二零二四年度房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)合同

二零二四年度房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3丙方名稱及住所1.4合同術(shù)語(yǔ)定義第二條項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目投資估算第三條合同范圍及內(nèi)容3.1甲方責(zé)任3.1.1甲方提供的資料及文件3.1.2甲方對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的協(xié)調(diào)和監(jiān)督3.2乙方責(zé)任3.2.1乙方提供的工程設(shè)計(jì)及施工方案3.2.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工及管理3.3丙方責(zé)任3.3.1丙方提供的材料及設(shè)備3.3.2丙方負(fù)責(zé)材料及設(shè)備的供應(yīng)和質(zhì)量控制第四條合同價(jià)格及支付方式4.1合同總價(jià)4.2支付條件及期限4.3價(jià)款調(diào)整4.4支付方式第五條項(xiàng)目進(jìn)度及工期5.1項(xiàng)目施工計(jì)劃5.2工期延誤5.3工期提前第六條質(zhì)量控制及驗(yàn)收6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2驗(yàn)收程序6.3質(zhì)量問(wèn)題處理第七條安全文明施工7.1安全標(biāo)準(zhǔn)7.2文明施工要求7.3安全事故處理第八條合同變更及解除8.1變更條件8.2解除條件第九條違約責(zé)任9.1甲方違約9.2乙方違約9.3丙方違約第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2訴訟或仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)第十一條合同的生效、終止和續(xù)簽11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)簽條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約保密條款第十三條其他條款13.1不可抗力13.2法律法規(guī)變化13.3合同附件第十四條合同簽署14.1簽字蓋章14.2簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××房地產(chǎn)發(fā)展有限公司住所：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2乙方名稱：×××建筑工程有限公司住所：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.3丙方名稱：×××材料供應(yīng)有限公司住所：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.4合同術(shù)語(yǔ)定義1.4.1項(xiàng)目：指甲方擁有的位于××省××市××區(qū)××路的土地使用權(quán)上開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。1.4.2甲方：指×××房地產(chǎn)發(fā)展有限公司。1.4.3乙方：指×××建筑工程有限公司。1.4.4丙方：指×××材料供應(yīng)有限公司。1.4.5合同：指本合同及所有附件。第二條項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱：×××房地產(chǎn)項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：××省××市××區(qū)××路2.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積××平方米，總建筑面積××平方米，包括住宅、商業(yè)、辦公、配套設(shè)施等。2.4項(xiàng)目投資估算：項(xiàng)目總投資估算為人民幣××億元。第三條合同范圍及內(nèi)容3.1甲方責(zé)任3.1.1甲方提供的資料及文件甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和質(zhì)量要求，向乙方提供項(xiàng)目所需的規(guī)劃設(shè)計(jì)文件、施工圖紙等相關(guān)資料。3.1.2甲方對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的協(xié)調(diào)和監(jiān)督甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目的整體協(xié)調(diào)和監(jiān)督管理，確保項(xiàng)目按照約定的進(jìn)度、質(zhì)量和投資預(yù)算進(jìn)行。3.2乙方責(zé)任3.2.1乙方提供的工程設(shè)計(jì)及施工方案乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和質(zhì)量要求，向甲方提供項(xiàng)目工程的詳細(xì)設(shè)計(jì)圖紙和施工方案。3.2.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工及管理乙方應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的施工組織和管理，確保項(xiàng)目按照約定的進(jìn)度、質(zhì)量和投資預(yù)算進(jìn)行。3.3丙方責(zé)任3.3.1丙方提供的材料及設(shè)備丙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和質(zhì)量要求，向乙方提供項(xiàng)目所需的建筑材料、設(shè)備等。3.3.2丙方負(fù)責(zé)材料及設(shè)備的供應(yīng)和質(zhì)量控制丙方應(yīng)負(fù)責(zé)材料及設(shè)備的供應(yīng)和質(zhì)量控制，確保項(xiàng)目所需材料及設(shè)備的質(zhì)量符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。