二手房屋交易合同

合同編號：__________二手房屋交易合同甲方（賣方）：__________身份證號：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于_______市（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______小區(qū)，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為_______。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，甲方已取得該房屋的完整產(chǎn)權(quán)，不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利限制。第二條房屋交易價格2.1甲乙雙方協(xié)商確定該房屋的交易價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將交易價格支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時，房屋應(yīng)保持本合同第一條所述狀態(tài)，且甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)在過戶完成后_______日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證原件交付給乙方。第四條費用承擔(dān)4.1辦理過戶手續(xù)所需支付的費用，包括但不限于稅費、手續(xù)費等，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，由_______方承擔(dān)。4.2房屋交付后，水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)等費用由_______方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金，賠償金為本合同交易價格的_______%。5.2如甲方逾期交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付的違約金，違約金為本合同交易價格的_______%。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交_______仲裁委員會仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成后失效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.房屋基本情況：確保甲方為房屋的合法所有權(quán)人，房屋不存在任何權(quán)利限制，包括但不限于抵押、租賃、債務(wù)等。2.交易價格：明確交易價格，并約定支付時間和方式。3.房屋交付及過戶：約定交付時間、過戶手續(xù)辦理及費用承擔(dān)。4.費用承擔(dān)：明確過戶手續(xù)費用及水、電、燃?xì)?、物業(yè)等費用的承擔(dān)方。5.違約責(zé)任：約定違約行為及違約金的計算方式。6.爭議解決：約定解決爭議的方式，如友好協(xié)商、仲裁或訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號：指依法由房屋登記機構(gòu)頒發(fā)的，用以證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.規(guī)劃用途：指土地使用權(quán)證或者不動產(chǎn)權(quán)證上載明的房屋使用性質(zhì)。3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)或者不動產(chǎn)權(quán)益從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。4.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，按照合同約定或者依法應(yīng)當(dāng)支付給對方的經(jīng)濟賠償。5.仲裁委員會：指依法設(shè)立，獨立、公正地解決平等主體之間經(jīng)濟、貿(mào)易等合同爭議的機構(gòu)。6.有管轄權(quán)的人民法院：指根據(jù)我國《民事訴訟法》規(guī)定，對特定案件具有審判權(quán)的法院。應(yīng)用場合一：夫婦賣掉共同房產(chǎn)，一方因故不能簽字甲乙雙方均為該房屋的共有人，因故甲無法親自簽署合同。經(jīng)甲書面授權(quán)，由乙代為辦理房屋買賣事宜。除本合同條款外，甲乙雙方同意，若甲方因故無法簽字，乙方有權(quán)代為辦理合同相關(guān)事宜，包括但不限于簽署合同、辦理過戶等。附件：甲方的授權(quán)書應(yīng)用場合二：買方為外籍人士，需特別注意過戶手續(xù)甲方為中華人民共和國公民，乙方為外籍人士。鑒于乙方外籍身份，雙方同意，乙方應(yīng)自行辦理相關(guān)簽證和居留手續(xù)，并承擔(dān)因簽證或居留手續(xù)導(dǎo)致的逾期交付房屋的違約責(zé)任。附件：乙方有效簽證和居留證明應(yīng)用場合三：房屋買賣過程中，出現(xiàn)突發(fā)情況導(dǎo)致過戶費用增加如因政策調(diào)整、自然災(zāi)害等不可抗力因素導(dǎo)致過戶費用增加，雙方同意，按照實際情況分?jǐn)傤~外費用