2024年南通房地產買賣合同及相關稅費解析

2024版南通房地產買賣合同及相關稅費解析本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房地產權屬轉移登記第二條：房地產基本情況2.1房地產位置2.2房地產面積2.3房地產現狀第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2定金支付3.3房款支付3.4稅費支付第四條：房地產過戶及交付4.1過戶時間4.2交付時間4.3交付條件第五條：稅費承擔5.1買受人承擔的稅費5.2出賣人承擔的稅費5.3稅費支付方式第六條：違約責任6.1買受人的違約責任6.2出賣人的違約責任第七條：爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁地點7.3仲裁費用第八條：合同的變更和解除8.1合同變更8.2合同解除第九條：合同的生效9.1合同生效條件9.2合同生效時間第十條：雙方的權利和義務10.1出賣人的權利和義務10.2買受人的權利和義務第十一條：附加條款11.1裝修情況11.2家具家電清單11.3物業(yè)管理費第十二條：合同的附圖12.1房地產證照12.2房地產現狀照片第十三條：其他約定13.1房屋維修責任13.2戶口遷移13.3寵物處理第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.3房地產權屬轉移登記：指在本合同約定的條件下，將房地產權屬由出賣人轉移至買受人的法律行為。第二條：房地產基本情況2.1房地產位置：江蘇省南通市（區(qū)/縣）X街道X號，房屋所有權證號：。2.2房地產面積：住宅建筑面積為X平方米，露臺面積為X平方米，合計面積為X平方米。2.3房地產現狀：該房屋為毛坯房，結構合理，設施齊全，能夠滿足正常居住使用條件。第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格：買受人同意以人民幣X萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）購買本合同第二條所述的房地產。3.2定金支付：買受人應在本合同簽訂之日起3日內向出賣人支付定金人民幣X萬元整，作為購買本合同所述房地產的擔保。3.3房款支付：買受人應在本合同約定的過戶手續(xù)辦理完畢后X日內，向出賣人支付剩余房款人民幣X萬元整。3.4稅費支付：買受人應承擔本次房地產交易過程中產生的一切稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。第四條：房地產過戶及交付4.1過戶時間：買受人應在本合同簽訂之日起X日內，向不動產登記部門申請辦理房地產權屬轉移登記手續(xù)。4.2交付時間：房地產權屬轉移登記辦理完畢后，出賣人應按照本合同約定的條件將房屋交付給買受人。4.3交付條件：房屋及附屬設施完好，水、電、燃氣、供暖等設施正常使用，物業(yè)管理費等相關費用已結清。第五條：稅費承擔5.1買受人承擔的稅費：契稅、個人所得稅、土地增值稅、房屋交易手續(xù)費等。5.2出賣人承擔的稅費：房產交易過程中應由出賣人承擔的稅費。5.3稅費支付方式：買受人應按照稅務部門的規(guī)定，向出賣人支付應由出賣人承擔的稅費。第六條：違約責任6.1買受人的違約責任：買受人未按本合同約定支付定金、房款，或未履行合同約定的其他義務的，應向出賣人支付違約金，違約金為本合同交易價格的10%。6.2出賣人的違約責任：出賣人未按本合同約定交付房屋，或未履行合同約定的其他義務的，應向買受人支付違約金，違約金為本合同交易價格的10%。第八條：合同的變更和解除8.1合同變更：本合同履行過程中，如雙方同意對合同內容進行變更，應簽訂書面變更協(xié)議，經雙方簽字蓋章后，變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2合同解除：在合同履行過程中，發(fā)生不可抗力等法定解除情形的，雙方協(xié)商一致可以解除合同。解除合同后，雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)，互相返還已收取的款項，并按照實際損失承擔賠償責任。第九條：合同的生效9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同生效時間：本合同自簽字蓋章之日起X日內生效。