第四條合同價(jià)格及支付方式4.1合同總價(jià)本合同總價(jià)為本項(xiàng)目全部工程款的總額，具體金額為人民幣××億元。4.2支付條件及期限甲方應(yīng)按照合同約定的付款節(jié)點(diǎn)和付款比例，向乙方支付工程款。4.3價(jià)款調(diào)整合同價(jià)款調(diào)整應(yīng)按照合同約定的條件和程序進(jìn)行。4.4支付方式甲方支付工程款的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶由雙方另行約定。第五條項(xiàng)目進(jìn)度及工期5.1項(xiàng)目施工計(jì)劃乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，完成項(xiàng)目的施工。5.2工期延誤因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，乙方應(yīng)按照合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)的違約金。5.3工期提前因乙方原因?qū)е鹿て谔崆暗?，甲方不額外支付任何費(fèi)用。第六條質(zhì)量控制及驗(yàn)收6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本項(xiàng)目質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求。6.2驗(yàn)收程序項(xiàng)目驗(yàn)收應(yīng)按照合同約定的程序進(jìn)行，包括初步驗(yàn)收、正式驗(yàn)收等。6.3質(zhì)量問(wèn)題處理對(duì)于驗(yàn)收不合格的項(xiàng)目，乙方應(yīng)按照合同約定的責(zé)任進(jìn)行整改和修復(fù)，直至達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第八條合同變更及解除8.1變更條件任何一方要求變更合同的，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面變更通知，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書(shū)面變更協(xié)議。8.2解除條件任何一方有權(quán)解除合同，但應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約甲方違反合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×1%。9.2乙方違約乙方違反合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×1%。9.3丙方違約丙方違反合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×1%。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2訴訟或仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)訴訟或仲裁地點(diǎn)為合同簽訂地，訴訟或仲裁機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第十一條合同的生效、終止和續(xù)簽11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件合同履行完畢或者雙方協(xié)商一致解除合同的，本合同終止。11.3合同續(xù)簽條件合同到期前，雙方均有權(quán)提出續(xù)簽意向，并經(jīng)協(xié)商一致后簽署書(shū)面續(xù)簽協(xié)議。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或解除之日止。12.3違約保密條款任何一方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金計(jì)算方式為：泄露信息造成的損失金額×10%。第十三條其他條款13.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行合同的，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。13.2法律法規(guī)變化如因法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商一致變更或解除合同。13.3合同附件本合同附件包括：合同圖紙、技術(shù)參數(shù)、工程量清單等。第十四條合同簽署14.1簽字蓋章本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2簽署日期本合同簽署日期為2024年1月1日。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方：指除甲方、乙方和丙方之外，參與項(xiàng)目實(shí)施或與項(xiàng)目有關(guān)的其他各方，包括但不限于監(jiān)理方、咨詢方、施工分包方、材料供應(yīng)商、設(shè)備供應(yīng)商等。第二條第三方介入程序2.1甲方、乙方、丙方如需引入第三方參與項(xiàng)目實(shí)施或與項(xiàng)目有關(guān)的活動(dòng)，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書(shū)面協(xié)議。第三條第三方責(zé)任3.1第三方介入項(xiàng)目實(shí)施或與項(xiàng)目有關(guān)的活動(dòng)，應(yīng)嚴(yán)格按照本合同及雙方協(xié)商一致的書(shū)面協(xié)議執(zhí)行，并對(duì)自身的行為負(fù)責(zé)。3.2第三方應(yīng)保證其提供的設(shè)計(jì)、施工、材料、設(shè)備等服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、安全、環(huán)保等符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求。