2024年度房產(chǎn)交易未過戶服務(wù)合同

2024年度房產(chǎn)交易未過戶服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語解釋1.1房產(chǎn)交易1.2未過戶服務(wù)1.3合同雙方1.4合同期限第二條服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)范圍2.2服務(wù)方式2.3服務(wù)期限第三條雙方權(quán)利與義務(wù)3.1賣方權(quán)利與義務(wù)3.2買方權(quán)利與義務(wù)3.3經(jīng)紀(jì)人權(quán)利與義務(wù)第四條服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用退還條件第五條合同的履行與終止5.1合同履行期限5.2合同終止條件5.3合同終止后的處理第六條違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任6.2買方違約責(zé)任6.3經(jīng)紀(jì)人違約責(zé)任第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3法律適用第八條保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違約泄露責(zé)任第九條合同的修改與補(bǔ)充9.1修改條件9.2補(bǔ)充內(nèi)容9.3修改后的合同生效第十條合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同解除條件第十一條法律、法規(guī)與政策11.1遵守法律法規(guī)11.2政策變化影響第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3通知生效時(shí)間第十三條強(qiáng)制性條款13.1強(qiáng)制性規(guī)定13.2強(qiáng)制性條款的執(zhí)行第十四條其他條款14.1合同附件14.2補(bǔ)充協(xié)議14.3合同解除后的遺留問題處理第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1房產(chǎn)交易：本合同所稱房產(chǎn)交易，是指賣方將其名下的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給買方，買方支付相應(yīng)價(jià)款，雙方達(dá)成房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的行為。1.2未過戶服務(wù)：本合同所稱未過戶服務(wù)，是指賣方或買方在房產(chǎn)交易過程中，因各種原因?qū)е路慨a(chǎn)所有權(quán)尚未過戶至買方名下，由經(jīng)紀(jì)人提供的相關(guān)服務(wù)。1.4合同期限：本合同的有效期自雙方簽字之日起至房產(chǎn)所有權(quán)過戶完畢之日止。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)范圍：未過戶服務(wù)包括但不限于提供房產(chǎn)交易咨詢、協(xié)助雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)、協(xié)調(diào)解決過戶過程中出現(xiàn)的問題等。2.2服務(wù)方式：經(jīng)紀(jì)人應(yīng)以誠實(shí)、信用、專業(yè)的原則，為雙方提供服務(wù)，確保房產(chǎn)交易順利進(jìn)行。2.3服務(wù)期限：未過戶服務(wù)期限自雙方簽訂本合同之日起至房產(chǎn)所有權(quán)過戶完畢之日止。第三條雙方權(quán)利與義務(wù)3.1賣方權(quán)利與義務(wù)：（1）賣方應(yīng)對所出售房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)，保證房產(chǎn)不存在權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等影響房產(chǎn)交易的情形；（2）賣方應(yīng)按照約定時(shí)間配合買方及經(jīng)紀(jì)人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（3）賣方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)。3.2買方權(quán)利與義務(wù)：（1）買方應(yīng)對購買房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)，并按照約定時(shí)間支付房產(chǎn)價(jià)款；（2）買方應(yīng)配合賣方及經(jīng)紀(jì)人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（3）買方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)。3.3經(jīng)紀(jì)人權(quán)利與義務(wù)：（1）經(jīng)紀(jì)人應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，為雙方提供專業(yè)的房產(chǎn)交易服務(wù)；（2）經(jīng)紀(jì)人應(yīng)妥善保管雙方提供的資料，確保信息真實(shí)性、保密性；（3）經(jīng)紀(jì)人應(yīng)協(xié)助雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，協(xié)調(diào)解決過戶過程中出現(xiàn)的問題。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：雙方同意，經(jīng)紀(jì)人提供未過戶服務(wù)的費(fèi)用為元。4.2費(fèi)用支付方式：服務(wù)費(fèi)用分為兩次支付，第一次支付元，第二次支付元。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬、、支付等。4.3費(fèi)用退還條件：在合同期限內(nèi)，如因經(jīng)紀(jì)人原因?qū)е路慨a(chǎn)交易未成功，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)無條件退還已收取的服務(wù)費(fèi)用。第五條合同的履行與終止5.1合同履行期限：雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、條件履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.2合同終止條件：本合同在下列情況下終止：（1）房產(chǎn)所有權(quán)過戶完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。