房屋代持協(xié)議書范本

合同編號：__________房屋代持協(xié)議書甲方（出資人）：_______身份證號碼：__________乙方（代持人）：_______身份證號碼：__________鑒于甲方愿意出資購買房產(chǎn)，并希望由乙方作為房屋的代持人，現(xiàn)甲乙雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，就房屋代持事宜達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為_______。1.2房屋規(guī)劃用途為_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.3房屋購買價格為_______元，首付款為_______元，貸款金額為_______元。二、代持事宜2.1甲方同意將上述房屋的所有權(quán)登記在乙方名下，乙方作為房屋的代持人。2.2乙方同意按照甲方的要求代持上述房屋，并保證在代持期間嚴格按照甲方的指示處理與房屋有關(guān)的事宜。2.3代持期間，乙方不得以任何理由將房屋轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押或其他形式的權(quán)利負擔(dān)，也不得將房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人。2.4代持期間，房屋的實際使用權(quán)歸甲方所有，甲方有權(quán)使用、收益和處分該房屋。三、費用及稅費3.1購買房屋所需的首付款、貸款利息、物業(yè)管理費、維修基金等費用由甲方承擔(dān)。3.2辦理房屋過戶、登記等手續(xù)產(chǎn)生的稅費由甲方承擔(dān)。四、代持期限4.1本協(xié)議約定的代持期限為_______年，自本協(xié)議簽訂之日起計算。4.2代持期限屆滿后，甲方有權(quán)要求乙方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至甲方名下，乙方應(yīng)無條件配合辦理相關(guān)手續(xù)。五、解除協(xié)議5.1在代持期限內(nèi)，如甲方需要提前解除本協(xié)議，應(yīng)提前_______個月書面通知乙方。5.2解除協(xié)議的，甲方應(yīng)支付給乙方代持期間的物業(yè)管理費、維修基金等費用。六、爭議解決6.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）確保合同雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。（2）房屋信息應(yīng)真實、準確，如有虛假，可能導(dǎo)致合同無效。（3）代持協(xié)議應(yīng)符合我國法律法規(guī)，不得違反房地產(chǎn)調(diào)控政策。（4）明確約定代持期限、費用承擔(dān)、解除協(xié)議等事項，以免產(chǎn)生糾紛。（5）簽訂合同時，注意保管好相關(guān)證據(jù)，如身份證復(fù)印件、房產(chǎn)證復(fù)印件等。2.解決辦法：（1）當(dāng)雙方發(fā)生爭議時，嘗試友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，可向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁，或向人民法院提起訴訟。（3）在訴訟過程中，應(yīng)注意收集和提交相關(guān)證據(jù)，如合同文本、身份證明、房產(chǎn)證等。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.完全民事行為能力：指年滿18周歲的自然人，以及尚未成年但已經(jīng)從事與其年齡、智力相適應(yīng)的民事活動的人。2.房地產(chǎn)調(diào)控政策：指我國政府為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，采取的一系列政策措施，如限購、限貸、限價等。3.代持協(xié)議：指甲方將房屋所有權(quán)登記在乙方名下，乙方作為代持人，按照甲方的要求代持房屋的協(xié)議。4.合同無效：指合同因違反法律法規(guī)、公序良俗等原因，自始不產(chǎn)生法律效力。5.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)事先約定，將爭議提交給仲裁機構(gòu)進行審理，并作出具有法律約束力的裁決的一種爭議解決方式。6.訴訟：指當(dāng)事人將爭議提交給人民法院，請求法院依法審理并作出判決的一種爭議解決方式。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：甲方為外籍人士或無國籍人士補充條款：鑒于甲方為外籍人士或無國籍人士，本協(xié)議的簽訂應(yīng)符合我國涉外民事法律關(guān)系的法律規(guī)定。甲方應(yīng)提供有效的身份證件，如護照等，并翻譯成中文。2.場合：房屋購買用于投資或出租3.場合：甲方為未成年人補充條款：甲方為未成年人，本協(xié)議由甲方的法定代理人簽訂。甲方法定代理人應(yīng)保證甲方的權(quán)益，并確保甲方的利益不受損害。4.場合：房屋購買用于子女教育補充條款：甲方購買房屋的主要目的為子女教育，乙方作為代持人應(yīng)確保房屋在代持期間用于甲方的子女居住，并配合甲方辦理相關(guān)入學(xué)手續(xù)。附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證件復(fù)印件（外籍人士或無國籍人士提供護照翻譯件）3.乙方身份