shù)額的借款本金，利息逐月遞減。4.違約金：違約金是指當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定時，按照約定或者依照本法的規(guī)定應當承擔的金錢責任。5.爭議解決：爭議解決是指通過協(xié)商、調解、仲裁或者訴訟等途徑，解決合同履行過程中產生的糾紛。特殊應用場合及補充條款：1.裝修貸款：若甲方借款用于房屋裝修，合同中可增加裝修項目的詳細清單、預算以及完成時間等條款，確保甲方在借款期限內完成裝修工程。2.教育貸款：若甲方借款用于子女教育，合同中可增加教育機構的名稱、教育費用明細、學費支付時間等條款，確保借款用于合法的教育支出。3.醫(yī)療貸款：若甲方借款用于醫(yī)療用途，合同中應明確醫(yī)療費用明細、治療醫(yī)院等信息，確保借款用于合法的醫(yī)療支出。4.購車貸款：若甲方借款用于購買車輛，合同中應包含車輛購買的商家、車型、購車價格等條款，確保借款用于購車用途。5.創(chuàng)業(yè)貸款：若甲方借款用于創(chuàng)業(yè)，合同中可增加創(chuàng)業(yè)項目的詳細介紹、預計投資回報等條款，確保借款用于合法的創(chuàng)業(yè)投資。附件列表：1.房屋權屬證明：房產證、土地使用權證等。2.借款人身份證明：身份證、戶口本等。3.貸款人資質證明：如為金融機構，需提供相關金融許可證等。4.房屋評估報告：如有必要，可提供房屋評估報告。5.裝修項目清單、預算及施工合同：若借款用于裝修。6.教育機構合同、學費支付證明：若借款