第十條：雙方的權利和義務10.1出賣人的權利和義務：10.1.1出賣人應保證其對所售房屋享有合法的產權，不存在任何權屬糾紛和法律糾紛。10.1.2出賣人應按照合同約定，辦理房屋過戶手續(xù)，確保房屋權屬能夠順利轉移給買受人。10.1.3出賣人應保證所售房屋符合國家和地方的相關規(guī)定，具備居住和使用條件。10.2買受人的權利和義務：10.2.1買受人應按照合同約定，支付房款和相關稅費。10.2.2買受人應按照合同約定，履行合同義務，協(xié)助出賣人辦理房屋過戶手續(xù)。10.2.3買受人應合理使用房屋，并按照物業(yè)管理規(guī)定，履行相關義務。第十一條：附加條款11.1裝修情況：本合同所涉及的房屋為毛坯房，買受人如需進行裝修，應遵守國家和地方的裝修規(guī)定，并取得相關部門的許可。11.2家具家電清單：本合同附件中列明家具家電清單，買受人應按照清單內容接收并妥善保管。11.3物業(yè)管理費：買受人應按照物業(yè)管理規(guī)定，支付物業(yè)管理費，具體費用標準以物業(yè)管理公司發(fā)布的為準。第十二條：合同的附圖12.1房地產證照：本合同附件中包含房地產權證、土地使用權證等有關證照。12.2房地產現狀照片：本合同附件中包含房屋現狀照片，用于直觀反映房屋的實際狀況。第十三條：其他約定13.1房屋維修責任：房屋交付后，因房屋本身質量問題導致的維修責任，由出賣人承擔。因買受人使用不當導致的維修責任，由買受人承擔。13.2戶口遷移：買受人應按照國家和地方的規(guī)定，負責遷移戶口。出賣人應提供必要的協(xié)助。13.3寵物處理：買受人應自行處理房屋內的寵物，確保交付的房屋符合居住衛(wèi)生要求。第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字：出賣人名稱：（簽字）代表簽字：（簽字）14.2買受人簽字：買受人姓名：（簽字）14.3見證人簽字：見證人姓名：（簽字）本合同一式肆份，出賣人和買受人各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入說明15.1第三方定義：本合同所稱第三方，包括但不限于中介機構、評估機構、物業(yè)服務公司、貸款機構等，在房屋交易過程中提供服務或參與協(xié)助的單位或個人。15.2第三方責任：第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)服務，并對其提供的服務結果負責。15.3第三方權益：第三方依據本合同約定，有權收取服務費用，并有權要求甲方和乙方按照約定支付。第十六條：第三方服務內容16.1中介服務：中介機構應負責為甲方和乙方提供房屋買賣信息，協(xié)助雙方進行交易撮合，并協(xié)助辦理相關手續(xù)。16.2評估服務：評估機構應根據法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，對房屋價值進行評估，并為甲方和乙方提供評估報告。16.3物業(yè)服務：物業(yè)服務公司應提供物業(yè)管理的各項服務，包括但不限于物業(yè)維修、設施維護、環(huán)境衛(wèi)生等。16.4貸款服務：貸款機構應根據甲方和乙方的申請，提供貸款服務，并協(xié)助辦理貸款相關手續(xù)。第十七條：第三方責任限額17.1第三方責任限額：第三方應對其提供的服務承擔責任，但對其服務過程中的間接損失、特殊損失或后果，不承擔責任。17.2第三方責任免除：第三方在履行合同過程中，如因不可抗力、意外事件等因素導致無法履行或部分履行合同的，不負責任。17.3第三方責任限制：第三方在提供服務過程中，如涉及第三方的權益，第三方應自行解決，并不得影響甲方和乙方的合同履行。第十八條：第三方服務費用18.1第三方服務費用：第三方提供服務所需費用，由甲方和乙方按照約定承擔。18.2服務費用支付：甲方和乙方應按照第三方提供的收費標準，支付服務費用。18.3服務費用結算：第三方應向甲方和乙方提供正規(guī)發(fā)票，并按照約定時間進行費用結算。第十九條：第三方與甲乙方的關系19.1第三方與甲方關系：第三方應按照甲方指示，提供專業(yè)服務，并維護甲方合法權益。19.2第三方與乙方關系：第三方應按照乙方要求，提供專業(yè)服務，并維護乙方合法權益。19.3第三方與甲方乙方關系劃分：第三方在提供服務過程中，不代表甲方或乙方任何一方，保持中立立場。