5.3合同終止后的處理：合同終止后，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)協(xié)助雙方辦理相關(guān)手續(xù)，確保雙方權(quán)益得到保障。第六條違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任：賣方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給買方和經(jīng)紀(jì)人造成的損失。6.2買方違約責(zé)任：買方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給賣方和經(jīng)紀(jì)人造成的損失。6.3經(jīng)紀(jì)人違約責(zé)任：經(jīng)紀(jì)人違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給雙方造成的損失。第八條保密條款8.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)狀況、個(gè)人隱私等不宜對外公開的信息，均屬于保密內(nèi)容。8.2保密期限：雙方對保密內(nèi)容的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止、解除或履行完畢后五年內(nèi)繼續(xù)有效。8.3違約泄露責(zé)任：一方違反本條規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給另一方造成的損失。第九條合同的修改與補(bǔ)充9.1修改條件：本合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。9.2補(bǔ)充內(nèi)容：本合同的補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式附加于合同之后。9.3修改后的合同生效：修改后的合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十條合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同變更條件：合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。10.3合同解除條件：合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。第十一條法律、法規(guī)與政策11.1雙方應(yīng)遵守與本合同有關(guān)的法律法規(guī)，并按照政策規(guī)定履行合同義務(wù)。11.2如果法律法規(guī)或政策發(fā)生變化，影響本合同的履行，雙方應(yīng)按照變化后的法律法規(guī)或政策要求，協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式：雙方應(yīng)以書面形式互相通知合同履行過程中的重要事項(xiàng)。12.2送達(dá)地址：雙方應(yīng)在本合同中指定明確的送達(dá)地址。12.3通知生效時(shí)間：通知自發(fā)送至指定送達(dá)地址之日起生效。第十三條強(qiáng)制性條款13.1雙方確認(rèn)，本合同中的強(qiáng)制性條款符合法律法規(guī)的規(guī)定。13.2雙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行強(qiáng)制性條款，確保合同的合法性、有效性。第十四條其他條款14.1合同附件：本合同的附件包括但不限于房產(chǎn)證、身份證、戶口本、婚姻狀況證明等。14.2補(bǔ)充協(xié)議：雙方可以在本合同履行過程中，就未盡事宜達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同解除后的遺留問題處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，處理合同解除后的遺留問題。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方：本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方類型：第三方包括但不限于金融機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、房產(chǎn)交易中心、評估機(jī)構(gòu)、律師、保險(xiǎn)公司等。第二條第三方介入情形2.1第三方介入條件：當(dāng)本合同履行過程中，需要第三方協(xié)助完成相關(guān)事務(wù)時(shí)，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，邀請第三方介入。2.2第三方介入方式：第三方介入可通過書面形式約定，或由甲乙方口頭通知對方。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任：第三方在本合同履行過程中，應(yīng)對其提供的服務(wù)或履行的事務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2責(zé)任限額：除非本合同有另外約定，第三方對甲乙方的責(zé)任限額為其介入事務(wù)時(shí)的收費(fèi)金額。第四條第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，要求甲乙方提供必要的資料和協(xié)助。4.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，確保本合同的順利履行。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方作為協(xié)助方，不改變甲乙方之間的合同關(guān)系。5.2第三方獨(dú)立性：第三方在本合同履行過程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不受甲乙方操控。第六條第三方介入后的合同變更6.1合同變更：當(dāng)?shù)谌浇槿雽?dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變化時(shí)，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。6.2變更生效：合同變更自甲乙方簽字或蓋章之日起生效。