3.3第三方應(yīng)對(duì)其在項(xiàng)目實(shí)施或與項(xiàng)目有關(guān)的活動(dòng)中的違約、侵權(quán)行為產(chǎn)生的后果承擔(dān)責(zé)任，不應(yīng)影響甲方、乙方、丙方之間的合同履行。第四條第三方責(zé)任限額4.1甲方、乙方、丙方與第三方簽訂的書(shū)面協(xié)議中應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。4.2甲方、乙方、丙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況和第三方的能力、信譽(yù)等因素，合理確定第三方的責(zé)任限額。第五條第三方違約處理5.1第三方違反書(shū)面協(xié)議的，甲方、乙方、丙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2甲方、乙方、丙方與第三方之間的違約處理，應(yīng)按照本合同及雙方協(xié)商一致的書(shū)面協(xié)議執(zhí)行。第六條第三方權(quán)益保護(hù)6.1甲方、乙方、丙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除與第三方的書(shū)面協(xié)議。6.2第三方如因甲方、乙方、丙方的原因受到損失的，有權(quán)要求甲方、乙方、丙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條第三方資料和文件7.1第三方應(yīng)按照甲方、乙方、丙方的要求，提供與項(xiàng)目實(shí)施或與項(xiàng)目有關(guān)的活動(dòng)相關(guān)的資料和文件。7.2第三方提供的資料和文件應(yīng)真實(shí)、完整、準(zhǔn)確，并對(duì)其真實(shí)性、完整性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。第八條甲方、乙方、丙方與第三方之間的協(xié)調(diào)和溝通8.2甲方、乙方、丙方與第三方之間的溝通和協(xié)調(diào)，應(yīng)按照本合同及雙方協(xié)商一致的書(shū)面協(xié)議執(zhí)行。第九條第三方退出9.1第三方如因故需退出項(xiàng)目實(shí)施或與項(xiàng)目有關(guān)的活動(dòng)，應(yīng)提前書(shū)面通知甲方、乙方、丙方。9.2第三方退出的具體事宜，應(yīng)按照本合同及雙方協(xié)商一致的書(shū)面協(xié)議執(zhí)行。第十條合同的變更、解除和終止10.1甲方、乙方、丙方與第三方之間的合同如發(fā)生變更、解除或終止，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.2甲方、乙方、丙方與第三方之間的合同變更、解除或終止，不影響本合同的履行。第十一條爭(zhēng)議解決11.1甲方、乙方、丙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2訴訟或仲裁地點(diǎn)為合同簽訂地，訴訟或仲裁機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第十二條法律法規(guī)變化如因法律法規(guī)變化導(dǎo)致本合同及甲方、乙方、丙方與第三方之間的書(shū)面協(xié)議無(wú)效或變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致進(jìn)行調(diào)整。第十三條合同附件本合同附件包括：合同圖紙、技術(shù)參數(shù)、工程量清單等。第十四條合同簽署14.1簽字蓋章本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2簽署日期本合同簽署日期為2024年1月1日。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)文件詳細(xì)描述：包括項(xiàng)目總體規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)等圖紙和文件。附件2：施工圖紙?jiān)敿?xì)描述：包括結(jié)構(gòu)、水電、暖通、給排水等專(zhuān)業(yè)的施工圖紙。附件3：技術(shù)參數(shù)詳細(xì)描述：項(xiàng)目所需的各種材料、設(shè)備的技術(shù)參數(shù)和規(guī)格要求。附件4：工程量清單詳細(xì)描述：項(xiàng)目各專(zhuān)業(yè)的工程量清單，包括工程名稱、工程量、單位等。附件5：施工組織設(shè)計(jì)詳細(xì)描述：施工單位提供的施工組織設(shè)計(jì)方案，包括施工進(jìn)度計(jì)劃、施工工藝等。附件6：工程質(zhì)量保修書(shū)詳細(xì)描述：施工單位提供的工程質(zhì)量保修書(shū)，包括保修范圍、保修期限等。附件7：材料及設(shè)備供應(yīng)合同詳細(xì)描述：丙方提供的材料及設(shè)備供應(yīng)合同，包括材料及設(shè)備的規(guī)格、數(shù)量、價(jià)格等。附件8：施工合同詳細(xì)描述：乙方與施工分包方簽訂的施工合同，包括工程內(nèi)容、施工工期等。附件9：監(jiān)理合同詳細(xì)描述：甲方與監(jiān)理方簽訂的監(jiān)理合同，包括監(jiān)理范圍、監(jiān)理職責(zé)等。附件10：咨詢服務(wù)合同詳細(xì)描述：甲方與咨詢方簽訂的咨詢服務(wù)合同，包括咨詢范圍、咨詢費(fèi)用等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為1：甲方未按約定時(shí)間提供資料和文件責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×1%。違約行為2：乙方未按約定時(shí)間提供設(shè)計(jì)圖紙和施工方案責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×1%。違約行為3：丙方未按約定時(shí)間提供材料和設(shè)備責(zé)任認(rèn)定：丙方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×1%。違