第二十條：第三方違約處理20.1第三方違約：第三方未按照本合同約定提供服務，或服務不符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的，甲方和乙方有權要求第三方改正或解除合同。20.2違約責任：第三方未按照約定提供服務，或服務不符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的，甲方和乙方有權要求第三方承擔違約責任。第二十一條：第三方解除合同21.1第三方解除合同：在合同履行過程中，如第三方單方面解除合同，應承擔相應的違約責任。21.2解除合同后果：第三方解除合同后，應按照本合同約定，妥善處理合同解除后的相關事宜。第二十二條：第三方保密義務22.1第三方保密：第三方應保守本合同及交易過程中涉及的商業(yè)秘密，不得向第三方泄露。22.2保密義務期限：第三方的保密義務自本合同簽訂之日起生效，至合同履行完畢后終止。第二十三條：其他約定23.1第三方權益保護：甲方和乙方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，保護第三方的合法權益。23.2第三方責任劃分：第三方在提供服務過程中，如涉及多方權益，應明確責任劃分，避免糾紛。23.3第三方服務評價：甲方和乙方有權對第三方提供的服務進行評價，并提出改進意見。本合同一式肆份，甲方、乙方和第三方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產權證附件二：土地使用權證附件三：房屋現狀照片附件四：家具家電清單附件五：物業(yè)管理費收費標準附件六：房屋裝修情況說明附件七：評估報告附件八：貸款合同及還款計劃附件九：物業(yè)服務合同附件十：中介服務合同附件十一：第三方服務費收費標準附件十二：房屋交易稅費清單附件十三：其他相關協(xié)議和文件附件詳細要求和說明：附件一：房地產權證要求：原件掃描或復印件，權證號碼清晰可見，有效期完整。說明：證明房屋所有權歸屬的官方文件。附件二：土地使用權證要求：原件掃描或復印件，土地使用權號碼清晰可見，有效期完整。說明：證明土地使用權歸屬的官方文件。附件三：房屋現狀照片要求：清晰反映房屋現狀的照片，包括外觀、內部結構、設施設備等。說明：直觀展示房屋實際狀況的重要資料。附件四：家具家電清單要求：詳細列出家具、家電的名稱、數量、品牌等信息。說明：明確買賣雙方對于房屋內家具家電的約定。附件五：物業(yè)管理費收費標準要求：提供物業(yè)管理費的收費標準及繳費方式。說明：告知買受人物業(yè)管理的費用及相關規(guī)定。附件六：房屋裝修情況說明要求：詳細描述房屋裝修的材質、工藝、面積等信息。說明：說明房屋裝修情況，便于買受人了解并做出決策。附件七：評估報告要求：由具有資質的評估機構出具，內容包括房屋價值評估、市場行情等。附件八：貸款合同及還款計劃要求：貸款合同須為正式文本，還款計劃清晰可見。說明：若買受人選擇貸款方式支付房款，該附件必不可少。附件九：物業(yè)服務合同要求：物業(yè)服務合同須為正式文本，服務內容、費用等明確。說明：明確物業(yè)服務公司提供的服務及買受人的相關義務。附件十：中介服務合同要求：中介服務合同須為正式文本，服務內容、費用等明確。說明：明確中介機構提供的服務及雙方的權利義務。附件十一：第三方服務費收費標準要求：詳細列出第三方服務費的收費項目、標準及支付方式。說明：便于甲方和乙方了解第三方服務費用及相關規(guī)定。附件十二：房屋交易稅費清單要求：詳細列出房屋交易過程中涉及的各項稅費及計算方式。說明：明確買賣雙方稅費承擔及支付方式。附件十三：其他相關協(xié)議和文件要求：包括但不限于裝修協(xié)議、家具家電買賣合同等。說明：涉及房屋交易過程中的其他重要協(xié)議和文件。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照約定時間支付定金或房款。2.乙方未按照約定時間支付定金或房款。3.甲方或乙方未履行合同約定的其他義務。4.第三方未按照約定提供服務或服務不符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。5.任何一方違反本合同的其他約定。違約責任認定標準：1.違約金：違約方應向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價格的