第七條第三方介入后的爭議解決7.1爭議解決：當(dāng)本合同履行過程中出現(xiàn)爭議，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決。7.2第三方協(xié)助：如協(xié)商無果，甲乙方可以請求第三方協(xié)助調(diào)解或提供法律意見。第八條第三方退出（1）甲乙方協(xié)商一致解除第三方介入；（2）第三方無法按照約定提供服務(wù)；8.2退出通知：第三方退出本合同履行過程，應(yīng)提前通知甲乙方。第九條第三方退出后的處理9.1退出后的責(zé)任：第三方退出后，對退出前的事務(wù)仍承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.2退出后的合同履行：甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同，并妥善處理與第三方退出相關(guān)的遺留問題。第十條第三方介入的書面記錄10.1書面記錄：甲乙方應(yīng)將第三方介入的事務(wù)、費(fèi)用、責(zé)任等事項(xiàng)，以書面形式記錄，并附件于本合同。第十一條第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議11.1補(bǔ)充協(xié)議：甲乙方與第三方就介入事務(wù)達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，應(yīng)以書面形式附加于本合同。第十二條第三方介入的法律適用12.1法律適用：本合同中關(guān)于第三方介入的規(guī)定，適用中華人民共和國法律法規(guī)。第十三條第三方介入的生效、變更與解除13.1生效、變更與解除：本合同中關(guān)于第三方介入的生效、變更與解除，應(yīng)遵循本合同第十條至第十二條的規(guī)定。第十四條第三方介入的其他條款14.1附件：本合同的附件包括但不限于與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。14.2補(bǔ)充協(xié)議：甲乙方與第三方就本合同履行過程中涉及的額外事項(xiàng)，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.3遺留問題處理：第三方退出或合同解除后，甲乙方應(yīng)按照本合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，處理合同解除后的遺留問題。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：身份證復(fù)印件附件三：戶口本復(fù)印件附件四：婚姻狀況證明復(fù)印件附件五：房產(chǎn)交易咨詢協(xié)議附件六：房產(chǎn)過戶手續(xù)服務(wù)協(xié)議附件七：補(bǔ)充協(xié)議附件八：第三方服務(wù)協(xié)議附件九：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件十：付款憑證附件十一：收款憑證附件十二：房產(chǎn)過戶證明附件十三：合同解除證明附件十四：其他與本合同履行相關(guān)的文件和資料附件說明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：為本合同涉及的房產(chǎn)所有權(quán)證明的復(fù)印件。2.身份證復(fù)印件：為賣方和買方的身份證證明的復(fù)印件。3.戶口本復(fù)印件：為賣方和買方的戶口本證明的復(fù)印件。4.婚姻狀況證明復(fù)印件：為賣方和買方的婚姻狀況證明的復(fù)印件。5.房產(chǎn)交易咨詢協(xié)議：為甲乙方就房產(chǎn)交易咨詢事項(xiàng)達(dá)成的協(xié)議。6.房產(chǎn)過戶手續(xù)服務(wù)協(xié)議：為甲乙方就房產(chǎn)過戶手續(xù)事項(xiàng)達(dá)成的協(xié)議。7.補(bǔ)充協(xié)議：為甲乙方就本合同履行過程中涉及的額外事項(xiàng)達(dá)成的協(xié)議。8.第三方服務(wù)協(xié)議：為甲乙方與第三方就介入事務(wù)達(dá)成的協(xié)議。9.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：為第三方提供服務(wù)時(shí)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。10.付款憑證：為甲乙方支付服務(wù)費(fèi)用的憑證。11.收款憑證：為第三方收到服務(wù)費(fèi)用的憑證。12.房產(chǎn)過戶證明：為房產(chǎn)所有權(quán)過戶至買方名下的證明。13.合同解除證明：為合同解除的證明文件。14.其他與本合同履行相關(guān)的文件和資料：包括但不限于合同履行過程中的溝通記錄、會議紀(jì)要等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按照約定時(shí)間配合買方及經(jīng)紀(jì)人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.買方未按照約定時(shí)間支付房產(chǎn)價(jià)款。3.經(jīng)紀(jì)人未按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范提供服務(wù)。4.第三方未按照約定提供服務(wù)或履行事務(wù)。5.甲乙方未按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約責(zé)任：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給買方和經(jīng)紀(jì)人造成的損失。2.買方違約責(zé)任：買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給賣方和經(jīng)紀(jì)人造成的損失。3.經(jīng)紀(jì)人違約責(zé)任：經(jīng)紀(jì)人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給雙方造成的損失。4.第三方違約責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給甲乙方造成的損失。5.甲乙方違約責(zé)任：甲乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給對方造成的損失。示例說明：1.如果賣方未能在約定時(shí)間內(nèi)配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，導(dǎo)致買方無法按時(shí)取得房產(chǎn)所有權(quán)，賣方應(yīng)賠償買方因此造成的損失，包括但不限于購